离婚后全款房过户能贷款吗

Ⅰ 夫妻离婚后房子能做贷款吗

离婚房产当然是能贷款的,房子抵押贷款和夫妻之间婚姻关系的解除没有必然的联系,想要用房子抵押贷款的话,首先,贷款人必须要有偿还贷款的能力,其次,该套房产的价值和贷款人所申请的贷款是相当的。不可能因为之前已经离异,所以房子就不能贷款了。
一、年夫妻离婚房产贷款吗?
只要满足一定的条件就能用房产贷款,房子贷款和夫妻有没有离婚没有任何的关系,
1、对于房产证抵押贷款条件来说,必须有抵押物才能贷款,并且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2、贷款人必须要具有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源。
二、夫妻离婚房产贷款还未还清怎么分割?
离婚时房贷未还清,房产的分割问题,要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况:
(一)房屋购买于婚后。这种情况下,房屋无疑属于夫妻共同财产,因此,未还清的房贷也就属于,在离婚时,房产与房贷一并分割。
(二)房屋系一方购买于婚前。这种情况下,根据于谁的名下,又分为两种不同的情况:
1、于婚前付款买房一方名下。这种情况下的房产分割,第10条第2款有明确的规定,即“该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”显然,这种情况下,房屋应归婚前付款买房一方,但婚后还贷部分及其增值部分,应视为夫妻共同财产,由婚前付款买房方给予补偿,同时,尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。
2、于夫妻双方名下。这种情况下,房屋属于夫妻共同财产,因此,尚欠的房贷也就属于,离婚时,房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款,应作为债权处理。
三、个人住房抵押贷款需要什么材料?
房屋抵押贷款的材料在各家银行规定中,各不相同,但也没有什么大的区别,需要的材料主要有:
1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。
2、权利人及配偶的身份证,包括所有共有财产权证明。
3、权利人及配偶的户口本,包括所有共有财产权的户口本。
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。
9、如果是企业贷款的,就需要提供:营业执照正本及副本,组织机构代码证书正本,税务登记证,基本户开户许可证,贷款卡,公司章程,法人身份证及公司其他股东身份证,企业银行对帐单,上年度财务报表,近三个月财务报表,董事会决议,公司情况介绍及用款说明。
在各银行规定的贷款条件当中,均没有对贷款人的婚姻状况有着严格的限制。如果是针对离婚房产的贷款偿还问题的话,那离婚的时候房产归谁自然贷款也是由谁来偿还的,这也很好理解,其次,离婚的时候房子还有贷款,这样的话在分割的时候还得到银行办理相应的变更手续。

Ⅱ 我和老婆离婚了，房子给了她，我们现在商议我想再贷款买过来可以吗

您好，只要您们之间达成合意，是可以再贷款买过来的。因为您们已经离婚，不再属于夫妻关系，只能作为自然人来对房子进行买卖，税费的收取可能相对高一点。
1.契税。根据契税法的规定，夫妻之间变更房屋权属可以免除契税，税率为3%-5%。
2.增值税。另还需要缴纳增值税，依据房屋的实际情况来认定。普通住宅满五年免缴增值税，不满五年则按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额增值税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。
3.个人所得税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价2%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
已告知您相关税费的计算，可以和前妻结合实际情况来进行规划，合理、合法的购房。

【相关法条】《中华人民共和国契税法》（该法已于2020年8月11日通过，自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止） 第三条契税税率为3—5%。
第六条有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

Ⅲ 离婚房子过户可以重新贷款吗

亲,您好,我是问一问法律咨询金牌答主代老师,很抱歉听到这个的消息,我能理解您的感受,很乐意为您解答这个问题呢!可以,按揭房屋过户前必须付清银行贷款。根据我国《民法典》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。亲,真诚的希望能够帮到您,祝您生活愉快哦!

Ⅳ 离婚房子过户后贷款怎么办理

当夫妻双方在感情不和或者价值观念不同而无法维持婚姻关系的，可以正式提出 离婚 申请办理 离婚手续 。但是 离婚 房子过户 后贷款怎么办理 呢?按照 婚姻法 的具体规定，在离婚后进行 房屋过户 且有贷款的情况，应当选择适宜自己的方法进行过户，可以提前还贷或者与银行协商变更贷款人。 一、离婚房屋过户有贷款怎么办? 房屋过户必须有 房产证 ，没有房产证是无法进行过户的。 按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行 抵押 的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、提前还贷：消除银行按揭 抵押贷款 的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订 住房贷款 抵押合同 。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。 二、 离婚房产分割 办法是什么?夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为 夫妻共同财产 分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： 1、双方均主张 房屋所有权 并且同意竞价取得的，应当准许; 2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿; 3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾 抚养 子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。 三、离婚房子过户后贷款怎么办手续 1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方 2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方 如果是这种情况，则需要还清 银行贷款 。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳 契税 、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。 此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若 离婚协议 上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭 离婚协议书 、 离婚证 、 身份证 及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请 法院强制执行 ,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。 四、法律 法规 根据我国《 物权法 》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划 拆迁 、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。 综上所述，关于 离婚房子过户后贷款怎么办理 的问题已经详细说明。若是您此时正在办理离婚房屋过户的相关手续时，应当确认是否具有贷款事项，若是有应当及时处理好贷款问题在进行过户。同时，在房屋的过户过程中，房屋应当是无任何纠纷、拆迁等问题才可过户。