过户以后不办理贷款怎么办理吗

『壹』 过户后买方取消贷款

贷款通过后又不想要了，该如何取消？

不少人由于急需用钱申请了 贷款 ，可是贷款还没下款之前，由于种种原因不想贷款了，那么这时候还可以取消吗?该如何取消？取消对申请人会产生什么影响呢？本文整理了一些相关资料，供大家参考贷款通过后又不想要了，该如何取消？

一般来说，我们主要是看申请人在何种情况下取消贷款的。取消贷款一般发生在下面四个阶段：贷款还未审核阶段、贷款审核阶段、正在放款阶段和已经放款阶段。不同阶段有不同的取消方式和产生不同的影响。

1、贷款还未审核阶段

如果是线下办理的贷款，这时如果还没签订贷款合同，申请人可以直接终止贷款申请。如果申请的是手机贷款，在审核通过之前联系客服申请取消贷款就可以了。这时不会产生违约金，也不会对个人 征信 记录造成影响。

2、贷款审核阶段

办理银行贷款时，如果已经签订贷款合同但还没有提交审批时，申请人想取消贷款也是可以的，与负责你的客户经理联系说明情况，由他向银行反映终止审核流程。线上贷款也是一样，只要还没通过审核，就可以联系客服帮你取消贷款。但是对于有些线上秒批的贷款，如果审批通过后想取消，建议快点联系信贷经理。因为一旦放款成功，那么便不能取消，只能选择提前还款或者到时还款了。

3、正在放款阶段

正在放款阶段是指贷款审核已经通过但还没有放款到借款人账户，这时想要取消有些麻烦，但是只要钱还行空没到账还是可以联系客户经理或者客服进行处理。此时取消贷款可能会对你的征信造成影响并且可能产生一定的违约金。

4、已经放款阶段

对于贷款已经到账的情况，想取消贷款基本是不可能了，如果确实不想使用可以考虑提前还款，最大限度的避免利息的损失。这种情况下就最好咨询好客户经理银行提前还款的条款，因为有的银行对提前还款有一定的限制，有的是设置一定期限，在该期限内不得提前还款，有的银行是允许提前还款，但需要支付一定的违约金，因为客户提前还款打乱了银行的资金安排，对银行来说也是有成本的，所以要支付一定的违约金。

因此，建议大家在申请贷款前考虑清楚自己是否真的需要用这笔钱，以免造成 个人征信 的不良记录和支付违约金。

好分期没到账怎么取消？

如果申请好分期还在审核的阶段，这时候是可以致电给客服，将贷款申请取消。而贷款审核已经通过了，处于批款的阶段，这时候就无法取消了，由于已经签订了贷款合同，要取消的话属于用户单方面违约。或者是用户与好分期协商，自己支付违约金，然后要求好分期停止批款。

总的来说，是否要申请好分期，在申请之前就要考虑清楚，一定不要在批款阶段了再来申请取消。

怎么取消贷款申请？

是可以的取消的，但是要根据实际情况下。若没有下款，且审核电话还没打过来的话，那就在审核时说清楚情况再取消。第二种情况是若没下款，但审核电话你朋友接了，那就需要马上打给贷款平台的客服，说明情况，不要让贷款下款及时取消。

拓展资料：

一、不同渠道的贷款取消方法：

1、银行类贷款

一般在银行办理贷款，在未放款之前是可以申请取消贷款的陪闷。具体而言，如果还没签订贷款合同，申请人可以直接终止贷款申请，如果是贷款正在审批中，申请人可以向客户经理提出申请，芦带弯终止贷款审批流程，如果申请人在审批通过后取消贷款，就必须支付违约金并对个人征信造成影响。如果贷款已经发放到位了，申请人就只能作提前还款的准备。

2、手机小额贷款

手机贷款同样是可以取消的，只要在下款成功前，都可以和客户联系，申请取消贷款。但借款成功并进入资金匹配阶段，申请人想要申请取消贷款则会比较麻烦，一般的贷款机构会默认贷款成功，贷款人最多只能是提前还款，会存在借款记录，并上征信。有些贷款机构则会同意取消贷款，但申请人必须支付违约金。

二、贷款取消的注意事项

总而言之，贷款申请通过后再取消是件麻烦事，首先在贷款申请阶段要将自己个人信息上报，配合电话回访，这就是件费时费力的事情，最后取消也要通过贷款机构允许。所以大家要申请贷款时先三思，不要最后白忙活。

『贰』 南京二手房交易，已经过户贷款不批怎么办

遇到这种情况，应该分情况来处理：

1.如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；

2.如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买银薯家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。

3.在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。

#第一种情况，买家不可能卷款逃掉，只要是经过正规银行审批的贷款，必定有同意贷款书，一般会写明收款账户，收款账户是又业主方提供的，买家的借款是直接打到业主账户的。第二种情况，前提是你要见到同意贷款书才去交易过户，买家信用问题在出具同意贷款书钱就会解决，如果信用有问题的时出不了同意贷款书的。这两团败个问题不须要太担心，有银行在中间处理，如果是广州的，我还可以帮帮忙。#建议找个正规的房产中介公司签订合同，二手房买卖基本就是你说的这个流程，因为只有办理完过户买方才能拿着房产证去办理抵押贷款，至于风险，正规的合同里都有明文规定，主要还是签合同的时候要看清楚#普通的二手房按揭贷款与转按揭贷款手续不同，普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。在这种交易中，因为基本没有有效可行的保障措施，卖方因而处于劣势，风险主要来自买方。尽管在实际操作中，银行可以要求卖方出具不可撤销的委托以便于及时将发放给买方的贷款转入卖方账户，但在登记过户完成后，买方已经是合法的产权人，这时如果买方单方通知银行，自己出现了还款方面的困难，银行为了保障自己的权利，必然会终止或者暂停事先已经商定的贷款按揭程序锋或者，绝不会依然放贷（来保障卖方的利益）的，否则，无疑于自投罗网。因此，卖方的利益保障实际中操作中存在很大的风险，在交易相关的三方中处于被动，唯一的出路就是进行漫长的诉讼之路。#这个，一定要拿到全款后（有房贷的至少要有放款通知吧）再过户

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

『叁』 我是卖方，二手房过户后买方不去银行办按揭怎么办

二手房过户后买方不去银行办按揭，买方可以解除合同，追究买方的违约责任。

《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

根据上述法条规定，卖方可以行使解除权，并要求买方赔偿损失。追究违约责任应通过诉讼方式解决，具体起诉流程如下：

一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。

二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉应提交下列材料：

1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。

2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。

三、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上 签字盖章，一份交当事人，一份备案。

四、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续;对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。

五、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。

六、立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。

(3)过户以后不办理贷款怎么办理吗扩展阅读：

《合同法》

第一百零七条 违约责任

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条 拒绝履行

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

第一百零九条 金钱债务的违约责任

当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

第一百一十条 非金钱债务的违约责任

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未要求履行。

网络-起诉

网络-中华人民共和国合同法

『肆』 房子过户了贷款没下怎么办

现在的房价越来越高，很多人全款买房很困难，一般情况下都会贷款买房，缓解自己的经济压力。贷款的方式很多，包括公积金贷款、个人住房商业性贷款以及组合贷款等。那么房子过户了贷款没下怎么办?那下面就将这个问题为您进行详细地介绍，希望对您有帮助。一、房子过户了贷款没下怎么办
1、一般情况下，按正常操作都是银行货款手续已经批准，只待甲乙双方过户后银行正式放款。过户前银行应有通知，才可办过户。按照正常岩慎毕流程来说，都是同贷书下来才去过户的。
2、只能等待或者是换一家银行来签订贷款合同。至于房主也只能等，或者是找别的银行，银行又不是一家，你要了解银行的放款规则，了解了再去办，看看自己到底是哪里不符合规定，说不定就能办下来了。
3、根据房地产法的规定过户后按揭虽没下来，但此时产权已经转移到购房者名下，房子应该属于购房者。但是如果之后贷款无法办理，卖家是可以通过诉讼要求房子还归到自己名下的。
二、房屋贷款的种类
1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。
三、贷款需要注意什么
1、注意贷款年限
不是任何人都能贷满粗芹30年。众所周知，申请贷款时，贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过65周岁的条件，如果贷款人已经45了，那么最长的贷款期限只能是二十年。
2、正确使用公积金
千万不要用完公积金里面的钱，要留点余额。如果公积金账户里一点余额都没有，将没办法申请公积金贷款。
3、稳定工作很重要
决定买房后千万不要马上辞职。借款人稳定的收入来源，在银行申请贷款时起来很重要的作用。因为没来工作了，银行会判断你没有还款能力而影响贷款的进度。
以上就是为大家整理介绍的房子过户了贷款没下怎么办等相关法律知识。购买房屋时，购买人可以申请贷款。但是条件比较严格，孝枣需要具备良好的信用、稳定的收入等。如果贷款没有及时下放，一定要及时处理，不然房主就有权收回房屋。

『伍』 房子过户了贷款办理不下来怎么办买房贷款的流程有哪些

如果购房者在买房的时候选择的是购买二手房，那么在购买二手房的时候肯定都是需要进行房产过户的，房产过户是购买二手房时比较重要的一个流程，房产过户了房屋才算是属于自己了，那么房子过户了贷款办理不下来怎么办？买房贷款的流程有哪些？接下来大家就来一起了解一下。
房子过户了贷款办理不下来怎么办
一般来说，如果购房者是正常办理的房屋过户，那么发生这种情况的可能性是不大的，因为目前的二手房正常交易流程都是银行贷款审批通过后，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的贷款并未审批通过，那么就不可能先去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误。在你只有在银行审批贷款额度及期限通过之后，双方才会去办理过户手续，过完户，买方在拿新的房产证到银行办理实质的橡尺抵押登记，同时银行发放贷款，支付给卖方。也就是说过户在贷款审批之后，贷款没有审批，根本不会过户。
买房贷款的流程有哪些
1、选择房产
如果购房者想要办理贷款买房，那么首先就应该选择房产，但自己看好需要购买的房子之后，购房者可以在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理散蚂按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、签合同交首付
当购房者把买房的定金支付给卖家之后，就可以把贷款买房的首付款给准备好了，因为支付首付之后就可以签合同。购房合同尤为重要，一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
3、办理贷款申请
在购房者确认自己所购的房子是可以通过银行贷款的，那么购房者这个时候就应该了解贷款的流程，并且向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
4、签订按揭合同
在购房者与卖方签订了正式的房屋交易合同之后，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同梁掘高》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一收益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6、开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
房子过户了贷款办理不下来怎么办？买房贷款的流程有哪些？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，通过上面的文章可以看出一般情况下都不会出现房产过户了但是贷款确办理不下来的情况，所以大家可以放心的选择购买房屋。