家里因为工作不稳定不同意贷款买房

㈠ 收入不稳定可以贷款买房吗

收入不稳定可以贷款买房，只是收入不稳定还贷款有点难还而已！
因为在申请房贷时，通常银行都需要借款人提交自己名下的收入证明和工资流水，所以很多小伙伴才会担心，自己的收入不稳定无法贷款买房。事实上，银行让大家提交这些资料只是为了确认借款人是否有能力承担日后的还款，所以只要能够让银行认可自己的还款能力，就可以成功申请贷款。在这种情况下，借款人可以提交自己其他的财力证明，例如大额存单、自存流水等等，这些都是可以的。或者是增加共同还贷人，可以是自己的父母或者是兄弟姐妹，不过要确保共同还贷人的资质良好才能让贷款申请通过。
关于买房后每月的还款额占据收入的比例，其实正常来说，只要不超过收入的70%，就不会影响借款人的正常生活。但在这种情况下，势必大家的生活质量是无法保障的，并且承担其他意外突发事件的能力会非常低。所以尽量让还款额不超过收入的50%，这样才不会有过多的影响，如果有条件的话，最好将其控制在30%以下，这种情况下借款人的生活才是最舒适的。同时，银行对此也会有一定的要求，一旦还款额占据收入50%以上，就会容易拒绝大家的贷款申请，因此大家在申贷之前要做好相关的准备工作。
其实房贷的申请难度并不似大家所想的那么难，只要资质没有问题通过率还是非常高的，并且还可以通过延长还款期限来减少每月的还款压力。
【拓展资料】
自由职业者怎么申请住房贷款？
这里涉及到的最重要的问题就是如何证明自己具有还贷的能力。贷款机构通常都是从还款能力、征信等各方面评估借款人的贷款资质。如果没有工作，但是可提供稳定银行流水和抵押物的，还是可以贷款的。
一些贷款公司对于没有工作的借款人，如果可提供按揭房贷的还款银行流水等，还是能贷款的。
哪几种贷款方式适合自由职业者？
一、担保贷款
找一名具备担保资格和担保能力合格的担保人。担保贷款是由借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款，
因为自己没有工作无法为自己做担保，找到合适的担保人也是不错的选择。但是这列需要注意的是很多银行是不接受担保贷款的，所以在贷款之前一定要提前了解一下。
二、实物抵押贷款
借款人手中如果持有国债券、有价证券、股票、房产、以及货物提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据的话，都可以拿开作抵押。
三、第三方借款
这类借款包含的种类的就很多了，市面上能见到的贷款种类也是鱼目混杂，但是购房者要注意的是，一定挑选正规、资质较好的机构，小心误入骗局。

㈡ 没有稳定工作可以贷款买房吗

没有稳定的工作，但是你要贷款买房，首先要考虑你每个月还房贷，能不能还的起？如果还不起，以后就很麻烦的，几个月不还就会失信。

㈢ 自由职业者收入不稳定 想办房贷怎么做

随着各类互联网工具的普及，这年头做兼职的、做自由职业者的人真是越来越多。

正所谓：我不知道你有多少微信好友，但我知道，你的微信好友里一定有人在做微商。

如果抓住了前几年的流量红利，他们现在很有可能已经摆脱了给别人打工的身份，变得自由而又自给自足。

但这也会带来一个问题，就是收入不稳定。

主观情绪上，自由职业者每个月总有那么十几天不想工作，心情好的时候可能干劲儿足，收入多一点；心情要是不好，呵呵，一场说走就走的旅行可以把上个月心情好赚的钱都挥霍光。

同样，比较依赖兼职工作的，或者像律师、记者这类本职工作收入并不稳定的人，或多或少也有相似的困扰。

而其中最大的困扰，还得算买房。

我们先来看一下买房有哪些成本。

买房需要支付 首付 （一线城市30%~70%）、 按揭 贷款 利息（每年约3%~5%）、契税（1%~3%）、印花税、工本费、物业费和房屋整修等费用。

当然装修可以慢慢来，但首付、房贷和税费是跑不掉的了。

然后自由职业者去了银行，可能发现房贷根本办不下来，因为你收入不稳定啊！

那怎么办呢？我能想到的建议如下：

在收入高的时间段，或者手里有充裕资金的情况下去申请房贷，这样你可以提高首付比例，减少房贷数额，给自己设置长一点的贷款期限，让自己能在低收入时期还房贷压力也不会很大。所以，住房按揭的月供款一定要低于低收入时期哦。

如果你在兼职，可以提供兼职收入的流水给银行，如果在某一个单位兼职时间较长（通常需要连续一年以上），且收入比较稳定，即可视为正规收入，但需要兼职所在的单位出具有关证明。另外，部分银行会设定兼职收入不能超过本职收入50%的限定，比如光大银行(601818,股吧)。

这条对单身狗不适用：如果你已婚，配偶有工作和收入，那可以跟你的配偶共同贷款，比如银行的收入证明要求达到15000元才能发放贷款，你的兼职收入跟自己的配偶工资加起来如果能达到要求，选择配偶为主贷款人，就可以很快通过银行放贷审批。

如果没有结婚，可以试试找一个银行认可的第三方担保。父母若有稳定的收入来源也有代偿能力，可以让父母充当担保人，父母也需要在银行存入一定的保证金，你跟父母之间也要签书面保证合同来确认担保关系。有父母的担保，房贷申请也能较顺利通过。

如果你是小店主，你可以尝试给银行提供：工商营业执照、税务登记证、完税证明（连续缴税时间各地规定有所不同）或者近六个月的银行存款流水单。如果你是自由职业者，有存款的话可以提供存款证明，没有存款的话可以去银行办银行流水账单，拿银行账单证明自己的收入情况。当然每个银行对账单的要求不同。

申请到房贷之后，怎么设置首付比例和房贷还款方式也是门学问。

以杭州200万的房子为例，房贷利率为4.35%的九五折，贷款30年，房贷还款方式为等额本息，那么——

首付三成：贷款140万元，利息共113万元，月均还款7019元；

首付五成：贷款100万元，利息共80万元，月均还款5014元；

首付七成：贷款60万元，利息共48万元，月均还款3008元。

可以看出，首付三成和首付七成相比，利息成本能节省42%左右，月均还款少50%，所以如果有条件能多凑首付，少还房贷，每个月的房贷负担也会少很多。

此外，房贷的两种还款方式也会在利息成本上有很大差异，我们还是以杭州200万的房子为例，房贷利率为4.35%的九五折，贷款30年，那么——

首付三成，贷款140万，利息113万，等额本息月均还款7019元，利息共93万，等额本金首均还款9034元；

首付五成，贷款100万，利息80万，等额本息月均还款5014元，利息共66万元，等额本金首均还款6453元；

首付七成，贷款60万，利息48万，等额本息月均还款3008元，利息共40万，利息等额本金首均还款3872元。

从结果来看，等额本金方式要比等额本息方式付出的利息成本更少，首付三成两种付款方式利息相差20万，从月均负担来说，等额本金比等额本息每月付的月供要多800-2000元左右。

所以，如果你想早点还款，同时也预期自己前期处于收入高峰值的时期，可以选择等额本金的方式，这样更节省利息成本。

如果你觉得每个月收入波动不大，更多考虑的应该是减少每个月月供压力，那你更适合以等额本息的方式还贷。

说到这里，我得提醒一句，因为收入不稳定，我们也要把超额收入适当的做一些资产配置，投资到一些有固定 收益 类的 理财 产品上，保障自己未来的现金流源源不断，同时也可适当增加家庭保障支出，为自己和家人购买一定的健康保险，防止意外状况让资金被掏空。

㈣ 银行贷款买房工作不稳定怎么弄

没有稳定工作收烂猜入的已婚人士办理房贷，若配偶有工作和收入，可以和配偶共同申请贷款，这样就可以把两个人的收入加春启起来，银行在这方面有一定的收入门槛要求，但若达到要求，审批通过也相对比较快。饥森型

㈤ 没有稳定的收入可以申请贷款吗

亲，很高兴回答，首先没有稳定收入是可以申请贷款的。
虽然工作不稳定影响成功率，但还是有一定可能的，不过借款人要符合以下条件
1、借款人住房较多
如果借款人名下有多套房产，可以证明本身的经济实力，对于银行来说，贷款机构风险较小也敢给与授信额度。
2、找担保
虽然自身资质不足，可以找一个有稳定收入的当自己的担保人，这样贷款机构也愿意受理抵押贷款。
3、提供稳定收入
虽然工作不稳定，但是能提供稳定收入的话，比如理财收入和租赁收入，也可以证明本身的还款能力。
4、找一些门槛低的贷款机构
众所周知，银行的门槛是比较高的，但是也有门槛较低的典当行和贷款公司。对于有的机构来说，稳定不稳定的借款人，只要能提供有效的抵押物，还是可以办理贷款的。不过贷款公司的利率要高于银行，这是借款人必须了解的。

㈥ 工作居住稳定性不足会导致贷款被拒吗

有哪些原因会造成房贷批不下来？

有哪些原旅运因会造成房贷批不下来?

1、贷款人征信不好

银行在审批借款人的贷款申请时会查询借款人的个人征信，如果个人征信存在不良记录的话，就会影响到贷款的审批，比如有些人的个人征信报告中显示近两年有连续逾期的情况，那么借款人的房贷申请多半会被拒绝。大家在日常生活中一定要注意维护好个人征信，千万不能存在逾期还款的情况，以免买房时申请不了贷款。

2、还款能力不够

银行审批贷款主要还是根据借款人的还款能力来看到，毕竟有些人个人征信很好，但还款能力弱的话，银行也是不会发放贷款的，因为这对于银行来说放贷风险也很大。个人的还款能力主要从个人的收入情况，工作性质来看，如果购房者负债过大或者收入工作不稳定，都将影响银行审批房贷，大家需要注意的是，在申请贷款前后一定要保持工作稳定，不要随意更换工作。

3、材料不齐

办理过购房手续的朋友都知道，申请银行贷款的时候，购房者需要向银猛锋行提供很多贷款资料，而如果购房者提交的这些材料不齐的话，也会影响到银行审批贷款的。购房者想要顺利从银行和其他贷款机构手中成功的申请到贷款，就必须保证准备好齐全的资料，如果你不知道具体要准备哪些资料的话，可以提前跟开发商或者房产中介以及银行详细咨询一下。

有工作为什么贷款被拒？两大重要原因！

     很多人认为贷款是一件极其简单的事，仿佛自己有个工作就能随时随地获得贷款。其实并不是这样的，现在贷款分的特别细，而且申请门槛又比较高，如果不满足基本的条件，是无法获得额度的。有一个用户表示，自己有工作为什么贷款被拒？可能是这几个方面的原因。

有工作为什么贷款被拒？

1、工作不是唯一

      工作=有收入，这个是没错，可是工作也分为好多种，有些行业是比较敏感的，比如有同行竞争关系的金融公司，休闲娱乐的行业比如酒吧、歌厅、俱乐部、按摩、棋牌等等，高风险的行业如钢铁、煤炭、船舶、养殖业等等。这些行业的员工比较难贷款，一方面是收入不稳定，无法保证足够的还款能力，另外一方面是风险太高，随时随地可能会失业。

2、征信不良

      如果借款人有工作，但是征信不良，那基本也是会被拒的。举个例子，某个人收入高、条件好，有能力还款，但是诚信不佳，秉持着有钱也不还的态度，那么就算有工作、有收入，借款人本身就有逾期还款、不还款的习惯，银行金融机构也是不会给予额度的，所以信用非常的重要。

      以上是有工作为什么贷款被拒的两大最重要的原因，借款人可以从这两方面入手，提升自己的贷款竞争力，有助于下次贷款获得成功，另外提供一些资产办理抵押或质押贷款，也更容易获贷。

银行贷款限制有哪些？六种人贷款容易被拒

由于缺少足够的资金买房，许多购房者选择了通过贷款的方式“超前消费”。先行支付一部分的首付款，之后通过每月还钱的方式偿还剩余贷款。这样可以减轻购房者的经济压力，同时保证自己的生活水准。

由于缺少足够的资金 买房 ，许多 购房 者选择了通过贷款的方式“超前消费”，先行支付一部分的 首付款 ，之后通过每月还钱的方式偿还枝镇晌剩余贷款。这样可以减轻购房者的经济压力，同时保证自己的生活水准。

根据银行的要求，一般情况想成功通过贷款，需要满足几个基本条件：（1）具备合法的居留身份；（2）具有比较稳定的职业和收入；（3）具备在合约期限内还贷的能力；（4）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保；（5）能够出示购买住房的合同或协议、身份证明、 收入证明 等材料；（6）支付符合相关规定要求的首付款。

满足了上述条件就一定能贷款吗？真不一定！由于各家银行的规定不同，一些细节要求也有所不同。除此之外，购房者在购房前需要对自身情况有清楚的自我认识，因为有六类人是很容易被银行“拒绝的”。

1、信用状况不良的申请者容易被拒绝。 例如：信用卡多次 逾期 、还贷逾期、充当担保人时，被担保对象未按约定履行合约等。

2、经济状况不佳的申请者容易被拒。 例如：固定收入较低、支出较大、负债高等，银行一般通过银行流水来判断购房者的还款能力，如经济状况不佳，收入不稳定，银行存在无法顺利回收资金的疑虑。

3、工作不稳定的申请者容易被拒。 如果借款人工作不稳定，那么每月的固定还款能力会受到银行的质疑。另外，从事高危职业的购房者贷款成功率也相对较低，银行更“偏爱”公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业。

4、年龄不符合标准容易被拒。 一般未满18周岁的未成年无法顺利通过 银行贷款 的审批。年龄太大的申请者也容易被拒。一般银行规定的申请人的年龄男性不能超过65周岁、女性不能超过60周岁。

5、身负经济纠纷尚未履行判决的申请者容易被拒。 如果购房者身负债务或者卷入民事纠纷之中，经法院强制执行又拒不履行，那么法院是可以将你纳入失信人名单的。这些人是无法顺利通过银行贷款审批的。

6、购买高龄二手房或者是 小产权房 的申请者容易被拒。 在 二手房交易 中， 房屋 楼龄 越长，房屋 保值 的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。小产权房属于 集体土地 ，上面建的住房也没有 土地证 。但想得到银行贷款，必须有土地出让证才行，因此银行一般不会给小产权房办理贷款。

随着2016年来全国众多城市重启 限购限贷 政策，银行对于购房者的贷款审批有着更加严格的要求。因此要想顺利通过银行贷款申请，除了满足相关银行的规定条件之外，还要认真填写各类申请表格、提交申请资料。如果资料造假不仅会被果断拒绝还有可能面临其他法律问题。

什么原因会被银行拒贷？

1.信用不良：银行会查询客户的信用记录，如果有不良信用记录，如历史拖欠贷款、信用卡逾期等，银行会拒绝放款。

2.风险等级低：银行会根据客户的工作、资产、收入等情况，综合评估客户的风险等级，如果客户的风险等级较低，银行会谨慎放款。

3.职业不稳定：银行会根据客户的职业情况，如果客户的职业不稳定，银行会拒绝放款。

4.收入不足：银行会根据客户的收入情况，如果客户的收入不足以支付贷款本息，银行会拒绝放款。

5.贷款用途不明：银行会根据客户贷款用途，如果贷款用途不明确，银行会拒绝放款。

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㈦ 家里人不支持买房怎么办

买房是个大问题。有家人支持最好，没有家人支持，其实也是可以实现的。

一个原则，看准了早入手。结合个人经历，给几点建议吧：

1.购房前应做好支出预算，切忌将所有存款都用于购房。

除交付楼款外，购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具唤友基、家电等也需要一笔不小的费用。

2.贷款年限不宜太长或太短。年轻人贷款购房，还款年限选择15年至20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大。

3.若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则好用，起码也可少付利息。

4.要量力而行。一是将家庭税后年收入和总房价做比较，合理的支付能力范围应在后者多为前者的6倍，如果超出这一比例，则说明你买到的可能是超出自己支付能力范畴的房子；二是不能让个人住房按揭月供款超过每月家庭可支配收入的三分之一，否则生活质量将会明显下降。

5.关注户型空间的可变性。目前主打小户型的开发商还重点关注告旦了年轻人对户型和谨结构的个性需求，甚至有开发商打出广告宣称自己的房子可供“随意拆、拼、组、变”，认为人们在买房和使用房子的过程中，需求在不断变化，因此建筑必须给予空间充分的自由，让其能够灵活组合，隐藏无数变化。

6.提防非毛坯房泡沫。目前有些中小户型是非毛坯房，虽然非毛坯房能省去不少装修之苦，但也要注意其中的泡沫。例如某楼盘非毛坯房的地板缝隙大的能插进筷子就是明证，所以一般粗装就好。