房屋贷款工作描述

⑴ 房屋按揭专员的工作好做吗需要精通电脑吗

房屋按揭专员是指从事房地产按揭业务的专业人士，主要负责贷款申请、审批、放款等工作。具体来说，房屋按揭专员需要了解房地产市场、金融市场和相关法律法规，能够熟练运用电脑和各类金融软件，进行客户信息登记、审批流程跟踪、贷款合同签订等工作。此外，房屋按揭专员还需要具备一定的沟通能力，与客户、银行、律师等多方进行沟通，协调各方利益关系，推进按揭业务的顺利进行。
具体来说，房屋按揭专员的工作难度和工作量会受到市场需求、贷款政策等因素的友改影响。在行业竞争激烈的情况下，需要具备一定的市场开拓能力和业务推广能力。此外，由于房地产行业和金融行业不断发展和变化，房屋按揭专员需要不断学习和更新知识，以适应市场和政策的变化。
总的来说，房屋按揭专员的工作需要一斗态定的专业知识和技能，对于熟练掌握电脑和金融软件的要求空告源也比较高。但是，行业前景较好，且获得稳定的客户资源后，工作相对来说比较稳定。

⑵ 房地产公司的“按揭部门”负责什么工作

按揭公司的按揭部，应该是应聘按揭文员，当业务员拉了单回来后，按揭文员负责准备资料，然后安排业务、买家、中介、按揭公司进行签件，按揭文员挺累的，但是收入还可以，多劳多得（业务好的情况下）。

⑶ 什么叫按揭专员

按揭专员是指在某一商业银行或金融机构，房地产公司专门从事按揭活动的专职工作人员。

⑷ 房屋按揭专员的工作好做吗需要精通电脑吗

就是一般老百姓买房，要贷款，可是又不懂按揭是什么东西，要做哪些手续，这时就需要有人专门给他们解释，提醒他们准备身份证复印件之类，很繁琐，就是沟通工作。

⑸ 住房贷款自己可以去办吗还是非要房产公司给贷具体要怎么操做

可以自己贷款的，一般办理住房按揭贷款，买受人需支付房产的3成房款作为首期款才能办理按揭的（有些楼盘只需支付2成，视乎楼盘而定），住房按揭贷款是不用提供抵押物才能贷款的。
申请银行个人住房贷款工作流程：
（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
（二）支付30％以上的房款。
（三）去房管部门办理预售登记。
（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。
两种还贷方式利息天壤之别
一般的购房人只知道贷款必须偿还利息，可是，采用不同的还贷方法，利息却有天壤之别。贷款额在40万元左右、限期30年的，利息差额可以达到10万元之巨！至于这个，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大，在此摘录一篇供您参阅。
市民刘先生上个月刚买了新房，并办完了住房贷款手续，每月还贷额近2000元。谁知道就在本月即第一次还贷后，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事———他的一位亲戚和自己贷款额度相差无几、年限相同，但是总体还贷利息却相差近2.5万元！原因只是他们采用了不同的还贷方式。而此前，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知。
“在签合同的时候，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同，密密麻麻的，然后帮你一会翻到这里、一会翻到那里，指着一些空白的地方，让你签上姓名、填上身份证号码、按上手印即可，根本没有提及还有另外一种还款方法。”
签下这份贷款合同后，刘先生自己测算了一下，利息总额高达17.6万多元。要不是亲戚提醒，刘先生还以为贷款就是这样办的，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款合同拿出来又仔细翻了好几遍，发现合同里的确有两种贷款方法可供自己选择，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法，根本就没有自己考虑的余地。他请朋友算了一下，如果套用另外一种还款方法，那么自己30万元、20年商业性住房贷款利息总额不到15.2万元，比现在要少2.49万元。
银行普遍主荐“等额法”
为了探明究竟，连日来，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访。
在农业银行新街口支行的消费信贷超市，记者表示准备购买一处总价为80万元的商品房，首付30%，公积金贷款12万元，余下的44万元准备办理商业贷款，30年还清。一位工作人员热情地接待了记者。她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)，通过测算，“月还款额”一项显示为2372.78元；
记者随之询问有无其他的还款方式，该工作人员说还有另一种“本金还款法”(递减法)。每个月的还款额都不同，从3000元左右逐渐递减到1000多元。
究竟选择哪一种方法呢？以下是记者和该工作人员的一段对话：
“两种还贷方法哪一种更合算呢？”
“总的说来第二种递减法少付点钱，但是一般人都不会等到30年才还清的，如果提前还贷的话就没有那么大差距了。何况使用递减法虽然后面还得少，但是一开始压力太大了。”
“哪一种更方便呢？”
“当然是第一种等额法方便，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了。第二种递减法每个月的钱数都不同，算起来也很麻烦……所以我们一般都推荐客户选择等额法。”
随后，记者继续以购房人的身份电话咨询了商业银行、招商银行、工商银行、建设银行等多家银行，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主，有的甚至根本不提及递减还款方式。虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式，但是从其话语中，可以很明显地听出对等额法的倾向性。
银行倾向性在于息差
导致银行产生这种倾向性的原因何在呢？一位从事金融行业多年的人士一语道破：“关键在于息差。”
“两种方法的利息差距大着哪！”该位人士以记者暗访的例子进行了一番计算，得出的结果令人震惊———同样是44万元、30年的商业性贷款，等额法的利息总额为41.4万多元，而递减法为29.7万元左右。两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多！
该人士称，同样一笔贷款业务，对于“吃利息饭”的银行来说，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法。就像普通商品买卖一样，一般的商家都会推荐顾客购买价格高、利润高的商品，怎么会推荐价格低、利润低的商品呢？
至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由，记者发现，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦。虽然每个月的还款额都不同，但是具体数额并不需要人力测算，银行的计算机系统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款数据的表格，购房人只需遵照交钱就行了。
而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释，记者通过业内人士测算发现，虽然递减法开头的还款额度的确较高，为3000元左右，但是相对于等额法2372元来说，也就高出620元左右，且持续时间也只有一年零两个月。大多数时间的还款额集中在2000多元和1000多元之间。相信600多元的差额大多数购房人都能承受，何况，这样“省下来”的利息高达11多万元，值得大多数购房人重新考虑。
银行称没占到便宜
昨日，建行、中行、农行、民生等几家银行在接受记者采访时称，两种还款方法表面上看两者利息总额相差不少，而实际上两者的计算原理是一回事。
“不存在银行占便宜。首先，两种还贷方法并不是哪家商业银行自己制定的，而是央行规定的。”建行江苏省分行房地产信贷处处长丛华昌介绍说，1998年5月央行颁布了《个人住房贷款管理办法》，规定了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法。不管是哪种还贷方法都是符合规定的。而且实际上两种还款方法计算原理是一样的。
“简单地看，两者利息是相差一定额度，但是对于银行来说，并没有通过哪种方式多收了顾客的利息，因为这两种还贷方式都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的。”
据丛处长解释，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因，在于顾客占用银行资金发生了变化。递减还款法，由于顾客一开始就多还本金，所以越往后所占银行本金越少，因而所产生的利息也少。而等额本息还款法则不同，开始还的贷款本金较少，占用银行资金相对也较多，所以利息也会相应增加。
针对目前老百姓对两种还款方式不太了解、不太熟悉的现状，昨天一些银行表示今后在办理贷款之前，将加强告知义务。
“可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事，老百姓也习惯于这种还款方式，所以就没有对递减法进行解释和宣传，客户来了就照老办法给办了。”
一些银行表示，今后在办理住房贷款前，“要将话说在前面”，让客户自主选择。
消协称购房人有知情权
南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说，贷款购房也是一种消费行为，消费者享有《消法》赋予的知情权和选择权。银行作为向消费者提供服务的经营者，有义务在服务场所的显著位置公示两种不同的服务内容，即两种不同的还款方式。另外，还应该客观地且明确地向消费者介绍两种还款方式的不同之处，以及各自的利弊，否则，就是侵害了《消法》赋予消费者的权利。
我国《消法》第八条、第九条规定，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利”；“消费者有权自主选择商品或者服务方式，自主决定购买或不购买任何一种商品、接受或不接受任何一项服务”；“消费者在自主选择商品或服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。”
孙建和认为，如果银行在没有明确告知两种还款方式及其利弊的情况下，擅自替消费者作主选择其中一种还款方式，那么就违法了《消法》的上述规定，对消费者的知情权、选择权构成了侵害。
原因在双方信息不对称
贷款购房人可以享受两种不同的还贷方法，这是中国人民银行的明文规定。然而，为何到了实际操作中，一种方式深受青睐，而另一种方式就明显受到“冷遇”了呢？导致本金还款法“银行不荐、消费者不知”的根本原因究竟是什么？
受访的多位专家及业内人士均一致指出，购房人和银行之间严重的信息不对称，是首要原因。在市场经济条件下，这种信息不对称的局限必然可以给银行有意无意隐瞒信息、牟取更多利息收入创造有利条件；而购房人由于信息缺乏，必然处于弱势。
钱苏平律师说，消费者毕竟不是银行家，人民银行的规定也只是面对银行而设的，普通人无从得知，所以在选择购房贷款时，往往是银行说什么就是什么，具有一定的盲从心理。
陈广华律师也认为，在贷款购房过程中，银行和购房人处于明显的不平等地位。银行占有了大量消费者不具备的信息，而且有充分的理由和条件对消费者购房作出主观引导
两种还贷方式比较
1、计算方法不同。
等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。
等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，
2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”；
3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。
4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。

⑹ 按揭岗位职责

按揭岗位职责

在当今社会生活中，岗位职责的使用频率呈上升趋势，制定岗位职责可以有效规范操作行为。那么岗位职责怎么制定才能发挥它最大的作用呢？下面是我帮大家整理的按揭岗位职责，仅供参考，大家一起来看看吧。

按揭岗位职责1

1、负责与按揭银行个贷专员进行对接和按揭资料移交,负责每笔按揭贷款的办理进度跟踪,负责整个项目的按揭回款工作,确保按揭款及时到账;

2、完成项目领导要求的按揭统计报表,建立按揭台账,并为财务部提供按揭银行放款计划;

3、负责按揭前后的合同盖章、合同备案、合同归档交接;

4、解答按揭客户咨询和疑问,受理按揭客户资料内部审核;

5、负责对项目按揭客户资料进行整理并统计,汇总按揭额度报送部门经理协调银行贷款额度,与财务核对账务信息。

按揭岗位职责2

1、协助销售主管（经理）完成各类销售信息的收集、录入、统计工作（来电、来访、下定、签约、报送银行按揭、客户资料台账）。按进度做好日报、周报、月报、年报，并报销售主管（经理）。

2、办理按揭贷款业务，督促销售人员提供客户银行所需的前期资料，并对客户按揭资料进行初步审核，承担接待按揭贷款手续的客户资料及银行资料的补录入工作。承担客户按揭贷款相关资料和票据的换领以及对念弯客户的解释工作。及时更新客户办理进度表。

3、承担代收客户各项费用与财务部的核对工作。

4、承担按揭贷款客户贷款额的日报、周报统计报表的制作和报送工作。

5、对办理按揭业务的及时性负责，对按揭款回收的及时性和准确性负责，对按揭款项的真实性和准确性负责。

6、负责本部门文件的收发工作及部门资料的档案管理工作。

7、完成本部门的行政事务性工作，为本部人员提供后勤服务。及时完成对销售与按揭流程的优侍运化工作。

8、完仔谈闷成领导交办的'其他临时性工作。

按揭岗位职责3

职责描述:

1、协助客户银行按揭贷款手续的办理,客户资料及银行资料的收集、送审、进度跟踪等工作;

2、负责按揭合同的审核及档案管理工作;

3、办理预告、预抵押相关工作;

4、督促统计贷款放款情况并做好相关台账;

5、领导安排的其它相关工作。

任职要求:

1、大专及以上学历,1年及以上房地产按揭报备专员工作经验,熟悉商品房预售、签约及备案流程。

2、性格开朗、善于沟通,做事认真仔细、有责任心,具备一定的公关能力。

按揭岗位职责4

按揭专员岗位职责，负责公司的按揭贷款、抵押、及房产证、土地证的办理。

一、 按揭部主管一位（岗位职责）

1、负责按揭部整体日常工作的运营和管理；

2、 负责管理团队，带领团队完成业务指标；

3、 负责按揭贷款市场拓展及客户服务工作

4、 负责按揭专员工作的调度及指导工作；

5、 负责部门的各项管理事宜，组织审核并上报客户按揭资料；

6、 负责组织客户进行银行约见，处理好与银行人员的关系

7、 负责与相关部门进行沟通协调工作；

8、 负责对按揭部工作进行总结，及时发现和解决存在的问题。

9、熟悉房产、国土部门及银行、担保公司运作流程；熟悉房地产买卖流程；

10、 具有市场开拓、客户服务经验.。

11、 具有良好的沟通技巧、有良好的人脉关系及职业道德；

12、 具有有较强的风险意识，责任心强，工作严谨；

13、 具有良好的团队合作精神，能承担工作压力。

14、熟悉房地产按揭各项规章制度能力与技能： 沟通能力强，灵活协调公司内外部关系的能力 。

15、负责及时办理商品房预售许可证。

二、按揭部主办一位（按揭专员岗位职责）

1、负责预售楼盘的建立、审核工作。

2、负责办理预售许可证资料的录入、审核工作。

3、负责销售合同的备案录入、审核工作。

4、负责贷款抵押业务的录入、审核工作。

5、负责办理房产证的审核工作。

6、负责办理房产证抵押的审核工作。

7、完成领导交办的其他临时性工作。

三、按揭业务人员一位（按揭专员岗位职责）

1、办理按揭贷款业务，承担接待按揭贷款手续的客户资料及银行资料的补录入工作。

2、承担客户按揭贷款相关资料和票据的换领以及对客户的解释工作。

3、督促销售人员和客户提供银行所需的前期资料。

4、承担客户违约赔付的计算工作。

5、承担代收客户各项费用与财务部的核对工作。

6、承担按揭贷款客户贷款额的周报统计报表的制作和报送工作。

7、承担客户逾期还款的清理和催缴工作。权限与责任：

8、有对销售业务参与建议权；

9、有对销售与按揭流程优化的建议权；

10、对办理按揭业务的及时性负责；

11、对按揭款回收的及时性和准确性负责；对按揭款项的真实性和准确性负责。

12、完成领导交办的其他临时性工作。

四、办理房产证、土地证业务人员一位

1、承担办理房产证前期资料的整理及楼盘录入工作。

2、承担办理土地证前期资料的整理及向相关部门报送审核工作。

3、承担准确发放房产证、土地证的工作。

4、完成领导交办的其他临时性工作。

按揭岗位职责5

1. 负责与按揭购房客户进行面谈，了解其基本信息状况，为其选择合适的按揭方式。

2. 负责根据面谈信息来选择并告知客户所需准备的资料。

3. 负责查询按揭客户的征信记录。

4. 负责对客户提交的按揭资料进行初步审核工作。

5. 负责将按揭资料准备齐全的业主资料递交银行审批。

6. 协助银行客户经理对按揭客户进行集中预约，带领客户办理按揭手续。

7. 负责跟踪银行审批进度，协助银行加快审批速度。

8. 负责做好按揭客户办理预告登记与抵押权预告登记事宜。

9. 负责督促银行按揭贷款客户的放款工作，确保及时放款。

10. 督促置业顾问对审核通过的客户做好更换网签合同、缴纳各项费用工作。

11. 负责与财务的沟通，各项相关手续费的支取，相关票据的交接，转存银行保证金等。

12. 负责银行放款后，及时收取回执单据，通知销控、财务部门做好回款登记工作，并将相关资料存档备案。

13. 负责协助公积金中心工作人员为客户办理公积金贷款相关事宜。

14. 负责协调公积金中心、客户、代放款银行之间的沟通工作。

15. 负责协助银行工作人员来我司办理各项按揭所需工作。

16. 定期了解产权办、房屋交易中心等单位对购房所产生的查档费、契税、公共维修基金等费用的变更，及时进行更新。

17. 负责每周统计按揭客户资料情况，制作按揭报表上报至销售经理。

18. 定期根据按揭方面的新知识对销售人员进行培训。

按揭岗位职责6

职责描述:

1.协助部门经理按月拟订按揭回款计划 ;

2.负责跟进银行按揭审贷、完成预抵押手续、跟进银行按揭放款,完成按揭回款计划 ;

3.监督并向部门经理反馈银行按揭额度分配的执行情况 ;4.负责按揭台账、按揭保证金台账的建立及管理;

5.负责未签按揭台账的登记,通过发函催促客户签署按揭、移交法务等方式跟踪进展 ;

6.负责实时收集整理并汇报按揭政策的变化 ;

7.参与按揭银行的遴选,负责准备按揭授信资料并落实按揭授信。

任职要求:

1、男女不限,年龄35岁以下,房地产营销及相关专业大专及以上学历;

2、具有房地产相关工作二年以上工作经验,完成一个以上项目权证办理;

3、熟练掌握商品房权属登记及产权证办理流程、房贷按揭流程;

4、熟练运用办公软件word/excel/等;

5、具有较强的沟通能力和团队协作能力;

6、思维敏捷、廉洁自律、执着,较强的韧性;

7、具有优秀的团队意识及敬业精神。

按揭岗位职责7

按揭报备员工作职责(工作内容)：

1、 负责买卖合同的交易签证、更名、退房等手续的办理；

2、 负责客户按揭代款或公积金贷款手续的办理；

3、 负责产权的办理手续；

4、 负责客户逾期按揭欠款的催缴工作；

5、 负责按揭台帐的建立及按揭资料的档案管理工作

6、 负责预售合同和借款合同的档案管理工作；

7、 负责协助按揭报备主管维护与银行、房产交易所等关联单位的关系；

8、 负责完成上级领导临时交办的其他工作。

按揭岗位职责8

1、协助办理合同签约审核、客户确认、银行按揭、办理房产备案、预告、抵押等工作;

2、协助办理项目楼盘的相关证照工作;

3、客户关系的建设、客户档案管理及关系维护等工作;

4、完成领导交办的工作。

按揭岗位职责9

职责描述 ：

一、银行信贷行政助理主要工作内容：

1、协助按揭部经理完成公司行政事务及部门内部日常事务工作；

2、各项规章制度监督与执行；

3、协助按揭部经理进行内务、报件、客户资格审核等工作；

4、做好材料收集、档案管理、文件收发等工作；

5、对销售部门相关业务的沟通与资料交接、解答咨询传递信息工作；

岗位要求 ：

1、大专以上学历；

2、年龄24-35；

3、1年以上文秘或行政类工作经验；

4、踏实肯干、工作细心；

5、良好沟通能力、普通话标准；

6、形象气质良好，五官端正。

按揭岗位职责10

1、负责客服投诉电话的接听,对来电人员咨询、投诉、建议及意见进行解答和记录、档案;

2、负责各渠道客户投诉的记录、处理、评估、回访和汇报。

3、协调、督促、跟踪公司其他部门及物业公司,进行客户投诉处理工作。

4、掌握客户需求及时向部门领导及相关人员进行信息传递;

5、组织和实施房屋质量检查回访工作

6、负责客服QQ/微信的管理和维护

7、客户关系维护,定期客户满意度电话调查回访、统计及反馈

8、完成领导交办的其他工作

按揭岗位职责11

岗位职责:

1、对本地客户进行管理并定期拜访;

2、建立客户档案,并保持密切联系,定期向主管汇报拜访情况;

3、在提供产品的同时开展顾问式服务,为客户提供专业的培训和讲解;

4、不断开拓渠道,扩大客户网络;

5、在公司的培养和不断地成长中学会分析和思考的能力。

任职要求:

1、大专及以上学历,年龄20-30岁,形象好,气质佳;

2、性格外向,阳光向上有激情,乐于沟通,亲和力强;

3、具备开拓市场和维护客户的能力;

4、能适应出差;

5、有销售经验,有驾照者优先。

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