㈠ 房子贷款过户的办理流程有哪些
1、签订书面转让合同。
2、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格。
3、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复。
4、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。
5、房地产管理部门核发过户单。
6、当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。
有贷款的房子如何办理过户
1、转按揭：简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、卖家塌旁拿利用银行贷款来缴清剩余贷：如团搭果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过启孝户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
㈡ 二手房过户后抵押流程是什么房屋抵押贷款需要满足什么条件
二手房过户就代表着房屋交易已经成功，所以当人们需要进行房屋抵押时，只需要去银行了解相关内容，那么二手房过户后抵押流程是什么？这要看房屋是贷款还是全款，不同的情况它的办理流程也不相同。房屋抵押贷款需要满足什么条件？你们可以看看下文，文中会做介绍。
二手房过户后抵押流程是什么？
1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
3、签署合做知同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的嫌敬真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
4、填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
5、缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
6、产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
7、银行放款纯者消。
房屋抵押贷款需要满足什么条件？
（一）贷款条件考虑以下方面：
1、借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。
2、银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。
（二）一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：
1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人；
2、购房者具有居住地合法的身份证明；
3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款；
4、同意以所购房产作抵押；
5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工；信誉良好，确有偿还能力的小业主；自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。
房屋抵押贷款需要满足什么条件？房屋抵押贷款需要满足的条件，你们知道了吧！不过每个银行的规定都不同，所以列出的条件可能也不一样。二手房过户后抵押流程是什么？流程虽然简单，但是二手房过户抵押又分为抵押给个人和银行，在不同的情况下，需要留意的地方也不一样，一定要找专业人士协助。
㈢ 二手房贷款抵押手续办理流程
关于办理二手房贷款的流程：1、递交资料，提交申请买卖双方带齐相关材料，前往按揭服务公司(一般为银行，需要在办理贷款前先确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案)。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由按揭服务公司联系指定旁歼的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向按揭服务公司出具评估报告，交易方需交纳500元评估费。3、审批按揭服务公司对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，按揭服务公司根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。4、首付、办理过户审批通过后，买方向卖方支运握冲付房屋首付款。然后买卖双方及按揭公司人员到房地产交易所，凭首付款证明、按揭公司出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、办房产抵押登记和保险手续买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，然后，办理贷款发放手续，按揭公司便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。《贷款通则》第二十九条所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同，或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款，加盖保证人的法人公章，并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质皮饥人与贷款人签订抵押合同、质押合同，需要办理登记的，应依法办理登记。《贷款通则》第三十条贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。
㈣ 带抵押过户怎么操作
目前,“带押过户”的操作流程大致分为三步：
1、第一步,银行先行为买家放款,款项由公证处提存。担保公司为买家向银行出具保函,放款银行在收到保函后为买家发放按揭贷款。
2、第二步,买卖双方办理房产过户转移登记,放款银行为买家办理抵押。
3、第三步,公证处向卖家归还贷款用于解除抵押。
带押过户是指对于存在抵押的房产要上市交易的,无须提前还贷或垫付资金可以直接完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。
㈤ 房产带抵押过户流程
一、房产带押过户是什么意思？
房产带押过户是指二手房产在不解除抵押状态下过户并办理相关登记手续。
拆分理解如下：
1、带押过户只针对二手房产而言；
2、二手房产当前存在抵押，有未结清的贷款；
3、卖方无需提前结清贷款、注销抵押登记，即可过户给买方、买方再次抵押并申请新的贷款；
4、带押过户办理的相关登记手续主要指卖方抵押权变更登记、买方抵押权首次登记手续；
5、买方贷款资金发放到专用监管账户、结清卖方住房贷款后，再及时办理注销抵押权变更登记即可。
总结，房产带押过户就是带着抵押状态完成过户，卖方无需提前结清贷款，买方可同时贷款购买该套房产，房产过户至买方名下，抵押权人由卖方贷款银行变更至买方贷款银行，一并办完。
二、房产带押过户的笑扰粗相关说明
1、办理条件
（1）卖方未结清的房贷是住房公积金贷款、住房商业性贷款或组合贷款；
（2）卖方出售的房产已取得不动产权证书，允许上市交易，原贷款抵押权登记已办妥；
（3）卖方出售的房产未被设定其他抵押，未被查封或被其他行政手段限制；
（4）买方需要按揭购买该套房产，申请新的住房贷款；
（5）买卖双方的承办银行支持跨行办理带押过户，买方贷款银行要设立资金监管账户。
2、办理流程
（1）买卖双方向支持办理“带押过户”贷款的银行提出申请、提交材料；
（2）银行受理审批，审批通过后与买卖双方签订资金监管协议；
（3）原房屋抵押权人、买方贷款银行、买卖双方及时去房管局办理交易房屋过户、抵押权变更登记、抵押权首次碰镇登记等手续；
（4）买方贷款银行在收到过户、抵押登记的相关材料后，将贷款资金发放至专用资金监管账户，监李陪管账户中同时含有买方支付的首付款；
（5）释放监管专用账户中的资金，先用于结清卖方剩余贷款本息，再将剩余资金转给卖方指定账户，并及时办理注销抵押权变更登记手续。