① 房子有抵押贷款可以过户吗
款的话,这个很有可能是就没有办法进行过户的,因为毕竟你已经抵押了,所以这个应该是没有办法直接办理过户的
② 强制执行过户发现有抵押贷款怎么办
如果存在抵押的话,即便是强制,也无法过户吧。
③ 有抵押贷款的房子可以过户吗
有抵押贷款的房子可以过户,但是应当经抵押权人的同意,并清偿抵押的债务后,抵押权人协助办理注销抵押,再办理买卖更名过户手续,具体流程如下:
1、卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户;
2、买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。若银行不同意变更,买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户;
3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款;
4、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好,可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条
房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
④ 二手房抵押贷款过户吗过户流程是怎样的
急需资金周转,申请房产抵押贷款是个不错的选择,如果到银行申请二手房抵押贷款需要过户吗?过户流程是怎样的?
二手房抵押贷款要先把房产证过户、之后才能办理贷款抵押登记,过户流程如下:
递交材料,提出申请
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
评估
根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
交首付,办理过户
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
⑤ 房子在银行有抵押贷款,能不能过户
如果房子在银行做了抵押贷款,那么是不可以过户的。如果要办理房屋过户的话,那么就说明想要将房子出售出去,很少会有人购买抵押中的房子。而且在办理过户的时候,其实也需要提供房产证,但是房产证在抵押的过程中已经放在了银行,那么就无法过户。所以一定要在房子的房产证办理了一系列的解押手续之后才可以去办理过户,而且没有房产证无法办理过户,这也是房地产的交易中心规定过的。
量力而行而且房屋做了抵押,后续无法还上款项,还会对借款人造成非常不好的影响。虽然不属于逾期,但是后续会上征信。所以也可以看的,一定要凭借着自身的能力做抵押或者贷款,否则后续无法还上,那么对生活以及事业也会造成非常大的影响。所以量力而行,也是为了避免后续造成无法挽回的损失。
⑥ 房产有抵押贷款的情况下可以过户吗
法律分析:房产证有抵押贷款,房屋不能过户,当事人应当先办理房产证解押手续后再进行过户。根据我国《不动产暂行条例实施细则》规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书二)买卖、互换、赠与合同三)继承或者受遗赠的材料四)分割、合并协议五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件七)相关税费缴纳凭证八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。房产过户的程序:1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
⑦ 房产带抵押过户流程
一、房产带押过户是什么意思?
房产带押过户是指二手房产在不解除抵押状态下过户并办理相关登记手续。
拆分理解如下:
1、带押过户只针对二手房产而言;
2、二手房产当前存在抵押,有未结清的贷款;
3、卖方无需提前结清贷款、注销抵押登记,即可过户给买方、买方再次抵押并申请新的贷款;
4、带押过户办理的相关登记手续主要指卖方抵押权变更登记、买方抵押权首次登记手续;
5、买方贷款资金发放到专用监管账户、结清卖方住房贷款后,再及时办理注销抵押权变更登记即可。
总结,房产带押过户就是带着抵押状态完成过户,卖方无需提前结清贷款,买方可同时贷款购买该套房产,房产过户至买方名下,抵押权人由卖方贷款银行变更至买方贷款银行,一并办完。
二、房产带押过户的笑扰粗相关说明
1、办理条件
(1)卖方未结清的房贷是住房公积金贷款、住房商业性贷款或组合贷款;
(2)卖方出售的房产已取得不动产权证书,允许上市交易,原贷款抵押权登记已办妥;
(3)卖方出售的房产未被设定其他抵押,未被查封或被其他行政手段限制;
(4)买方需要按揭购买该套房产,申请新的住房贷款;
(5)买卖双方的承办银行支持跨行办理带押过户,买方贷款银行要设立资金监管账户。
2、办理流程
(1)买卖双方向支持办理“带押过户”贷款的银行提出申请、提交材料;
(2)银行受理审批,审批通过后与买卖双方签订资金监管协议;
(3)原房屋抵押权人、买方贷款银行、买卖双方及时去房管局办理交易房屋过户、抵押权变更登记、抵押权首次碰镇登记等手续;
(4)买方贷款银行在收到过户、抵押登记的相关材料后,将贷款资金发放至专用资金监管账户,监李陪管账户中同时含有买方支付的首付款;
(5)释放监管专用账户中的资金,先用于结清卖方剩余贷款本息,再将剩余资金转给卖方指定账户,并及时办理注销抵押权变更登记手续。
⑧ 房产证如果抵押贷款还能过户吗
可以的,不过需要把抵押贷款的欠款结清后并注销他权才能办理过户手续,办理有抵押的房子过户的流程如下:
签订买卖合同并约定由谁来还清卖方欠款;
可以要求中介方垫资还款到银行签订贷款合同;
银行审核通过后办理卖方欠款结清;
结清后到房管局办理过户手续;
先打网签、在核税、递件、缴税、取件;
取件后产权证的名字就是买方的名字了;
交易结束;
过户的税费如下:
1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);
2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;
3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);
4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);
5.工本费:80元(买方出);