未还清贷款房产过户

⑴ 未还清贷款的房子能过户吗急

房屋没还清贷款不能过户。可以转按揭。

二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。

业务流程

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

(1)未还清贷款房产过户扩展阅读：

签约注意

1、贷款年限：普通住宅不超过30年，公寓、别墅不超过10年。

注：房龄+贷款年限≤ 35年 (注：房龄不超过25年)。

2、年龄：贷款人年龄+贷款年限≤ 65年(男女不限)。

3、贷款额度：普通住宅(城八区)、通州县城内、大兴、昌平不超过70%;公寓、别墅不超过60%(如房龄超过5年贷款额度则不超过50%)。

4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。

5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。

6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。

⑵ 房子贷款没还清可以过户吗

法律主观：

一、房子贷款没还清可以过户吗房屋按揭贷款尚未贺禅碧还清，抵押权仍存续有效，此时不能办理房产过户。抵押权属于定限物权，具有对抵押物所有权权能产生限制的作用，具有担保债权实现的作用，抵押权的保护优先于受让人所有权的保护，抵押存续期间，未经抵押权人同意，转让抵押房屋的，不发生物权变动效力。因此，受让人可以待出卖人还清抵押贷款后再办理过户登记手续，或者自己代出卖人清偿债务涤除抵押权再办理过户登记手续。因此，在房屋交易时，应当了解掌握房屋是否设定有抵押，如存在有抵押情形，决定是否交易以及选取何种方式办理产权的过户登记袭梁。在离婚案件中，如果所要分割的房屋有按揭贷款未还清，除符合《婚姻法司法解释三》第十条情形的，法院亦不能做出确认判决直接判决归属，而只能做出待抵押权消除后被告协助原告办理产权过户登记的给付判决。二、二套房贷费用是多少（1）首付款按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购禅举房屋价格60％的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70％。（2）利息二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。（3）抵押登记费申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。（4）公证费办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。

法律客观：

《 民法典 》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

⑶ 房子贷款没有还完可以过户吗

贷款没还完的房子一般不能过户给别人。根据我国相关法律规定，房屋在抵押期间不能进行过户等交易行为，只有在解除抵押后才能进行过户。但经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式出售转让。
【法律依据】：
《城伍租市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够腔物兆证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让蚂厅所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

⑷ 房贷没还完如何过户

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日常生活中，很多人买了房子之后，家里就出现了急于用钱的事情，而这个时候就不得不把买好的房子卖掉了。那么，房贷没还完如何过户呢？其实这个问题一直是大家心中的困扰，下面我们就一起来毁知局摸索答案吧！
1、转按揭
转按揭是最简单的方法。在二手房买卖的过程中将个人住房出售给第三个人，然后申请办理个人住房贷款，从而变换借款期限、变换抵押物的贷款、变更借款人。但是很多城市都已经暂停了二手房交易中转按揭的业务，所以大家在采用这个方法之前最好先去银行问清楚。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
拿买方的首付款缴纳未还清的贷款是二手房交易中采用得最多的一种方式。通常情况下，这种方法比较适用于原房主贷款额度较低或者剩下的余款数目不大的情况下。据了解，大多数买家都会支付房屋总额的百分之三十到百分之四十的比例，所以卖方就可以使用买方的首付将剩下的房款结清，然后再撤销房屋抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果买方看中了你的房源，但是不愿意购买房贷没有缴清的房产，那么你就可以使用银行贷款的方法来缴清剩余的贷款，但前提是你必须有银行认可的抵押物。
编辑总结：房贷没还完过户的方式有：1、转按揭：将个人住房出售给第三个人，然后申请办理个人住房贷款，从而变换借款期限、变换抵押物的贷款、变更借款人;2、用买方的首付款缴清剩猛销余贷款：这是二手房交易中采用得最多的一种方式;3、可以使用银行贷款的方法来缴清剩余的贷款，但前提是你必须有银行认可的抵押物。

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⑸ 房子贷款没还完可以过户吗

我们知道现实生活中汽车和房子是很重要的，有房子才有一个家，很多时候人们购买房产都是按揭贷款的方式购买的，那么对于房贷还没有还完的话可以办理过户手续吗?下面就由我为大家解释一早帆下相关内容，供大家参考学习，希望对于大家有帮助。
一、房子贷款没还完可以过户吗?
不可以，按揭的房子在房产部门办理过抵押登记手续，必须是将贷款还完后才可以进行过户。
二、在实际操作中，可以按以下方法先将贷款还清后再进行过户
1、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
2、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种锋渗方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。
银睁脊通过上文的解释，我们可以了解到就是房子如果有贷款的话一般是不可以办理过户的，需要将贷款还清了才可的。

⑹ 房贷没有还完怎么过户

房贷没还完不可以过户，相关规定如下：
1、房子贷款没还完的一般不能过户；
2、根据国相关法律规定，房屋在抵押期间不能进行过户等交易行为燃判，只有在解除抵押后才能进行过户；
3、但经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式出售转让。
房贷没还完可以过户给家人吗
1、房贷没还完，就不能办理解除抵押手续，没有办理解除抵押手续，房产就还归属于银行，并不属于房主；
2、用户培樱必须还清房贷，办理解除抵押手续，拿回房产的所有权，只有这样才可以办理过户手续；
3、甚至房贷没有结清前，用户的房产证都抵押在银行，没有房产证是无法完成过户的。
贷款没还完的能拿到房产证吗
1、能拿到房产证，现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页皮中改的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人；
2、实际情况要以办理贷款银行的实际规定为准。
法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百九十一条
抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

⑺ 房贷没还完可以过户吗

如今买房子基本上都是使用贷款，但是由于各种原因，在房贷没缴清之前就需要将房子卖掉。那么房贷没还完可以过户吗，以及在房贷存在的情况下如何过户，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、房贷没还完可以过户吗
可以。若是房贷没有付清，需要在前期做足相应的准备工作，并且根据房产的实际情况及房主的要求进行过户的操作。但是，建议最好是缴清房贷之后在进行过户，这样不仅能够让房产交易更快更便捷，而且买房者也能够更放心。
二、在房贷存在的情况下如何过户
1、转按揭
在二手房买卖中，转按揭是较为方便的一种方法，需前往银行办理借款期限、借款人、及抵押物的变更。但是由于这种方法存在的风险是比较高的，因此很多大城市的银行都停止了转按揭，不过各位仍然可以前往银行试试，看是否能够转按揭。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
在进行二手房的交易时，如果买房者所欠下的贷款金额少，或者说已经偿还的一大部分的贷款，那么完全可以通过买房者所支付的首付金额将贷款还清，这样就可以将房产的抵押清除，这样再进行二手房的后期交易会更简单，对于买房者也会更加的放心。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果说买房者在将房子卖出去之前，就将房子的贷款还清的话，那么可以通过贷款的方式将买房贷款还清。但是作为贷款的抵押物，必须是由银行认可的。这样房子就不处于贷款期间了，也更能够促进买房者和卖房者之间的交易。
关于房贷没还完可以过户吗，以及在房贷存在的情况下如何过户，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?若是房贷还没还清，是可以进行过户的，但是业主需要和买房者沟通好，才能够决定采用哪种方式进行交易哦。

⑻ 房贷没还完房子可以过户吗

贷没还清不可以过户。一般情况下，尚未还清银行贷款的房屋，由于处于被抵押的状态，无法正常过户。
只有等房贷全部还清了，再去银行开具贷款结清证明，拿回权证，然后带上个人身份证、贷款结清证明、房产证等资料去当地房管局办理解押手续。待解除房屋抵押登记后，用户才可以办理过户手续。
(8)未还清贷款房产过户扩展阅读：
房产过户的流程是怎样的
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。