2016年居民贷款余额有

❶ 居民部门杠杆率是怎么计算的举例说明

1、杠杆率是指资产负债表中总资产与权益资本的比率，杠杆率是衡量公司负债风险的指标，从侧面反映出公司的还款能力。杠杆率的倒数是杠杆倍数,杠杆倍数越高，越容易受到收益率和贷款利率的影响。杠杆是一把双刃剑，当企业盈利时，增加杠杆能扩大盈利，但是加的过多，风险就会上升。因此高杠杆带来收益的同时也放大了风险。

2、“杠杆率”是金融危机后国际银行监管领域新设的监管指标,典型意义上的杠杆率是指商业银行持有的一级资本与调整后的表内外资产余额的比率。在经济研究中,分析“杠杆率”有两个视角。
①微观上,“杠杆率”一般是指经济主体的资产负债数量关系。在负债方，反映企业某一时点负债总额及其结构，揭示企业现今与未来需要支付的债务数额、偿债紧迫性和偿债压力大小；在资产方,反映企业资产总额及其构成,揭示企业在某一时点所拥有的经济资源、分布情况及盈利能力。将负债和资产结合起来,可据以评估企业的绩效,分析其财务的弹性和安全性,考量其偿债能力及经营的稳定性。在统计上负债与股东权益之比、资产与股东权益之比、资产与负债之比,以及上述指标的倒数,都可用于衡量杠杆率。
②宏观上,“杠杆率”可以用国家的总负债/总资产来计算,也可以用总债务/GDP来计算。

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❷ 2016年广西个人住房贷款余额是多少

广西公积金贷款的新政策及流程。
贷款条件
新政贷款条件变化（已实施）
改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地广西连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月（含）以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
广西已正式实施新政策的内容，详情如下：
1、申请贷款前正常缴存住房公积金达到规定的年限;
2、购房首付款不低于规定的比例;
3、有稳定的经济收入、信誉良好，有偿还贷款本息的能力;
4、提供管理中心认可的担保方式;
5、款人、共同借款人均无尚未还清的住房公积金贷款;
6、管委会规定的其他条件。
贷款流程
1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。
2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。
3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。
4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。
5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

❸ 公积金贷款六十万三十年月供多少

1.商业贷款
2.等额本息还款法60万贷款30年的每月月供为3184.36元。
3.等额本金还款法60万贷款30年的首月月供为4116.67元,随后每月递减。
4.公积金贷款
5.等额本息还款法60万贷款30年的每月月供为2611.24元。
拓展资料：
1.2017年5月27日，中华人民共和国住房和城乡建设部，中华人民共和国财政部，中国人民银行，联合印发《全国住房公积金2016年年度报告》，报告显示，2016年，住房公积金实缴单位238.25万个，实缴职工13064.5万人，分别比上年增长2.98%、5.42%，新开户单位31.81万个，新开户职工1612.87万人。
2.公积金缴存情况，2016年，住房公积金缴存额16562.88亿元，比上年增长13.84%，2016年末，住房公积金缴存总额106091.76亿元，缴存余额45627.85亿元，分别比上年末增长18.55%和12.18%。
3.公积金提取情况，2016年，住房公积金提取额11626.88亿元，比上年增长5.82%。其中，住房消费类提取9397.14亿元，非住房消费类提取2229.74亿元，提取率70.2%，比上年减少5.32个百分点。2016年末，住房公积金提取总额60463.59亿元，占缴存总额的56.99%。
4.公积金个人住房贷款情况。2016年，发放住房公积金个人住房贷款327.49万笔、12701.71亿元，分别比上年增长4.8%、14.61%；全年回收个人住房贷款5034.55亿元，比上年增长32.14%；2016年末，累计发放个人住房贷款2826.63万笔、66061.33亿元，分别比上年末增长13.1%、23.83%；个人住房贷款余额40535.23亿元、个人住房贷款率88.84%，比上年末提高8.04个百分点。
5.2016年2月，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，《通知》决定，自2016年2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。上调后的利率为1.50%。

❹ 2016年5月新增社融小于信贷吗

从数据上看，两者会有差异，但金额相似。例如，2016年末M2余额155.01万亿元，社会融资总量155.99万亿元。 两者相差0.98万亿元，比较相似。 从定义上看，M2是指纳入广义货币的存款加上M0。 这些存款包括居民存款、公司存款和非银行金融机构存款。 社会融资总量是指整个经济为实体经济提供的融资总量。

主要有两点：一是实体经济，金融机构向政府部门和其他金融机构的融资不包括在内，二是涵盖所有融资总额，包括直接融资和间接融资。 从定义上可以看出，在一个以间接融资为主体的经济体中，两者大致是同一枚硬币的两个面，因为每发放一笔贷款，就推导出相应的M2， 同时形成相应的社会融资。 例如，在最简单的银行体系中——整个经济只有一家银行，它的业务只有存款和贷款。

❺ 个人房贷余额增1.96万亿，个人房贷是指什么

2017年，中国宏观层面大力防范金融风险，抑制房地产泡沫，楼市经历了前所未有的严厉调控，房住不炒、租购并举的精神已深入人心。

在这一背景下，银行的“香饽饽”业务——个人住房贷款亦受到了严控，房贷降杠杆大势所趋。央行数据显示，2017年前三季度，个人房贷余额21.1万亿，同比增长26.2%，2016年全年这一增速为35%；余额仅增加1.96万亿，2016年同期余额增加为3.63万亿。

3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷积金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款贷款和按揭贷款等。

❻ 2016年柳州银行小微企业贷款余额

20.84万亿元。
2016年12月末，人民币小微企业贷款余额20.84万亿元，同比增长16%，增速比上月末高0.7个百分点，比同期大型和中型企业贷款增速分别高7.2个和9.1个百分点。2016年12月末，小微企业贷款余额占企业贷款余额的32.1%，占比比上年同期占比水平高1.6个百分点。
全年小微企业贷款增加3万亿元，同比多增7815亿元，增量占同期企业贷款增量的49.1%，比上年同期占比水平高12.5个百分点。

❼ 中国这个指标一公布为什么美国

盛顿邮报1月11日报道，2018年中国的零售总额可能达到5.8万亿美元（约合人民币37万亿元），预计将会和美国持平，甚至超过美国。而十年前，这一数字仅为美国的四分之一。

这将是有史以来的首次，也是中国成为经济超级大国的又一标志。

有趣的是，华盛顿邮报应该不用“预计”了。1月18日，中国国家统计局公布了2017年经济数据，2017年中国社会消费品零售总额达到36.6万亿元，已与美国基本持平，考虑到中国比美国快得多的零售总额增速，2018年零售消费超过美国已毫无悬念。

从上表中可以看出，美国类似中国2017年“社会消费品零售总额”的数据为57564亿美元。各分项的数据也有，美国是按交易发生的店铺类型进行分类统计。各大类分别是：

“汽车以及部件零售商”11860亿美元；

“家具与家居装饰店”1158亿美元；

“家电与电子产品店”981亿美元；

“建材店”3784亿美元；

“食品饮料店”7189亿美元；

“健康与个人护理店”3315亿美元；

“加油站”4557亿美元；

“服饰店”2612亿美元；

“运动、书籍、音乐店”855亿美元；

“综合型超市”6917亿美元；

“杂货店”1302亿美元；

“无店铺零售”6250亿美元。

这些加起来正好等于50780亿的“消费品零售总额”，再加上6784亿的“餐厅酒吧”消费，就是57564亿美元的“社会消费品零售总额”。

二是全面性。美国零售数据是按照店铺类型进行统计的，更具有可行性，科学而周密，除了违法的毒品、赌博等地下经济不能统计之外，其他都会被算进去，甚至连游动摊贩也不放过。

三是真实性。零售总额这个数据很实在，是一家家店铺统计出来的，面对的是最直接的经济活动，是一国经济活力最直接的体现。公司与机构的经营活动虽不在统计之列，但从人类社会的经济意义来说，公司搞生产的最终目的也是为了让人们消费，所以消费数据更为根本。

这样看来，因为有商品实物对应，各种实物社会商品的生产与消费统计能多渠道互相印证，不太好伪造高估，零售统计也就比GDP数值要靠谱得多。

3

美国为何对中国零售消费赶超如此紧张？

大国竞争重要信号！

一直以来，美国人非常看重零售数据，此前包括苏联、日本等在内的国家，也没有哪一个能在这项数据上挑战美国，所以美国人更是深深地把这当成是经济超级大国的标志。

苏联的GDP总额曾一度达到了美国的70%，但若说到零售消费，差距立马就出来了，因为苏联商品短缺现象明显。

美国也借此卖力宣传苏联的消费困境，用美国丰富的消费品来说明“资本主义物质生活”的优越性。由此激起了苏联民众对物质消费商品短缺的不满，这也确实成为苏联崩溃解体的重要原因之一。

日本在90年代早期GDP总额也达到了美国的70%。但是同样论起零售消费数据，也被美国狠狠碾压了。

日本国土太小，人口也比美国少得多，与美国差距仍然很大，住房、汽车、食品等大宗商品消费都是没法和美国比的。

日本高涨的GDP更多的是汇率升值与泡沫经济的特殊现象，后来果然破灭了，现在GDP也只有美国的四分之一。

巧合的是，2017年中国GDP（按最新统计82.7万亿人民币以及2017全年平均汇率6.6计，合12.5万亿美元）正好达到了美国18万亿美元的70%。

但中国不是苏联、日本，中国在零售消费方面真有实力与美国较量，美国不得不重视中国的消费表现。

相比美国，中国的零售消费有很多亮眼的表现。

比如，2017年中国汽车销量高达2900万辆，大幅超过美国的1725万辆。

再比如，中国的“网上零售额”大幅超越美国。2017年中国网上零售额71751亿元，比上年增长32.2%，增速比上年加快6.0个百分点；实物商品网上零售额54806亿元，增长28%，占社会消费品零售总额的比重为15%。

中国网上零售额已经不小了，但增长还在加速，未来有更多想象。美国2017年网络零售额4450亿美元，还不到中国的一半，预计未来三年平均增速也只有12%。

更为重要的是，中国的零售总额数据虽然与美国持平了，但还是被低估了。

首先，中国的零售消费统计比美国要粗放。

中国零售消费统计中，有个专门的名词叫“限额以上”，限额的意思是，批发年销售2000万元，零售年销售额500万元，餐饮年收入200万元以上。“限额以上”的企业，数据相对准确。“限额以下”的由于现实原因，就没办法准确估税，只好简单估计甚至一刀切了，但一般认为“限额以下”都是低估。

其次，中国餐饮业营业额也是被明显低估了。

2017年中国餐饮业营业额39644亿元（合6000亿美元），比美国的“餐厅酒吧消费”6784亿美元低一些。

但仔细计算就会发现，中国这个数据是被严重低估的。因为按照这个数据，中国人均年餐饮消费仅2860元，人均每天还不到8元。这就有点与现实不符了，很多白领日常在餐厅吃饭每顿就能消费20元左右，而这根本还不算饭局。

要知道，中国人的饭局消费是非常火爆的，从消费行为来看，是比美国人还常规的行为，现在跟亲朋好友约个饭根本不算大事。而美国人搞个饭局就算是一件大事了，还得准备正装。

但中国人吃喝开发票的并不多，所以大量营业额不能统计上来。

从各类消费数据看，中国毋庸置疑成为唯一比肩美国的国家。

因此，美国媒体对中国零售总额超过美国，远比“中国购买力平价GDP超过美国”要重视，这是美国人务实的表现。

美国人知道，中国在消费上发起的挑战，比起曾经的苏联或者日本，更为触及美国的痛点。

4

为什么未来中国零售消费能狂甩美国？

厚积薄发，潜力巨大！

未来，中国的零售总额必然会把美国甩在后面，这是由以下几个主要因素决定的。

一是两国的生产模式。

虽然美国重视实物商品消费，但由于全球化的影响，美国制造业占经济的比重越来越低。美国消费者其实是靠购买全球生产的商品支撑着世界最高的消费额。

而中国不但主要靠自己生产，还大量生产实物商品出口全球。

进口中国产品最多的就是美国，按中国海关总署的统计，2017年中国对美顺差创历史新高至2758亿美元。美国也在一直呼吁缩小中美贸易逆差，中国可借此将巨大的产能更多用于国内消费。有生产力为基础，中国零售消费增长的限制因素要少一些，比美国要容易。

而美国零售消费增长的压力大得多，既要缩减贸易逆差，又要扩大零售消费提振经济，方向自然是“制造业回归美国”。

奥巴马已经提出了这个目标，特朗普更是将制造业作为最重要的发展目标之一。但美国社会脱离制造业已经很久，劳动力普遍不适应商品生产，美国要重振制造业困难重重。

二是两国民众的消费模式。

中国居民贷款近年来增速比较快，主要是房贷。

2017年末房贷余额达到了21.86万亿，比上年增长14%。2016年末贷款余额19.14万亿元，比上年增长35%，全年增加4.96万亿。

因此，很多人认为，中国居民的钱都去买房了，房价高涨让中国人未来没钱消费。

但其实，2016、2017年中国零售总额增长率仍然在10%以上。需要注意的是，买房款并不计入零售消费，买房带动的家具、装修消费会计入。中国民众主要还是买房需要贷款，其它如车贷、消费贷并不流行。

中国零售消费并不是靠借贷增长的，靠的是民众实打实的收入增长。中国零售总额的增长不需要靠借贷，从过去的历史看，只要正常发展，零售总额的增长问题不大。但是也应该看到，房地产价格的高企也确实对居民消费带来了一定的挤出效应，这一点不容忽视。

而美国民众却早已深深地陷入到透支消费的泥潭中。

2017年6月，美国个人消费者信贷规模达3.85万亿美元（这不是房贷，美国居民房贷余额约10万亿美元），比中国居民的房贷余额还多。

2016年每个美国家庭平均欠下8377美元的信用卡卡债，比2015年上涨6%，美国很多人过着日常随意刷信用卡，发了工资悉数还信用卡的生活。不少人周转不过来，甚至负担不起信用卡的最低还款额（其实只还最低还款额已经是上了信用卡公司的恶当），发生违约，卡债迅速上涨。2017年4月，美国国内信用卡违约率跳涨至3.31%，较去年同期相比涨幅高达13%，创下2013年6月以来的违约率峰值。

因此从消费模式来看，中国民众扩大实物消费更为顺畅，只要正常多赚钱就行了。而美国民众透支消费的行为不仅增长不易，也蕴含着危机。

三是两国民众的增收潜力不同。

2017年中国人均可支配收入仅25974元，比上年名义增长9.0%。这个数据其实特别低，不要说和美国比，就是和一般发展中国家比都不算好。

中国农村居民人均可支配收入13432元，这个数值只比印度和越南的人均收入高一点，而这两国的人均GDP都不到中国的四分之一。

2017年全国居民人均可支配收入中，排名后20%的“低收入组”，人均可支配收入仅5958元，按一家四口两人有收入计，工作人口月均收入仅990元。而排名前20%的“高收入组”人均可支配收入也只有64934元，按一家三口两人工作计，工作人口月均收入也只有8100元。

粗略地说，普通美国人每月挣的美元和中国人挣的人民币数值相当，但差一个6倍多的汇率。

中国人的收入数据每年都在高速增长，对美元汇率也重回升势。提升中国普通民众的收入，是中央政府与各地方政府的最重要的任务之一，中国人的增收潜力显然很大，相应的零售消费也会跟着进一步水涨船高。

零售额是中美两国最直接可比的统计数据，有相对可靠的统计手段。两国高达5万多亿美元的实物商品零售额，是两国经济超级大国地位的有力证明。

之前人们普遍关注中国GDP能何时追上美国，按照预期大约是在2025-2030年，但到了那个时候，中国的零售额数值大约已经是美国的两倍左右了！

可以预计，随着全球对中美消费数据的关注度越来越高，不用等到中国GDP超越美国，人们就已经能深深感受到中国经济的全球影响力压过美国了。

❽ 贷款余额和累计发放贷款有什么区别一样吗

贷款余额和累计发放贷款有什么区别？一样吗

本质上是不一样的，如果一个单位一年内有多次贷款和还款记录，那么它的贷款余额和累计发放贷款肯定不一致，贷款余额是年末账上还挂著的金额，而累计发放贷款则指这一年贷款的发生总额（不包括还款的金额）

贷款笔数和累计贷款笔数有什么区别

可以这样理解，贷款笔数是指当月的贷款次数，累计贷款笔数是指包括以前的贷款的总次数。

等额贷款和递减贷款有什么区别

逐减贷款又叫等额本金，其优势是总还款利息少。还有一种叫等额本息，是指每月还款额度固定且较少，但总还利息高

国际金融组织发放贷款和国内 有什么区别

目前最常用的两种还款方式为：等额本息还款法和等额本金还款法。
1.
等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
2.
等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
总结：在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或全额减按。

小额贷款和P2P贷款有什么区别吗？

P2P信贷，指有资金并且有理财投资想法的个人，通过第三方网路平台牵线搭桥，使用信用贷款的方式将资金贷给其他有借款需求的人。
小额贷款是以个人或家庭为核心的经营类贷款，贷款的金额一般为1000元以上，20万元以下。小额贷款是微小贷款在技术和实际应用上的延伸。 小额贷款在中国：主要是服务于三农、中小企业。小额贷款公司的设立，合理的将一些民间资金集中了起来，规范了民间借贷市场，同时也有效地解决了三农、中小企业融资难的问题。
P2P信贷及小额贷款的特点
P2P信贷的特点：
直接透明——出借人与借款人直接签署个人对个人的借贷合同，一对一地互相了解对方的身份资讯、信用资讯，出借人及时获知借款人的还款进度和生活状况的改善，最真切、直观地体验到自己为他人创造的价值。
信用甄别——在P2P模式中，出借人可以对借款人的资信进行评估和选择，信用级别高的借款人将得到优先满足，其得到的贷款利率也可能更优惠。
风险分散——出借人将资金分散给多个借款人物件，同时提供小额度的贷款，风险得到了最大程度的分散。
门槛低、渠道成本低——P2P借贷使每个人都可以成为信用的传播者和使用者，信用交易可以很便捷地进行，每个人都能很轻松地参与进来。
P2P信贷因为有很多优点，已经被很多人所接受并且操作，成为一种非常热门的获得资金的方法!
小额借贷的特点：
1、程式简单、放贷过程快、手续简便;
2、还款方式灵活;
3、贷款范围较广;
4、营销模式灵活;
5、小额贷款公司贷款质量高;
6、小额贷款社会风险小。

信贷和小额贷款有什么区别？两者一样吗？

信贷是贷款发放时保障条件，小额贷款是贷款发放规模的一种划分。是两个不同的概念。信贷是指靠贷款人信用做为货款条件，这个在小额代款的范围之内。

投贷联动和单纯银行放贷款有什么区别

，银监会今年年初专门设立普惠金融部主要是在融资担保部的基础上提出了相关职能所设立的。那设立后的普惠金融部有六大职能，简单的说就是一个规划，两个特定领域，三个手段。一个规划就是说制定和推动银行业的普惠金融服务的规划；那两个特定的领域一个是小微企业金融服务，一个就是三农领域的金融服务；三个手段一个是融资担保，一个是小额贷款，一个就是网路借贷，大家所熟知的P2P。
“在小微金融服务和三农服务方面是我们这个普惠金融部的两大重点领域，特别是小微企业金融服务，社会一直普遍关注。”汪彬说，今年年初为了进一步做好小微企业金融服务工作，助力双创，助力经济提速增效升级，银监会印发了今年小微工作的《指导意见》，进一步完善差异化监管政策，不断激化银行业的内生动力。
其中最大的亮点将考核银行的目标从以往单纯的两个调整为三个，从而考察银行小微贷款的增长的情况，截止2015年6月末三个目标已经得到体现。小微企业贷款总量稳步攀升，金额超过22亿元，较上年超过11%，今年服务覆盖面不断的拓宽，贷款可获得性明显提高，全国小微企业贷款率超过91%，较上年同期高出三个百分点。另外涉农截止今年6月份涉农贷款的余额超过了25.1万亿元，同比增长11.5%。
“至于大家关注P2P，目前截止9月末就我们不完全统计，网站有2417家，贷款的余额是3000多亿。”
在谈到金融怎么提高服务的精准性，便利性和满意度，来支援双创者和企业得到最需要的金融服务时，汪彬表示，首先要尊重创新创业不同阶段不同融资方式需求这一客观的规律。
“我们都知道企业有一个生命周期，一般分为初创期、成长期、成熟期和衰退期，不同的周期会有相对的融资方式。”大家比较认可初创期成长期是以天使投资VCPE和股权投资为主，成熟期以贷款债权融资为主，债权融资可以往前延伸，股权融资在成熟期可能也应该还没有退出，但大的判断仍然还是大家认可的那样，不会有颠覆性的改变。因此汪彬觉得这一点有必要强调和澄清，这样既有助于发挥不同农村方式的优势，实现错位发展，也避免眉毛胡子一把抓重点的突出。
而且我国融资结构与双创发展的需求不匹配度较为严重，间接融资过高，银行业总资产现在已经180多万亿，在社会融资的总额占绝对的比例，直接融资的比例太低，股权投资的功能不能发挥。“因此我觉得要努力打造形成债权融资和股权融资不同的方式，天使投资VCPE银行等不同主体共同支援双创发展。”

线上贷款和线下贷款有什么区别

从实际看，贷款的基本条件是：
一是中国大陆居民，年龄在60岁以下；
二是有稳定的住址和工作或经营地点；
三是有稳定的收入来源；
四是无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为；
五是具有完全民事行为能力。

贷泰融普惠贷款入贷和放贷有什么区别

长贷短还，意思是在经济能力允许的条件下，尽可能地缩短还贷期限。因为贷款是以复利来计算的，还贷时间越长，过程中所要清偿的贷款利率也自然攀高。 30年的贷款及利率，如果你能在15年还清，那就能省下后边15年所产生的复利这一笔费用了。

置换贷款和按揭贷款有什么区别

按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务，还清本息后，再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人，受让方为按揭受益人。可见，在按揭贷款过程中，按揭受益人经转让成为物业所有者，按揭的基本特征是发生了所有权的转移。
房地产抵押贷款，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提，抵押权人在抵押的房地产上设定抵押权作为限制性物权。这一行为中债务人为抵押人，债权人为抵押权人。一旦债务人履行债务，还清本息，业主获得完整产权。
以上二者的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移，这也决定了二者法律关系以及运作上具有不同的特征。二者在法律上的区别
由于按揭贷款要产生所有权的转移而抵押贷款则并不变更所有关系，因此，二者当事人的法律地位及享有权益不同。按揭中，按揭受益人经过所有权转让成为所有权人，享有担保物的所有权，按揭人则只有对担保物的他项物权；抵押过程中并未发生所有权转移，抵押人仍保留了担保物的所有权，抵押权人是非所有权人只享有抵押权，即对抵押物的支配权。二者在运作及目的上的区别
借贷中的抵押担保，基本目的在于保证债务的履行，一旦债务人不能履行债务，可以通过担保物的变卖收入来保证债权人的实现，在这一点上，按揭贷款和抵押贷款基本相同。
在借款目的上，按揭贷款和抵押贷款也不完全相同。房地产按揭贷款通常指住房按揭，而房地产抵押贷款的范围则广泛得多。按揭人的目标指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权。而抵押人则是已具有抵押的房地产产权的情况下进行抵押，其目的不是为了抵押物，而是为了其他的目的借款。这一差别反映在运作程度上，表现出两种贷款方式操作上的差别。
房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理，其基本程式是在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项权证，以产权证作抵押而持有他项权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的，一般是先办理他项权证作为抵押担保，产权在付清购房款后，由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。
此外，抵押贷款和按揭贷款牵涉的当事人不同。抵押贷款一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不需要担保人，是单纯的“指物借钱”。按揭贷款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主做中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的运作。