A. 贷款房过户必须还清贷款吗
是的。有贷款的房子都办了抵押登记，在还清贷款前,房产处于抵押状态，无法办理过户，所以，一般确实得先还贷解押，然后才能过户。但是，还是可以通过转按揭的方式进行买卖过户，是通过把买方的收付款项用于解押，再办理过户。
房贷没还清怎么办理过户手续?
1、转按揭。
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永远性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款。
这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。
房贷未还清能否抵押?
1、房贷还没还清想再次贷款有以下几种情况：银行政策有硬性要求，每月手盯还款额度只能是家庭总收入的一半。举例，房贷月还2000元，家庭总收入为8000元，那么总的还款额度为4000元，也就是还可以再贷2000元。此种情况针对的是非此套正在还贷款的房子。
2、正在换贷款的房子想再次抵押贷款。此种情况需要重新评估并提供收入证明或财产证明，但是银行一巧并般都嫌麻烦，一般会建议结清房贷后再次高评，从而贷款。
3、个人使用银行商贷第2套房产的，首套房贷款未还清的，银行会结合购房者自身的收入能力、个人征信度、还款能力以及第2套房的贷款金额总和评定的，符合条件的是可以申请二套房贷款的。
4、个人使用公积金贷款购买二套房产的，如果首套房属于银行商贷的，是可以使用公积金贷款购买第2套房毕宽和的，如果首套房是使用的公积金贷款且贷款还没有还清，是不能使用公积金贷款购买第2套房产的!
5、如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。
B. 按揭房过户需要还清贷款吗
贷款房过户是必须还清贷款的。贷款没有还清，无法办理解除抵押手续，没有办理解除抵押手续，房产的所有权就归银行。用户必须拥有房贷的所有权才可以过户给他人，而在没有结清贷款之前，是无法拿回房产所有权的。因此，在还贷的房产无法办理过户业务。
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
贷款方式
贷款金额X首期还款额=月还款
有2种贷款方式：
一般分为：等额本金和等额本息！
等额本息：是指每月利息还款额不变！一般称为等额还款！
等额本金：是指先还本金后利息！一般称递减还款！
例如：30X64.23=1926.6（等额本息）
30X83.24=2497.2（等额本金）
房屋贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额
3条件程序
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
担保公司在贷款买房中的意义
贷款买房设计适宜的贷款方案
争取优惠的贷款利率
加快贷款办理的进度
提供专业评估担保服务
许多投资担保公司，在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高效运营，获得了银行充分信任，一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司，双方都取得了比较好的合作效果。
按揭房过户需要还清贷款。不过这也要看银行，有的银行觉得可以会让过户，银行会给他项权，然后拿着他项权到房管局过户，如果银行认为不可以，只能还清贷款，拿回房屋产权才能过户。按揭贷款买房的流程有：
1、提交按揭贷款申请，如果购房者是买新房，大多数新房的销售处都有合作银行在现场，购房者在签订好合同之后可以直接向楼盘合同的银行申请贷款，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查；
2、等待银行审查结果，等待银行审查结果，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款；
3、签订贷款合同，审核通过之后，购房者需要和银行签订贷款合同，签订贷款合同的时候需要缴纳各种费用，办理抵押、保险，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押；
4、等待银行放款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
C. 房子过户需要还清房贷吗
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，若还未还清，那么是否可以过户呢?下面网小编来为你解答，希望对你有所帮助。最近有朋友咨询，她有一套房产目前还在按揭，贷款没有还清。想办理房本更名手续，这种情况下能不能办理?还有房贷还未完成过不了户，是不是全国通用的条款。这个问题好像很多人都很关心，这类问题还包括夫妻间亲属间或者父母和子女之间的更名问题。只能遗憾的告诉大家，房产过户无论做什么交易，转名也好、交易也好、赠与也好，都要在房贷还清后才能办理。房贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。原因很简单，因为你的贷款没有还清之前，你的房产的产权不归你自己所有，是你跟欠款银行共有的。所以你要想过户必须得到银行的同意，你欠银行的钱你觉得银行会同意你把房产交给别人吗?只有你提前还完剩余的贷款房穗逗产才是你自己的，才听你的指挥。需要你把银行的钱旦族梁还清了，然后凭银行开的贷款结清证明，去房屋所在区产权登记部门注销银行的他项权利，然后房子就可以拿出来自由交易了。如果你是遇到急事暂时没有钱还银行，但是又必须把房子卖掉，可以把房子挂在二手房公司，找到合适的买家你们谈好价格及过户费用，由买方帮你先把银行的贷款还清，然后房子可模运以自由交易，买方再付你剩余的钱。以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆网进行律师在线咨询。
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
D. 房子过户需要把贷款还清吗
是的。有贷款的房子都办了抵押登记,在还清贷款前,房产处于抵押状态,无法办理过户,所以,一般确实得先还贷解押,然后才能过户。但是,还是可以通过转按揭的方式进行买卖过户,是通过把买方的收付款项用于解押,再办理过户。
很多购房者在购房二手房时，会发现卖家的住宅处于抵押状态，其房贷还没有还清。在购买这类住宅时，买家会担心房子是否能够办理过户手续，那么房贷还没有还清可以过户吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 一般情况下房贷还没有还清是不可以办理抵押过户手续的，除非办理转按揭手续。根据城市房地产抵押管理办法的相关规定，借款人想要转让抵押的房产，需要经过抵押权人的同意，并且将转让所得的价款用于提前还清贷款。升颤有些银因此推出了转按揭贷款业务。
2、 转按揭的流程一般为原借款人向银行提出申请;银行审核同意后，银行、卖方、买房签订三方协议，约定购房款优先偿还银行贷款;买卖双方签订购房合同;买房向银行申请贷款;银行审批通过后，签订借款和抵押合同;银行和卖方到房管部分办理注销抵押登记手续，买卖双方办理产权过户后，银行和买方办理抵押登记手续;银行发放贷款，售房者还清贷款，终止原借款合同。
3、 转按揭在实际操作中采用的是卖方提前还贷的方式，因为买家需要的贷款额度及年限通常和上家 不一致，在办理银行转按揭贷款时，不能将上家原先贷款合同中的主贷人更改为下家;而且下家重新申请银行贷款，由买家的贷款为上家还贷。
小编总结：关于房贷没有还清可以过户吗，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。我们在购买处于贷款中的住宅时存在一定的风险，比如说卖方的贷款由买家还清后，拒绝过户等等。因此购买未还清贷款的二手房时，可以要求卖家自行还款。
房贷未还清可以卖房过户吗解释如下：
房贷未还清是不可以卖房过户的。只有还清房屋贷款后，才可以办理过户手续。具体的可以先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清之后，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售房屋。
虽然未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
方法一：转按揭。
所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给镇笑举第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款。
这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款，以结清御碧按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
随着房价的居高不下，越来越多的人选择购买二手房。那么问题来了，房贷没还清可以过户吗？二手房过户要注意什么呢？如果你对此感到疑问的话，不妨随我一起来了解下。
房贷没还清可以过户吗
房贷没还清是不可以过户的，但是你可以采用转按揭的方法来出卖商品房。进行转按揭方式，则说明了购房者在未还清贷款时，可以转让或出售该房产，而且买到该房子的人，还可以向银行申请二手房贷款。
二手房过户要注意什么
1、二手房价格进行评估
正常情况下，在银行进行按揭贷款时都要做保值评估，此评估可以看出房屋的价值。在了解房子基本情况的基础上，购房者应从多个方面对二手房进行估价。当然，你也可以委托靠谱的中介机构进行评估，并弄清能否做二手房贷款。
2、协议签订内容看好
在签订购房合同之前，必须了解产权、房价、交易税费以及日期等情况，其中尤为重要的就是交易税如何分担的问题。
其次，日期也是尤为的重要，比如：定金、过户时间等，只有确定了日期才能够保证交易的顺利进行。例如：通常是规定要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。
3、检查水电煤气
要是原业主的水电费还没结清，购房人要提前跟中介、卖方约定好。如果不提前问好，等所有问题都办好后再找，估计连人都找不到了。因此，在此提醒中介：把所有流程走完再支付中介费。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房贷没还清可以过户吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
E. 按揭房过户需要还清贷款吗
按揭房过户需要还清贷款。不过这也要看银行，有的银行觉得可以会让过户，银行会给他项权，然后拿着他项权到房管局过户，如果银行认为不可以，只能还清贷款，拿回房屋产权才能过户。按揭贷款买房的流程有：
1、提交按揭贷款申请，如果购房者是买新房，大多数新房的销售处都有合作银行在现场，购房者在签订好合同之后可以直接向楼盘合同的银行申请贷款，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查；
2、等待银行审查结果，等待银行审查结果，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款；
3、签订贷款合同，审核通过之后，购房者需要和银行签订贷款合同，签订贷款合同的时候需要缴纳各种费用，办理抵押、保险，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押；
4、等待银行放款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
F. 房子过户必须还清贷款吗
1、贷款没还清是不可以过户的，也就是说需要将贷款提前还完之后才能办理过户手续。不过现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
2、转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
G. 房子必须还完贷款才能过户吗
贷款房可以过户，可以通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易办理房产证更名过户手续。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十九条规定的条
件的；
（二）颤吵司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地茄老侍使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同含慎意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。