湖州公积金贷款资料准备

A. 住房公积金贷款需要准备什么资料

法律主观：

住房公积金贷款 准备资料：购买商品房、 经济适用房 ，需提供《商品房（经济适用房）预售合同》及不低于房价总额20%的首付款单据；自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建设或房产行政主管部门批准的规划、施工文件，土地使用证或原 房屋产权证 ， 建筑施工合同 及工程预算或决算； 购买二手房 ，需提供《 房地产买卖 契约》及契税完税凭证；单位集资建房，需提供集资建房批准文件、集资建房交款单据、集资建房或买房协议书；借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明或有效居住证明； 房地产评估 机构出具的抵押物评估报告；保证人出具的担保证明及保证人的有效身份证明；房地产置业担保公司出具的担保证明；公积金中心要求提供的其他材料。 公积金帆团贷款的条件 ：只有参加住房公积金制度的职工才有资格 申请住房公积金贷款 ，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。配偶一方申请了住房公积金贷款，在其 未还清贷款 本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时源丛，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。办理流程：借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，态裂橘同时附有关材料报送公积金中心审查；公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批；市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构；准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因；受托银行向借款人发放贷款。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

B. 公积金贷款需要准备哪些材料

办理公积金贷款需要准备的资料主要有：个人身份证、户口本或暂住证，若申请者是已婚人士，那夫妻双方的身份证都需准备，以及双方的婚姻关系证明（结婚证）也得准备好。

除此之外，还有首付款收据、与房地产开发坦手贺商签订好的购房合同、银行流水等收入证明，以及社保缴纳证明、纳税证明、公积金薯唯账号和申请当月前6个月的缴存明细、银行卡等等。

若贷款有找人做担保，那担保人的身份证和相关材料收入证明资料也需准备好。如果客户不清楚具体需要准备哪些资料的话，其实可以主动打电话询问当地住房公积金管理中心的让派工作人员，问清楚后再带齐资料去网点领取贷款申请表进行填写，然后将填好的表格连同资料一并提交上去，然后耐心等待审核就好了。

若审批通过，再在约定时间内前往网点签订贷款合同、办理抵押手续，之后等待放款就好。

C. 外地人在湖州买房贷款需要什么手续

一、三种贷款需要准备的资料：

纯商业贷款：有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、经济收入证明及职业证明、《商品房销（预）售合同购买商品房合同意向书》；首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条。夫妻双方共同贷款的需提供结婚证明；离异的需提供离婚证明；单身的提供单身证明，现在部分银行也可以直接在合同中作出声明。
纯公积金贷款：身份证明、婚姻证明（单身的则不需要）、户籍证明（外地户口需提高暂住证）、还款银行卡、公积金联名卡、首付款凭证、购房合同、《商品房预告登记证》等。
（注意：有以下3种行为之一的外地户口可以在湖州申请公积金贷款：1.公积金缴在湖州的；2.公积金缴没有缴在湖州，但在浙江省内的；3.公积金没有缴在浙江省内，但夫妻另一方缴在湖州的）
组合贷款：居民身份证、户口本、护照或其他有效居留证件、住房公积金账号及借款人名章、购房合同、首期付款证明、公积金账号、婚姻证明等资料，准备的资料和公积金贷款和商业贷款的相同，但所需的资料数量比以上两种要多一些。
二、贷款利率：
公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行。
商业性贷款按照银行个人住房商业贷款标准执行。
组合贷款的商业性贷款部分按照银行个人住房商业贷款标准执行，住房公积金贷款部分按个人住房公积金贷款利率执行。
（一) 公积金贷款利率（根据人民银行2015年8月26日公布利率）：
1.贷款期限在5年以内（含5年）的，年利率2.75%；
2. 贷款期限在5年以上的，年利率为3.25%。
（注意：贷款期间如遇人民银行调整利率，从调整下一年的1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率标准；再次申请公积金贷款的，对拥有1套及以下住房且未结清商业性个人住房贷款的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。）
（二） 商业性贷款利率：
不同银行的商业性贷款年利率是不一样的，人民银行规定商业银行贷款利率在基准利率基础上实行上下浮动，较低下浮10%,较高上浮80%。在10月24日双降后，银行的五年以上贷款基准利率为4.9%，即银行贷款利率在4.41%-8.82%之间。据小编了解，湖州银行和兴业银行湖州分行贷款期限在5年以上的，年利率为4.9%。
从以上数据可以看出，纯公积金贷款是最省钱的，组合贷款其次，商业性贷款最贵。在贷款时需要根据自己贷款额度来决定贷款方式，有能力的可以选择多付首付再配合纯公积金贷款，这样是最合算的；若是纯公积金贷款不能满足贷款需求，则选择组合贷款会比较合算。
三、业务流程：
（一） 纯商业贷款

流程图
1. 提出申请。向银行提出书面借款申请，并提交有关资料；
2. 贷款审批。银行根据您的申请资料对贷款进行审批；
3. 签订合同。贷款审批通过即收到银行审批通过通知后，与银行签订贷款合同；
4. 发放贷款。符合条件并办妥有关手续后，银行发放贷款。
5. 按期还款。贷款发放后，按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；
6. 贷款结清。
（注意：以上层程仅做参考，不同银行的流程稍有不同）
（二） 纯公积金贷款

流程图
1.贷款受理：借款人及共有人持规定资料向公积金核心提出贷款申请，核心业务窗口受理贷款并作出初步审查；
2.审批签约：公积金核心审批贷款，借款人及共有权人到公积金核心签订借款合同（如果借款人在贷款受理阶段在借款合同等相关资料上已签字且审批通过的，视作合同签约）；
3.抵押办理：期房办理抵押预登记手续、并与开发公司签定《借款保证合同》，现房及二手房办理抵押手续；
4.贷款发放：公积金核心及银行审核贷款发放名单后，进行批量贷款发放；
5.贷款偿还：借款人自贷款发放次月起，每月在扣款日前按时将贷款本息存入借款人在受托银行开设的还款账户内；
6.抵押变更：期房贷款借款人及开发公司须在购房合同约定的住房交付之日起的3个月内，办理房屋所有权证及他项权证，并将《房屋他项权证》交公积金核心。
（三） 组合贷款

流程图
1. 贷款申请受理。借款人提出书面贷款申请，并提交有关资料，由银行受理后交住房公积金管理部门。
2. 贷款审批。住房公积金管理部门对贷款进行审批。
3. 签订借款合同。经住房公积金管理部门审批通过后，由银行通知签订借款合同和担保合同，并办理抵押登记及其他必须的手续。
4. 发放贷款。去银行填制贷款转存凭据，银行按借款合同约定将贷款资金一次或分次划入您在银行开立的售房款账户内。
5. 按期还款。贷款发放后，须要按照合同约定的还款计划和还款方式，归还贷款本息。
6. 合同变更。合同执行期间，借款人可向银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，银行为借款人办理合同变更手续。
7. 贷款结清。银行为借款人出具《贷款结清证明》，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。

D. 住房公积金贷款需要准备什么资料

法律分析：公积金贷款办理需要的材料及流程：
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同;《住房公积金管理条
住房公积金贷款的，应当提供担保。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同
积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以
价证券交管理部或盟中心收押保管。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

E. 办理公积金贷款需要什么材料

1、房屋买卖合同（原件和复印件2份）。

2、转让后的房屋契证（原件和复印件1份）。

3、转让房屋评估书（原件1份）。

4、首付款凭证（原件和复印件1份）。

5、借款人及其配偶身份证（原件和复印件2份）。

6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明（原件和复印件1份）。

7、结婚证、未婚（包括离异）的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明（原件和复印件2份）。

8、工作在县或市的借款申请人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续一年正常缴存住房公积金的证明原件。

9、申请住房公积金组合贷款的，以上材料1－7项需各增加复印件一份及提供单位收入证明原件。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

F. 公积金贷款需要准备什么资料

G. 公积金贷款需要准备哪些材料

1、贷款人身份证，或有效身份证明第一页及个人页；

2、户口簿的慧旁变更页；

3、暂住证雀前以及效居住证；

4、贷款人结婚的，还需要提供有效的结婚证；

5、个人收入证明；

6、大专学历证明；

7、贷款人所在公司的职称证；

8、自有产权房证明；

9、公租房证明、还贷证明等，公积金管理中心要求的所有材料。

《住房公积金管理条例》

第二十四条

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销前岁橡职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

H. 公积金贷款需要准备什么材料

公积金贷款需要准备以下材料：
1、身份证：原件、复印件各1份；
2、购房合同、贷款合同：公积金合同或商贷合同，组合贷款需要2份，原件、复印件1份；
3、购房发票：原件、复印件各1份（一手房按揭的一般有两张，一张是首付，一张是贷款；）
4、公积金提取申请表：1份。需要提醒的是，公积金提取申请表需要单位盖章，而且必须是公积金缴纳公司的章；
5、房产证：原件、复印件1件；
6、契举睁税税收缴款书：原件、复印件1件（购买一手房是不需要）。
公积金贷款流程具体如下：
1．到银行提出书面申请，填写公积金提取申请表并准备以上材料；
2．银行受理并上报公积金中心，公积金中心审批贷款，并将审批结果通知银行；
3．银行通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨族虚委贷基金，由受托银行按借款合同的约定兆答燃按时足额发放贷款；
4．以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
法律依据：《住房公积金管理条例》第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

I. 请问办理公积金贷款需要带哪些证件

稍微有些复杂，具体如下：

申请人身份证明

⑴身份证复印件三份；

⑵申请人及配偶户口簿首页（盖公安局大印联、集体户口首页须反正面）复印件三份；

⑶申请人及配偶常住人口登记卡索引表（户口簿内全部成员明细）复印件三份；

⑷申请人及配偶的常住人口登记卡（以上三项缺少任一项均需提供户籍证明）复印件三份；

申请人与配偶户口不在一起的，除上述材料外，还须提供结婚证复印件三份。

单身应提供婚姻登记处出具的未婚证明三份或提供离婚证明复印件三份。

注：上述申请人身份证明材料均需出示原件，第⑵⑶⑷准备不全的，请准备户口所在地派出所出具的户籍证明（原件+复印件共三份）。

2.房产交易证明

房产买卖合同，原件2份+复印件1份（或者三份原件）。房产买卖合同中购买人应签字、留手印。

3.首付款证明

已付房款收据，出示原件，提交复印件3份。

4.卖方证明材料

Ⅰ.期房

⑴提供《商品房预售许可证》复印件3份；

⑵提供开发商经年审的《营业执照》副本复印件3份。

Ⅱ.现房

⑴提供《竣工验收合格证》复印件3份；

⑵大房证复印件3份；

⑶提供《商品房销售许可证》复印件3份；