① 贷款房过户必须还清贷款吗
贷款房过户必须还清贷款吗
贷款房屋要先偿清贷款，才能过户。如果未偿还贷款，不能解除抵押，不能解除抵押，则该房屋的产权属于银行。使用者必须持有房屋产权，才能将房屋转到别人名下，并且在未还清贷款前，房屋的产权不能收回。所以，在房屋抵押贷款时，不能进行房屋过户。使用者必须先将房屋贷款还清，然后将房屋的按揭取消，方能重新办理房屋过户。
贷款房屋解押的流程
1、首先要办理贷款手续，在办理完住房贷款手续后，由银行出具《关于解除房屋产权抵押的通知》，由银行出具的还款通知单。
2、第二步，办理其他证件，请借款人凭有效证件和解押手续，到公积金中心办理房产他项权证、解押通知单。
3、借款人持有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等相关材料到原按揭登记机关办理房屋解押。
4、如果你没有用买方的首付款来解决贷款，那么你就必须在中介和担保公司之间做出选择，不过我要提醒你的是，你必须要找到一个正规的公司，不然的话，你可能会被罚款，但是一旦被起诉，麻烦就大了。
5、《担保法》及《房地产抵押管理规定》规定，按揭不动产在取得按揭人（即银行）的许可前，不得转让或宽仔租厅巧悔赁。也就是说，你要将房屋抵押出去，必须得到银行的许可，才能进行交易。
6、银行一般会在15天内向银行提出书面或电话申请，银行收到贷款申请后，银行会对其进行审核。付款后，银行会出扮正具结账凭证，将他项的权利凭证退还。解压只要到当地建委办就行了，人多就得排队。因此，银行贷款和贷款的周期，通常都是一个多月。
二次买卖前应注意的事项
1、核实房屋的状况在过户之前，要仔细的了解房屋的位置、面积、格局、户型等，并要留意房屋有没有瑕疵，或者已经作为抵押。
2、确定产权明确房产产权证书是唯一能够证实产权人拥有所有权的凭证，一切都要认真核对，尤其要特别留意持有军官证的房主，以及确认其真实身份。
3、约定交易的流程，在交易的时候，一定要约定好付款的方式和时间，最好是在产权转让完成后，才能保证交易的安全。
4、约定违约责任：在购买房屋时，必须要与卖方签订明确的违约责任，这样才能保证双方的利益，而如果是委托中介购买房屋，则最好是由中介公司代收定金，这样可以避免不必要的纠纷。
② 房子过户需要还清房贷吗
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，若还未还清，那么是否可以过户呢?下面网小编来为你解答，希望对你有所帮助。最近有朋友咨询，她有一套房产目前还在按揭，贷款没有还清。想办理房本更名手续，这种情况下能不能办理?还有房贷还未完成过不了户，是不是全国通用的条款。这个问题好像很多人都很关心，这类问题还包括夫妻间亲属间或者父母和子女之间的更名问题。只能遗憾的告诉大家，房产过户无论做什么交易，转名也好、交易也好、赠与也好，都要在房贷还清后才能办理。房贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。原因很简单，因为你的贷款没有还清之前，你的房产的产权不归你自己所有，是你跟欠款银行共有的。所以你要想过户必须得到银行的同意，你欠银行的钱你觉得银行会同意你把房产交给别人吗?只有你提前还完剩余的贷款房穗逗产才是你自己的，才听你的指挥。需要你把银行的钱旦族梁还清了，然后凭银行开的贷款结清证明，去房屋所在区产权登记部门注销银行的他项权利，然后房子就可以拿出来自由交易了。如果你是遇到急事暂时没有钱还银行，但是又必须把房子卖掉，可以把房子挂在二手房公司，找到合适的买家你们谈好价格及过户费用，由买方帮你先把银行的贷款还清，然后房子可模运以自由交易，买方再付你剩余的钱。以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆网进行律师在线咨询。
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
③ 房子贷款没还完可以过户吗
我们知道现实生活中汽车和房子是很重要的，有房子才有一个家，很多时候人们购买房产都是按揭贷款的方式购买的，那么对于房贷还没有还完的话可以办理过户手续吗?下面就由我为大家解释一早帆下相关内容，供大家参考学习，希望对于大家有帮助。④ 房子必须还完贷款才能过户吗
贷款房可以过户，可以通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易办理房产证更名过户手续。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十九条规定的条
件的；
（二）颤吵司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地茄老侍使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同含慎意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
⑤ 房子未还清贷款可以过户吗
房子未还清贷款可以过户。还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
转按揭房未还清过户流程：
1、用买方首付还清剩余贷款。二手房交易是最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款金额低或剩余贷款金额小的情况；
2、再融资（向买方转让贷款）。如果想以贷款出售房屋，需要将房屋抵押转给购房人，让购房者能够继续偿还卖方的抵押贷款；
3、再融资偿还剩余贷款。上述两种情况不可行，卖方可考虑使用其名义下的抵押物向银行或资本监管机构申请抵押贷款，以清偿抵押贷款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
⑥ 房子过户需要把贷款还清吗
是的。有贷款的房子都办了抵押登记,在还清贷款前,房产处于抵押状态,无法办理过户,所以,一般确实得先还贷解押,然后才能过户。但是,还是可以通过转按揭的方式进行买卖过户,是通过把买方的收付款项用于解押,再办理过户。
很多购房者在购房二手房时，会发现卖家的住宅处于抵押状态，其房贷还没有还清。在购买这类住宅时，买家会担心房子是否能够办理过户手续，那么房贷还没有还清可以过户吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 一般情况下房贷还没有还清是不可以办理抵押过户手续的，除非办理转按揭手续。根据城市房地产抵押管理办法的相关规定，借款人想要转让抵押的房产，需要经过抵押权人的同意，并且将转让所得的价款用于提前还清贷款。升颤有些银因此推出了转按揭贷款业务。
2、 转按揭的流程一般为原借款人向银行提出申请;银行审核同意后，银行、卖方、买房签订三方协议，约定购房款优先偿还银行贷款;买卖双方签订购房合同;买房向银行申请贷款;银行审批通过后，签订借款和抵押合同;银行和卖方到房管部分办理注销抵押登记手续，买卖双方办理产权过户后，银行和买方办理抵押登记手续;银行发放贷款，售房者还清贷款，终止原借款合同。
3、 转按揭在实际操作中采用的是卖方提前还贷的方式，因为买家需要的贷款额度及年限通常和上家 不一致，在办理银行转按揭贷款时，不能将上家原先贷款合同中的主贷人更改为下家;而且下家重新申请银行贷款，由买家的贷款为上家还贷。
小编总结：关于房贷没有还清可以过户吗，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。我们在购买处于贷款中的住宅时存在一定的风险，比如说卖方的贷款由买家还清后，拒绝过户等等。因此购买未还清贷款的二手房时，可以要求卖家自行还款。
房贷未还清可以卖房过户吗解释如下：
房贷未还清是不可以卖房过户的。只有还清房屋贷款后，才可以办理过户手续。具体的可以先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清之后，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售房屋。
虽然未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
方法一：转按揭。
所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给镇笑举第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款。
这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款，以结清御碧按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
随着房价的居高不下，越来越多的人选择购买二手房。那么问题来了，房贷没还清可以过户吗？二手房过户要注意什么呢？如果你对此感到疑问的话，不妨随我一起来了解下。
房贷没还清可以过户吗
房贷没还清是不可以过户的，但是你可以采用转按揭的方法来出卖商品房。进行转按揭方式，则说明了购房者在未还清贷款时，可以转让或出售该房产，而且买到该房子的人，还可以向银行申请二手房贷款。
二手房过户要注意什么
1、二手房价格进行评估
正常情况下，在银行进行按揭贷款时都要做保值评估，此评估可以看出房屋的价值。在了解房子基本情况的基础上，购房者应从多个方面对二手房进行估价。当然，你也可以委托靠谱的中介机构进行评估，并弄清能否做二手房贷款。
2、协议签订内容看好
在签订购房合同之前，必须了解产权、房价、交易税费以及日期等情况，其中尤为重要的就是交易税如何分担的问题。
其次，日期也是尤为的重要，比如：定金、过户时间等，只有确定了日期才能够保证交易的顺利进行。例如：通常是规定要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。
3、检查水电煤气
要是原业主的水电费还没结清，购房人要提前跟中介、卖方约定好。如果不提前问好，等所有问题都办好后再找，估计连人都找不到了。因此，在此提醒中介：把所有流程走完再支付中介费。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房贷没还清可以过户吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
⑦ 没还清贷款房子可以办理过户吗
贷款没还清是不可以过户的，也就是说需要将贷款提前还厅陪完之后才能办理过户手续。不过现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
房贷未还清可以抵押贷款吗?
1.其实，正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵羡伏李押贷款的。这称为房产二押，但是具体能不能申请通过，就要结合个人的情况，比如借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都相关。
2.其实，房产二次抵押跟第一次申请房贷的情况差不多，也有正规的审核流程和借款人的情况评估程序。值得注意的是用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房且必须是现房和是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。
3.此外，很多银行也会增加其他的一些必要的前提条件作为门槛，例如借款人已经依据办理并取得了房产证，并且第一次抵押之后，该房产还有剩余价值未被抵押，同时还要求申请人有良好的征信记录，有稳定的工作和收入，具有相应的还款实力等。
抵押贷款需要哪些手续?
1.在将房产进行二次抵押钱要先确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。然后再落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。同时准备相关证件向兄迟银行提出申请。
2.根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。
3.房产的二次抵押会根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押，待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。