Ⅰ 假如有房贷的人突然去世了该怎么办人过世了房子怎么过户
买房子是一件大事，随着房价不断的增高，买房子后，也会有很多突发的情况，就简单的来说，买房子时我们会用贷款，每个月还钱，但是贷款人突然离世了，面对房贷的问题是家人继续还，假如有房贷的人突然去世了该怎么办？人过世了房子怎么过户？
买房 子是一件大事，随着房价不断的增高，买房子后，也会有很多突发的情况，就简单的来说，买房子时我们会用贷款，每个月还钱，但是 贷款人 突然离世了，面对房贷的问题是家人继续还，还是有其他的方法，这套房子如果不还款的话，应该如何处理。那么我就来介绍一下假如有房贷的人突然去世了该怎么办？人过世了房子怎么过户？
假如有房贷的人突然去世了该怎么办
明确债务关系后，我们再来看房贷还不还的问题。如果还款人突然去世，就会有以下三种情况：
，有继承人。根据《继承法》第三十三条规定，如果继承者想要继承这套房子，成为房子的新一任主人，那么也要一并承担随着房子带来的债务，因而，继承者需要继续还款。如果继承者没有还款能力的话，房子将由银行进行拍卖，拍卖后的所得款项用于偿还贷款，若偿还贷款后仍然有余款的话，余款归继承者所有。
第二，无人继承。如果借贷者是孤家寡人，没有继承人可以继承这个房子的话，则要看房子是否办理 产权证明 。如果没有办理，则房子被视为归 开发商 所有，开发商则需要继续偿还贷款。若房子已经办理产权证明，贷款人去世又无继承人的话，银行则有权处理房子，房子将进行拍卖，如果拍卖所得金额仍然无法还清贷款的话，剩余债务便不再追究。
第三，放弃继承。如果继承人放弃继承这套房子的话，房子所附带的贷款也一并会被放弃，那么剩余的贷款就不用偿还啦。不过有一个问题在于，如果房贷是夫妻双方婚后债务，则视为双方共同债务，一方去世后，配偶有义务进行偿还。而子女则要看是否选择继承房子，如果子女放弃继承，则可以不用偿还贷款。
人过世了房子怎么过户
1、申请办理继承 房产过户 手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃 房产继承 权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。
2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人 户籍 所在地的公安局办理；而继承人证明则需要到市公安局或者是县（区）公安局办理。
3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。
4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证、 房产证 等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。
5、继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的 税费 ，而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的，因此，需要做房屋的评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、 楼龄 等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。这个评估报告需要提交给房管，缴纳完税费之后，就可以到房管办理 房屋过户 手续了
以上是我介绍的假如有房贷的人突然去世了该怎么办？人过世了房子怎么过户？对于这样的问题我们已经了解，我们要知道人去世后，孩子继承房产，如果孩子无力偿还或者是不想要继承房屋，国家对此都是有相关规定的，因此没有必要有太多的顾虑。
Ⅱ 房产证持有人突然去世，该如何对房产证进行过户更名呢
房产证持有人突然去世，就面临遗产的分配问题，是一个挺复杂又麻烦的事情。
首先，确认持有人有没有立好的遗嘱或者有没有法院的判决，如果有的话就清晰了，按照遗嘱或判决书执行就可以了。如果没有，那就只能按照常规方法继承。
第一步，确定遗产的继承人。
按照继承法的规定，第一顺位继承人是配偶、父母、子女，没有第一顺位继承人的，就由第二顺位继承人继承，包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承人中有孕妇的，还要保留胎儿的继承份额，万一胎儿出生时死亡，保留的份额也要按照法定继承程序办理。
同一顺序继承人继承遗产的份额一般应该平均分。对于生活有困难、对被继承人尽了主要抚养义务的继承人可以多分一些，有抚养能力和有抚养条件但没有尽到抚养义务的可以少分，或者由继承人协商同意后，可以不用平均分，也可以放弃继承权。
被继承人还有其他财产的话，同样依照这个继承顺序执行。继承问题只要所有继承人协商后处理就可以了，如果协商不成，可以找人民调解委员会调解或者向法院提起诉讼。
第二步，过户更名流程。
确定完了继承人之后，继承人要去公安局将原房主的户籍注销，办理死亡证明，确认房主死亡的事实，然后所有继承人就可以去房产交易中心正式办理房屋过户手续了。
现在的法律没有强制要求遗产继承办理公证，所以要是继承人对遗产继承份额意见一致的话就没有必要公证了，要是怕发生变故，公证一下也好，日后万一对簿公堂也是个有力证据。
第三步，过户需要准备的文件。
1、原饥羡房主的死亡证明，确认继承开始；
2、继承公证书，如果有的话要带上；
3、身份证、护照、通行证、户口本等身份证明文件，结婚证、居委会出具的证明、公安局出具的证明、法院判决书等确认继承人与房主存在继承关系的证明文件；
4、房屋尺肢敏的产权证明，包括房产证或不动产权证；
5、契税等与房产相关的发票凭证。
还有几个需要注意的问题：
1、继承人中有未成年人的话，应该由监护人陪同或代理，同样需要出示身份证明和监护关系证明；
2、通常办理房产继承的过程需要由所有继承人在场，如果协商的继承份额不均等或有人放弃继承权的话，要留下所有继承人签字的书面房产分割协议或放弃继承权的书面证明，像房管局、银行这些机构肯定会保留这些证明以保证继承程序合法，也能避免以后继承人之间出现不必要的麻烦。
3、如果房产还在抵押中，则房产的过户还需要抵押权人的同意，更名之后，房产的新持有人要继续还贷款。
以上就是房产继承的基本流程和要点，可能还有其他特殊情况没办法一一列举，希望对你有帮助。
对于房产做任何处置，需要业主本人的认可签字（或者授权），或者法院判决，如果产权人去世了，那就通常需要做继承手续方可进行下一步的操作。
业主在世，可陵枝以让业主签字处置，比如析产，过户出售，抵押等，如果业主去世，那么业主本人就无法再签字了。
1是否有委托公证书
如果业主年岁已大，或者身体不适，很建议趁业主在世做一份委托公证书，委托业主本人的子女或者配偶办理相关事宜，这样子业主如果去世，配偶或者子女持有委托公证书也是可以办理相关业务的。
不过现在委托书限制也很大，一事一委，不能代收款，存在有效期的麻烦。
2如果有法院的判决，那就可以单方面办理相关的业务
比如产权人失踪，变成植物人，或者债务纠纷，就可以起诉立案，法院审理后判决，那就按照判决书办理相关业务。
不过现实中有委托书的，也不太多，法院判决需要有一个前置条件，从本题的问题分析，应该都是没有的。
3走继承道路
应该说这个是最常见的事情了。
即便想要出售，也是需要先继承给子女或者配偶。如果业主留下了有效的遗嘱，可以按照遗嘱，如果没有遗嘱，那就需要按照法定继承的方式操作了。
《继承法》
有继承权的人携带相关证件可以直接去房管局办理继承手续，也可以先去公证书办理继承公证书，也可以协商部分人放弃继承。
继承是很耗费时间的！所以请尽快申请，尤其需要将所有有继承权的人的身份资料，关系证明带上。
出具的继承后的新的房产证，新的业主（继承人）就可以任意处置了，比如出售，抵押等。
这个是房产继承问题，涉及面广，小菜对这个问题比较熟悉，把具体办理事项分享给你，希望可以帮到你。
第一：先落实去世的人有没有遗嘱。如果生前有遗嘱，继承人按照遗嘱意思执行就可以了，大家都不用动脑筋去讨论。这种情况下最简单，手续上办起了也最简单；提供遗嘱、死亡证明、房产证和受益人身份证就可以办更名手续啦！
第二：如果没有遗嘱，所有继承人坐下来商量怎么处理房子？房子有没有共有人？有没有贷款？
1.先说共有人问题吧。一般婚后购买的房子，去世时年龄也比较大，这种情况下房子基本都是夫妻双方共有财产。办理继承时，先分割出去一半产权给在世的配偶，剩下的一半产权才是遗产。
2.再说房子贷款问题。如果是按揭贷款买的房子，除了产权是遗产以外，还有银行债务。这种情况下，继承房子就得继承债务，不要房子的话，银行贷款可以不用管。当然，死者还有其它债务和税款的话，继承房子也要管这些债务和税款。
3.最后说这种情况下的手续问题。大家定好怎么处理房子后，签好书面家庭协议，该继承的继承房子，该放弃的放弃，债权债务问题理清楚后，办继承公证，公证办完办更名换证就可以了。有贷款的，嫌麻烦的，可以继续以死者名义还款；想尽快完善手续的，也可以跟银行商议如何处理换证事宜。
第三：具体程序。家庭内部商量房产如何分配，商量好如何分配后准备各种资料，资料准备好了去公证处办继承公证，拿到公证书了去房管局办产权过户。如果涉及银行贷款，增加一道银行程序即可，影响不大。
第四：如果不去办手续，对房产证有什么不利后果吗？
根据继承法规定，产权人不在了，房子自然就归继承人所有，这是一种法律推定。所以，即便不办手续，对房子产权归属不产生任何不利影响。继承人照样可以出租、居住之类的。
但涉及出卖、抵押、拆迁补偿等，出于具体手续需要，相关部门会要求先办继承，进一步明确产权人才能办理。这种要求不是对产权归属进行否定，而是预防纠纷考虑，对法律推定的产权人状态进行明确。
因此，房产证上的人突然去世，基于这个客观事实，导致产权发生自然转移。在实际办事过程中，需要将房产证名字换过来才行，起到公示作用，有利于大家进行交易。
一般持证人也叫户主本人，现户主本人去世。该套房产怎么样出售：
首先要确定的是将来的谁代为办理所有手续，将来谁代表这个家庭去出售该套房源（也叫委托代理人）。
确定好人选后开始下列步骤：
1，继承人先去当地政务大厅办理遗产继承手续。（需要出面的人物有：户主配偶、户主父母、户主的子女），这里需要知道的是上述人员需全员到场，缺一不可。
2，继承手续办理完毕后会立即办理公证过户（需携带户主本人死亡证明等），也在当地政务大厅办理，办理完毕后新的产权证上会写委托代理人的名字。
3，10个工作日后，新的产权证会发放，委托代理人的名字会出现在产权证上，到此为止，现在的委托代理人就成了新的户主本人。将来想卖给谁就卖给谁就由他说了算（卖多少钱也由他说了算）
最后，需要知道的是，办理委托继承和公证的时候需要收费，大概费用是3-5千左右
您好！如果房产所有人突然去世，常规操作上是两步：继承→过户。分别说一下：
1. 继承。分三个小点说一下：
（1）这个要跟房产所有人在房子中所占份额有关。要看是占有全部份额还是部分。简单的判断方式，看看房本上的信息，有一项信息栏是“共有情况”，可能包括单独所有、共同共有、按份共有三种情况。第一种是完全个人的，第二、三种都是只有部分。所以，在继承的时候，要确定可继承的遗产份额。
（2）看看继承方式。根据题主意思，估计没有遗嘱，不展开说。法定继承人里面，确定有多少个，包括去世人的父、母、配偶、子女，原则上平分遗产。这里面就看各位继承人是否对分配的份额意见一致。如果一致，走公证继承；如果不一致，走诉讼继承。
（3）公证继承去公证处办理，最终拿到继承权公证书；诉讼去法院，最终拿到法院判决书。这个凭证会确定最终继承人都是谁、继承份额是多少。
2. 过户。确定继承人和继承份额之后，就可以办理房本更名。到不动产登记中心去办理，根据继承人情况、各自份额变更房本。这个手续不难办，去问一下就行。
先说一下大致的流程，再说细节，这种情况是要先进行遗产继承处理，然后在进行过户或更名操作。
先说一下遗产继承吧，继承遗产需要进行一下几步：
一.首先要到房主户籍所在地派出所注销户口，办理死亡证明
二.到市区公证处办理继承权公正，房产继承分两种，第一种是遗属继承，第二种是法定继承。需要提交的材料有：1.被继承人死亡证明；2.该套房屋产权证明或其他相关凭证；3.户口本或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4.继承人的身份证件；有遗属的继承权公证另需提交的资料。
三.办理房屋过户登记，申请人是继承了或受遗赠人。
四.遗赠和法定继承遗属继承不同，需要支付税收
洗望能给你一些帮助
需要考虑三个问题：一、房子除了房产证持有人外是否有共有人；二、房子的继承人都有谁；三、房子如何继承。
一、房子除了房产证持有人外是否有共有人
有些房子可能只登记了一个人的名字，但是房产可能属于共有，就比如婚后适用夫妻共同财产购买的房产，可能只登记了夫妻一方的名字，但实际上是属于夫妻共有的房产，应该是一人一半。
而这时候房产证持有过世，只有属于他的那部分房产属于遗产。
二、房子的继承人都有谁
房产想要过户，不管是哪种方法都要先了解继承自己可以继承的份额有多少，就要知道有多少人共同继承房产，其他的继承人是谁。
三、房子如何继承
有两种方法：一种是办理继承公证；另一种是通过诉讼途径继承。
办理继承公证，需要所有继承人到场，带着死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料办理。
通过诉讼途径就是由一位或多位继承起诉其他继承人，拿着法院生效的判决书或调解书过户房产。
需要考虑三个问题：一、房子除了房产证持有人外是否有共有人；二、房子的继承人都有谁；三、房子如何继承。
一、房子除了房产证持有人外是否有共有人
有些房子可能只登记了一个人的名字，但是房产可能属于共有，就比如婚后适用夫妻共同财产购买的房产，可能只登记了夫妻一方的名字，但实际上是属于夫妻共有的房产，应该是一人一半。
而这时候房产证持有过世，只有属于他的那部分房产属于遗产。
二、房子的继承人都有谁房产想要过户，不管是哪种方法都要先了解继承自己可以继承的份额有多少，就要知道有多少人共同继承房产，其他的继承人是谁。
三、房子如何继承
有两种方法：一种是办理继承公证；另一种是通过诉讼途径继承。
办理继承公证，需要所有继承人到场，带着死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料办理。
通过诉讼途径就是由一位或多位继承起诉其他继承人，拿着法院生效的判决书或调解书过户房产。
1. 继承。分三个小点说一下：
（1）这个要跟房产所有人在房子中所占份额有关。要看是占有全部份额还是部分。简单的判断方式，看看房本上的信息，有一项信息栏是“共有情况”，可能包括单独所有、共同共有、按份共有三种情况。第一种是完全个人的，第二、三种都是只有部分。所以，在继承的时候，要确定可继承的遗产份额。
（2）看看继承方式。根据题主意思，估计没有遗嘱，不展开说。法定继承人里面，确定有多少个，包括去世人的父、母、配偶、子女，原则上平分遗产。这里面就看各位继承人是否对分配的份额意见一致。如果一致，走公证继承；如果不一致，走诉讼继承。
（3）公证继承去公证处办理，最终拿到继承权公证书；诉讼去法院，最终拿到法院判决书。这个凭证会确定最终继承人都是谁、继承份额是多少。
2. 过户。确定继承人和继承份额之后，就可以办理房本更名。到不动产登记中心去办理，根据继承人情况、各自份额变更房本。这个手续不难办，去问一下就行。
突然去世，很多都比较仓促，如果没有留下遗嘱遗赠，那就按照法定继承处理。
北京不动产登记中心办理房产过户主要认准，继承权公证书或者法院的生效文书(判决书或者调解书)才会予以协助办理。
对于继承公证书，需要按照公证处的相关规定准备各种材料，在符合条件的情况会出具，但是很多人因为人员分散，无法开具合格的亲属关系证明，或者被继承人本身都九十多岁，追溯其父母死亡时都没有死亡证明的说法，根本无法开具该人父母的死亡证明，所以这一条路对于该部分人群可能不合适。
法院的生效文书中，如果第一顺位的继承人之间有争议的，那时间就比较长了，一审二审到再审，涉及到比较复杂的。如果第一顺位继承人之间没有争议，可以协商解决。建议走调解程序。
现在因为审判程序的不断优化改革，很多法院大力推出诉前调解或者7日调解室，就是解决争议不大或者没有争议的案件。为了尽快推动程序，在立案时和立案法官沟通这个可以调解，没有争议就是走一个不动产过户需要的程序，立案法官会把案件转调解法官，调解法官收到案卷以后一般一个月内安排时间调解结案，而且调解书在双方当场签收时候就生效，判决书对方不上诉还需要等待15天上诉期才生效，这样算下来，拿到调解书的时间要比判决书时间快多了，这样既能够节省当事人的时间，也能够减少诉累，何乐而不为。
房产证持有人突然去世，该如何对房产证进行过户更名呢？
这个涉及房产继承问题。说简单也简单，只要所有的继承人都到场，都达成一致意见就可以处理。说麻烦也真的很麻烦，特别是继承人越多，并且还存在继承人无法找到，相关证明无关开具的情况，那事情就更麻烦。
没有遗嘱的话，属于法定继承。第一顺序有配偶、父母、子女。这些继承人要是都在，都能找到，那事情可能还相对简单点。若这些继承人在继承遗产以后再去世，那其所继承的遗产就要由其继承人来继承。这种继承仍然要按照继承法规定的顺序来继承，那就有可能由一个或几个继承人演变成数个，甚至是十几个二十几个继承人都有。而随着时间流逝，亲戚之间缺乏来往，有的当事人连对方叫什么，对方在哪，这个都不知道。并且有的案件因为 历史 原因，很多证据缺失，缺乏相关证明，导致整个案件无法处理。这种纠纷，一旦到法院诉讼，仍然因为这个或那个问题导致无法解决。
Ⅲ 还房贷过程中人去世了怎么办
1、有继承人，由遗产继承人承担其贷款债务；
2、放弃继承，可以不负清偿责任，但如果房贷是夫妻双方婚后债务，则视为双方共同债务，一方去世后，配偶有义务进行偿还，而子女则要看是否选择继承房子；
3、无人继承，看房子是否办理产权证明，没有办理，则房子被视为归开发商所有，开发商则需要继续偿还贷款，但已经办理产权证明，贷款人去世又无继承人的话，银行则有权处理房子，房子将进行拍卖。
去世人房子的过户手续：
1、如果没有其他共有人，且只有一名子女的话，到公证处办理继承权公证，然后持公证书办理过户登记；
2、如果有其他共有人，还需共有人办理赠与公证，将其拥有的房产份额赠与给他，他持继承权公证、赠与公证办理过户；
3、如果老人有多名子女，或其配偶健在的话，除他之外的其他第一顺序继承人还需要办理放弃继承权公证，然后他持继承权公证、放弃继承权公证等办理过户。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千一百五十九条 分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。
第一千一百六十一条 继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。
Ⅳ 房产证上的人死了咋过户
房产证上的人死了咋过户
房产证上的人死了咋过户，大家应该都清楚办理房产证可是买房过程中极为重要的环节，若我们可以快速拿到房产证，那绝对是一件幸运的事情，以下了解房产证上的人死了咋过户。
房产证上的人死了需要过户的，应该到居委会开具法定继承人证明；
到派出所开具死亡证明；
到区或市公证处办理继承权公证；
到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续。
持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税收凭证再换领新的房产证。
根据法律规定：
因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
房产证户主去世如何办理过户手续
1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。
3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。
相关知识：房屋过户费用问题
1、遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用，一般要公证遗嘱以及死亡证明，没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。遗嘱公证费用一般是400元，死亡证明的费用是80元，法定继承人的身份公证费用也是80元，继承房产的共有产权人还需要签订放弃房产继承过户的合同，然后进行公证，这部分费用加上以后就是全部的.公证费用了。
2、将公证的所有资料以及个人的身份证明和房屋的产权证件带齐，就可以到房产交易核心办理房产过户，继承房产过户费用要比普通的买卖房产过户费用低，但是日后进行买卖的税费费用是比较高的，所以办理过户手续的时候，也要了解一下继承的房产日后再进行买卖，税费比例是多少。
3、继承的房产过户费用有：房屋评估费用·印花税·登记费·权证印花费·契税，在这些税费中，房屋评估费用是根据房屋的价值阶梯式收取评估价比例的，法定继承人契税是不用缴纳的，法定继承人之外的继承人契税啊是1.5%。
4、继承房产过户费用经过公证费用的缴纳加上税费的缴纳，就是所有的过户费用计算流程。
房产证的户主已去世怎么办理过户
该房屋如果需要办理过户手续，继承人应当按照遗嘱或者法定继承到公证处办理继承公证，公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人，继承人可携带公证书、房产证、身份证到市房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。
相关知识：办理继承房屋过户手续材料
1、被继承人的死亡证明,该证明需要到被继承人所属的派出所开具
2、继承人也需要有一个继承证明,该证明需要到被继承人所在的单位(无单位的情况可以去所属的居委会或者是村委会开具)
3、当然,继承人的身份证件也是少不了的
4、继承人要继承房产,自然还需要有房产证,所以我们要鞋带上被继承人的房产证明或者是其他的证明文件。
一般来说,拥有了上述的证明和证书之后,咱们就可以前往房产交易核心办理继承房产过户手续了,但是办理继承房屋过户手续的同时,还有一些情况是需要咱们留意的,若是存在以下几种情况,咱们还需进行一些额外的处理工序:
1、继承人非少有的法定继承人,若要办理继承房屋过户手续,则需取得其他法定继承人的书面同意,表示其他法定继承人自愿放弃房屋的继承权;
2、若法定继承人未成年,则需要其监护人出具身份证明及复印件;
3、在继承房屋过程中有存在法院判决情况的,需要出具法院判决书和协助执行通知书。
二手房过户注意事项
一、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存。
二、卖方配合买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息，如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。
因此，对于房主去世怎么办理过户的情况大家都清楚了吧，这时候就需要房产的继承人持有相关的材料来进行相关的过户办理，才能保障当事人的合法权益。
如何办理房屋过户手续
一、商品房过户的程序
(一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
(二)确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
(三)提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、带房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
(四)缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
(五)按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
二、二手房过户的程序
二手过户的手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。二手房转让过户的程序有：
(一)买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。
(二)贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。
(三)将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
(四)凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
(五)凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。
三、继承过户的程序
(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
(二)需要提交的材料：
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
办理房屋过户登记，申请人是继承人，需要向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、契税完税凭证的原件以及身份证复印件。
四、房产赠与的过户程序
房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。办理房产赠与过户手续的具体步骤是：
(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。
(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
Ⅳ 按揭房夫妻一方亡故怎样更名
按揭房夫妻更名条件，第一可以先交清房贷，把房产证解压才能办理，否则是不会办理的。根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须缓搜族先付清银行漏歼贷款。第二扰弊，没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。第三，有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了，按照正常的过户手续办理即可。
2021年生效的《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
Ⅵ 夫妻一方去世房子有贷款可以过户吗
在现实生活中，夫妻双方共有的房产如果要办理过户手续是需要双方同意的，但有些时候夫妻一方可能会去世，此时办理过户手续该怎么办理?夫妻一方去世房子有贷款可以过户吗?为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。一、夫妻一方去世房子有贷款可以过户吗Ⅶ 人去世了房屋可以过户吗
人去世了房屋可以过户，房子过户需要的证件如下：
1、男、女方居民身份证、户口本及复印件；
2、内部购房发票或二手房购房相关税费票据；
3、房屋所有权证书及复印件、房屋使用状况证明；
4、水电费结清证明或结清单；
5、采暖费等物业费结清证明或结清单；
6、赠与合同公证书及复印件；
7、房屋买卖协议书；
8、代理公证书、代理人身份证及复印件；
9、其他签名盖章的材料、证件。
过户手续：
1、实地看房。买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性；
2、签订《买卖合同》。核实房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题；
3、办理贷款手续。如果消派买方需要办理贷款手续，那么就应该准备相应的贷款资料，并且也可以要求卖方准备房产宏桥举证明等资料，一同办理房屋贷款手续；
4、办理交易过户。买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周，在办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，而且买卖双方需缴纳相应税费；
5、办理土地证过户。买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件，前往相关部门办理土地证过户；
6、房屋交验。手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束。
法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条
申蔽碧请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。