二手房开发商过户可以贷款吗

『壹』 从开发商手里买的二手房可以贷款吗

我个人建议你向房东问清楚，是怎么样跟开发商协调的以及告知房东你需要贷款是否可行。
只要是你和开发商签订买卖合同就不能叫二手房贷款，明明是一手房，只是你购买的途径转了个弯而已，手续上面来说跟你去开发商处直接购买一手房没有多大的区别，只是收款方不一样而已。
不贷款的操作流程如下：
你支付一笔定金到第三方处，如果你们双方能协调好也可以直接给房东或者先不给定金，房东去和开发商协调撤销原本备案合同事宜，等原备案合同撤销完成你可以去签合同的时候，你准备好购房资金，你去和开发商签订买卖合同当时，开发商必须把新的购房发票开好给你，你和上家一起去银行转账，或者你先开好本票，签好合同拿到发票后你直接给上家或一起去银行解款就可以了，然后你再去当地的房地产中心办理预告登记或交好维修基金后直接去办产证。

等你产证领取后，用产证去银行办理消费抵押贷款，利率上浮10%--20% ，公积金留着下次购房再使用，有的地方购房时未用公积金，凭新购房的资料可以领取公积金的，要求是从未用过。

最重要的是，你需要百分百确认的地方不是在这里，而是和上家以及开发商和当地的房产交易中心那里，这里只是让你可以了解，仅仅作为参考。

『贰』 从开发商手里买的二手房可以贷款吗

新房当然没有房产证了，你签了合同，交了首付，开发商才帮你办理贷款呢，房产证也是开发商帮你办理的。
一 已经撤销备案登记，现房可售，这是你说的。那就证明开发商给卖家退完款了，如果开发商接受贷款，你就可以贷款
二 这不是二手房，还是一手房。你是知道了卖家买房，退房的事，要是不知道的话，是不是按一手房购买呢？
三 如果你的购房款差的不多的话，有没有其他房子，车子等资产可供抵押贷款的，套现出来后，全款买这套房，你再还那个抵押贷款。

『叁』 二手房屋过户后还能办理银行贷款吗

二手房屋过户后能办理银行贷款。

因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。

一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时。

二、二手房按揭贷款流程

签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款

(3)二手房开发商过户可以贷款吗扩展阅读：

房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

『肆』 二手房可以贷款买吗买二手房贷款可以贷多少

二手房山蠢在房地产市场上比较多见，如今不少的朋友们在购买房子的话，考虑到自己经济上的压力，更多的会选择购买二手房，对于二手房的购买可以通过贷款的方式来进行办理，那么二手房可以贷款买吗？买二手房贷款可以贷多少？我们来了解一下关于二手房贷款的相关事宜和知识吧。
二手房可以贷款买吗？
二手房是可以办理按揭贷款的，按照以下流程处理：
1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
买二手房贷款可以贷多少？
1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
2、一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60%左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
4、购买二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时，要按照所购买的二逗御陪手房的拆族评估价值来确定。如果年代不久的话，可以贷款实际销售价格的60%左右。
对二手房贷款的办理，大家要注意一下具体的办理方式要注意选好自己的资料去银行进行申请，在得到银行批准后就可以拿到贷款了，以上就是关于二手房可以贷款买吗和买二手房贷款可以贷多少的相关介绍，具体的贷款金额建议可以咨询一下当地的金融部门。

『伍』 二手房过户后银行还能贷款吗

您好，蜂巢贷回答下。
二手房过户后银行是可以办理贷款，但是原户主不行，只有新户主可以具体如下。
比如说，住房原房产证，是A名字，A卖给B，办理了B名字房产证，这种情况，不能办理A名义按揭贷款。如果以办理B名义按揭贷款，需要在过户之前，凭购房合同，到银行或是公积金申请办理B的贷款，银行受理后，同意放贷给B。A和B办理过户，过户完毕，凭B名义房产证，和之前银行同意放贷批文，去办理你的按揭贷款。

『陆』 二手房可以贷款吗

如今新房供不应求，二手房越来越受大家的欢迎，同时也可以减轻自己的生活压力，但也不能随便就买了，很多人疑问的就是二手房可以贷款吗。那么，下面小编为大家分享二手房可以贷款吗，以及二手房按揭贷款注意事项。

文章总结：以上就是小编为大家分享的二手房可以贷款吗，以及二手房按揭贷款注意事项的相关内容，希望能给到大家有所帮助。购买二手房凡事都要亲历亲为，所以二手房交易过程中的每个环节都要谨慎小心。