A. 卖二手房,过户后还有什么手续;过户到银行打款要多久
法律主观:
二手房贷款一般审核通过后,20个工作日可以拿到。二手房交易过户的流程递交材料,提出申请约定时间到房地产评估机构到房源处进行评估。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
一般银行放款后3-5个工作日内就能到账,也有根据卖方提供的帐户 有关,但是一般无特殊的不可抗因素,不会迟的。有的当天就能到账,不同银行放款速度也会不一样。
拓展资料:
二手房贷款银行放款后,银行资金监管要15天,一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。
银行放款的流程:
首先房管局正常过户,银行收到抵押物后,房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日,银行一方3个工作日,互相确认3个工作日)。银行放款还需要3个工作日,最后转入卖方账户还要3个工作日,总共15个工作日。
买二手房则可以实现很快拿到房屋,如果是装修好的二手房,那么交房就可以入住,如果是未装修的二手房,也能实现尽快装修入住。买二手房还可以根据自己的需求选择地段、选择小区,可以直接观看现房,可以直接看到房屋质量、房屋采光等各种问题。
购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
购二手房注意事项:
签约前一定要去房地产交易中心或者房屋管理局核实房屋产权是否清晰,是否有查封、抵押等情况。确认无误再签署合同。产权人身份证与产权证是否一致,能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。
产权证是否有共有人,共有人必须都能到场签字,不能出席,必须提供公证委托书。已婚的需要提供配偶本人签字的同意出售证明。
和毛坯房相比,二手房的价格比较经济实惠,深受不少购房燃并者的青睐。但我们买房,往往手头上没有那么多资金,通常都会选择向银行申请房屋贷款。那购买二手房,银行放款要多久呢?接着就一起来看看吧!
从购买二手房的业主向银行工作人员提供相关房屋信息文件开始算起,到银行最终放款差不多要一个月的时间,这是针对正常的情况。但由于每个地方,不同银行的审核流程有所区别,有的地方,银行放款时间甚至可能要三个月。如果遇到银行资金出问题,则会延迟放款现册唤象,导致时间变长。下面皮姿迹我们就来细化下:
银行在放款之前,需要进行一系列的手续,首先交易房产的两方,也就是买家和卖家需要到放款的银行,进行房屋贷款合同的签署。接着这份贷款合同需要经过银行工作人员的审核,一般在七个工作日能审核好,审核好后,买家需要到当地的房产部门,进行相关手续的办理。然后在四到五个工作日,买家便可拿到新的房屋产权证,将产权证拿到银行,进行房屋贷款的抵押。正常情况下,等待五个工作日后,银行这边将会自动放款到买家或卖家的账户上,到这里,整个放款流程就顺利完成了。
其实银行放款时间的长短,需要根据购房者办理房屋产权变更手续的进度来看,因为只有产权证办理下来,有了不动产抵押,银行这边才会放心将款项打入相应账户上。这也是因为银行每天的资金流动量非常大,如果房屋还没有过户,贸然放款,必然存在一定的风险。所以关于银行多久放款,这个时间是说不准的,需要看产权的办理的进度。
希望以上回答,对您有所帮助。
答:你好,一般银行放款后3-5个工作日内就能到账,也根据卖方提供的帐户有关,一般无特殊不可抗因素,不会迟的。有的当天就能到账,不同银行放款速度也会不一样,如遇到银行资金紧张时期,放款速度也会受到影响。
领取到房产证后,需要办抵押业务,出来他项权证,(7天),放到银行里就可以放款了(5天)。从贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间。
(1)过户加贷款要多久扩展阅读:
二手房的贷款流程
1、买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。
3、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房贷款要求
1、下列房屋类型可办理二手房贷款:商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
2、对房屋竣工时间的要求:1993年以后竣工的房产,该房产没有列入拆迁范围,也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
3、房屋竣工时间与贷款额度:竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。(具体可贷数额各银行不同)
4、购买二手房的借款申请人发放的购房贷款,借款人必须以所购的二手房作抵押,否则不予放贷。
B. 二手房过户到放款需要多久时间
现如今很多人购房都会更倾向于二手房,有的是处于经济上的原因,而有的是因为地段的原因。但事实上购买二手房所要办理的手续远比新房要更繁琐得多,并且还需注意各方的问题。那么,下面小编就带大家一起来了解了解二手房过户到放款需要多久时间以及二手房过户需要注意什么。
二手房过户到放款需要多久时间
二手房过户到放款通常需要一个月左右的时间才能完成,但它的房款时间有两种不用的情况,所需的时间也有所差异。一种是通过担保告诉的商业贷款,其放款时间会比较快一点,一般在一周左右资金就会划入到账户中,但这个贷款的担保费比较高。还有一种是不通过担保公司直接贷款的,这种房款时间就比较慢,需一个月左右的时间。
二手房过户注意事项
1、二手房设施设备清点
通常二手房都是已被装修使用过的,因此在出售的时候买房会将装修与一些基本的设施设备以赠送的名义给买方,这里就需要注意在签订合同时,需要将这些设施设备的品牌、成色以及是否能正常使用等等都明确写明,然后交房时在按照合同上面的来清点和验收。
2、水、电、煤气、天然气的清点及过户
二手房在过户时,需买卖双方一同到水、电、煤气、天然气等营业网点办理相应的过户手续,并查看卖方是否有欠费的情况存在。
3、户口迁移
二手房在进行买卖交易时,还需注意户口迁移的问题,需到房屋所在地的派出所询问清楚此房屋的户籍情况,看看原户主是否已将户口全部迁出。
文章总结:以上就是关于二手房过户到放款需要多久时间以及二手房过户需要注意什么的相关内容,希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容,请继续关注齐家网。
C. 贷款过户需要多长时间
房子过户 办的快的情况下需要三至五天。 比如说私人进行办理,首先就是要到房屋买卖当地政府的房管局 办理房产证饥碰 过户手续,买卖双方(比如说卖方是结了婚,如果是这种情况下必须夫妻双方到场才行)持买卖协议、双方《 身份证 》(卖方夫妻双方都要,同时还要带上户口本)、原《 房屋所有权 证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;而且还要申报交易价格。 《 民法典 》第五百九十五条 买卖合同 是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
《不动产登记暂行条例》第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 不动产登记机烂庆谈构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。 《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。 《不动产差绝登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。 不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
D. 办贷款过户要多少时间
需要15天才能审批通过;审批通过后,需要过户交易,在过户交易完成产权办出后大概7~10天放款;如果采用资金监管方式买卖目前仍有 银行贷款 的房产, 公积金贷款 审批后可否直接付进资金监管帐户,不管原先房屋是否有贷款,放款都是先放入资金监管账户的。在过户手续办完后3天左右就放款。 《 住房公积金管塌闹理条例 》第二十六条 缴存 住团耐罩房公积金 的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请 住房公积金贷款 。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。 住房公积亩雹金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
E. 房屋过户后多久放款
房屋过户之后,在资料全部齐全并且审批通过的情况下,放款时间一般情况下不会超过15天,具体看经办行的效率,一般,如果不是年底的话放款都比较快。
一般是房子贷款是需要25个工作日左右,房子需要对房产证,土地证以及其他的资料需要审核的,至于进度可以咨询当地的银行就可以。如果是购二手房贷款,过完户,办理好抵扣手续,一般放款不会超过5个工作日。
如您提交的申请资料齐全,审批大约15个工作日左右,因中间涉及评估、办理抵押登记等环节,每个族肢配客户情况会有差异。具体放款时间、审核状态、办理进度等相关信息,可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。
房屋交易的流程是什么
1、对交易房屋产权进行调查,一般购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可饥缓靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。评估房产,在正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。
2、买卖双方签订二手房买卖合同,那无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。
3、办理贷款,若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。向房地产管理部门提出过户申请,二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合兆指法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。
4、房地产管理部门核查。一般房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格,需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。缴纳契税等二手房交易税费,那国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。房地产管理部门核发新的房屋产权证,其双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。