按揭房子还贷款了没交房过户

1. 房贷没还完如何过户

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日常生活中，很多人买了房子之后，家里就出现了急于用钱的事情，而这个时候就不得不把买好的房子卖掉了。那么，房贷没还完如何过户呢？其实这个问题一直是大家心中的困扰，下面我们就一起来毁知局摸索答案吧！
1、转按揭
转按揭是最简单的方法。在二手房买卖的过程中将个人住房出售给第三个人，然后申请办理个人住房贷款，从而变换借款期限、变换抵押物的贷款、变更借款人。但是很多城市都已经暂停了二手房交易中转按揭的业务，所以大家在采用这个方法之前最好先去银行问清楚。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
拿买方的首付款缴纳未还清的贷款是二手房交易中采用得最多的一种方式。通常情况下，这种方法比较适用于原房主贷款额度较低或者剩下的余款数目不大的情况下。据了解，大多数买家都会支付房屋总额的百分之三十到百分之四十的比例，所以卖方就可以使用买方的首付将剩下的房款结清，然后再撤销房屋抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果买方看中了你的房源，但是不愿意购买房贷没有缴清的房产，那么你就可以使用银行贷款的方法来缴清剩余的贷款，但前提是你必须有银行认可的抵押物。
编辑总结：房贷没还完过户的方式有：1、转按揭：将个人住房出售给第三个人，然后申请办理个人住房贷款，从而变换借款期限、变换抵押物的贷款、变更借款人;2、用买方的首付款缴清剩猛销余贷款：这是二手房交易中采用得最多的一种方式;3、可以使用银行贷款的方法来缴清剩余的贷款，但前提是你必须有银行认可的抵押物。

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2. 房子还在贷款可以过户吗

房子还在贷款是可以过户的，具体如下：
1、还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房；
2、转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
二手房贷款还款方式，具体如下：
1、等额本息，每月还款本息保持不变；
2、等额本金，每月还款本金保持不变；
3、阶段性等额本息，宽限期最长1年内按月偿还利息，宽限期之后按月偿还本息，每月还款本息保持不变；
4、阶段性等额本金，宽限期最长1年内按月偿还利息，宽限期之后按月偿还本息，每月还款本金保持不变；
5、一次性还本付息，只适用于1年以内的贷款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

3. 办理了按揭的期房可以过户吗

亲，你好。
一、法律规定按揭房可以过户吗?
按揭房子没有完成还款是不能过户的。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：当事人提供的材料是否合法、有效;申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;受让人按规定是否可以受让该房地产;买卖的房地产是否已设定抵押权;买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
二、具体情况
首先，开发商未交房的按揭房。由于购房者与商业银行签订有借款合同，购房者与商业银行之间存在债的关系，而这个债的关系并不会随着购房者所购买的商品房的灭失或毁损而消灭。也就是说，购房者与商业银行之间的借款合同仍然是有效的，依法应继续履行。
而对于开发商而言，由于地震属于不可抗力，对于因地震而产生的商品房毁损，虽然可以暂时解除按时交房的义务，理论上其仍负有向购房者交房的约定义务。但由于地震之后，无论是建筑物，还是土地都发生了重大的变化，客观上让开发商原地重建已变成不可能，因此，在这种情况下，购房者最有可能的选择就是停止向商业银行支付按揭购房款，而由开发商向商业银行承担保证还款责任。由于开发商对购房者还负有交房的义务，因此，开发商可能不会再向购房者主张偿还其代为支付的按揭借款。
其次，开发商已交房但未办证的按揭房。在这种情况下，购房者与商业银行之间的债务关系与第一种情况一样存在。唯一与前一种情况所不同的是，由于开发商已向购房者交付了商品房，因此，开发商就免除了重建、交付的约定义务。
不过由于商品房的产权证尚未办出，商品房抵押的法定条件尚未成就，开发商仍然对购房者的按揭借款仍应承担担保还款义务。所以，在这种情况下，购房者最有可能的选择也是停止向商业银行支付按揭购房款，而由开发商向商业银行承担保证还款责任。开发商在代购房者向商业银行承担了代为还款义务之后，会向购房者要求相应的还款。
第三，开发商已交房且办证的按揭房。在这种情况下，购房者已经以其所购房屋作为抵押物，作为其向商业银行按揭贷款的担保。因此，此时，开发商已经免除阶段性担保的法律责任，购房者必须按时向商业银行归还按揭贷款。

4. 还在还房贷的房子可以过户吗

法律分析：房子还在贷款可以通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易办理房产证更名过户手续。《贷款通则》第五十三条贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房子在按揭中可以办理过户手续,方法如下:1.双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还);2.双方到银行签订贷款合同;3.银行贷款审核通过后办理结清贷款;4.结清贷款后在注销他权;5.注销他权后办理过户手续。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》 第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

5. 按揭的房子可以过户吗

由于买房资金有限，所以越来越多人倾向于贷款买房，一个是因为现在的房价确实过于昂贵，另一个则是因为钱越来越贬值，一般还贷款的时间高达20年，有的人买的房子贷款时间还没有还完，就另有需求想要买一个更大的房子，那么按揭的房子可以过户吗?下面就随小编一起去看看吧。

按揭的房子可以过户吗

按揭的房子可以过户，但是要以买卖的形式来办理：1、首先要签订书面转让合同;2、拿着房产权猛销属证书以及合法证明，向相关部门提出申请并申报成交价格;3、房管部对所提供的有关文件进行审查并做出答复;4、房地产管理部门核发过户单;5、当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

过户需要注意什么问题

1、在过户时，一定要仔细查看相关证件，买方一定要确定卖方的证件是齐全并且有效的，同时买卖合约必须由产权证上的共有人亲自签字才会生效，防止代签或漏签;另外也要明细各项费用，因为整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。

2、建议在平时生活中多咨询专业人员，如果条件允许，最好能聘请专业的人士或正规的房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后可以顺利过户，或者保证过户后可以房款两清。

3、最后要核实房子的状态，尤其是买方，需要看看所购置的房子是否是处于抵押状态，以确保交易及入住时不会出现问题;另外也要留意交房细节，交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防已经交房完毕却产生付费上的扯皮问题。

小结：纤让好了，以上就毁知局是关于按揭的房子可以过户吗的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在按揭的房子可以过户吗的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。