已抵押贷款余额是什么

❶ 住房抵押贷款余额怎么计算，怎么的公式

还款方式

1、一次还本付息法

讲解：现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：

到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率（%）] （贷款期为一年）

到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率（‰）×贷款期（月）]（贷款期不到一年）

其中：月利率=年利率÷12

如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：

10000元×[1+（4.05%÷12月）×7月]= 10236.3元

2、等额本息还款法

讲解：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：

每月等额还本付息额=贷款本金×

(1)已抵押贷款余额是什么扩展阅读：

办理条件

1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件：

(1)有合法的身份；

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

(3)有合法有效的购房合同；

(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

(6)能够提供贷款行认可的有效担保；

(7)贷款银行规定的其他条件。

4、贷款额度：最高不超过所购住房价格的70%；

5、贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日；

6、贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。

❷ 贷款余额说明什么

银行的贷款余额就是银行发放的目前还没有收回的金额。贷款余额越大说明这家银行的资产业务越大，并不说明其他。风险大小与业务大小无关，与资产质量有关，同样的资产质量比例，规模越大当然风险资产总量也大，或者简单地不完全准确地理解也就是风险也相对较多。
【拓展资料】
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
如何获得最低银行贷款利率：选择利率最低的银行申请贷款，虽然央行出台了基准利率，但是所有的银行的利率都会在基准利率上进行上浮，具体上浮情况各个银行都不同。所以要获得最低银行贷款利率就必须要"贷比三家"，然后选择利率最低的银行。注意个人征信，保持良好的征信；银行的贷款利率都是通过电脑根据个人的征信、收入、工作等资料计算出来的，在其他情况都无法改变的情况下，我们只能保持良好的征信，尽量按时还信用卡，避免逾期的情况出现。
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。
按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

❸ 抵押担保债权余额指什么

一、 抵押权 担保债权 (一)抵押权 1、抵押权是指 债务人 或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行 债务 时， 债权人 依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。 2、债务人或者第三人为 抵押 人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，这时银行即为抵押权人。 (二)担保债权 。 因担保产生的权利和义务。法律规定如下： 1、保 证人 向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者 承担连带责任 ;保证人履行债务后，有权向债务人追偿。 2、债务人或者第三人可以提供一定财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到受偿。 3、当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付 定金 。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返回定金;接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还。 4、按照合同的约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款，超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。 二、 抵押担保 债权余额 1、债权余额指的是在抵押持续期间已经发生但没有被债务人清偿的那部分债权，即抵押持续期间已发生的债权减去债务人已清偿的债权。 2、当然实际债权余额不仅包括债权，也包括债权所生利息、 违约金 、损害 赔偿金 、实现抵押权的费用等。 了解了抵押权的那么多内容后，我们知道抵押权担保债权不仅有最高额度，最低额度，还有余额制度，也就是说抵押担保债权它并不是毫无限度的。因此，我们在抵押的时候一定要注意慎重的保护自己的合法权益。

❹ 贷款余额就是贷款总额吗

贷款余额就是贷款总额吗

1、贷款余额和贷款总额是两个不同的概念：贷款总额反映企业在会计期末其贷方发生额的合计数，它表示企业向银行举债或融资的总额，
2、而贷款余额是指到会计期末尚未偿还的贷款，尚未偿还的贷款余额等于贷款总额扣除已偿还的银行贷款。即短缺贷款或长期贷款科目的贷款余额＝前期贷款余额+本期贷方发生额（融资增加数）-借方发生额（偿还贷款数）。
特此回答！

典当行贷款总额和贷款余额有什么区别

贷款余额是指未还款部分（即贷款总额扣除已还款部分），贷款额是贷款总额。

什么是‘担保贷款总额’？与‘担保贷款余额’有什么关系？

担保贷款总额与担保贷款余额的相互关连的关系。
'担保贷款总额'--是累计发生额，是时期指标。 '担保贷款余额'--是当前的余额，是时点指标。
担保贷款总额：指贷款总额中全部担保的部分。
担保贷款余额：担保贷款总额-对外担保余额。

小额贷款，是指单笔且该农户贷款余额总额在10万元（含本数）以下的贷款。

这个意思就是指至某一节点日期为止，借款人尚未归还放款人的贷款总额。

贷款余额总额

• 基本概念：

  贷款数额是指借款人与放款人签订的合同数额，是一个不变的数额。贷款总额是指截止到某一日以前商业银行已经发放的贷款总和，是企业在会计期末其贷方发生额的合计数，它表示企业向银行举债或融资的总额。贷款余额是指到会计期末尚未偿还的贷款，尚未偿还的贷款余额等于贷款总额扣除已偿还的银行贷款。

• 存贷比：

  存贷比是银行的考核指标之一，即贷款总额与存款总额之比不能超过75%，否则就会违规，并存在很大风险，存款余额与贷款余额之和即为存款总额，存款余额为负债指标，贷款余额为资产指标。

• 存款变化幅度：

  1、 按单位存款种类分，前三季度本外币单位活期存款和协定存款分别减少1002.2亿元和739.6亿元，同比分别少减507.3亿元和多减930.2亿元；定期存款、通知存款和结构性存款分别增加1728.2亿元、697.7亿元和505.4亿元，同比分别多增89.8亿元、560.3亿元和87.5亿元。9月末单位活期存款占全部单位存款余额比重仅为30.3%，占比较年初下降4.3个百分点，单位存款定期化趋势明显。

  2、按币种分，前三季度全市新增人民币个人存款2218.4亿元，同比多增493.8亿元；新增外汇个人存款7.2亿美元，同比多增2.7亿美元。

  3、按个人存款种类分，定期存款和结构性存款分别增加1511.2亿元和371.4亿元，同比分别多增459.3亿元和少增100.1亿元；活期存款增加368.1亿元，同比多增171.2亿元。

❺ 房地产贷款余额什么意思

是个人还没有还清的贷款。

1、房地产信贷存量，就是在某一个时点上（一般按年末），已发放的房地产贷款信贷余额总量；

2、房地产信贷增量，就是在某一个时点上（一般按季末），较上一期比较，新发放的房地产贷款余额较上一期或上年末（看统计口径）增加了多少；

(5)已抵押贷款余额是什么扩展阅读

等额本金还款法计算公式：

因等额本金还款法每期还款月供不一样，第N期还款月供

＝贷款本金／贷款期数＋［贷款本金－贷款本金／贷款期数＊（N－1）］＊年利率／12

中途有利率调整时，应分段从调整日按剩余的贷款本金和剩余时间，按现行利率从新计算。

❻ 个人贷款，本金余额是什么意思

本金余额就是你贷款的本金余额。因为你每月还的款项包含本金和利息，前期每月还的利息比本金还多。

❼ 上海市的房屋抵押中的余额抵押是什么意思

平安直销员给你科普一下。用专业的话来讲，如果是全款房抵押，就叫一押。如果是银行按揭的房子，或者已经做过抵押的房子，还想办理房屋抵押的话，就叫二押，或者叫余额抵押。在平安的话，一押和二押都是可以办理的

❽ 抵押贷款授信额度也会转入余额吗

网络知道
抵押贷款授信额度也会转入余额吗
9YONGQIN123
超过80用户采纳过TA的回答
关注
成为第2位粉丝
一.授信余额和贷款余额有什么区别
1.授信余额是银行可以给你的贷款额度数目，但实际上并不一定全部已经发放给你，在这个额度内，你可以滚动贷款，但总额不能超过授信余额．
二.授信余额等于贷款余额吗？
一般来说是的，少数银行，比如工行等，授信总额是贷款总额的1倍，所以授信余额就大于贷款余额
授信余额是贷款余额吗,授信余额就是贷款余额吗
三.银行授信是不是贷款额
可以这么理解，但授信不完全等于贷款额，还包括贷款期限，一般一笔授信的贷款是循环使用的。
四.银行总行的授信计入当地金融机构贷款余额吗
1.贷款余额可以理解成贷款总额，贴现只要占用经济资本的也要算到贷款余额里，既不是表内也不是表外的委托贷款不算在贷款余额里。贷款余额指至某一节点日期为止，借款人尚未归还放款人的贷款总额。短期贷款或长期贷款科目的贷款余额=前期贷款余额 本期贷方发生额融资增加数-借方发生额偿还贷款数。

❾ 怎样查询个人住房抵押贷款余额房产证抵押贷款需要注意什么问题

很多人在还款的过程中，都会关注自己的住房抵押 贷款 余额。那么，怎样查询个人住房抵押贷款余额？房产证抵押贷款需要注意什么问题？

怎样查询个人住房抵押贷款余额？

一般查询个人住房抵押贷款余额有以下几种方式：

（1）带上贷款人的身份证亲自到贷款行 网点 查询，这种方法不仅能够查出贷款余额，还可以让 银行 帮忙打印自查询后一年之内的还款计划表。

（2）进行电话查询，可通过银行客服电话查询贷款者所剩的还款金额，但这种方法只能知道还有多少钱没有还，不能了解每月的还款情况。

（3）咨询银行贷款审核人员，能够查询到当年的还款计划、历史还款记录和个人信息调整。不同的银行规定不一样，实际查询步骤可以通过拨打经办行客服电话咨询。

房产证抵押贷款需要注意什么问题？

我们在办理房产证抵押贷款的时候，一般需要注意的问题如下：

（1）不是一切人都可办理 按揭 贷款，房子按揭贷款对 借款 人的收入和信用都是有相关规定的。

（2）不是一切银行按揭 贷款 利率 都是一样的，若条件允许，可以多咨询几家银行问问，可能会获得更低的贷款利率。

（3）房子按揭贷款借款人需要支付房屋的 首付 款。

（4）二套房子按揭贷款首付款金额比较高，一般需要达到6－7成。

（5）按揭 房贷 款办理完毕，借款人一定不要忘记办理住房抵押登记。

（6）即时还款很重要，否则不但会产生罚息，还会对个人的信用造成影响。

（7）借款人提前还贷一般需提前15天告知 贷款机构 ，并须持原 借款合同 ．银行还贷储蓄卡．每月还贷本金利息表．本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（ 公积金贷款 向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意。

怎样查询个人住房抵押贷款余额？房产证抵押贷款需要注意什么问题？对于如何查询个人住房抵押贷款余额以及房产证抵押贷款需要注意的一些问题，以上的内容都做了简单的介绍，希望能够对大家有所帮助。