深圳人均贷款年末余额

❶ 深圳公积金贷款的额度计算方法以及办理流程详解

用公积金贷款目前在深圳是较为普遍的方式,很多人不清楚怎么用公积金贷款。这里有小编为大家整理的深圳公积金贷款额度的一些计算方法，以及深圳公积金贷款需要满足的条件,以及办理公积金贷款的流程,实际办理按办理窗口规定为准。

目前深圳公积金贷款的额度按以下办法计算，取额度小的一种为核定额：

1.借款申消搜请人(含共同借绝简款申请人)住房公积金账户余额×10倍;贷款年限按照月还款额度不超过月缴存基数的50%确定，如借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算;

2.对拿宏历于首套房：新建普通住房(90平方米以下)不超房价的80%;新建普通住房(90平方米以上)不超房价的70%;存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房不超过房价的70%。对于二套房，不超房价的50%。购买带有阁楼的住房，其阁楼价款在购房合同(协议)中载明的，可合并为购房总价计算贷款额度。另外，如申请公积金贷款满足不了购房支付需要，借款人可申请本项贷款与商业贷款相结合的组合贷款。

3.新建普通住房每笔最高不超过50万(单个职工不超过30万)，二手房、自(翻)建住房每笔最高不超过35万(单个职工不超过21万)。

公积金贷款年限：新建普通住房最长不超过30年，存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房贷款年限最长不超过20年。借款申请人借款年限加上实际年龄不能超出法定退休年龄，且存量成套住房贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限。

贷款条件

(一)公积金贷款条件

1.申请贷款当月之前连续按时足额缴存住房公积金达到规定期限

2.首付购(建)房款不低于规定比例

3.按规定提供贷款担保

4.具有稳定的经济收入和贷款偿还能力,个人信用状况良好

5.职工及其配偶均未发生住房公积金贷款或者已经全部还清住房公积金贷款

6.经公积金管委会审定的其他条件

(二)限制贷款条件

1.个人账户缴存未满1年

2.账户连续欠缴超过3个月

3.账户连续欠缴超过3个月

4.购买住房200㎡等大户型

贷款流程

【纯公积金】

(一)一手房贷款流程

1.网上查询预售房

申请人和共同申请人→在首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询→联系银行网点

2.递交贷款申请

受托银行网点受理后,向住房公积金管理中心递交贷款申请。

3.等待中心审批

管理中心收到受托银行递交的贷款申请,一旦材料齐全将会在5个工作日内出结果。

4.与受托银行签订合同

在管理中心审批完成后5个工作日内,借款人与受托银行签订合同。

5.等待受托银行发放贷款

借款人首先和受托银行办理相关放宽手续,符合放款条件后,在5个工作日内会发放贷款。

6.业务办结

借款人领取资料,公积金贷款完成。

(二)二手房贷款流程

1.网上预约

职员→登陆官网→登陆办事大厅→(凭数字证书/秘钥)登陆→点击“业务办理预约”模块→填报信息→预约办理时间和地点

2.公积金管理中心办事大厅受理

申请人→持所需申请材料→中心管理部办事大厅→中心受理材料并进行审批(5个工作日内)→审批结果

3.签订合同和银行放款

申请人得到结果(5个工作日内)→到中心管理部办事大厅银行驻点柜台签订合同→等待受托银行审批→借款人和受托银行办理相关放款手续→符合放款条件(5个工作日内)→受托银行发放贷款

4.业务办结

借款人在中心管理部办事大厅银行驻点柜台领取资料

(三)商贷转公基金贷款流程

(四)保障房等其他类贷款流程

【公积金组合】

(一)新建商品期房贷款流程

1.网上查询预售房

申请人和共同申请人→在首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询→联系银行网点

2.递交贷款申请

受托银行网点受理后,向住房公积金管理中心递交贷款申请。

3.等待中心审批

管理中心收到受托银行递交的贷款申请,一旦材料齐全将会在5个工作日内出结果。

4.与受托银行签订合同

在管理中心审批完成后5个工作日内,借款人与受托银行签订合同。

5.等待受托银行发放贷款

借款人首先和受托银行办理相关放宽手续,符合放款条件后,在5个工作日内会发放贷款。

6.业务办结

借款人领取资料,公积金贷款完成。

(二)新建商品现房贷款流程

1.网上查询预售房

申请人和共同申请人→在首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询→联系银行网点→申请办理组合贷公贷和商贷

2.递交贷款申请

受托银行网点受理组合贷公贷和商贷后,向住房公积金管理中心递交组合贷公贷申请。

3.等待中心审批

管理中心收到受托银行递交的组合贷公贷申请,一旦材料齐全将会在5个工作日内出结果。

4.等待受托银行审批

受托银行根据各行规定审批时限对组合贷商贷进行审核。

5.与受托银行签订合同

在管理中心审批完成后5个工作日内,借款人与受托银行签订合同。

(6)等待受托银行发放贷款

借款人首先和受托银行办理相关放宽手续,符合放款条件后,在5个工作日内会发放贷款。

(7)业务办结

借款人领取资料,公积金组合贷款完成。

(二)二手房贷款流程

(1)网上预约

职员→登陆官网→登陆办事大厅→(凭数字证书/秘钥)登陆→点击“业务办理预约”模块→填报信息→预约办理时间和地点

(2)公积金管理中心办事大厅受理组合贷公贷

申请人→持所需申请材料→中心管理部办事大厅→中心受理材料并进行审批(5个工作日内)→审批结果

(3)申请商贷

申请人→持所需申请材料→到中心管理部办事大厅银行驻点柜台→申请商贷→受托银行对商贷申请进行审批(审核时间按照各行规定)→审批结果

(4)签订合同

申请人得到审批结果5个工作日内→到中心管理部办事大厅银行驻点柜台签订合同

(5)银行发放贷款

借款人和受托银行办理相关放款手续→符合放款条件(5个工作日内)→受托银行发放贷款

(6)业务办结

借款人在中心管理部办事大厅银行驻点柜台领取资料

(三)商贷转公基金贷款流程

(四)保障房等其他类贷款流程

贷款额度与利率

【贷款额度】

(一)新建商品房(现房)、存量房(二手房)的公积金贷款:公积金贷款额度不高于抵押物认定价值(取购房总价与评估价值的低值)与首付款的差额;

(二)新建商品房(期房)、保障房的公积金贷款:公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额。

【贷款期限】

(一)公积金贷款

最长期限不超过30年,且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

(二)公积金-商业组合贷款的贷款期限:

1.公积金贷款最长期限不超过30年,且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

2.申请公积金组合贷款的,请提前向商业银行确认可贷期限,且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。

【公积金贷款利率】

全国施行统一的住房公积金贷款利率,五年以下(含五年):4%;五年以上4.5%

贷款还款

【正常还款方式及规定】

(一)等额本息还款法

即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。(这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。)

(二)等额本金还款法

即是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。(等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式。)

【提前还款手续】

(一)办理条件:

1.公积金贷款发放后,借款人可根据自身情况和需要,通过现场办理提前还款业务。提前还款包括部分提前还款和全部提前还款两种提前还款方式。

2.公积金贷款正常,无逾期贷款本息,才能办理。如有贷款逾期的,则需归还全部逾期贷款本息后才能办理。

(二)办理要求:

1.部分提前还款最低限额为5000元,剩余贷款还款方式可选择:①.每月还款额不变,贷款期限自然缩短(系统默认方式);②.贷款期限不变,每月还款额自然减少。

2.如还款当期已办理变更还款日,不能再办理部分提前还款。

3.如同一天需办理多种贷后变更业务,则应先办理其他所有的贷后变更业务,再办理提前还款业务。

(三)提前还款流程

1.提前部分还款的办理流程:

①准备资金存至还贷存折(卡)上②到委托银行指定网点还款

2.提前全部结清的办理流程:

①准备资金存至还贷存折(卡)上，②到委托银行指定网点还款，③到住房公积金管理中心办理相应手续，④到担保公司办理有关手续，⑤到房管局办理房产抵押撤除手续。

(四)现场办理提前还款

借款人可直接持本人身份证和公积金联名卡到公积金中心管理部办事大厅受托银行驻点柜台办理,填写《贷后变更申请表》并签章加盖指模,按规定要求办理。

(五)贷款全部提前还清后,借款人可到受托银行办理贷款结清手续及解除抵(质)押等手续。

【公积金提前还款额及利息计算】

提前还款利息=提前还款本金×日利率×实际天数。

其中:日利率=年利率/360=月利率/30

实际天数为上一期扣款日至提前还款前一天止,即按“算头不算尾”原则确定。

深圳公积金贷款的额度计算以及相关办理流程就为大家介绍到这里，大家可以参考借鉴下。更多资讯，请继续关注小白，土巴兔装修网。

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❷ 深圳这个城市

总结回答：
1、深圳男女比例严重失调，男：女=1：7
2、深圳的冬天不冷，因为什么所谓的冬天其实就是秋天
在深圳
夏天有9个月（4~10月）
另外一个半月春天
一个半月秋天
3、深圳的治安
关内很乱,关外相当乱.
令人防不胜防啊!!
这个号称有1100万人口的城市只按200万人口来配置警力
有时候不是说小心就没问题的 ?
4、深圳的平均工资水平
2006年
深圳平均工资
2700左右/月
最低工资
810/月
5、深圳到香港
1)每隔3分钟就有一班车

2)罗湖出来就过关到了深圳，就见到深圳火车站

祝你好运
回答者：wuhaorn - 高级经理 六级 5-15 10:03

一、深圳市男少女多是因为太多的低附加值“三来一补”工厂绝大部分是女工，因此造成男女比例失调，深圳关内（特区内）因为这类工厂较少，因此男女比例基本正常。
二、深圳的冬天一般不冷，偶尔也会到摄氏十度以下的气温，但冬天太短了；
三、深圳的治安关内外两重天，关外治安特别差，关内只能说稍好；
四、深圳平均工资水平还是高于全国水平的，相应的物价水平也不低；
五、深圳到香港要坐火车的话是步行过罗湖关，然后在香港的罗湖火车站搭乘九广东铁到香港市区；深圳市内只有大巴到香港，走皇岗口岸。

深圳，中国的第一个经济特区，历经20多年改革开放的栉风沐雨，从一个边陲小镇发展成为风景秀丽、投资环境优良、经济比较发达、初具现代化规模的海滨城市，向世人展示着新世纪的活力和希望，展示着五百余万深圳人“开拓创新、诚信守法、务实高效、团结奉献”的精神风貌。
深圳是一个移民城市，其人口随着不同经济发展阶段对劳动力的需求而不断增加。在80年代，深圳第二产业，尤其是“三来一补”工业迅猛发展，吸纳了全国各地大量的从业者，人口急剧增加，全市常住人口从1979年的31.41万人增加到1989年的191.60万人，10年间增加了160.19万人，年均增长19.8%。进入90年代以来，随着经济结构的调整及有关人口政策的实施，人口总量增速降低，这一时期人口年均增长率为7.9%。
2002年末，全市常住人口504.25万人，其中户籍人口139.44万人(特区内87.58万人，特区外51.86万人)，暂住人口364.80万人(特区内144.62万人，特区外220.18万人)。户籍人口出生率16.60‰，死亡率1.46‰，自然增长率15.14‰。户籍人口中非农业人口112.04万人，农业人口27.40万人。男性人口73.59万人，女性人口65.85万人。人口密度为每平方公里2587人。
20多年来，深圳国民经济获得巨大发展。先后完成了“六五”、“七五”、“八五”、“九五”四个五年计划。“八五”期间，深圳经济由以往的打基础全面进入经济增长和经济质量同步提高的新阶段，主要经济指标持续快速增长，经济效益显著提高，综合经济实力迅速跻身全国大中城市前列。“九五”时期，积极扶持高新技术产业，推动产业结构的改造和升级，形成了新的经济发展格局，经济整体素质进一步提高。2002年，世界经济发展遭遇近20年来前所未有的困难而明显放缓。面对不利的外部因素，深圳认真贯彻落实中央关于扩大内需、促进经济发展的一系列政策措施，千方百计扩大外贸出口，努力扩大投资规模，积极扶持高新技术产业，国民经济在逆境中仍然保持了健康平稳的增长态势，为完成“十五”计划打下了良好基础。
2002年，全市实现国内生产总值2239.41亿元，按可比价格计算是1979年的340倍，平均每年增长28.8%，经济总量在全国大中城市中居第四位；人均国内生产总值46030元，在全国大中城市中居首位，23年增长了21.6倍，平均每年增长14.5%。第二产业和第三产业飞速发展，三次产业结构由1979年的37.0∶20.5∶42.5调整为0.8∶55.2∶44.0。
1979年至2002年，深圳全社会固定资产投资累计完成5013.83亿元，平均每年增长36.4%。20多年来，深圳建成了大批为经济和社会发展急需的交通、通讯、能源、市政设施工程以及带动全市经济增长的工业项目。深圳城市建设呈现出崭新的风貌，社会生产能力迅速提高。
深圳拥有现代化的立体交通网络，是地区性的客货运输中心。2002年，全社会货运量达5777.61万吨，客运量10644.00万人。京广、京九铁路大动脉在深圳交汇。全市管养公路通车里程1385公里，其中等级路里程1385公里，公路网密度71.00公里/百平方公里，高速公路通车里程205.9公里。深圳国际机场已开通9条国际航线、120条国内航线，机场旅客吞吐量达935.39万人次。深圳现有9个港区，82个货运码头，39个万吨级以上的泊位，港口年货物吞吐量8766.73万吨，港口集装箱吞吐量761.78万标箱，居世界第八位。深圳已建成通往国(境)外口岸17个，其中一类口岸12个。深圳拥有中国最大的陆路客运口岸——罗湖口岸，中国最大的陆路货运口岸——皇岗口岸，中国第二大集装箱海港——盐田港，中国第四大空港——深圳国际机场，是目前全国唯一拥有海、陆、空口岸的城市。
20多年来，深圳邮电通讯业飞速发展。至2002年末，全市已有邮电局(所)703个；固定电话交换机总容量308.90万门，移动电话交换机容量607万门；全市固定电话用户271.10万户，移动电话用户605.00万户；平均每百人拥有固定电话54部，移动电话120部。
20多年来，深圳市政基础设施建设水平不断提高。2002年，全市用电量259.92亿千瓦时；自来水日供应能力412.20万吨，供水总量108070万吨，自来水普及率98.5%；年末大中小巴营运线路291条，公共交通营运车辆16249辆，其中大巴3495辆，中小巴3049辆，“的士”9705辆。特区内年末实有道路长度1786公里，路灯84824盏，城市桥梁213座，污水日处理能力115.2万立方米。
20多年来，深圳城市环境日趋优美。至2002年末，全市建成区面积495.28平方公里，其中特区内建成区面积168.06平方公里。特区内建成区绿化覆盖面积7580公顷，绿化覆盖率45.1%，人均公共绿地面积14.90平方米。城市污水处理率61.8%，主要饮用水源水库水质达标率96.1%，工业固体废物综合利用率84.0%，区域环境噪声平均值56.0分贝，城市交通干线噪声平均值68.2分贝。1997年，深圳市荣获国家“环境保护模范城市”称号。2000年深圳市荣获国际“花园城市”称号。2001年，深圳获“中国人居环境”奖。
20多年来，深圳工业在结构调整中持续高速增长。2002年，全市完成限额以上工业总产值3571.26亿元(现价)，在全国大中城市中居第二位，平均每年递增44.5%。工业对国民经济的贡献不断增大，工业增长对全市经济增长的贡献率达61.3%，居各行业榜首。
深圳已形成以电子及通信设备为主导，包括电力生产、食品加工、服装、医药等33个行业的工业体系。外商及港澳台投资企业是深圳工业经济的主体，2002年外商及港澳台投资企业总产值2849.19亿元(现价)，占工业总产值比重达79.8%。深圳工业产品以出口国际市场为主，工业出口产品产值占全市工业总产值一半以上。
90年代以后，深圳高新技术产业逐步崛起，2002年全市高新技术产品产值1709.92亿元(现价)，占规模以上工业总产值的比重由1991年的8.1%提高到47.9%，高新技术产业成为深圳经济发展的第一增长点。
20多年来，深圳积极发展“三化”(企业化、工厂化、现代化)、“三高”(高产、高质、高效)农业和创汇农业，农业生产获得丰硕成果。“菜篮子”工程建设成效显著。蔬菜产量从1979年的8639吨增加到2002年的21.79万吨，水果产量从2401吨增加到3.55万吨，出售肉类产量从6726吨增加到7.55万吨，禽蛋产量从57吨增加到400万吨，牛奶产量从1622吨增加到2.28万吨，水产品总产量从7039吨增加到6.41万吨。
2002年，全市实现农业增加值18.87亿元，农村经济总收入133.84亿元，鲜活产品出口12.97亿港元。
随着经济的快速发展和改革开放的不断扩大，深圳主要生产资料和消费品出现了供求平衡或供大于求的局面，买方市场的格局形成。主要消费品供应充裕，2002年全市社会消费品零售总额689.59亿元，在全国大中城市中居第九位，按可比口径计算比1979年增长508倍，平均每年增长31.1%。
商业机构、网点大幅增加，形成了国有、集体、股份、外资多种经济成分并存的商业网络。2002年商品销售总额1379.95亿元，比1979年增长710倍。
深圳是较早实行价格改革的地区。20多年来，物价总走势随着价格改革的不断深入和经济环境的变化呈明显的波浪起伏。
1981—1982年，深圳实行价格改革初期，居民消费价格总指数达110.7%，形成第一个物价高峰。随后在1985年、1988—1989年、1993—1994年三个物价上涨高峰期，居民消费价格总指数接近或超过120%。1993年以后实行三年多的宏观调控，价格总水平明显回落。1997年以来，随着宏观经济环境发生变化，商品买方市场格局形成，物价水平开始在低位运行。2002年，全年居民消费价格总指数为101.2%。
20多年来，深圳进出口贸易取得长足发展。据海关统计，2002年全市进出口总额达872.31亿美元，按可比口径计算是1979年的1811倍，平均每年增长38.6%。其中出口总额465.57亿美元，是1979年的1839倍，年均递增38.7%。2002年深圳出口总额占全省出口比重达39.7%，占全国比重为14.3%，并连续十年位居全国大中城市榜首。
从深圳的出口贸易方式看，2002年深圳一般贸易出口55.70亿美元，占出口总额的12.0%；“三来一补”贸易出口114.75亿美元，占24.6%；进料加工贸易261.83亿美元，占56.2%。从深圳出口的市场分布看，香港、美国、欧盟分别居前三位，2002年三者所占比重为40.2%、24.7%和11.7%。从出口的产品构成来看，深圳的出口贸易以工业制成品为主，其中机电产品占出口总额的69.2%。高新技术产品出口额占出口总额的比重为33.7%。
至2002年底止，已有80个国家和地区的客商在深圳投资，累计批准外商投资项目29494个，合同利用外资416.69亿美元，实际利用外资315.19亿美元。其中2002年全市实际利用外资49.02亿美元，在全国大中城市中居第3位。
外商直接投资项目中，投资总额在1000万美元以上的有888个，3000万美元以上的151个，1亿美元以上的26个。跨国公司到深圳投资日趋活跃，据统计在世界500强跨国公司中已有86个跨国公司、国际知名大企业在深圳投资，投资项目达138个。
外商在深投资企业经营状况普遍良好，投资回报丰厚。2002年有673家外商投资企业追加投资，增加合同外资12.41亿美元。
深圳是目前我国最大的入出境口岸。2002年，经深圳各一线口岸入出境的人员12865.42万人次；入出境交通工具1255.91万辆(架、列、艘)次。
深圳依山傍海，四季常青，景色秀丽，气候宜人，旅游娱乐资源和设施独具特色。世界最大的风景微缩区“锦绣中华”、“中国民俗文化村”、“世界之窗”，主题公园“欢乐谷”、“明思克航母世界”、“海洋世界”，野生动物园、珍稀植物园以及美丽的海滩、海滨浴场等众多观光娱乐场所，吸引着越来越多的国内外游客。目前深圳已建成国际标准高尔夫球场7个，多次国际、国内赛事在这里举办。
目前，深圳有星级宾馆152家，其中五星级宾馆10家，四星级10家。中国政府对到香港的外国人组团进入深圳特区旅游观光实行144小时免签证。2002年，深圳旅游住宿设施接待过夜游客1522.89万人次，其中海外游客449.35万人次，国内游客1073.54万人次。旅游外汇收入达17.23亿美元。1998年，深圳被国家命名为首批“中国优秀旅游城市”。
20多年来，深圳财政收入稳步增长。2002年地方财政一般预算收入265.85亿元(不含基金收入)，是1979年的1545倍，平均每年增长38.7%，实现了财政收入增长快于经济增长的良好局面。深圳地方预算内财政收入在全国大中城市中仅次于上海、北京，居第三位。
2002年地方预算内财政支出304.07亿元(不含基金支出)，是1979年的1023倍，平均每年递增35.4%。财政收支的稳步增长为政府加强宏观调控能力，发展经济起到重要的作用。
20多年来，深圳金融业在不断改革中稳步健康发展。金融宏观调控能力日益增强，金融监管和金融服务水平不断提高。至2002底，深圳市拥有金融机构116个，其中外资金融机构29个(不含办事处、代表处)，逐步形成了目前的以国有商业银行为主，包括股份制及外资银行，业务范围拓展至银行存贷款、离岸业务、外汇、保险、证券、期货、典当等方面的较成熟的金融体系。
2002年末，全市金融机构存款余额4952.73亿元，贷款余额为3512.48亿元，在全国大中城市中均居第四位。存贷规模分别是1979年的4892倍和4669倍，年均递增44.7%和44.4%。
2002年全市保险机构12个，承保额18616.69亿元，保费收入65.65亿元，赔款给付支出18.43亿元。
1987年9月，全国第一家证券公司——深圳特区证券公司在深圳成立，1991年6月继上海证券交易所后深圳证券交易所亦成立，从此深圳证券市场逐步走上规范发展的道路，市场规模不断扩大。1996年进一步加强监管，在改革、调整中继续发展，并确立了全国性市场的地位。2002年深交所上市公司数目508家，上市证券数目615只，市价总值12965亿元。深圳证券市场全年总成交金额14039.68亿元，其中股票成交额11031亿元。
随着国民经济的快速发展以及分配制度改革的深入，深圳职工队伍逐步壮大，工资水平不断提高。2002年末全市在岗职工人数为101.76万人，工资总额达283.28亿元，职工年平均工资28218元，比1979年增长36倍，扣除物价因素的影响，比1979年实际增长4.6倍，年均递增7.8%。
2002年末全市从业人员达359.28万人，是1979年的26倍，年均递增15.2%，其中第一产业从业人员3.94万人，第二产业200.38万人，第三产业154.96万人。年末城镇登记失业率2.45%。
20多年来，深圳人民收入水平和生活质量全面提高，消费结构、生活环境日益改善，实现了由温饱向小康的飞跃。2002年深圳城镇居民人均可支配收入达24941元，位居全国大中城市首位，城镇居民人均消费性支出18926元，城镇恩格尔系数27.4%，比1985年降低20.1个百分点。农民人均纯收入10610元，是1979年的70倍。人均储蓄存款34834元，是1979年的345倍。人均居住使用面积21.8平方米，人均生活用电量663千瓦时。
2002年末，深圳市户籍人口中有各类专业技术人员18.64万人，其中具有中级技术职称以上的专业技术人员8.40万人。
2002年全市已有普通中学134所，在校学生15.07万人；小学395所，在校学生41.52万人；幼儿园634所，在园儿童11.04万人。全市9所高校(包括2所成人高校)共招生1.02万人,在校学生2.68万人。
深圳新建了现代化的图书馆、书城、博物馆、科技馆、电视台、广播电台、新闻中心、剧院、戏院、艺术中心、音乐中心等文化设施。2002年出版报纸82923万份，各类杂志2845万册，图书488万册。
医疗卫生条件日益改善。全市卫生机构、卫生技术人员和床位数大幅增加，防治病能力不断增强。至2002年末，全市有卫生机构761个，卫生机构病床12404张，卫生技术人员1.86万人，分别比1979年增长11.3倍、19.8倍和17.8倍。每万人拥有医生数由1979年的12人提高到2002年的16人。
深圳已建成大型体育场、体育馆等体育设施，专业竞技水平不断提高，全民健身运动发展广泛。

❸ 年末贷款余额怎么计算

问题一：净资产与年末贷款余额比率怎么计算 净资产就是财务报表中的所有者权益12月末余额，贷款就是财务报表中短弧借款和长期借款12月末余额合计数，这两者求比就可以了

问题二：怎样计算贷款余额同比增速 也就是说与上年相比翻了一倍。前面的百分比就是说的资金比。后面的只是说明一种特定指数。

问题三：净资产与年末贷款余额比率为什么要大于100%？根据计算公式净资产与年末贷款余额比率=年末贷款余额/ 年末贷款余额高于净资产或者说占得比重越大，企业可支配资金就越多，还贷能力越强，企业运营流动资金越充足，企业经营效率收益就高。

问题四：净资产与年末贷款余额比率，计算方法是净资产除以年末贷款余额还是年末贷款余额除以净资产 计算方法是净资产除以年末贷款余额。

问题五：净资产与年末贷款余额比率必须大于100%，为什么？ 是净资产/年末贷款余额*100% 大于100%，否则就是你说的资不抵债了。亮友

问题六：金融机构各项人均贷款如何计算 提取呆帐准备金时，按规定的计算方法和比例计算应提数额，填制特种转帐收、付记帐凭证各一联（注明计提呆帐准备金字样）办理转帐，“计算表”作付方记帐凭证附件。会计分录：
付：营业外支出 贷款呆帐准备金支出户
收： 贷款呆帐准备金 准备金户
贷款呆帐
县以下行处自提贷款呆帐准备金的，应填制特种转帐收、付凭证和联行往来凭证（或有关凭证），将提取的准备金上划地（市）分支行。转帐时会计分录：
付：营业外支出 贷款呆帐准备金支出户
收：联行往帐 ××行往帐户
或：××往来 ××往来户
预提的各类贷款呆帐准备金，当年如有结余可结转下年继续使用，次年年初应根据穗迟上年决算资金平衡表各类应提呆帐准备金的年末贷款余额，重新计算应提取数。如上年结转数少于应提取数部分应予补提；上年结转数大于应提取数部分应冲减贷款呆帐准备金。冲减呆帐准备金时会计分录：
付：贷款呆帐准备金 贷款呆帐准备金户
收：营业外支出 贷款呆帐准备金支出户

问题七：住房抵押贷款余额怎么计算，怎么的公式 300000 X （1+6%)的20次方/360=2672.61元
217020.23
计算过程如下：
首先计算第一个月偿还的金额中有多少是利息，即300000*6%/12=1500，则第一个月实际归还本金2672.61-1500=1172.61，剩余贷款金额=300000-1172.61= 298827.39元；
然后计算第二个月偿还的金额中有多少是利息，即198827.39*6%/12=1494.34，则第一个月实际归还本金2672.61-1494.34=1178.47，剩余贷款金额=298827.39-1178.47= 297648.92 元；
依此类推，计算5年60个月，就可以得到贷款余额了。

问题八：知道贷款金额和还款金额 怎么算利率 贷款总额除以（每月还款额*还款年限（转化成月））就是利率啦
一般利率在你申请的时候，银行会跟你江清楚的！

问题九：怎么查房贷余额还剩多少 一般来说，查询方式有三种：
第一种:贷款者可以带上身份证亲自到贷款行网点的个贷部门查询
这样做一个最大的好处是,贷款者不仅能查出贷款余额，还可以让银行帮忙打印自查询后一年之内的还款计划表，这样就能清楚了解一年内的贷款情况。
第二种：通过网银查询
贷款者开通网银之后，就可以足不出户查询贷款余额。贷款者通常可以通过“个人贷款”――“我的贷款”――“贷款查询”这样的路径进行操作。这种方法最为简便，通过网上银行，不仅可以查询到贷款余额，还可以查询还款记录等信息。
第三种：通过银行客服电话查询
贷款者还可以打贷款行的客服电话查询，但这种方法只能获得贷款余额单一信息，无法了解以前及以后每月的还贷情况。

问题十：本年新增贷款额怎么计算 是银行今年末贷款余额减上年末贷款余额的差。这个差额对一家商业银行来说是其资产的增加量也敬族槐是对社会资金的增加量。对人民银行来说是对市场货币投放增加量。

❹ 深圳公积金贷款额度

一、深圳公积金贷款额度是多少?

深圳公积金贷款上限最高90万。

深圳住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：

(1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;

(2)住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。

(3)职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元;申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

二、深圳公积金贷款额度计算公式是什么?

计算公积金贷款额度需要提供夫妻双方的公积金缴存基数和申请人年龄。在45万元的最高贷款限额内，借款申请人及配偶实际可贷款额度需同时满足下列两个条件(金额取整至万元)：

⑴可贷款额度≤借款人与配偶公积金缴存基数之和×12月×可贷款年限×个人还贷能力系数(目前为0.5)

⑵月还款额≤借款人与配偶实际收入之和÷2

❺ 深圳和北京哪个发达

北京发达。

GDP方面：2020北京全年实现地区生产总值36102.6亿元，按可比价格计算，比上年增长1.2%。2020年深圳实现地区生产总值27670.24亿元，比上年增长3.1%。

公共预算方面：北京全年全市完成一般公共预算收入5483.9亿元，比上年下降5.7%，深圳全年完成一般公共预算收入3857.39亿元，比上年增长2.2%。

工业和建筑业方面：北京全年实现工业增加值4216.5亿元，按可比价格计算，比上年增长1.4%。其中规模以上工业增加值增长2.3%。深圳全年全部工业增加值9528.12亿元，比上年增长1.5%。规模以上工业增加值增长2.0%。

其他方面对比说明

对外经济：全年北京地区进出口总值23215.9亿元，比上年下降19.1%，深圳全年货物进出口总额30502.53亿元，比上年增长2.4%。

存贷款：北京年末全市金融机构(含外资)本外币存款余额188081.6亿元，比年初增加16667.3亿元。全市金融机构(含外资)本外币贷款余额84308.8亿元，比年初增加7433.2亿元。

深圳年末全市金融机构（含外资）本外币各项存款余额101897.31亿元，比上年末增长21.4%；金融机构（含外资）本外币各项贷款余额68020.54亿元，增长14.4%。

人民生活和社会保障：北京全年全市居民人均可支配收入为69434元，比上年增长2.5%；扣除价格因素后，实际增长0.8%。全年全市居民人均可支配收入64878元，比上年增长3.8%。

以上内容参考 深圳政务在线—深圳市2020年国民经济和社会发展统计公报

以上内容参考 北京市政府—北京市2020年国民经济和社会发展统计公报

❻ 深圳市经济基本情况，经济环境、居民可支配收入情况

一、经济运行基本情况

2010年上半年，深圳加快推进经济发展方式转变和结构调整，主要经济指标保持了稳中趋快的增长态势。初步核算，上半年全市实现地区生产总值4215.6亿元，增长(同比，下同)11.6%，增速较上年同期高3.1个百分点。三次产业结构由上年底的0.1：46.7：53.2发展为0.1：46.3：53.6，第三产业占比进一步提高0.4个百分点。上半年深圳市经济运行主要呈现以下特点：

(一)工业快速增长，效益显著提高

上半年，深圳市规模以上工业企业增加值较上年有较大幅度的增长，全市累计完成工业增加值1769.8亿元，增长12.8%，增长速度同比提高8.2个百分点。从企业类型看，受外部需求回暖的影响及出口回升的拉动，上半年外商及港澳台投资企业增加值累计948.2亿元，增长10.4%，比上年同期高出9.2个百分点，占全市工业增加值的53.6%：国有企业增加值增长速度最快，达16.4%。从行业看，通信设备、计算机及其他电子设备制造业增加值898.0亿元，增长16.1%，同比提高10.0个百分点，在全部工业增加值的占比已经过半。

随着深圳经济形势的好转，工业企业经济效益亦有显著提高。1—5月，工业经济综合效益指数和工业产品销售率分别为169.2%、98.4%，同比分别提高了7.2个百分点和1.6个百分点。工业企业主营业务收入同比大幅提高31.9%，利润总额亦有51.5%的较大增幅。

(二)投资需求平稳增长，房地产投资增长迅速

上半年，全市完成固定资产投资727.3亿元，增长11.1%，增长速度较上年同期低2.7个百分点。其中，基本建设投资440.2亿元，增长6.7%，占全部固定资产投资的比重超过了60%；由于上年基数较低，房地产开发投资增长迅速，累计投资205.7亿元，增长16.8%，增速同比大幅提高了26.3个百分点。

(三)消费需求稳定增长，商品销售畅旺

上半年，深圳市社会消费品零售总额累计完成1403.5亿元，增长16.1%，增速同比提高3.3个百分点。从趋势看，1—6月份社会消费品零售总额累计增幅基本维持在16%以上，反映市场消费增长较稳定。从商品销售情况看，十大类商品中，除服装鞋帽针织类下降外，其余均有所增长。上半年，资本市场投资和房地产投资需求在一定程度上受到抑制，作为替代产品的金银珠宝类和汽车类商品销售出现了迅猛增长，上半年的累计增幅分别达到57.9%和55.6%。

(四)外贸需求加速增长，实际利用外资小幅增长

上半年，深圳市外贸进出口均较去年同期大幅增长，深圳进出口贸易总额累计完成1452.2亿美元，同比增长27.5%，其中，完成出口总额838.4亿美元，增长21.8%；完成进口总额613.8亿美元，增长36.2%。l—6月，深圳外贸出口逐月回升，除1月份负增长外，其余各月增速均较上月有不同程度提高；进口增速基本保持在35%左右。

从出口结构看，一般贸易增长迅速，上半年一般贸易出口280.8亿元，增长37.3%，在出口总额中的比例较去年底进一步提高了4.2个百分点，对出口增长的贡献率达到50.9%，超出加工贸易1.2个百分点。从出口产品类型看，机电产品是最主要的出口产品，占出口总额的比重超过了90%，其次为高新技术产品。

上半年，深圳市实际利用外资累计18.5亿美元，增长2.2%，港澳台依旧是外资的主要来源地，实际投资占全部外资比重近70%。上半年东盟在深圳的实际投资有33.9%的大幅增长。外资投入的行业主要为批发零售业、房地产业和电子设备制造业。

受消费需求和外贸需求迅速增长的带动，上半年深圳物流业亦有可喜增长：全市货运量累计增长18.0%，货物周转量增长49.7%，同比分别提高11.0和49.6个百分点；港口货物吞吐量和集装箱吞吐量分别增长22.0%和29.4%，同比分别提高了38.9和50.1个百分点。

(五)物价总体加速上扬，各类消费品价格涨跌不同

上半年，深圳市居民消费价格累计上升2.6%，涨幅同比提高了3.6个百分点。从物价走势看，各月居民消费价格涨幅呈逐步上扬态势。其中，6月份居民消费价格同比上涨3.8%，是今年来升幅最大的月份，涨幅较5月份提高了0.6个百分点。八大类主要消费品中，涨幅居前三位的依次为食品类、医疗保健和个人用品类、居住类消费品，其中食品类价格涨幅已超过5%。而衣着类、娱乐教育文化用品及服务类、家庭设备用品及维修服务类的价格则有所下降。

从上年末开始，深圳原材料价格和工业品出厂价格已有逐步回升的势头。进入2010年，两类价格均表现为持续上涨，1—5月的累计涨幅分别为4.0%和2.3%。原材料价格中涨幅居前的产品为有色金属材料、建筑材料和农副产品类，其累计涨幅已超出或接近10%：工业品出厂价格中，生活资料价格累计上涨4.4%，石油工业产品价格1—5月累计涨幅高达70.0%。

(六)财政收支同步增长，各项税收增长良好

上半年，深圳市地方财政一般预算收入累计574.0亿元，增长15.5%，同比提高11.8个百分点：地方财政一般预算支出552.8亿元，增长32.8%，提高了20.8个百分点。1—5月份，各项税收完成460.8亿元，增长14.1%。各项税收中的企业所得税、印花税、房产税和营业税增长较快，其中企业所得税至5月末的余额为86.9亿元，同比上涨了34.2%。

(七)房地产市场需求减少，调整态势明显

上半年，针对房价过快上涨的情况，国家出台了一系列房地产调控政策。从深圳房地产市场近来的表现看，政策效应正在逐步显现，房地产价格已有小幅回落态势。

1、房地产市场供求情况。

(1)新建商品房供给不容乐观，需求大幅减少

从供给情况看，竣工面积增长较快，而批准预售面积则有较大幅度的减少。上半年，深圳市商品房竣工面积累计198.2万平方米，增长20.6%，其中，住宅竣工面积153.4万平方米，增长45.4%。商品房批准预售面积170.6万平方米，减少27.8%，其中，住宅批准预售面积142.0万平方米，减少29.8%。

上半年，深圳市商品房施工面积2637.6万平方米，减少4.8%，其中，住宅施工面积1811.9万平方米，减少1.9%。商品房新开工面积273.1万平方米，增长22.4%，其中，住宅新开工面积224.8万平方米，增长48.9%。住宅新开工面积的大幅增长将对未来住宅市场供给起到一定的缓解作用。

从需求情况看，销售面积出现明显减少。上半年，全市新建商品房累计销售面积152.9万平方米，减少62.4%。其中，住宅销售面积135.1万平方米，减少64.9%。分住宅类型看，大户型住宅销售面积的减少尤其明显，面积90平方米以上住宅的上半年累计销售面积43.9万平方米，大幅减少了75.0%。全市新建商品房累计销售收2k330.6亿元，减少34.6%，其中，住宅销售收入286.3亿元，减少39.0%。

(2)二手房交易略有减少，小户型二手住宅需求保持增长

上半年，深圳市二手房累计交易面积557.4万平方米，同比减少0.2%。其中，住宅交易面积461.4万平方米，减少5.7%。分住宅类型看，面积90平方米以下二手住宅上半年累计交易面积238.4万平方米，增长2.4%，这亦说明小户型二手住宅仍然具有较大的刚性需求。二手房交易累计收入333.3亿元，增长5.2%。其中，二手住宅交易收入为267.1亿元，减少5.2%。

2、房地产价格情况。

(1)新建商品房价格近月有所下降，但仍处于相对高位

国家统计局对全国70个大中城市商品住房销售价格指数的监测数据显示，深圳市6月新建商品房价格同比增长10.2%，环比下降0.7%，环比价格出现了连续两个月的下降。

按深圳房地产信息系统统计口径，上半年，全市新建商品住宅销售均价为21195元／平方米，增长73.9%。从新建商品住宅价格各月走势看，2月份，新建商品住宅销售均价达到历史最高价位24166元／平方米。5月和6月，销售均价环比出现回落态势，6月份新建商品住宅销售均价为17895元／平方米，同比增长26.0%，环比下降了5.8%，5、6两月比4月累计下跌12.2%。

(2)二手房价格与新建商品房价格走势类似，成交均价下跌趋势较新建住宅和缓

国家统计局对全国70个大中城市商品住房销售价格指数的监测数据显示，深圳市6月二手房价格同比增长10.4%，环比下降1.3%，深圳二手房价格指数与新建商品房价格指数的走势相似，同比表现为上涨，但环比价格则出现了连续两个月的下降。

按中原地产统计所得的二手住宅成交均价显示，4月份，深圳二手住宅成交均价出现了历史高点18335元／平方米，之后二手房价连续两月环比下跌。6月份，深圳二手住宅成交均价为17377元／平方米，同比增长23.1%，环比下降2.4%，5、6两月比4月累计下跌5.2%。

3、房地产金融情况。

(1)房地产贷款情况

截至2010年6月，深圳市房地产贷款余额5340.2亿元，新增(比年初增加)599.8亿元，房地产贷款余额占全部贷款余额的比重为33.1%，较年初高1个百分点。其中，房地产开发贷款余额1313.2亿元，新增195.0亿元；个人住房贷款余额3826.3亿元，新增384.7亿元。6月份，深圳新增个人住房贷款18.8亿元，较5月份的新增额减少了46.0亿元，新增房贷出现了明显收缩。

(2)房地产贷款质量变化

截至6月末，深圳市国内金融机构房地产不良贷款余额33.1亿元，比年初减少2.8亿元；不良贷款率0.62%，比年初降低0.13个百分点。其中，房地产开发不良贷款余额11.0亿元，比年初减少1.8亿元；不良贷款率0.85%，比年初降低0.31个百分点。个人住房不良贷款余额17.6亿元，比年初增加0.2亿元；不良贷款率0.46%，比年初降低0.05个百分点。6月份，深圳个人住房不良贷款比上月减少了0.8亿元，不良率亦下降了0.02个百分点。房地产信贷整体质量均有提升。

二、金融运行基本情况

2010年上半年，深圳银行类金融机构效益继续增长，人民币存贷款保持增长，外汇存款大幅增加，外汇贷款小幅减少，金融市场交易活跃，证券业资产规模缩小，保险业延续良好发展态势。

(一)货币信贷运行情况

上半年，深圳银行业经营效益整体良好，税前利润继续增长，资产质量保持平稳。深圳市银行业机构上半年累计实现税前利润236.2亿元，增长28.0%。其中，中资银行业机构税前利润228.0亿元，增长27.8%：外资银行税前利润8.1亿元，同比增长32.6%。

1、存款持续增长，储蓄存款活期化趋势明显。

截至6月末，深圳市金融机构(含外资，下同)本外币存款余额20520.3亿元，新增(比年初，下同)2162.9亿元，增幅(比年初，下同)为11.8%，同比少增354.3亿元。从存款结构看，人民币储蓄存款、企业存款和其他存款均有较大增长，其中人民币储蓄存款延续了上年末的上升态势，新增703.0亿元，增幅为12.2%，新增额占人民币存款总增量的36.1%。新增储蓄存款主要流向活期存款，上半年新增的人民币活期储蓄存款达565.1亿元，占了全部新增人民币储蓄存款的80.4%。上半年，外汇存款有较大幅度增长，累计新增外汇存款32.2亿美元，增幅达25.6%。

2、贷款增长落后于存款，短期贷款增长迅速。

截止6月末，深圳市金融机构本外币贷款余额16152.1亿元，新增1368.7亿元，增幅为9.3%，同比少增2370.4亿元。从贷款产业结构看，新增贷款总体继续向第三产业倾斜，投向的主要行业为房地产业、制造业、租赁和商务服务业、交通运输仓储和邮政业。从贷款期限结构看，人民币短期贷款上半年新增486.3亿元，增幅19.3%，领先中长期贷款4.6个百分点，在全部人民币贷款中的比重较年初提高了1.3个百分点。人民币中长期贷款中，增长最快的是单位贷款中的固定资产贷款，个人消费贷款的增长速度较上年大幅回落。上半年，外汇贷款小幅下降，比年初累计减少11.8亿美元，减少0.3%。

3、现金净投放继续增长。

2010年上半年，深圳市金融机构现金累计净投放611.2亿元，同比多投放13.4亿元，增长2.2%。现金净投放较多的金融机构主要有交通银行、工商银行、农业银行和中国银行等。随着深圳经济的回升，现金需求量增长速度亦较上年有明显提高。

(二)主要金融市场情况

2010年上半年，深圳银行间货币市场和债券市场交投活跃，票据融资减少，证券市场持续下跌，保险市场快速发展。

1、银行间货币市场和债券市场交投活跃。

上半年，深圳银行间货币市场累计交易量达69067亿元，同比增长10.7%。其中，银行间信用拆借合计成交168547亿元，增长25.6%，净拆入资金1505亿元；债券质押回购交易总量为46567亿元，增长1.9%；债券买断回购交易总量为5646亿元，增长71.3%。银行间债券市场的现券买卖交易总量为83790亿元，大幅增长79.2%。

2、票据融资显著减少。

截至6月末，深圳金融机构人民币票据贴现余额638.9亿元，比年初减少269.2亿元，比年初下降29.7%，同比少增2425.9亿元。从2月份开始，票据贴现基本呈逐月下降的趋势，6月份单月减少238.9亿元，使上半年余额下降到了2008年四季度以来的最低点。票据贴现的显著减少亦表明了目前企业获得银行贷款的难度有所下降。

3、股市几呈单边下跌态势，证券公司盈利下降。

截至6月30日，深证成份指数最高13782.8，最低9335.6，收于9386.9点，比年初下降4379.2点，降幅达31.8%：深证综合指数最高1256.4，最低931.8，收于945.3点，比年初下降262.0点，降幅为21.7%。1—6月，深圳证券市场股票、基金、债券、权证累计成交金额99946亿元，日均成交847亿元，同比增长25.4%。1—6月份，深圳证券市场新上市公司数目为164家，其中中小板110家，创业板54家。

截至6月末，深圳证券公司总资产4188.5亿元，比年初下降513.4亿元，降幅为10.9%：税后利润72.7亿元，同比减少31.3亿元，降幅为30.1%。法人基金公司保持在16家，管理基金197只，比上年末增加19只；基金总规模8083.3亿份，增加12.0亿份。期货公司12家，比上年末减少1家；净资产13.5亿元，比上年末减少2.7亿元。

4、保险市场快速发展，保费收入增长乐观。

截至6月末，深圳保险市场累计实现保费收入182.3亿元，同比增长29.9%，其中：财产险业务实现保费收入58.8亿元，增长19.7%，占全部保费收入的32.3%；人身险(含意外伤害险、健康险和寿险)业务实现保费收入123.5亿元，增长35.4%，占全部保费收入的67.7%，占比较上年末进一步提高了2.9个百分点。深圳辖区各保险机构总资产达到672.3亿元，比年初增加85.3亿元，增长14.5%。上半年，深圳保险业扭转了多年来的负利润局面，实现税后利润2.9亿元，同比大幅增长134.3%。

(三)跨境贸易人民币结算业务和香港人民币业务

1、跨境贸易人民币结算业务不断扩大。

2010年上半年，深圳市跨境贸易人民币结算业务顺利开展，结算金额大幅增长，业务笔数增长较快，业务种类不断丰富，跨境贸易人民币结算扩大试点工作有序推进。

2010年l—6月，深圳地区共办理跨境贸易人民币业务1158笔，金额为220.5亿元。其中跨境货物贸易业务1022笔，金额为187.6亿元；跨境服务贸易及其他经常项目业务128笔，金额为29.7亿元；资本项目人民币业务8笔，金额3.2亿元。截至6月末，深圳市10家银行为28家境外参加银行开立同业往来账户共32个，账户余额合计39.5亿元，余额较上年末大幅增加了38.7亿元；通过同业往来账户累计办理人民币购售业务73笔，金额合计5.0亿元；16家银行为境外企业开立人民币银行结算账户139个，账户余额合计8.5亿元。

2、香港人民币各项业务平稳有序运行。

截至6月末，清算行在我行清算账户余额692.7亿元，同比增长63.0%；累计净缴存人民币现钞12.6亿元。1—6月，中银香港作为参加行共吸收客户存款297.0亿元，共为客户开立账户58.6万户。香港居民累计向内地汇入人民币资金62882笔，金额43.6亿元；内地往香港的汇款业务共1481笔，金额2.7亿元；香港净汇入内地40.9亿元。

1—6月，清算行外汇平盘交易累计净买入人民币276.7亿元；参加行从清算行净买入人民币累计275.5亿元；清算行累计在全国银行间同业拆借市场净拆出人民币资金48.1亿元。

1—6月，内地银行卡在香港使用清算总金额392.7亿港元，折合人民币327.5亿元，香港银行卡在内地使用累计清算总金额为9.3亿元人民币。1—6月，共清算香港人民币支票264笔，金额1383万元。

1—6月，通过香港人民币清算行渠道收付的跨境贸易人民币结算资金共计220.6亿元，其中内地进口付出人民币结算资金102.5亿元，内地出口收到人民币结算资金118.1亿元。

三、值得关注的经济金融问题

(一)房地产市场及房地产金融问题

2010上半年，针对过快上涨的房价，国家推出了一系列房地产调控政策。深圳房地产市场在价格和交易量方面均出现了一定的调控效应，新增个人住房贷款在6月份亦有较明显的收缩。但我们应该认识到，目前深圳房价只是在大幅上涨近一年后的小幅回调，房价收入比仍然高企，房地产泡沫仍然严重。国家房地产调控政策如能得以继续严格执行，深圳房价应该仍有一定的下行空间。深圳金融机构的房地产贷款比重一直高居30%以上，贷款增长对房贷的依赖性亦较重，房地产市场交易的萎缩和价格的下行，都将对银行资产造成较大的影响。上半年，深圳金融机构在房贷收缩的情况下，已经进行了积极尝试，单位贷款等业务的发展保证了贷款的稳定增长。未来，深圳金融机构应该进一步发掘和创新更多的金融产品，以保证银行业务的平稳运行。

(二)人民币汇改对外贸的影响问题

上半年，深圳外贸进出口大幅增长，并超越了金融危机前的规模。从各月走势看，出口增长虽然仍落后于进口增长，但增速正在逐步靠近。汇改对深圳外贸的影响如何，目前仍没有明显的表现。但从深圳的出口结构看，一般贸易比例近年来有明显增长，上半年在出口中的占比已接近35%。如果人民币持续升值，将可能对深圳一般贸易出口的发展构成一定影响。

(三)跨境贸易人民币结算业务发展问题

跨境贸易人民币结算业务在深圳试点以来，取得了飞速发展，上半年业务累计金额超过200亿元，相当于2009年业务量的32倍。资本项目人民币业务的推出进一步丰富了跨境业务种类，参与跨境业务的境内外银行数量亦大幅增加。但与此同时，跨境业务发展仍存在一些问题，跨境货物贸易业务量占深圳外贸进出口比例虽已较上年未有大幅提高，但依然较低，上半年业务金额仅占进出口的12.9%；此外，有17家银行自深圳跨境贸易人民币结算试点启动以来还未办理一笔业务。可见，深圳跨境贸易结算业务仍有较大的发展空间，仍需更大力度地推进此项工作。