合肥2019住户贷款余额

1. 央行发布最新房地产数据 结果出乎意料

人民银行统计，2019年末，金融机构人民币各项贷款余额153.11万亿元，同比增长12.3%；全年增加16.81万亿元，同比多增6439亿元。贷款投向呈现以下特点。
一、企事业单位贷款增速回升
2019年末，本外币企事业单位贷款余额98.37万亿元，同比增长10.5%，比上年末高0.6个百分点；全年增加9.36万亿元，同比多增1.35万亿元。 分期限看，短期贷款及票据融资余额38.43万亿元，同比增长9.0%，比上年末高2.3个百分点，全年增加3.28万亿元，同比多增1.08万亿元；中长期贷款余额57.28万亿元，同比增长11.6%，比三季度末高0.7个百分点，全年增加5.87万亿元，同比多增3897亿元。 从用途看，固定资产贷款余额42.64万亿元，同比增长11.3%，比上年末高0.5个百分点；经营性贷款余额40.15万亿元，同比增长6.2%，比上年末高1.8个百分点。
二、工业与服务业中长期贷款增速修复
2019年末，本外币工业中长期贷款余额9.18万亿元，同比增长6.8%，比三季度末高1.4个百分点；全年增加5912亿元，同比少增39亿元。其中，重工业中长期贷款余额8.06万亿元，同比增长5.8%，比三季度末高1.3个百分点；轻工业中长期贷款余额1.12万亿元，同比增长14.6%，比三季度末高2.6个百分点。 2019年末，本外币服务业中长期贷款余额39.40万亿元，同比增长13.0%，比三季度末高1个百分点；全年增加4.45万亿元，同比多增3296亿元。其中，房地产业中长期贷款余额同比增长11.4%；交通运输、仓储和邮政业中长期贷款余额同比增长12.6%；水利、环境和公共设施管理业中长期贷款余额同比增长11.1%。
三、普惠小微贷款保持较快增长
2019年末，普惠小微贷款余额11.59万亿元，同比增长23.1%，比上年末高7.9个百分点，全年增加2.09万亿元，同比多增8525亿元。2019年末，普惠小微贷款支持小微经营主体2704万户，同比增长26.4%，全年增加565万户，同比多增100万户。
四、绿色信贷保持较快增长
2019年末，本外币绿色贷款余额10.22万亿元，余额比年初增长15.4%，余额占同期企事业单位贷款的10.4%。 分用途看，绿色交通运输项目和可再生能源及清洁能源项目贷款余额分别为4.47万亿元和2.49万亿元，比年初分别增长14.3%和11.0%。分行业看，交通运输、仓储和邮政业绿色贷款余额4.33万亿元，比年初增长16.2%；电力、热力、燃气及水生产和供应业绿色贷款余额3.05万亿元，比年初增长9.3%。
五、农村贷款增速回升，农户和农业贷款增速减缓
2019年末，本外币涉农贷款余额35.19万亿元，同比增长7.7%，比上年末高2.1个百分点；全年增加2.68万亿元，同比多增4515亿元。 2019年末，农村（县及县以下）贷款余额28.84万亿元，同比增长8.3%，比上年末高2.3个百分点，全年增加2.35万亿元，同比多增4103亿元；农户贷款余额10.34万亿元，同比增长12.1%，比上年末低1.8个百分点，全年增加1.19万亿元，同比多增575亿元；农业贷款余额3.97万亿元，同比增长0.7%，比上年末低1.1个百分点，全年增加714亿元，同比少增165亿元。
六、房地产贷款增幅持续平稳回落
2019年末，人民币房地产贷款余额44.41万亿元，同比增长14.8%，增速比上年末低5.2个百分点，连续17个月回落；全年增加5.71万亿元，占同期人民币各项贷款增量的34.0%，比上年全年水平低5.9个百分点。 2019年末，房地产开发贷款余额11.22万亿元，同比增长10.1%，增速比上年末低12.5个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.61万亿元，同比增长6.7%，比上年末低22.8个百分点。个人住房贷款余额30.07万亿元，同比增长16.7%，比上年末低1.1个百分点。
七、住户经营性贷款平稳增长
2019年末，本外币住户贷款余额55.33万亿元，同比增长15.5%，比上年末低2.7个百分点；全年增加7.43万亿元，同比多增648亿元。 2019年末，本外币住户经营性贷款余额11.35万亿元，同比增长12.5%，比上年末高0.2个百分点，全年增加1.26万亿元，同比多增1703亿元。住户消费性贷款余额43.98万亿元，同比增长16.3%，比上年末低3.6个百分点，全年增加6.17万亿元，同比少增1055亿元。

2. 合肥公积金贷款买房，最多能贷款多少

合肥住房公积金贷款可以贷款金额的计算方式:

1、个人最高贷款额45万，夫妻最高贷款额55万；

2、2、可贷金额=缴存基数x0.5x12x可贷年限；缴存基数=申报工资基数=月缴存额/月缴存比例可贷年限=法定退休年龄（男60周岁/女55周岁）-实际年龄+5岁且≤20年（公积金最长贷款年限不超过20年）且≤30年-房龄。

3、例子：假设某房源竣工日期为2008年1月，现在是2019年2月，则房龄为2019-2008+1=12年（月份零头不足一年按照一年计算，进1法）。例如：小爱同学30周岁，月缴存基数为6000元，则小爱同学可贷年限为60-30+5=35年，且30年-12年房龄=18年，满足所有条件后取最小值，则小爱同学可贷最高年限为18年。可贷公积金金额为：6000x0.5x12x18=648000元，由于个人公积金贷款最高不超过45万，则小爱同学最高可贷18年，45万元。

目前，在合肥连续缴纳6个月以上的公积金即可申请公积金贷款买房。

使用合肥公积金贷款条件是什么有哪些？

1）借款人连续缴纳住房公积金6个月以上；

2）借款人所购商品房开发商与建行蜀山支行、工行城建支行、农行绿都支行、徽行长江路支行、交行省营业部、中行省营业部等银行有公积金按揭业务签约(协议)；

3）借款人常住在合肥市；

4）借款人拥有完全民事行为能力；

5）借款人无征信不良记录；

6）借款人有稳定的经济收入；

7）借款人拥有偿还贷款本息的能力；

8）借款人购房首付款不低于20%；

9）借款人双方无未偿还住房公积金贷款。

3. 合肥公积金贷款额度怎么算

法律分析：
1、公积金贷款额度
（1）最高额度：个人45万，夫妻两人55万。（2）2020年9月1日发布的合肥市住房公积金资金流动性风险预警管理办法（试行），根据个贷率来设定预警等级。（个贷率人贷款余额/缴存余额）（3）贷款额度确认标准
新增计算方式：贷款额度存余额*缴存时间倍数连续缴存1年以内（含1年），倍数0；续缴存1-2年（含2年），倍数5；连续缴存2年以上，倍数0；余额不足1万元，按照1万元计算。
2、公积金贷款条件
在合肥连续缴存6个月以上即可。
3、公积金贷款年限
（1）可贷最长年限0年。
（春闷2）可贷年限0-房龄（竣工日期）
（3）可贷年限定退休年龄（男60/女55）-实际年龄+5
三个方面取最小值。按照最新政策，新房是可以贷款30年的，而二手房因为房龄，贷不了30年。
（4）市直公积金贷款，房龄不能超过20年（2000年）；省直公积金贷款，房龄不能超过30年（1990年）4、公积金贷款利率
（1）首次贷款，基准利率（3.25%）
（2）二次消搭贷款，利率3.575%。
5、公积金认房认贷
（1）认房：家庭名下在合肥市区的房产套数，两套及以上，不能申请贷款。
（2）认贷：家庭名下在全国范围内公积金贷款次数达到2次，不能申请贷款。
6、公积金贷款次数
（1）最多2次。
（2）婚前公积金贷款次数在婚后合并记入家庭贷款次数。
（3）婚姻关系存续期间贷款次数记入当事人贷款次数。
7、异地公积金贷款
（1）异地公积金不能在合肥贷款。
（2）在合肥连续缴存满半年后，可办理异地转入手续。
（3）异地公积金，若能和合肥公积金连续，缴存月份可叠加，余额可叠加。
（4）异地公积金，若不能和合肥公积金连续，缴存月份不能叠加，余额可叠加。

【法律依据】：
《合肥市住房公积金资金流动性风险预警管理办法（试行）》五、预警信息发布：市住房公积金管理中心每月初向社会公布个贷率，当个贷率连续两个月达到一定区间时，从第三个月开始向社会公布个人公积金贷款上限调节系数，并从公布次月起执行。拿森拿预警等级及相应调控措施，由市住房公积金管理中心通过公开渠道向社会公布，并报省住建厅备案。

4. 怎样查询房屋贷款余额

1、大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额。
2、通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询。
3、去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示房贷余额。也可以在网上申请查询，人行个人征信查询网址：http://www.pbccrc.org.cn/
4、持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询。
5、如果你清楚知道利率调整的时间，也知道你当期执行的利率，你也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。专业的贷款计算器计算，地址如下：http://wenku..com/view/6ad868c2cf84b9d529ea7a4f

5. 中国建设银行2019年个人住房贷款余额

中国建设银行2019年个人住房贷款余额为6.42万亿元。

6. 合肥个人公积金帐户上有20万一次能贷款多少

公积金贷款额度:
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；
公积金，一般指 公司公积金，是公司在资本之外所保留的资金金额。
根据公积金提留是否为法律上的强制规定，可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是：
单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。
参考依据：
1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。
2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。
3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。

7. 2019年合肥公积金贷款利率是多少合肥公积金贷款怎么贷

公积金贷款是相拆尺闭对于商业贷款来说要有很多的优势，我们现在工作交的五险一金中的一金就是住房公积金。很多用户在购买房子的时候会使用公积金贷款，不过很多用户不了解公积金贷款的利率是多少。还有公积金贷款的方法。下面小编就来介绍2019年合肥公积金贷款利率是多少以及合肥公积金贷款怎么贷的问题。合肥不了解公积金贷款的用户们来简单的了解一下吧！
一、2019年合肥公积金贷款利率是多少
2019年合肥公积金贷款利率是多少呢？很多合肥的用户们不了解这个问题。下面小编就来介绍2019年合肥的公积金贷款利率。有需要的用户们来简单的了解一下吧！
1、2019难合肥的商业房贷首套房利率(首付少2.5成)常见批出利率为4.41%(9折)，利率为4.17%(85折)，利率为4.90%(基准)。
目前首套房购买商业贷款利率通常执行9折利率，部分银行有少许下浮或者上调。多贷7.5成住房贷款(首付少2.5成)
2、2019年合肥商业房贷二套房利率(首付少4成)目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人的资质有关。多贷6成(首付少4成)，常见的批出利率为5.39%(1.1倍)，利率为5.39%(1.1倍)，利率为6.37%(1.3倍)。
3、2019年合肥公积金旅裂贷款利率贷款期限贷款利率5年(含)以困誉内贷款利率为2.75%，5年以上贷款利率为3.25%。
4、公积金二套房贷款利率贷款期限基准利率1.1倍基准利率5年(含)以内贷款利率在2.75%-3.025%。5年以上贷款利率在3.25%-3.575%之间。

8. 如何查合肥市住房公积金贷款额度

住房公积金余额可以通过以下方法查询：1、登录住房公积金管理中心官网查询；2、登录公积金托管银行网银查询；3、前往住房公积金管理中心柜台查询；4、拨打12329公积金服务热线查询；5、通过短信查询（部分城市不支持）；6、支付宝查询公积金（部分城市不支持）。具体步骤如下：
方法一、登录住房公积金管理中心官网查询
1、进入官方网站通过“个人住房公积金查询”链接，击进入查询页面；（可通过网络搜索或通过全国住房公积金查询系统进入查询）
2、输入账号（身份证或公积金卡号）及密码，进入账户详细页面。
方法二、登录公积金托管银行网银查询
1、登录中国工商银行网银（或其它公积金托管银行）；
2、登录成功后，进入的是网银欢迎页面，点击导航栏“我的账户”栏目链接；
3、进入“我的账户”页面后，在左侧功能菜单里找到“住房公积金”选项，点开“住房公积金”；
4、根据自己需要选择需要查询的“我的住房公积金”、“查询交易明细”和“查询还款计划表”。
方法三、前往住房公积金管理中心柜台查询
1、职工本人查询需携带职工本人持身份证原件；
2、单位经办人查询需携带单位经办人持单位开具的介绍信原件、查询职工及经办人身份证原件；
3、受委托人查询需携带受委托人持查询职工及受委托人身份证原件、委托书原件；
4、携带资料到区公积金管理中心柜台；
5、查询（打印）公积金缴存历史明细（超过近一年半）的，须职工本人持身份证原件前往公积金中心（办事处、分中心）提出申请，职工可在5个工作日后领取查询明细。
方法四、拨打12329公积金服务热线查询
1、拨打公积金热线；
2、根据提示点击自助查询；
3、点击账户查询输入公积金帐号和密码即可。
注：未开通12329公积金查询服务的城市需到公积金管理中心查询。
方法五、通过短信查询（部分城市不支持）
按公积金查询格式要求编辑短信，发送至查询号码即可。
方法六、支付宝查询公积金（仅开通支付宝查询公积金城市使用）
1、点击手机桌面的支付宝钱包按钮，打开进入首页；
2、找到“城市服务”按钮打开进入下步操作；
3、在“城市服务”菜单中，找到“公积金查询”按钮；
4、首次操作该项服务时，需要先进行授权确认；
5、授权完成后，即可点击“个人查询”按钮；
6、按系统提示输入身份证号码，查询密码；
7、进入界面后即可等待系统提供具体数据。

9. 一线城市银行收紧“钱袋子”，哪些城市将跟进房贷调控

2021年，热点城市调控政策接连加码“打补丁”。从上周起，调控内容由严控限购开始向严查房贷转移，表现在居民信贷环境收紧，个别城市上调利率，沪京等一线城市持续出台房贷调控措施，涉及严查个人信贷资金违规流入房地产市场，严查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等。
在业内人士看来，2020年经营性贷款流入助涨了部分城市的楼市。如果上海严查个人信贷，那么市场很快会降温，后续这一政策或在深圳、杭州等热点城市落地。此外，此轮房贷调控是落实去年最后一天发布的房地产贷款集中度管理制度，预计2021年居民购房杠杆回落是大概率事件。
京沪严查资金违规流入房地产
2021年，一线城市陆续出台房地产调控措施。严查资金违规流入房地产成为房地产调控的发力点，居民信贷环境收紧，个别城市上调房贷利率。
据媒体报道，1月27日起，广州四大银行的房贷利率全部上调。比如首套房贷利率调整为LPR+55bp，即5.2%，而此前首套房贷利率为LPR+40bp。
个别城市上调利率仅是开始。1月29日，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，严格实施房地产贷款集中度管理。审核首付款资金来源和偿债能力。防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金，或者通过伪造首付款支付凭证方式套取银行贷款。
1月30日，北京银保监局表示，将严查个人信贷资金违规流入房地产市场。要求各行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查，并要求银行对发现的问题立即整改，加强内部问责处理。
对此，中原地产首席分析师张大伟表示，上海针对信贷的调控政策内容非常详细，调控房地产就是调控信贷，这一轮房价上涨和信贷违规进入房地产关系非常大。“信贷政策出台，也代表了调控开始真正有力度了。”
对于政策集中在一线城市出台，同策研究院分析师汪恒认为，由于一线城市一直是中国人口和资金迁入的主要目的地，也成为全国楼市的风向标。去年以来，部分一线城市房价上涨十分迅速，尤其是二手房。房价的快速上涨带来了大量的投机性需求。2015年-2017年那一轮的楼市暴涨最早也发端于深圳，而2016年开始的调控也是从深圳和上海起步。从历史经验来看，如果无法控制一线城市的涨势，后面就很难避免涨价向其他城市扩散。今年1月底的这轮调控是前期调控的进一步加强，也带有一定的预防意味，比如北京尚未出现房价快速上涨的情形。
背后：经营性贷款流入助涨楼市
从上周来看，一线城市的本轮调控集中在个人资金端。汪恒认为，这是出于多个方面考虑。其中，为了尽快压制房价过快上涨的势头，同时打击投机性需求，从资金端下手是较为容易见效的方法。
贝壳找房分析人士表示，2020年宽松的房地产金融环境一定程度上支持了房价的上扬。2020年居民购房杠杆继续加码，平均贷款成数为57.1%，较2019年56.7%的贷款成数略有上扬。而以贝壳百城二手房价格指数来看，与2020年1月相比，2020年12月，百城二手房价格指数上涨的城市有52个，占比过半。
张大伟也分析称，部分城市的确出现了经营性贷款流入房地产的现象。上海、深圳等城市的楼市最近火爆，核心原因是经营性贷款流入楼市。 其中，2020年末，本外币住户经营性贷款余额13.62万亿元，同比增长20%，增速比上年末高7.5个百分点；全年增加2.27万亿元，同比多增1万亿元。
此外，汪恒表示，为了防止房价快速上涨期间出现非理性加杠杆的行为，进一步防止居民和金融部门存在的风险，当前必须加强对于购房资金的管控。根据同策研究院的测算，早在2017年，中国居民的人均负债就已经超过人均居民可支配收入，且仍在上升。而居民部门债务每增加1元，其中0.3元就是房贷造成的，这一比重也呈上升趋势。从银行部门考虑，我国上市银行个人贷款的不良贷款当中，个人房贷占比从2017年年中的27.17%上升到2020年年中的27.55%，占比在不断上升。
业内：后续热点城市将跟进，房贷利率或提升
值得关注的是，今年的房贷政策调整与2020年12月31日央行和银保监会出台的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（简称“通知”）不无关系 。
通知明确，对银行分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。其中7家中资大型银行房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。这一规定自今年1月1日起实施。在汪恒看来，今年开年一线城市的信贷政策收紧，也可以看成是该通知的延伸与细化。
贝壳找房分析人士认为，贷款集中度制度的出台对银行有一定影响，2021年1月，广州、东莞、合肥等多地已经出现银行额度收紧、放款周期延长等，部分银行停止接收新的购房贷款单，预计该状态将持续较长时间，在此背景下，2021年居民购房杠杆回落是大概率事件。
据张大伟介绍，过去国内房地产按揭贷款还款看收入证明，而收入证明造假是行业长期的顽疾，信贷管控很难真正严格。而银行作为企业单位，对于经营贷流入房地产管控意愿不足。当下按揭贷款利率平均在5%-6%利率之间，经营贷只有3%-4%，使得大量的投资需求、改善需求使用了经营贷。
“如果上海真能严查个人信贷，那么市场很快会降温。后续很可能这一政策也会在深圳、杭州等其他市场过热的城市落地。”张大伟如是称。
对于2021年，中指企业事业部研究副总监刘水预计，房地产金融监管将从严，引导信贷资金更多流向实体经济，部分热点城市房贷利率存在提升的可能。而考虑到近期信贷环境的整体趋紧，会在一定程度上限制居民杠杆率，观望情绪或走高。市场去化压力进一步加剧，预计市场成交规模环比将有所回落。