贷款房过户转卖

1. 房屋有贷款能过户吗

如今大家都选择贷款买房，很少人全款买房的。可能因为个人原因，想把贷款买的房子卖了，面临的就是房子过户问题了。那么，下面小编为大家分享房屋有贷款能过户吗，以及房子有贷款过户流程。

文章总结：以上就是小编为大家分享房屋有贷款能过户吗，以及房子有贷款过户流程的相关内容。现在贷款买房子过户虽然比较麻烦，但是可以按照以上流程，顺利的把房子过户办理。

2. 有贷款的房子怎么过户

有贷款房子因为处于抵押状态，银行对此房屋有一个抵押权，因此，银行贷款结清之前一般是不能在市场上进行交易的。想要在市场上交易一般情况下需要将贷款还清，主要有以下几个方法：
1、转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。目前接受转按揭的银行不是很多，所以是否可行需要跟贷款银行具体沟通。
2、用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。
3、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付房款后再来将银行的抵押贷款还清。
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3. 有贷款房子可以转卖吗

有贷款房子可以转卖吗
按理说，只要还有按揭的房屋，就不世昌能上市交易。但在现实中，我们可以用几种方式把房屋卖掉。情景一：你要出售的房屋剩余的借款数额很低。方式：卖方用买家的首期款支付其余的贷款。一般来说，二手房的首付款是30%到40%。
如果还剩下的钱不多了，卖方就可以用第一笔钱来偿还剩下的债务，然后去银行办理过户手续。
这样才能进行下一次的买卖。这是最常见、最方便、最保险的方式。
情景二：欲出售房屋所余贷款数额更大。方法一：通过银行的按揭来偿还剩下的住房贷款。也就是说，剩下的还得靠银行贷款。卖方可以用自己名下的其它抵押品来偿还房屋的按揭闷返罩。等买方付款后，再来偿还银行的按揭。这个办法虽然有点复杂，不过也可以用来卖房子的人。
第二种方式：抵押贷款。转抵押是指在抵押人将房子作为抵押后，买方在得到贷款银行的许可后，继续向卖方偿付其尚未到期的债务。
也就是说，如果要买房，必须将房屋的抵押交给买家，由买家来偿还抵押。
在二手房交易中，有两种情形：同行转按揭与跨行转按揭。
由于买家的信用状况、贷款意愿、贷款能力、购房资金安排等因素的差异，因此，蚂闹在抵押贷款的过程中，买家可以根据自己的需要，提出贷款期限、贷款金额和支付方法。
不过，这个办法也有一定的局限性，因为很多银行都有不同的政策，所以在实践中，能够办理转按揭的银行并不多。
所以，很少有人会用这个办法。
抵押贷款的程序大致如下：买方与卖方订立《房屋买卖合同》；买卖双方、买卖双方、律师事务所签署《转按揭交易安全保证合同》；买房人先交首付。卖方的贷款银行出具的书面确认，同意提前一期还款（包含借款本息、还款帐号）；买方凭上述文件和个人信用证明，向贷款银行申请按揭贷款（提交贷款申请、律师审核、银行审核）；卖方交付房屋；银行审核通过后，贷款到卖方银行；卖方收到款项后，与原放款行解除借贷合同及抵押登记，与买方、律师共同办理过户手续，并抵押给买方；买方的放款银行向卖方支付首付款。