二手房贷款下来多久能过户

❶ 二手房贷款从评估到过户大约需要多久

1、一般需要三个月时间。

2、以下便是过户流程：二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

3、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

4、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；

5、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；

6、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

7、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

8、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

❷ 二手房过户需要多久

7到15个工作日。

一般在7到15个工作日之内都是可以拿到新房产证的，在我们办完二手房过户的时候，房管局会给我们一个取件单，上面有取新房产证的具体时间，有的当天就是可以直接拿到新房产证的，但是有的会显示在7到15个工作日内来取。

二手房过户流程

1、对交易房屋产权进行调查

一般购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、买卖双方签订二手房买卖合同

那无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

3、评估房产

在正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

4、办理贷款

若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

5、向房地产管理部门提出过户申请

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

6、房地产管理部门核查

一般房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

7、缴纳契税等二手房交易税费

那国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证

其双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

❸ 二手房批贷后多久过户

二手房贷款批过一般15个工作日过户。办理贷款后向房地产管理部门提出过户申请。房地产管理部门核查，房地产管理部门核发新的房屋产权证，双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

❹ 二手房贷款审批通过后多久过户

法律主观：

二手房贷款一般审核通过后，20个工作日可以拿到。二手漏困孙房交易过户的流程递交材料，提出申请约定时间到房地产评估机构到房返链源处进行评估。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房尺汪屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

❺ 二手房解押到过户时间是多久

如今二手房交易火热，大家在购买二手房时，通常会遇到想要购买的房产还在还贷的情况。大家需先办理二手房解押手续后才能进行过户，那么二手房解押到过户需要花费多长时间呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 二手房解押到过户大概需要花费1-2个月的时间，具体的所需花费的时间要看银行和房管局的相关规定。通常大家需要提前15个工作日进行预约还款;预约还款后，银行大约会在预约后的3个工作日进行扣款，5个工作日左右出示还清证明和解押消并材料;大家当天或第二个工作日到房管局办理解押手续;解押手续办理好之后，大概有3-5个工作日的归档期。房产档案归档之后就可以办理过户手续了。
2、 二手房解押会涉及到提前还款的问题。对于提前还款，不同银行的规定是不一样的。据齐家网专家介绍，苏州国有四大银行的分支机构规定，客户若时在5年内提前还款，需游桥皮缴纳违约金。工行要求贷款者提前30个工作日;建行要求贷款者提前10-15个工作日申请提前还款等。
3、 大家在购买二手房时，尽量不要帮助卖家进行垫资解押神差，因为这样对于买方来说存在一定的风险，比如说当地房产价格发生变化，卖家反悔不卖;买家已垫资解押房产，在办理过户期限卖家因债务纠纷导致房产比查封，无法办理过户等等。
小编总结：关于二手房解押到过户时间是多久，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于二手房解押有所了解。不同银行对于提前还款政策是不一样的，大家在申请还款前最好先了解清楚银行相关政策的规定。