抵产扺押贷款需要什么资料

⑴ 房产抵押贷款需要哪些手续

目前贷款买房比较普通了，但想要贷款必须具备一定的条件，不并或凳具备条件是不能贷款的。那么房产抵押贷款需要哪些手续呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、房产抵押贷款需要哪些手续
房屋贷款抵押需要以下手续：1.身份证明；2.婚姻证明；3.工作证明；4.收入证明；5.财力证明；6.户口本、房产证、国有土地证；7.个人征信报告；8.贷款用途证明，如果是贷款人是企业或个体户，还需提供经营证明，包含了营业执照、税务登记证等。
二、房屋抵押贷款需要注意什么
1. 贷款人信用记录是否良好
房屋贷款和其它贷款的区别是，如果贷款人长期没有还款，银行最终绝旅会以抵押房屋拍卖的方式来弥补经济损失。所以银行在选择贷款人时，非常注重贷款人的信用，信用记录一定要良好。
2. 能不能抵押他人名下的房产
贷款人除了本人名下的房产外，同时还可以提供别人的名下的房产，这也是受银行认可的。但是在用别人名下的房产抵押时，一定要征求别人的同意，同时提供同意抵押的相关声明材料，这样才能抵押。
3.抵押的房产有没有变现的能力
如果贷款人的房屋没有变现的能力的话，那么银行是不会接受贷款人的申请。因为贷款人还不起贷款，房屋又不能变现，那么银行会受到损失。
4.是否有足够的还款能力
银行在审批贷款时，除了要考虑贷款人的信用之外，同时还会考团咐虑贷款人的是否具有偿还贷款的能力。如果没有稳定的工作，在申请贷款时就不能向银行提供收入证明和工作证明，这样就会被银行认定为还款能力有限的人，贷款就会受阻。
编辑总结：以上就是关于房产抵押贷款需要哪些手续的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

⑵ 办理房屋抵押贷款需要什么资料

1、房屋产权证、购房合同及发票原件;
2、身份证原件、户口簿原件;
3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件;
4、婚姻证明(结婚或未婚证明);
5、贷款用途证明;
6、银行规定的其它资料。
房子抵押贷款的条件是什么
1、贷款到期时，贷款人的实际年龄不超过65周岁。
2、贷租毁汪款人有稳定的经济收入，无不良信用记录，证明贷款人具备按期偿还贷款本息能力的相关证明。
3、有合法有效的购房合同。
4、以新购买的房屋作为抵押的，必须已经交付不少于所购住房全部价款30%的首付款，并且有合法有效的购房合同;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款必须还款一年以上，贷款未还余额小于所购住房价值的60%，且拥有房产证，房龄在10年以内的，才可以再次办理抵押贷款。
5、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;能够提供贷弊仔款行认可的有效担保，例如房产共有人作出担保行为，并愿意承担余激相关法律责任。
6、所抵押房屋的产权明晰，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
7、有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。
8、以他人房产做抵押的，抵押人必须提交书面承诺，承诺书须注明同意借款人将自己所有的房产作为抵押申请贷款，并要有抵押人和房产权共有人的签字。
9、贷款行规定的其他条件。

⑶ 房产抵押贷款需要提供哪些资料

个人房屋抵押贷款是中国工商银行向客户发放的以客户本人(含配偶)名下房产为抵押，用于经营、消费以及其他合法合规用途的人民币担保贷款。大家都知道在办理房产抵押贷款的时候需要提交一堆的资料，具体包括哪些很多人不是很清楚。下面来具体叙述下。
申请办理房抵所需提交的资料
所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。具体如下：
1房屋所有权证；
2抵押申请表；
3抵押合同；
4证明房屋价值的资料；
5委托书；
6抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件)；
7非住宅房屋抵押的提交土地使用证；
8集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议；
9有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。
办理抵押登记手续所需准备资料
银行开具的法人代表证明书、法人授权委托书、法人及受委托人身份证复印件、营业执照复印件、金融许可证复印件、抵押贷款合同、房产抵押登记申请表、房产证、业主身份证复印件。从递件到取件需15自然日(各区域政策时间不同)。

⑷ 房产抵押贷款需要哪些材料

房产抵押贷款需要以下材料：
1、抵押人同意抵押的书面申请及相关证明等；
2、抵押人的资格证明等；
3、对抵押物享有所有权的证明；
4、抵押物的基本状况；
5、其他的有关资料。
划拨土地的房子能抵押贷款吗
1、如果是单独以划拨土地使用权是不能进行抵押贷款的；
2、如果是国有划拨土地房产可以办理抵押，但其抵斩价值中要扣除划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金或者相当于土地使用权出让金的价款。
法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条
划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。
第四十五条
符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：
（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
（二）领有国有土地使用证；
（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

⑸ 房产抵押贷款需要什么资料

1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件；

2、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件；

3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件；

4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，并提供评估报告。

房屋抵押银行贷败渣款办理的流程：

1、借款人提出申请，递交相关资察中悄料；

2、进行房产评估、贷前调查、审批；

3、审批通过，办理抵押登记手续；

4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息；

5、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

拓展资料：

银行房屋抵押贷款办理：

（1）贷款人申请

借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。

（2）贷款银行审查

贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

（3）借款人与售房单位签订购房合同;

借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。

（4）借款人办理抵押房屋的保险

借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

（5）借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同

借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担培拿保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

（6）贷款银行划款

贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户

⑹ 房子抵押贷款需要什么材料

房子抵押贷款需要什么材料
（需要提供住房按揭的）：1、房产持有者和配偶的身份证，户口簿，收入和工作证明，个人消费合同，婚姻状况证明，房屋所有权证。
（公司的房地产抵押贷款需要提交以下资料：1、企业四证、
2、公司章程，
3、公司的验资报告，
4、购买和销售的协议；
5、银行最近6个月的流水、
6、财务报表及最近一个月的财务报表，
7财产证明（可根据不同的银行提供的资料）。
如何办理住房按揭贷款
1、找一个合适的借款人：很多公司都会选择银行贷款，但都是从银行贷款，这是一种比较保险，也比较稳定，贷款利率也比较低。
2、提交按揭申请材料：房屋是夫妻共有的，在办理抵押手续时信银，必须要提供双方的相关信息。
3、贷款公司的初审：在收到借款人的按揭申请之后，银行会进行第一轮的审核，而放款方则会对我们提交的资料进行初步的审查，以确定借款人的资质是否符合他们的要求。
4、评估：房屋的按揭额度和房屋的市价有一些偏差，房屋的评估是以评估价值为准，而不是以市场价计算。
5、签订合同：贷款公司在审核、评估、确认、确认无误的情况下，会通知贷款方进行贷款，签订合同，并详细说明贷款额度、利率、还款期限、还款方式等。等双方谈好了，再签订协议。签约之后还要进行按揭，按揭要到房产所在的房管部门进行。当上述所有的手续都完成后，买方只要等待贷款即可。
住房按揭的类别
住房按揭可分为两大类，即个人和企业的按揭，而放款机构则可分为银行、非银行和个人。
个人贷款：个人贷款是以个人名义申请的，也就是“个人消费贷款”，但由于是消费贷款，所以只能用于消费，额度有限，现在的消费贷，最多可以贷到三百万。
公司贷款：公司贷款，也就是公司的业务，主要是为了公司的业务，额度不是很多，主要是看公司的经营状况，公司的债务，银行滑纳宴流水，一般都需要两倍以上的资金，现在银行政策比较宽松，贷款金额500万以下基茄态本可以弱看流水了。
由于是商业目的，所以一般都是由银行来承担，所以只有与第三方无关的公司才能接受（按照购买协议）。
放款（银行、机构、个人）三大类别

⑺ 房产抵押贷款需要哪些材料

一、 房产抵押贷款 需要哪些材料 房屋抵押 贷款的材料在各家银行规定中，各不相同，但也没有什么大的区别，需要的材料主要有： 1、 房产证 。 房屋抵押银行贷款 中房产证、土地证是必须要给银行 抵押 的。 2、权利人及配偶的 身份证 ，包括所有共有财产权证明。 3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。 4、权利人的婚姻证明( 结婚证 或民政局开具的 未婚证明 )。 5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。 6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。 7、如房产内还有 银行贷款 ,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。 8、为提高房子 抵押贷款 通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。 9、如果是企业贷款的，就需要提供： 营业执照 正本及副本，组织机构代码证书正本，税务登记证，基本户开户许可证，贷款卡， 公司章程 ，法人身份证及公司其他股东身份证，企业银行对帐单，上年度财务报表，近三个月财务报表，董事会决议，公司情况介绍及用款说明。 二、房屋抵押贷款的流程是什么 房屋抵押贷款的流程不是很复杂，但是也需要一定的时间，按照银行的规定，房屋抵押贷款的流程主要有： 1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款 担保人 的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2、银行对借款人的 贷款申请 、 购房合同 、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书，办理抵押登记。 4、借贷双方担保人签订 住房抵押贷款 合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 在市场经济蓬勃发生的今天，出现资金紧张也是常见的事情，这个时候我们一般都会想到贷款，而贷款一般要有担保或者房屋抵押。在用住房向银行申请抵押贷款的时候，必然需要提供一定的材料，不然的话会对贷款的获批造成一定的影响。