首套房贷款需要哪些资料

『壹』 办理房贷需要什么资料和详细流程

办理房贷需要的资料有键液：身份证、户口本、征信报告、婚姻证明、收入证明、银行流水（一般是最近半年的银行流水）、购房合同。注：如果已婚提供夫妻双方的资料。

办理房贷的详细流程：

一、提交贷款申请。用户确定好贷款银行后，将以上资料提交到贷款银行，并填写房贷申请表。

二、银行审核。贷款银行对用户提供的资料进行审核陆饥。

三、签订贷款合同。贷款银行审核通过后通知用户签订贷款合同，明确按揭还款数额、期数、利率、还款方式及其他权利义务。

四、办理抵押登记。用户持相关资料至房管局办理房屋抵押登记。

五、开立专门还款的账户。

六、放款。办理完以上手续后，由贷款银行将贷款款项一次性划入开发商指定账户，作为用户的购房款。

七、借款早亮返人按照合同约定按时还款。

『贰』 办理购房贷款需要什么材料

1、购房者的有效身份证及复印件，如果是夫妻购房需要提交结婚证或户口本。
2、首付款证明。
3、银行流水，办理房贷一般需要提交贷款人最近半年的银行流水，最好每个月都有固定的收入，银行流水一般要求是每月还款额的2到3倍。
4、房屋购买合同。
5、如果是首套房，银行一般会要求提交首套房证明。
6、社保证明;现在很多大城市规定只有交够一定年限的社保才能购买住房。
办理购房贷款需要型贺戚什么手续?
1、办理购房贷款需要贷款审查批准阶拍帆段，这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。
2、贷款银行签约阶段，贷款申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保卜陵，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。
3、银行放款阶段，在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款。如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。
4、购房者还款阶段，办理购房贷款需要银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。
办理购房贷款前需要还清信用卡么
在办理房贷之前，不是必须要将信用卡里的欠款还清的。一般来说，各大银行对于办理个人住房贷款，没有强制要求要将信用卡的欠款全部还清。但是，如果申请人信用卡的欠款金额较大，银行在进行房贷审核的时候，会觉得借款人负债过高，还款能力不足而拒贷。所以，如果借款人在办理房贷之前，信用卡欠款金额比较多，可以先还清一部分，再申请贷款。

『叁』 贷款买房需要准备哪些证件和材料

一、贷款买房需要证件

本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）。

二、贷款买房需要材料：

1、提交个人住房借款申请书；

2、提交身份证复印件；

3、要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

4、对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；

5、需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

6、需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

7、有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

8、需房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证；

9、配偶与其共同申请借款的，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

10、贷款银行规定的其他文件和资料。

(3)首套房贷款需要哪些资料扩展阅读：

公积金贷款购房条件

一、申请公积金贷款买房的条件

根据住房公积金管理条例，市民申请公积金贷款的条件如下：

1、申请人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口或有效身份证件，且申贷之前已连续6个月正常缴存住房公积金。

2、申请人有稳定的经济收入，无不良信用记录，首套房须首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按规定偿还贷款的能力，还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。

3、有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押。当然，申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女。

二、需还清首套房贷方可申请公积金贷款

与申请商业贷款办理二套房贷不同的是，申请公积金贷款购买二套房必须满足一定的条件，否则不予受理。

市民申请公积金贷款买房，若是二套房，必须还清首套房的公积金贷款，而且贷款购买二套房的首付比例不得低于60%。另外，根据调控政策，贷款利率也要上浮10%。