贷款的房子房屋过户费用

① 房子过户收多少手续费

营业税：税率为5.55%，卖方缴纳，但实际交易中，都是买方缴纳，卖房一般是净收多少房款。根据2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由以前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

卖方：

①印花税--0.05%。

②营业税--5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房）。

③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

二手房房屋交易：

房本不满两年，要按规定缴纳增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。我国改善性需求量还很大，秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人。

其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

以上内容参考：网络-房屋交易税费

② 二手房有贷款过户费用吗

法律主观：

二手房过户费主要包括以下这些费用：1、咐悉税费：契税。住宅类房屋标准按房屋总价的3%、1.5%或1%缴纳。2、营业税：个人购房满2年以上的住冲简闹房，免征营业税。3、个人所得税：一般由卖方承担。4、土地增值税。5、印花税：总房价的万分之五。6、交易手续费：平方米数3。7、交易工本费：约80元。二手房过户所需材料：过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

法律客观：

《城市房地产管理法散罩》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

③ 买房过户要哪些费用

房屋过户费用具体如下：
1、契税：
（1）买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
（2）买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
（3）按照3%缴纳：144（含144平）平方以上；买方不是首次购房；
2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
（1）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
（2）房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
（3）房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳。
3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
（1）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
（2）卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
4、其他费用相对较少：
（1）交易费：6元/平方*房屋平方数；
（2）工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；
（3）评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
（4）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
（5）购房证明：20元一份，一般需开3份；
（6）公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
法律依据：《不动产登记暂行条例》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

④ 房屋过户收费怎么收取房子还在按揭可以过户吗

现在很多家庭购房都是购买二手房，因为大部分朋友对房子的想法都是可以买来之后尽快入住的，但是现在的新房很难实现这样的一个操作，所以大部分朋友们就坚定地把目标放在了购买二手房上，购买二手房的话，各位一定要提前了解一下房屋过户收费怎么收取？房子还在按揭可以过户吗？
房屋过户收费怎么收取
房屋过户时，买卖双方都要交税，买房人这边应缴纳缴纳契税：房款的1.5％（面积在144平以上的需要缴纳3％，面积在90平以下并且是首套房的可以缴纳1％）；印花税：房款的0.05％；交易费：3元／平方米；测绘费：1.36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖房人这边应缴纳印花税：房款的0.05％；缴纳交易费：3元／平方米；缴纳营业税：全额的5.5％（房产证未达到5年的）；缴纳个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。
房子还在按揭可以过户吗
1、未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
2、房产在交易之前较好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。
3、如果卖方想在消旦卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售拿举扰的房产贷款，促销售易的答激成功。