如果房子已过户买房不贷款怎么办

㈠ 房子已经过户银行不放款怎么办

如今按揭买房已成为时下流行的购房模式，，但是有的朋友房子已经过户银行不放款，遇到这种问题该怎么处理呢？我们马上来了解看看。
一、银行撤销了贷款申请怎么办
申请人自身有对贷款不利的条件，比方说银行流水不够，现有贷款出现了征信不良、整体授信额度受影响等等，若这个情况申请人应该改善银行流水、压缩现有负债等，以提高审批能力。
二、银行责任
若贷款已审批通过,而银行却始终不肯放款。这种情况可以看看银行是否超过了约定时间没放款，若是的话属于银行责任，可要求银行赔偿。

三、银行贷款利率重新调整
一般银行在进行贷款利率审批环节时，有贷款利率的标准。若申请时刚好有信贷政策调整，即使通过了原审批利率也要按照新的利率执行，这是很多申请者就不同意，银行肯定就不会发放贷款。此时只能做出选择：要么接受新的贷款利率，要么找过其他银行申请贷款。
四、银行贷款发放在走流程，需耐心等待
每个银行贷款发放时间不一样，比如说有的银行贷款放款时间较为快速，五天之内就可以发放;而有的银行贷款的审批流程的时间较久，十天甚至更久也有可能。在申请贷款时，一般合约上都有注明放款时间，不要着急。
文章结语：关于房子已经过户银行不放款的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。若遇到不放款的问题，应该分析什么原因，才能想办法解决问题。如需了解更多知识，请继续关注齐家网资讯平台，后续将为大家带来更多精彩内容。

㈡ 二手房交易过程中，若已过户给买家，但银行不批贷款怎么办

不办理过户给买家住房，银行贷款不会发放，现在只是审批通过。有买卖合同协议，没有啥好怕的。如果过户住房给买家，可以凭合同协议起诉买家，收回住房，同时申请赔偿。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税数敏的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

(2)如果房子已过户买房不贷款怎么办扩展阅读

根据2015年3月房产新政，转让歼信出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照薯改枝两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点：

1、购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

2、所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

㈢ 房子过户了银行没放款怎么办

1、首先要向银行问清楚，看看到底是什么情况，是贷款审批没通过，在流程上卡住了，还是贷款审批通过了，银行方面资金短缺迟迟不放款。如果是银行贷款审批没通过，一般都会有短信提示，银行客户经理也会直接告诉购房人贷款没有通过，这种情况只能换个银行重新申请房贷了。
2、如果是贷款已经审批通过了，但银行迟迟没放款，那就是银行的责任了，一般购房人申请房贷的时候都会和银行签订按揭合同，对于放款的是时间都会有相应的规定，如果是银行违约了，超过约定时间没放款，也可以去追就银行的责任，要求银行赔偿。当然，如果银行确实是因为银根紧缺，收紧了贷款政策，购房人也可以耐心等待一下，毕竟最近许多银行不但提高了按揭贷款的利率，还在审核方面更加严格了。
被银行拒贷后该怎么办
1、补全资料：有的购房者被银行拒贷是因为提交的贷款资料出现了问题，这种情况还算是比较好处理的，只是浪费了申请贷款的时间而已。办理贷款手续的时候，需要购房者提供的资料有很多，购房者只需要将信息补全，不要弄虚作假，再次申请贷款自然会通过。
2、因征信被拒贷：银行是非常看中借款人的个人征信的，如果购房者是因为自己的征信存在污点而被银行拒贷的，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。首先购房者要看一下影响自己征信的问题是什么，如果信用记录逾扒禅纯期不是很严重，可以先联系所属银行，补扣逾期的款项，在跟银行解释一下，一般不会存在什么大的问题。
3、增加工资流水：银行为了降低自己的放贷风险，对于借款人的还款能力也是有要求的，有的朋春咐友被银行拒贷是因为工资流水不达标，工资过低，不符合月供的两倍，所以才被银行拒贷的，这种情况下就只有补足工资流水了。有效应对措施有：提供有效财力证明，如房产证、大额存单、或者你能提供自存流水也行。
4、找其他贷款渠道：除了银行贷款之外，其实现在也有很多的其他贷款渠道，只不过其他贷款渠道袭穗的风险比较大，需要购房者认真辨别。找贷款公司进行贷款，贷款门槛相比之下比较低，同时还可以增加贷款的可能性，也可以找担保公司后再进行贷款申请。

㈣ 房子过户以后贷款没下来怎么办

1、只能等待或者是换一家银行来签订贷款合同。至于房主也只能等，或者是找别的银行，银行又不是一家，要了解银行的放款规则，了解了再去办，看看自己到底是哪里不符合规定，说不定就能办下来了。
2、根据房地产法的规定过户后按揭虽没下来，但此时产权已经转移到购房者名下，房子应该属于购孝肆房者。但是如果之后贷款无法办理，卖家是可以通过诉讼要求房子还归到自己名下的。
银行贷款买房要注意的事项
1、申请贷款前不要动用公积金：如果借款人在贷款前提取公积金储存余额升慎悉用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款初一年内不要提前还款：按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。提前还款不仅没有好处，还有缴纳一部分的违约金，慎重选择。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行：当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务：当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人，以避免不必要的麻烦。
5、贷款还清后不要忘吵乎记撤销抵押：当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。
6、不要一时借款合同和借据：申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

㈤ 我是卖方，二手房过户后买方不去银行办按揭怎么办

二手房过户后买方不去银行办按揭，买方可以解除合同，追究买方的违约责任。

《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

根据上述法条规定，卖方可以行使解除权，并要求买方赔偿损失。追究违约责任应通过诉讼方式解决，具体起诉流程如下：

一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。

二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉应提交下列材料：

1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。

2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。

三、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上 签字盖章，一份交当事人，一份备案。

四、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续;对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。

五、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。

六、立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。

(5)如果房子已过户买房不贷款怎么办扩展阅读：

《合同法》

第一百零七条 违约责任

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条 拒绝履行

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

第一百零九条 金钱债务的违约责任

当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

第一百一十条 非金钱债务的违约责任

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未要求履行。

网络-起诉

网络-中华人民共和国合同法