㈠ 按揭房子离婚过户流程
一、离婚按揭房过户的流程
离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
（一）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
（二）到交易中心办理转绘;
（三）到房管局办理免征契税申请;
（四）办理析产登记手续并缴交50元登记费;
（五）取证。
根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项埋咐简业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
二、离婚后有按揭房产过户的法律规定是什么
最高人民法院关于适用
《 中华人民共和国民法典 》 婚姻家庭 编的解释(一)
第七十六条双方对 夫妻共同财产 中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
（三）双方均简瞎不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
三、新婚姻法离婚财产房产按揭中可以过户没?
按揭中的房子出售需要先还清按揭款，你可以选择将下家的购房款先用于偿还按揭或者自己筹款偿还按揭，然后才可以进行过户交易。可以参考一下程序：
（一）买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
（二）在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已弯裤满一年的，则可以选择跨行转按。
（三）买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。
（四）在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
（五）办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
（六）办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。综上，离婚后按揭房的过户流程包括协议离婚、到交易中心办理转绘、到房管局办理免征契税申请、办理析产登记手续并缴交50元登记费、取证等手续。
《民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
㈡ 离婚贷款买的房子怎么过户
房子有贷款，离婚想要过户应先提饥碰前还清贷款或者变更贷款人，此后再办理过户手续。根据《不动差绝产登记暂行烂庆谈条例》第十六条第一款的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
㈢ 夫妻离婚房子有贷款怎么过户
夫妻离婚房子有贷款的过运迹液户方法是，双方携带离婚协议书或者是判决书、离婚证、身份证等证件到到房管部门办理权属变更手续，然后到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。一、夫妻离婚房子有贷款怎么过户夫妻离婚房子有贷款的过户方法:㈣ 房子有贷款,离婚怎么过户
离婚贷款房子过户办理的方式通常有以下几种：
1、可以选择交清全部欠款;
2、可以通过正常流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;
3、办理房产公证，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
我国离婚房产过户，需要准备法律规定的材料，包括离婚判决书、离婚协议、离婚证原件及复印件以及个人身份证明和房产登记申请书，并到房管部门办理过户手续。需要注意的是，离婚房产过户，除法院判决离婚确定房产执行的，一般情况下都需要双方共同申请或到场签字。
离婚房产如何过户,主要参照如下流程：
1、准备离婚房产过户材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书、离婚协议、离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件；房产登记申请书;委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明；
2、办理过户手续。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续，流程如下：
（1）在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费；
（2）房产交易中心转绘办理；
（3）到房管局办理免征契税申请；
（4）析产登记手续办理并缴登记费；
（5）取证。
3、过户手续费缴纳。通常包含契税、印花税、登记费、交易手续费、工本费。
在办理离婚房产过户过程中有如下注意事项:
1、如果双方协议离婚并办理房产过户，可以先到民政部门办理协议离婚,并及时处理房产过户事宜；
2、离婚时,可以签订离婚协议文件,但必须到民政局盖公章,或者申请由法院直接判决。如果私下协商签订离婚协议书,那么在交易时双方务必都得到场签字；
3、离婚房产转移过户需要由双方共同申请,若一方申请登记，除了要携带上文提到的资料,还应该提交公证的离婚财产归属协议；如果是法院判决离婚的,需要提交生效的法院判决书以及复印件，需要注意判决书是否明确房产归属可由权利人一方申请登记。
除了以上问题，在离婚房产过户过程中还要注意双方的沟通，任何问题都要经过协商,在协商无法达成一致后可以采取法律手段诉讼解决。具体的流程细节需要在当地房地产部门获知。
㈤ 夫妻双方共同贷款买房，离异后房产过户需要准备哪些材料
夫妻双方共同贷款买房的情况下，如果离婚后需要进行房产过户，通常需要准备以下材料：
离婚协议或判决书颤橡孝：包括离婚协议或法院的离婚判决书，需要注明房产的分配情况。
购房合同：如果双方共同购买的房产已经存在购房合同，则需要提供该合同的复印件。
贷款合同如锋：如果双方购买茄稿该房产存在贷款合同，则需要提供该合同的复印件。
原房产证明：如果原房产证已经办理过抵押贷款，需要提供银行出具的解除抵押证明。
申请书：需要填写申请过户的申请书，并由双方签字。
身份证、户口本等证件：需要提供双方的身份证、户口本等身份证明材料。
房屋税单、水电煤气缴费单等材料：需要提供有关房产的相关税单、水电煤气缴费单等材料。
税务登记证和营业执照：如果该房产已经进行过商业用途的登记，则需要提供相应的税务登记证和营业执照。
其他相关文件：如果有其他相关文件，如委托书等，则需要提供相应的文件。
需要注意的是，以上材料可能会因地区和具体情况而有所不同。因此在进行房产过户手续前，最好咨询当地相关部门或律师事务所的意见。