银行贷款直接过户给新房东

⑴ 有谁贷款买过二手房，过完户等着银行放款，银行放款会直接打给买家还是卖家，卖家能直接取出钱吗，还是

贷款买二手房，过完户，银行还不会直接放款的，要走流程，最后的放款是会直接打给卖家的，打给卖家后是能直接取出的。合同上收款账户是卖家的，所以银行放款当然是直接放给卖家。

贷款买二手房具体流程就是与卖方签约，交付定金，双方到房产中心过户，3日后领证(缴纳契税)，之后双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)，银行进行评估，按评估价格与银行签约，再就是办理抵押登记，与银行一起领取他权证，最后才是放款。

(1)银行贷款直接过户给新房东扩展阅读：

购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。

加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。因此，在办理房贷过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。

⑵ 急急急！我已办理了过户手续，并交了首付款，银行贷款马上也要给房主，我会有什么风险吗

现在最重要的是向卖主索取土地证。
因为从房管局收件登记以后，房屋产权已经过户，只不过在局内流转需要一定时间，产权已经没有问题了。但土地证的过户要你自己单独办理，前提是必须有卖主的土地证，否则是无法办理土地使用权过户的。

⑶ 房，贷款下来后，银行把钱直接打给房主吗

正常的二手房贷款是必须打到业主账号的,但如果业主不牢靠,还可以选择过户后贷款。
推荐:农行置换式贷款,利息是一样的,别的银行都上浮10%。

⑷ 买房贷款的钱都怎么给房东和银行

你好，建议找中介公司处理，更好的保护你的资金安全
中介流程是这样的：1.先签合同 2.在过户之前交付首付款 （这里指的过户意思是指在房管局递交过户资料之前的意思）3.拿到房产证后，再打尾款给房东。
一次性付款和这个程序也是一样的，只是少了一个贷款程序。
贷款程序：一般是在签定合同后的任意时间，都可以去银行贷款的，贷款房款时间一般是一个月以内，具体看银行审核哦。
你所担心的，其实就是因为没有合同的保障，就算有合同，也没有分量的第三方公证人保证。
房屋抵押问题是这样的：若之前房东抵押过，贷款没有还清的话，还要先让房东自己去把贷款结清后，你在进行贷款，贷款用购房合同就行了，（到时候领房产证的时候会有个他项权利证，是要给银行的不用房产证的哈。 抵押不是说房屋是银行的意思，还是你自己的，不过你要把贷款还清，若无力还清，银行一般会采取法律途径，收回你的房屋使用权的。还款一般是在银行放款后的第一个月就要是还款了哦
（对了一般，中介公司会在签合同的时候收取房东的房产证，这样是为了防止房东二次买卖，更加有效的保证购房者的权利、）
也

⑸ 贷款二手房银行审批已通过，房东要求先全款再过户

算房东违约，有合同么？有的话可以连中介一块告，感觉你是被人联合起来坑了

⑹ 银行贷款买的房子,是先过户,再给房主发放贷款吗

你好，流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续
（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。
望采纳！

⑺ 二手房按揭贷款批下来前首付能付给房东

从程序上说，卖方在去房管所办理递件过户的时候，相当于已经把房屋所有权让渡给了政府办理过户，如果他到那时候前后还没有收到任何首款，对他来说是不公平的。

银行监管是比较安全的方法，因为银行可以在确保你的过户手续办理好之后再放款给卖方，这样对卖方配合办理过户手续是比较有利的，应该比你自己将首付直接给卖方有保障的多。

建议还是遵照原流程，因为现在对你的首付负责的不是中介，而是银行了（在你正式签订了银行的监管手续的前提下），可以信任的。

⑻ 房贷贷款我想转给新的房主（也就是买家）手续是否麻烦

1，看买你房的人是不是全款，如果是全款，可以先让买方出一部分首付款，帮你去还银行贷款，还完之后过户时给另一部分。
时限：银行约还款-还款-解抵押-过户！时限在一个月之内。
2，买家贷款，如果买家首付款够帮你还银行款，收到首付，还款之后买方做贷款手续。过户后，买家贷款银行把剩余尾款给你。
时限：银行约还款-还款-解抵押-买方贷款-批贷-过户！时限在一个月-一个半月之内
3，买家贷款，如果首付不够帮你，可以选择找家担保公司帮忙做还款，之后再由买方做贷款手续。当然要缴纳一定的费用。
时限：银行约还款-还款-解抵押-买方贷款-批贷-过户！时限在一个月-一个半月之内