房子有贷款但是想过户给父母

『壹』 贷款房子可以过户给父母吗

法律分析：房子还在贷款可以过户。

还在贷款中的房子想要过户有两种方法：一是到房屋交易中介公司，交由中介公司办理，由房屋中介公司先还清债务要回房产证后进行过户；二是办理预告登记过户。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

『贰』 房子有贷款可以过户给父母吗

1、贷款房在贷款期内一般是不能过户的,如果用户想把房子产权过户给爸妈,可以提早结清贷款,解除抵押登记后,房屋产权才能过户给爸妈;
2、没能力一次性提早偿还贷款的,用户可以与贷款银行进行协商变更借款人,再次签署新的房屋贷款合同书。

『叁』 按揭房怎么过户给父母

法律主观：

按揭房过户给父母需经抵押权人同意，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议变更债务人，携带身份证、户口本、合同到房产交易中心办理变更过户登记，或者在付清全部银行贷款后携带银行已还清贷款的证明亮漏拦持产权证、他项权证至房产交易中心搜祥注销抵押登记，注销后到房产交易中心办理变更过户登记。

法敬胡律客观：

《城市房地产抵押管理办法》
第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

《贷款通则》
第五十三条
贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

『肆』 有贷款的房子可以过户给父母吗

现在的房价很高，为了减轻购房的压力，很多人会贷款购买房屋。贷款的房屋较为特殊，产权是不完整的，不能上市交易，办理过户手续，那么有贷款的房子可以过户给父母吗?那下面就将这个问题为您进行详细地介绍，希望对您有帮助。一、有贷款的房子可以过户给父母吗
房屋过户可以采用“赠与”或“买卖”两种方式，都需要先偿还贷款或办理转按揭手续。
《中华人民共和国民法典》规定:抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
还清贷款，取得全产权。有贷款的房子，房产处于抵押状态，要先将房产变为全产权以后才能进行交易。要拿着父母的预付款，到房贷银行或公积金中心办理提前还款，还款完成后会在房本上加盖章印，之后就可以办理过户流程。也就是将你的贷款转换成父母的贷款。
二、贷款房屋过户的方法
贷款抵押中的房产若要办理过户有四种方法
方法一:卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
方法二:买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买乎凯哗方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
方法三:赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
方法四:我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
三、贷款房屋过户的注意事项
1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件(加盖公章)，法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件;
2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公岁行证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户;
3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明;
4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户;
5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。
以上就是为大家整理介绍的有贷款的房子可以过户给父母吗等相孙租关法律知识。贷款的房屋产权是不完整的，出于抵押状态，不能办理过户手续。特殊情况下，可以取得银行的同意，提前清偿贷款或者办理转按揭手续，才能进行过户。

『伍』 有贷款的房子怎么过户给家人

按揭的房子怎么过户给亲人

直接当买卖的方式过户给亲人即可，手续如下：

1、转按揭

我们简单直接的一种方法，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷

那如果买家不愿意购买贷款未缴清的，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

3、用买方的首付款缴清剩余贷款

其实这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

『陆』 按揭房怎么过户给父母

按揭房过户给父母属于房产交易一类，这种情况过户需要把按揭贷款结清之后，按揭贷款抵押撤销，才能过户给父母;如果没有能力一次性还清贷款，房子是抵押给银行，对按揭房屋过户，需取得抵押权人的同意，经同意后持相关材料，办理过户。
按揭房过户方式有哪些?
房屋过户可以采用“赠与”或“买卖”两种方式，都需要先偿还贷款或转嫁贷款。
《中华人民共和国物权法》第一百九十一条轿明规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
还清贷款，取得全产权
有贷款的房子，房产处于抵押状态，要先将房产变为全产权以后才能进行交易。要拿着父母的预付款，到房贷银行或公积金中心办理提前还款，还款完成后会在房本上加盖章印，之后就可以办理过户流程。也就是将你的贷款转换成父母的贷款。
“赠与”过户的税费
房产“赠与”需要缴纳契税(主要)、测绘费、印花税、权属登记费、公证费等：
契税：房屋面积90平米以下(首套房)，缴纳房款的1%;
房屋面积在90-140平之间(首套房)，缴纳房款的1.5%;
房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)，缴纳房款的3%
测绘费：1.36元/平米
印花税：双方各缴纳房款的0.05%
权属登记费及取证费：200元以内
公证费：房屋评估价格(一般与市场价格一致)的0.3%
增值税：直系亲属之间的赠予属于家庭财产分割，免征增值税。
房屋“赠与”过户的手续办理流程
夫妻与父母共同携带“房屋所有权证、国有土地使用证”、夫妻两人的”身份证、户口簿、结婚证”和父母的“身份证、户口薄、父子关系证明”，到房产所在地的公证处办理房屋产权赠与公坦祥证，双方签署《房屋产权赠与合同》。然后带以上材料到房产所在地的房地产管理局和土地管理局，办理土地变更和房屋产权买卖过户手续。
“买卖”过户的税费
房产“买卖”需要缴纳公证费、契税(主要)、测绘费、权属登记费等：
契税：房屋面积90平米以下(首套房)，缴纳房款的1%;
房屋面积在90-140平之间(首套房)，缴纳房款的1.5%;
房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)，缴纳房款的3%
测绘费：1.36元/平米
印花税：双方各缴纳房款的0.05%
权属登记费及取证费：200元以内
个人所得税：转让收入-合理费用的1%(原价过户无需缴纳)
增值税：个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
房屋“买卖”过户的手续办理流程
夫妻与父母共同携带“房屋所有权证、国有土地使用证”、夫妻两人的”身份证、户口簿、结婚证让帆搏”和父母的“身份证、户口薄”，到房产所在地的房地产管理局和土地管理局，办理土地变更和房屋产权买卖过户手续。
过户方式选择的原则
“赠与”过户的房产再次买卖交易时，需据实征收20%的个人所得税，“买卖”过户的房产再次买卖交易时，只需缴纳交易手续费。
如果今后无需再次买卖，可采用“赠与”过户;考虑到今后房屋还需买卖，则建议采用“买卖”交易方式。

『柒』 按揭房过户给父母需要什么手续

把房产证改成父母名字可以赠与和买卖，选择赠与的话先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记，需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。如果选择买卖过户，则带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
怎么把房子过户给父母
1、走买卖流程，按建委最低的过户指导价网签，满五年唯一的普通住房，卖给您父母，只需要缴纳契税，90平米及以下，契税1%，90平米以上契税1.5%。
缺点是走买卖手续后，房子是否满二年、满五年就得重新计算，这样可能就会影响以后出售，优点是费用少，操作简单一些;流程是审核购房资质、房屋核验、网签、缴税、过户。
2、走赠与流程，以赠与的方式给父母，契税3%，户口本上体现亲子关系不用做亲属关系公证，户口本上不体现需要做亲属关系公证。
缺点是现在的费用多一些，手续复杂一些，优点是过户后的新房产证还可以按照旧房本计算满五年，短期内再出售会比较合适。流程是审核购房资质、房屋核验、做亲属关系公证(有可能不需要做)、缴税、过户。
二手房必须要过户了才能贷款
二手房必须过户后才能办贷款，因为过户后银行才会放尾款，过户之宽兄前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。
1、原则上是先提交贷款申请，审批让巧巧通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。房屋过户后，将房产证交给银行，银行拿到房产登记部门办理抵押登记，登记部门会出具《他项权利证名》，用以证明此房产上有银行的抵押权。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将存在资金监管账户的首付款一次或者分次达到卖房人账户。
2、过户是发生在银行贷款审核过后，也就是说银行已经认可这笔贷款，而且签署了合同，是具备法律效力的，如果银行觉得买房资质有问题，就不会批准贷款了。在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要坦键终止合同必须还清贷款。

『捌』 房屋贷款未结清可以过户给家人吗

法律主观：

一、房子贷款没还清可以过户吗房屋按揭贷款尚未还清，抵押权仍存续有效，此时不能办理房产过户。抵押权属于定限物权，具有对抵押物所有权权能产生限制的作用，具有担保债权实现的作用，抵押权的保护优先于受让人所有权的保护，抵押存续期间，未经抵押权人同意，转让抵押房屋的，不发生物权变动效力。因此，受让人可以待出卖人还清抵押贷款后再办理过户登记手续，或者自己代出卖人清偿债务涤除抵押权再办理过户登记手续。因此，在房屋交易时，应当了解掌握房屋是否设定有抵押，如存在有抵押情形，决定是否交易以及选取何种方式办理产权的过户登记。在离婚案件中，如果所要分割的房屋有按揭贷款未还清，除符合《婚姻法司法解释三》第十条情形的，法院亦不能做出确认判决直接判决归属，而只能做出待抵押权消除后被告协助原告办理产权过户登记的给付判决。二、二套房贷费用是多少（1）首付款按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支腔者谈付不低于所购房屋价格60％的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70％。（2）利息二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款嫌橡利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。（3）抵押登记费申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。（4）公证费办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷伍碰款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。