① 二手房贷款评估条件二手房贷款评估注意事项
近些年,购置二手房逐渐兴盛起来,进行二手房贷款也成了一个我们不得不关注的问题。我们知道，买二手房要对房屋进行评估。二手房评估有哪些问题呢?下面我们就来了解一下在二手房贷款过程中,需要进行二手房评估的情形,以及评估的各项因素。
房产评估不是二手房交易的必须程序。一般来说,只要双方协商确定二手房的买卖价格,房地产管理部门就能办理登颂核记过户,但是发生以下几种情形时,需要进行二手房贷款评估:
(1)二手房价格远低于市场价时
(2)买卖双方一致认为有估价必要时
(3)对二手房进行房地产保险时
(4)用公积金等方式申请抵押贷款时
(5)产生意外的房地基升产纠纷时
如果发生以上情况,必须经过评估确定贷款额度,按照评估价和交易价格较低者计算贷款额度。
要注意的是,购买二手房的可贷额度并不是购买价的70%,而应以二手房评估价为基准,30%是评估价的比例。所以,可贷款额度也是评估价的70%。
有些地区地产市场价比较高,评估价往往比市场价要低。如某名牌边的二手房,市场价格为每平方米一万元,但是评估价是市场价的6折左右,也就是说这所房产市场价值100万元,评估价约60万元。而根据银行贷款首付低比例30%,相应的,能从银行贷到的款多只能是60万元×70%=48万元。
当然,市场上也有市场价比评估价低的房子。在一些繁华的地段周边,评价参考商圈、周边配套等,价格往往比市场价高,对于购房者来说,能办到的银行按揭就比较多了。
目前应用为精确也是为广泛的二手房评估方法,是市场比较法。专业的测评师在估算房价时参考的因素有:
1.所在小区的平均房价,以及小区内类似房产的出售价和成交价。
2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格。
3.所在小区和所在板块的房价走势。
4.二手房自身的因素,包括房型、房龄、楼层、装修、朝向、小区内位置、景观等等。
针对上述因素,采野锋掘用数学模型算法,计算出各因素对房价的影响程度。然后综合考虑,得出一个合理的价格。
② 二手房贷款从评估到过户大约需要多久
1、一般需要三个月时间。
2、以下便是过户流程：二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
3、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
4、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；
5、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；
6、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
7、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
8、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。
③ 房产过户需要评估吗
1
按揭是贷款比如100万你付30万
70万就是贷款。这个是很麻烦如果上家需要用钱是不会答应你做按揭的。麻烦在什么地方呢
，上家必须要到银行签字。提供家庭所有人的
身份证
户口本
结婚证
房产证
如果他家庭成员不在家，那会更麻烦，
2.过户问题.房价可以做低，可做不了太低，因为房产中心要评估最中的价格还是房产中心评估的价格计算，还有你不要为了现在的一点点税收最低价格这个是对你以后很不好的，如果你以后的房子长价了，你有要多加税。还是按照现在价格交易对你有好处，以后你如果卖出就是差价5.65的税收交，意思就是你现在买进是100万以后价格长到130万
就是差价30万的5.65税收就是一万多，
3.契税3%，营业税差额的5.6%，个税1%，土地收益金0.5%，土地出让金1%如果你不贷款全部税费7500元就可以全部弄好了所以的交易费，
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