购买房子贷款所需资料

❶ 办理购房贷款需要什么材料

1、购房者的有效身份证及复印件，如果是夫妻购房需要提交结婚证或户口本。
2、首付款证明。
3、银行流水，办理房贷一般需要提交贷款人最近半年的银行流水，最好每个月都有固定的收入，银行流水一般要求是每月还款额的2到3倍。
4、房屋购买合同。
5、如果是首套房，银行一般会要求提交首套房证明。
6、社保证明;现在很多大城市规定只有交够一定年限的社保才能购买住房。
办理购房贷款需要型贺戚什么手续?
1、办理购房贷款需要贷款审查批准阶拍帆段，这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。
2、贷款银行签约阶段，贷款申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保卜陵，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。
3、银行放款阶段，在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款。如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。
4、购房者还款阶段，办理购房贷款需要银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。
办理购房贷款前需要还清信用卡么
在办理房贷之前，不是必须要将信用卡里的欠款还清的。一般来说，各大银行对于办理个人住房贷款，没有强制要求要将信用卡的欠款全部还清。但是，如果申请人信用卡的欠款金额较大，银行在进行房贷审核的时候，会觉得借款人负债过高，还款能力不足而拒贷。所以，如果借款人在办理房贷之前，信用卡欠款金额比较多，可以先还清一部分，再申请贷款。

❷ 贷款买房需要准备哪些证件和材料

一、贷款买房需要证件

本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）。

二、贷款买房需要材料：

1、提交个人住房借款申请书；

2、提交身份证复印件；

3、要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

4、对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；

5、需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

6、需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

7、有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

8、需房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证；

9、配偶与其共同申请借款的，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

10、贷款银行规定的其他文件和资料。

(2)购买房子贷款所需资料扩展阅读：

公积金贷款购房条件

一、申请公积金贷款买房的条件

根据住房公积金管理条例，市民申请公积金贷款的条件如下：

1、申请人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口或有效身份证件，且申贷之前已连续6个月正常缴存住房公积金。

2、申请人有稳定的经济收入，无不良信用记录，首套房须首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按规定偿还贷款的能力，还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。

3、有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押。当然，申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女。

二、需还清首套房贷方可申请公积金贷款

与申请商业贷款办理二套房贷不同的是，申请公积金贷款购买二套房必须满足一定的条件，否则不予受理。

市民申请公积金贷款买房，若是二套房，必须还清首套房的公积金贷款，而且贷款购买二套房的首付比例不得低于60%。另外，根据调控政策，贷款利率也要上浮10%。

❸ 购房贷款需要什么资料

1、购房者身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);
2、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;
3、符合规定的购买住房的合同意向书及首付款证明;
4、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
5、购房者申请住房公积金贷款的话，需持住房公积金管理部指乎烂门出具的证明;
6、贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。
房贷期限和年龄有什么关系
房贷期限也会受贷款人年龄所影响，贷款人年龄越大，越不容易申请房贷。
为此，很多退休员工，虽然也符合房贷申请年龄，但是银行放贷顷芹首先考虑的是如何收回本金的问题，如果贷款人年龄太大，贷款期限比较短，月供和还款压力就比较大，银行要随时面临坏账风险，所以肯定不会给他们批贷的。
哪些因素影响房贷期唯漏限：
1、楼市调控政策：
这是直接影响房贷期限的，毕竟政策是说一不二的，比如北京公积金贷款最长期限本来也是30年，但受楼市调控影响，公积金最长贷款期限被缩短到25年了。
2、房屋性质：
普通住宅最长贷款期限为30年;商业用房和商住两用房，贷款期限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年;
3、房屋年龄：
二手房贷款期限比新房短，最长不超过20年，具体根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。
4、贷款人年龄：
虽说18周岁(含)以上65周岁(含)以下都可以办理房贷，但是主贷人年龄与借款期限之和不超过70。

❹ 购房办贷款需要什么资料

1、申请房贷。需要借款人的身份证、户口本、收入证明等;如果已经结婚的，还需要结婚证和配偶的身份证。
2、开发商签订的购房协议书原件，贷款买房的原则是把房产证押给银行，所以我们要把购房协议书抵押给银行。
3、贷款本人或者配偶的收入证明和有关资产证明等，包括工资单、单誉埋和羡位开具的收入证明、银行存单、半年的银行流水。
4、首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件。
如何办理贷款买房手续?
1、选房
首先购房者根据自己的实际情况选择适合自己的房子，选了房子之后，购房者最好先跟贷款银行了解一下银行的贷款条件，确定自己是符合贷款条件，并且这套房子是可以申请贷款购买的。
2、交首付签合同
接下来就是交首付和签购房合同了，购房合同中的内容，购房者一定要仔细看一遍，重点看里面的房屋详情、违约责任、交房标准等。购房者如果有其他事项需要补充的，也可以跟开发商协商添加补充条款。
3、提交贷款申请
首付交了，购房合同也签了，购房者就可以向贷款银行提交贷款申请了，提交贷款申请的时候还需要附上贷款人的身份证明、收入工作证明、结婚证等资料，这些资料也可以事先跟银行咨询清楚，准庆棚蚂备齐全。
4、签按揭合同
如果购房者提交上去的贷款申请获得了贷款银行的批准，贷款银行就会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》。通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险，在购房者还没有还清贷款之前，保险单都是由银行那边保管的。
5、放款
按揭贷款合同签订完毕之后，购房者就等银行的放款通知了，像上面小编所说的，一般等一个多月之后，贷款银行就会一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
6、房屋交接
如果你购买的是期房，贷款手续都办理完之后，一半还需要等一两年的时间才能接房，收房的时候，购房者首先要看楼盘是否符合交房条件。在进入室内验收房屋的时候，重点看房屋是否存在瑕疵，比如墙面、地面是否平整，有无水渍等等，如果发现问题的话，要及时向开发商反馈，协商处理。

❺ 住房贷款需要什么资料

住房贷款的申请需要的资料有：
1、身份证件(居民身份证、户口本居留证件或其他身份证件);2.借款人偿还能力证明;3.合法的购(建、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件;4.抵押物或质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机5.构出具的抵押物估价报告书;6.保证人同意提供担保的书面意见及保证人的资信证明;7.借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明文件;8.住房贷款行规定的其他文件和资料;9.不同贷款用途所需提供的其他资料。
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房屋贷款需要房产证、贷款人身份证、收入证明、未婚证明(未婚)、结婚证明(已婚)、配偶身份证及收入证明，还有外地户口的贷款人需要暂住证。
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❻ 房子贷款需要什么材料

房子贷款需要什么材料
1、申请人的身份证原件和户口本3份。如果是已婚的，也要出示配偶的证件，如果不是同一个户口，也要出示结婚证明。
2、购买协议原件和30%或更高的预付款发票原件和影本。
3、申请行雀漏人的家庭收入证明，包括工资单、个人所得税、单位收入证明、银行存款证明、个人住房公积金的证明等。
4、详细了解开发商的收款帐号。
5、贷款银行要求提供的其它文件及信息。
购房贷款怎么申请
1、挑选一套适合自己的房子，计算一下自己的存款，然后再从银行里借钱，每个人的收入都会有很大的差别，这就要看你自己的房子了，每个人的首付比例都不一样。
2、提交按揭贷款：通常楼盘的楼盘都会有合作银行，这样就能免去买房子的麻烦。因此，在选定房屋后，首先要咨询银行，询问银行有关抵押贷款的相关条款，然后按照银行的要求，填写《按揭贷款申请书》，然后交给银行，由银行审核。
3、等待银行审核：银行审核的最好次序是，首先要审核银行《按揭贷款申请书》，然后才能与开发商签约。
4、签订购房合岁埋同：银行在经过银行审核的情况下，会给申请人出具一份同意和担保函，同时，房子也已经选定，购房者可以安心支付首付款，与开发商签订一份商品房买卖合同。
5、签订房屋按揭合同：签订购房合同，手续已经完成了大半，接下来，购房者要拿着购档烂房合同、缴纳首付款凭证、相关法律文件，与银行、开发商签订《房屋按揭抵押贷款合同》，合同中有关于贷款金额、贷款年限、还款方式以及相关的权利和义务。
6、在房管局备案：凭《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房管局办理抵押登记。
7、开设专用的还贷帐户：房产管理局注册后，银行会根据合同，为购房者指定一家金融公司，并授权其开设一个专门的还款帐户。该代理公司每月都会从买家的银行帐户中扣款。