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地产公司贷款有哪些资料

发布时间:2023-09-12 11:18:54

① 房产证贷款需要提交哪些材料

房地产证贷款需要提交什么资料?很多人只知道有房地产抵押贷款,不知道如何进行房地产证明抵押贷款,需要提交什么资料?让我们和边肖一起看看.

借款人需提供的材料

1、身份证、户籍簿

2、个人收入证明书(按公司印鉴)

3、所属公司营业执照复印件(按印鉴)

4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄;

5、房屋所有权证、原购房协议原件和复印件

.

6、住房所有者和共有权弯指人同意抵押的公证书和贷款用途证明书

7、瞎游银行规定的其他条件,具体取决于实际情况

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② 如何办理房地产企业贷款

很多地产开发商为了项目能够顺利的进行,会向银行或其他金融机构贷款。那么如何办理房地产企业贷款呢?房地产企业贷款需要什么材料呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
如何办理房地产企业贷款:
1、申请人携带相关资料到银行提出贷款申请。
2、银行收到资料后进行初步审核,合格后受理申请。
3、银行进行贷前调查,完成内部审批程序,通知审批结果。
4、审批经过的,借贷双方签订贷款合同。
5、借款人落实担保,办理保证、抵押、质押等手续。
6、银行将贷款发放至借款人的账户。
房地产企业贷款需要什么材料:
1、借款人和配偶的身份证、户口簿、结婚证。
2、企业法人营业执照、组织机构代码、税务登记证。
3、近两年的财务报表和最近一期的月报表。
4、连续近半年的对公或对私银行流水。
5、银行要求提供的另外的资料。
房地产企业贷款条件:
1、要获得房地产业主管部门批准,在工商局注册登记,取得企业法人营业执照,取得房地产开发企业资质等级证书。
2、在银行开立基本账户或一般账户。
3、开发项目与其资质等级相符。
4、项目开发手续齐全、有效,并获得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证。此外,还要缴纳土地出让金。
5、项目的使用功能与规划用途相同,有良好的市场租售前景。
6、项目的工程预算、施工计划符合相关规定。
7、贷款用途符合国家有关法规和政策。
8、项目资本金要达到项目预算总投资的35%以上。
文章总结:好了,关于如何办理房地产企业贷款以及房地产企业贷款需要什么材料的相关知识就介绍到这里了,有需要了解更多资讯的朋友,请继续关注齐家网,后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

③ 房产抵押贷款需要什么资料


房产抵押贷款需要的资料有:1、房产证明:《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》等。2、抵押登记申请书。3、抵押合同。4、抵押当事人的身份证明或法人资格证明。5、当地法律规定的其他文件。
新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。
房屋抵押贷款条件:房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房,公寓,商铺,写字楼。
房产抵押贷款,一般需要通过专业的房地产担保公司来办理,房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段,通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求,以期盘活居民手中持有的不动产,而且在各种融资渠道中,房产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。




房子贷款需要什么材料


房子贷款需要什么材料
1、申请人的身份证原件和户口本3份。如果是已婚的,也要出示配偶的证件,如果不是同一个户口,也要出示结婚证明。
2、购买协议原件和30%或更高的预付款发票原件和影本。
3、申请行雀漏人的家庭收入证明,包括工资单、个人所得税、单位收入证明、银行存款证明、个人住房公积金的证明等。
4、详细了解开发商的收款帐号。
5、贷款银行要求提供的其它文件及信息。
购房贷款怎么申请
1、挑选一套适合自己的房子,计算一下自己的存款,然后再从银行里借钱,每个人的收入都会有很大的差别,这就要看你自己的房子了,每个人的首付比例都不一样。
2、提交按揭贷款:通常楼盘的楼盘都会有合作银行,这样就能免去买房子的麻烦。因此,在选定房屋后,首先要咨询银行,询问银行有关抵押贷款的相关条款,然后按照银行的要求,填写《按揭贷款申请书》,然后交给银行,由银行审核。
3、等待银行审核:银行审核的最好次序是,首先要审核银行《按揭贷款申请书》,然后才能与开发商签约。
4、签订购房合岁埋同:银行在经过银行审核的情况下,会给申请人出具一份同意和担保函,同时,房子也已经选定,购房者可以安心支付首付款,与开发商签订一份商品房买卖合同。
5、签订房屋按揭合同:签订购房合同,手续已经完成了大半,接下来,购房者要拿着购档烂房合同、缴纳首付款凭证、相关法律文件,与银行、开发商签订《房屋按揭抵押贷款合同》,合同中有关于贷款金额、贷款年限、还款方式以及相关的权利和义务。
6、在房管局备案:凭《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房管局办理抵押登记。
7、开设专用的还贷帐户:房产管理局注册后,银行会根据合同,为购房者指定一家金融公司,并授权其开设一个专门的还款帐户。该代理公司每月都会从买家的银行帐户中扣款。

⑤ 房地产开发公司到银行贷款需要什么证件

房地产开发公司到银行贷款需要什么证件?

开发商“五证”即:
(1)国有土地使用证:
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
(2)建设工程规划许可证:
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件。
(3)建筑工程用地规划许可证:
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证:
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。
(5)商品房预售许可证:
商品房预售证的主管机关是市城市综合开发管理办公室,证书由市开发办统配谨携一印制、办理登记审批和核发证书。
“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。

注册一个房地产开发公司需要什么

设立的条件
房地产开发企业是依法设立,具有企业法人资格的经济实体。1998年公布施行的《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定。
设立房地产卡法企业应具备下列条件:
1、有符合公司法人登记的名称和组织机构;
2、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;
3、注册资本100万以上;
4、有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有资格证书的专职会计人员;
5、法律、法规规定的其他条件。
省、自治区、直辖市人民 *** 可以根据本地方的实际情况,对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于以上的规定。
设立的程序
新设立的培伏房地产开发企业,应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案:
1、营业执照复印件;
2、企业章程;
3、验资证明;
4、企业法定代表人员的资格证书和聘用合同。
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况,延长《暂定资质证书》有效期,但延长期不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长.

你好,现在注册房地产开发公司需要什么条件?

工商局要求:房地产开发公司注册资金不少于1000万元。 先办理工商执照,后办理资质审批。
《房地产开发企业资质管理》规定:
第三条 房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等质。未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业,不得从事房地产开发经营业务。
第五条 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级资质等级。
各资质等级企业的条件如下:
(一)一级资质:
1、注册资本不低于5000万元;
2、从事房地产开发经营5年以上;
3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4、连续5年建筑工程质量合格率达100%;
5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的晌轮房地产开发投资额;
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9、未发生过重大工程质量事故。
(二)二级资质:
1、注册资本不低于2000万元;
2、从事房地产开发经营3年以上;
3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4、连续3年建筑工程质量合格率达100%;
5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;
7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9、未发生过重大工程质量事故。
(三)三级资质:
1、注册资本不低于800万元;
2、从事房地产开发经营2年以上;
3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4、连续2年建筑工程质量合格率达100%;
5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
8、未发生过重大工程质量事故。
(四)四级资质:
1、注册资本不低于500万元;
2、从事房地产开发经营1年以上;
3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;
6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
7、未发生过重大工程质量事故。
第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产开发主管部门备案:
(一)营业执照复印件;
(二)企业章程;
(三)验资证明;
(四)企业法定代表人的身份证明;
(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;
(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年。
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。
第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
第九条 临时聘用或者 *** 的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
第十条 申请核发资质等级的房地产开发企业,应当提交下列证明文件:
(一)企业资质等级申报表;
(二)房地产开发企业资质证书(正、副本);
(三)企业资产负债表和验资报告;
(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;
(五)已开发经营项目的有关证明材料;
(六)房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告;
(七)其他有关文件、证明。

房地产开发公司一般需要什么系毕业的人才

建筑、土木、规划都需要,但刚毕业的学生不行,学这些一定要到设计院干几年,最好干十年,到三十几岁,再到房地产公司,直接做高层技术管理工作,工资不低,工作也轻松,不愁被淘汰。至于管理方面,最好别学,大学的管理专业没用,管理要从实践中学。

房地产开发公司国有土地过户需要什么手续

办理国有土地使用证过户,需要向国土资源管理部门提交:原有的《国有土地使用证》、房地产转让协议书、土地评估结果、缴纳土地出让金、签订国有土地出让合同、办理国有土地使用证。

房地产开发公司工程管理部都需要什么仪器?

一般就是经纬仪,水准仪,工程检测尺包。条件许可的可以备一个全站仪。

房地产开发公司建高层楼(30层以上)需要什么资质?

1、建设高层楼是不需要特殊的资质的,只要有开发资质就可以了。
2、《房地产开发企业资质管理规定》已经《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》进行修订,自2015年5月4日发布之日起施行。
为了加强房地产开发企业资质管理,规范房地产开发企业经营行为,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本规定。本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业,不得从事房地产开发经营业务。

房地产开发公司需要做管理咨询吗?

房地产企业非常需要管理咨询
根据国家的经济政策,房地产是国民经济的支柱产业。在房地产行业渐入佳境的同时,行业竞争也日趋激烈,也出现了很多问题。例如:房地产企业出现战略转型迷失,无法打造企业核心能力;经营模式单一,无法有效的面对竞争;行业市场发展出现瓶颈,缺乏区域市场开发策略和节奏;企业产品定位不明确,无法满足消费者需求;行业高端人才匮乏,吸纳人才能力差;策划、设计能力差,竞争同质化;项目管理能力差,公司与项目公司、以及项目公司之间无法进行有效资金管理与支持;项目经理的薪酬,考核,管理方法失效。
同时我们看到,地产竞争有资金、关系、土地等资源性竞争转向战略/管理为核心的管理能力竞争,产业整合、企业扩张、管理提升等问题开始成为高层们的每日管理议程,地产企业如何进行企业扩张、如何进行高效合理的母子公司管控,成为中国地产企业提升核心竞争力的关键要素。
基于行业的以上问题,中汇管理咨询有限公司经过多年深入的研究和探讨,认为中国房地产行业发展呈现出以下趋势:
1、在市场的纵深发展及国家政策的双重作用下,房地产行业格局正发生深刻变化,行业整合成为必然;具有合理运营模式的,拥有核心经营能力的企业将成为行业的新宠,并成为行业的主要引导者与推动者,并逐渐成为整合中国地产行业的主流力量;
2、房地产企业从 *** 资源型走向专业运作型,房地产行业进入整合洗牌阶段;
3、专业化、规模化和品牌化成为房地产行业的发展趋势;
4、行业集中趋势明显,土地出让方式向招、拍、挂转变,以及银行信贷趋紧将提高行业门槛,中小规模企业面临重大的潜在生存威胁,必须寻求新的发展思路;
5、跨区域开发是房地产开发企业发展的大势所趋,加强区域市场研究和房地产企业重新定位成为当务之急;
6、房地产行业延续了以往高速发展的趋势,但在国家宏观调控政策的抑制下,未来可能面临一定程度的降温;
7、向造城化(小区化)发展,将会出现城市运营商,积极介入城市化经营,增加利润点;
8、房地产行业已成为准金融行业,资金周转率加速,高效利用资金成为制胜关键;
9、企业储地能力成为核心竞争力之一,由于资金和证件问题,土地拍卖公开化、透明化,企业更趋规模化发展;
10、房产出现个性化,模型化,标准化,定制化;
11、管理竞争趋势:经历 *** 型、资源型企业阶段后,在外资纷纷进入的行业背景下,管理提升成了企业下一轮竞争的焦点;
12、人才竞争趋势:在地产集团化与区域扩张化的大背景下,人才与人力资源管理竞争成了构建企业核心竞争力的重要因素;
13、品牌化、标准化、精细化模式竞争趋势:行业的竞争深入,消费市场的成熟,势必导致品牌化、标准化与精细化管理竞争模式浮出水面,能否建立个性化的品牌、标准化的流程与精细化的管理模式,是衡量企业扩张战略能否顺利实施的战略性要素。
基于对上述问题的深入观察和思考,以及对房地产行业发展趋势的把握,中汇管理咨询有限公司认为房地产行业发展的主要构想有:
1、加强企业融资渠道,使融资成为核心能力之一;
2、实施产品长、中、短三线开发策略,加强储地能力;
3、实施规模化经营,积极开拓二线城市房产;
4、在发展阶段上,国内大部分房地产企业正处于综合运作模式向专业细分模式转型的关键时期,同时采用金融投资模式的海外企业开始大举进入国内,使行业处于多种模式混杂的竞争局面;
5、在区域上,跨区域开发是房地产开发企业发展的大势所趋,但明确自身经营模式将是成功跨区域拓展的前提;
6、在业务组合上,房地产企业要避免行业周期对业绩的影响,就必须逐步建立合理的房地产业务组合,通过现金、风险的平衡来实现持续发展;
7、在企业管理方面,不少房地产企业在发展中面临的问题是“快速扩张综合症”,必须进行系统的诊断,抓住重点问题,分阶段分步骤解决。
在多年的咨询实践中,中汇管理咨询有限公司(网址:chinazhmc.)已建立起一整套完善的咨询模式,我们坚持把“帮助客户提升竞争优势”作为我们的经营理念,把“帮助企业实实在在的提高内部管理水平”作为我们的工作宗旨,坚持“专业、专注、专职”的咨询工作原则,为客户提供全方位、系统化的管理咨询服务,力求与国内房地产企业共同成长。

房地产开发公司与银行办理按揭需要什么手续是否办理抵押

1、需要开发商提供五证,与银行签订协议;
2、客户需要提供身份证、户口本、结婚证、收入证明。
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称"五证"。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

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