㈠ 个人住房贷款余额增速连续两年回落
个人住房贷款余额增速连续两年回落
2018年全年房地产贷款增加6.45万亿元，占同期各项贷款增量的39.9%，比2017年占比低1.2个百分点
在房地产市场“严控”的背景下，房地产信贷情况是市场的焦点之一。中国人民银行调查统计司司长阮健弘在15日的2018年金融统计数据发布会上回应新京报记者提问时指出，2018年房地产贷款增速出现平稳回落。
个人住房贷款增速回落
阮健弘介绍，截至2018年末，人民币房地产贷款余额为38.7万亿元，同比增长20%，增速比2017年回落0.9个百分点；全年房地产贷款增加6.45万亿元，占同期各项贷款增量的39.9%，比2017年占比水平低1.2个百分点，比2016年低4.9个百分点。
她表示，从结构上看，一是个人住房贷款增速比2017年低。2018年末，个人住房贷款余额为25.75万亿元，同比增长17.8%，增速比2017年回落4.4个百分点。二是房地产开发贷款增速比2017年高。2018年末，房地产开发贷款余额为10.19万亿元，同比增长22.6%，增速比2017年高5.5个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.32万亿元，同比增长29.5%，增速比2017年低3.1个百分点。
此前公布的数据显示，2017年12月末，人民币房地产贷款余额为32.25万亿元，同比增长20.9%，增速比2016年末回落6.1个百分点，全年增加5.56万亿元，占同期各项贷款增量的41.1%，比2016年占比低3.7个百分点，其中，个人住房贷款余额为21.86万亿元，同比增长22.2%，增速比2016年末回落14.5个百分点。
新年首次降准实施，楼市影响几何？
1月4日，央行宣布决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。
对于昨日实施的新年首次降准，此前有多位市场人士提及，降准或有利于引导房贷利率下行。但在“房住不炒、因城施策、分类指导”这一大的调控框架下，再次走全面刺激楼市老路的可能性不大。
此前，国内部分地区房贷利率松动的新闻已受到市场普遍关注。中原地产首席分析师张大伟对新京报记者指出，房地产市场核心是看杠杆，也就是首套房资格的认定和首套、二套房贷款的额度，这些现在都没有变化，所以市场利率的轻微波动对于市场影响很小。
展望未来，在严控的大基调下，市场对房价的预期也有所变化。央行此前发布的2018年第四季度城镇储户问卷调查报告显示，对下季房价，27.4%的居民预期“上涨”，49.6%的居民预期“基本不变”，11.8%的居民预期“下降”，11.1%的居民“看不准”。
将这份季度调查较前几次结果对比着看，预期“上涨”的下降了（上季度为33.7%），预计下降的有所提高（上季度为9.6%）。
据新华社，2018年12月的中央经济工作会议指出，“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”（记者宓迪）
㈡ 外商投资对江苏经济的影响
09年下半年以来，扬州市经济运行在上半年企稳回升的基础上，7、8两个月，工业增加值、固定资产投资、财政收入等主要经济指标进一步回升，经济回暖复苏的态势更加明显。从全市经济运行情况看：一是工业经济持续回暖运行。1－8月累计实现规模以上工业产值2921亿元，增长22.6%。其中8月当月实现规模以上工业产值384.6亿元。规模以上工业产值月度累计增幅虽然由2月份的19.7%，稳定回升到8月末的28%，但与去年同期的增幅水平比较，工业经济受严重外需不足、内需启动困难的影响，效益和增长能力受到抑制的困难还是比较明显的。预计1-8月实现规模以上工业增加值745亿元，增长15.5%，其中8月当月实现增加值100亿元左右。二是固定资产投资保持高速增长。1-8月完成全社会固定资产投资720.3亿元，增长31%。从1-8月固定资产投资完成的实际投资量和增幅看，在国家扩大内需政策激励下，全市的投资形势还是比较活跃的，投资对经济增长的拉动力一直保持相对较强的作用。其中存在突出问题主要是，当前的投资仍然是政府投资占主导，民资和外资投资仍有观望气氛。三是居民消费持续活跃。1－8月份实现社会消费品零售总额393.82亿元，同比增长17.6%。其中，批发零售销售额331.7亿元，占84.5%；住宿餐饮业销售额57亿元，占14.5%。四是信贷投放同比大幅增长。8月末，全市人民币存款余额1979.2亿元，比年初增加427.3亿元，同比多增190.6亿元，余额同比增长32.8%。人民币贷款余额为1148.4亿元，比上月下降14.9亿元，比年初增加259亿元，同比多增159.2亿元，余额同比增长35%，比上月下降1.7个百分点。从1-8月份贷款余额变动情况看，贷款余额快速增长主要是在3月份和5月份。其中，3月份净增加93.28亿元，5月份净增加贷款投放58.72亿元，6月份以后，虽然国务院一再强调适度宽松的货币政策不变，但央行在实际操作上，对通货膨胀的担心还是存在，各大商业银行适度收紧贷款的情况还是存在的。另外，从近期贷款结构中，中长期贷款略有增加，个人消费贷款持续增长，这些都是比较积极的信号，说明银行资金有向企业中长期技改投资和设备投资倾斜的信号。同时，说明居民住房消费需求有所增加，对于房地产市场尽快走出低谷恢复繁荣具有重要的意义。五是出口下滑态势趋缓。1-8月预计累计出口达25亿美元，同比下降17%，降幅较1-7月份收窄1个百分点。其中，8月当月预计出口将达4亿美元，同比下降9.6%。从出口产品的结构看，扬州市的出口主要受国外高端需求影响比较大，尤其受船舶、集装箱、钢管、电缆等与国际航运宏观经济的影响。从出口的市场情况，进一步说明扬州市出口受国际高端需求的影响较为明显，特别是与美国、欧盟、日本等发达国家的经济复苏息息相关。六是外资利用继续高于省均和苏中水平。8月份，全市外资实际到帐上报数1.12亿美元，1-8月累计完成外资实际到帐上报数11.8亿美元，完成全年目标的52.74%，同比增长9.28%，增幅较1-7月上报数提高19个百分点。从省通报各市情况来看，扬州市1-7月实际到帐注册外资确认数为9.39亿美元，同比增长-6.49%，总量和增幅均列苏中第一，在全省增幅列第七位，较全省平均增幅高5.49个百分点。七是财政收入平稳增长。1-8月全市财政总收入累计完成186.11亿元，同比增长13.4%。其中，一般预算收入累计完成74.8亿元，同比增长15.8%。一般预算收入中，增值税完成12.7亿元，同比下降1.7%；营业税完成16.3亿元，同比增长17.1%；企业所得税完成6.4亿元，同比下降5%；个人所得税完成3.03亿元，同比增长20.7%。城市建设、房产等小税种合计完成17.07亿元，同比增长18.91%。由一般预算收入来源结构看，1-8月财政收入增长主要靠小税种和非税收入支撑，与企业生产经营密切相关的增值税、企业所得税持续下降，说明当前判断金融危机已经走出低谷还为时尚早，进一步加大力度落实“扩内需、保增长”政策，扶持企业特别是中小企业应对危机全面恢复生产经营形势，仍是当前工作的重中之重。从各县（市、区）经济运行情况看：一是规模以上工业产值保持稳定增长。1-8月，7个县（市、区）共完成规模以上工业总产值2479.73亿元，增长25.1%，增幅比全市增幅快2.5个百分点，占全市总量的87.8%。从各县（市、区）看，1-8月除仪征外，均保持了20%以上的增幅。仪征受化学工业园的效益回升的影响，增速也有所回升，从1-2月的3.9%回升至1-8月的13.5%。其他各县（市、区）增幅变化幅度不大，今年来基本保持了20%左右的增长，为全市工业的稳定增长奠定了基础。从完成序时进度看，邗江、仪征地方实现超序时进度。其中邗江完成情况最好，达到68.8%，超序时进度2.1个百分点。广陵最低，完成60.3%，低序时进度6.4个百分点。二是固定资产投资保持高速增长。1-8月，7个县（市、区）共完成固定资产投资653.35亿元，增长31.5%，增幅比全市增幅快0.6个百分点，占全市总量的90.7%。从各县（市、区）看，都保持在30%以上的增幅，最高的维扬，增长32.8%，最低的广陵增长30%。从完成序时进度看，除宝应（62.5%）、高邮（62.1%）未达到序时进度，其他地区都超过进度，最高的是维扬区，达到80.6%，邗江、江都也分别达到79.3%和71.2%，最高的维扬比最低的高邮高18.5个百分点。三是消费品零售总额保持稳定增长。1-8月，7个县（市、区）共完成社会消费品零售总额368.97亿元，增长16.8%，增幅比全市增幅低0.8个百分点。从增幅看，虽然各县（市、区）消费增幅和去年同期相比都有所回落，但今年以来均保持了一定幅度的稳定增长，1-8月增幅最高的江都增长20.5%，最低的广陵增长10.7%（主要受石油销售量下滑的影响）。从完成序时进度看，除邗江68.7%，超序时进度2个百分点，其他地区都没有达到序时进度。最低的广陵为62.5%，相差6.2个百分点。从地区分布上，市区基本占据全市社会消费品零售额的半壁江山（48.5%）；江都市占全市社会消费品零售18.5%的份额；宝应、高邮、仪征合计占全市33%的份额。因此，从“扩内需，保增长”的角度看，农村消费仍然不足，消费对经济增长的拉动潜力巨大，但启动内需的工作难度也很大。 四是财政收入稳定增长。从各县（市、区）完成情况看，一般预算收入增幅最高的为江都，增长21.6%，最低的为仪征，增长7.5%。与去年同期相比，虽然增幅均有所回落，但和今年2月份相比，大部分县（市、区）一般预算收入增幅均有不同程度的回升。如广陵回升了9.7个百分点，维扬区回升了9个百分点，邗江回升了5.4个百分点，宝应回升了15.6个百分点，高邮回升了13.8个百分点。从完成序时进度看，7个县（市、区）均未完成序时进度。最低的仪征为60.3%，相差6.4个百分点。从财政收入结构看，一般预算收入中，税收收入占比最高的是江都，达到82%，维扬和高邮的占比也分别达到81.9%和81.8%，最低的是仪征，为71.6%，其他各县（市、区）在75%左右的水平。 五是外向型经济继续下滑。从注册外资实际到账指标看，1-8月有5家实现正增长，3家为负增长，其中宝应的增幅最高达到82.2%，最低的为维扬，为-16.31%。与今年2月比较，有2家增幅转负为正，分别为广陵和宝应，而仍未负增长的维扬和仪征的降幅也有所缩窄，而邗江的增幅则是由正转负。从完成序时进度看，7个县（市、区）均未完成序时进度。最低的高邮仅完成了32.3%，相差34.4个百分点。从出口指标看，1-8月仅邗江区实现出口增长。宝应县、高邮市、江都市降幅好于全市平均18%的水平，分别下降5.4%、17.1%与17.3%，其他五家降幅在25.8%到36.4%之间。从完成序时进度看，7个县（市、区）均未完成序时进度。最低的广陵仅完成了29.6%，差序时37.1个百分点。