商业贷款及公积金贷款资料

A. 房贷商贷转公积金贷款需要些什么资料

房贷商贷转公积金贷款需要的资料有贷款人身份证、单身证明（有结婚的要提供结婚证、及配偶身份证）、还款银行卡、户口本、商贷合同、房产评估证明，流程如下：
1、联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”申请；
2、根据要求，提供转贷所需的资料，包括转
3、贷款银行对转贷人资料审查核实后，报给当地资金中心进行审批；
4、待审核通过，转贷人与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》，与担保公司签订《担保合同》；
5、转贷人结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内；
6、当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款，同时结清原贷款，至此商贷转公积金贷款步骤完整。
房贷商贷转公积金贷款的条件：
1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；
5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；
6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；
7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录；
8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；
9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条
单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

B. 办理商业贷款转公积金贷款需要什么材料

商贷转公积金贷款需要的材料有。
1、借款人本人的身份证、户口本（若是已婚人士，还需要提供配偶的身份证、户口本，以及结婚证）原件和复印件。
2、办理原商业贷款时签订的借款合同，购房首付款证明资料以及购房合同。
3、原商贷所购房屋的房产证和国有土地使用证的原件及复印件。
4、住房公积金缴存证明。
5、房屋产权共有人出具的、经过公证的同意抵押的证明。
6、原商贷银行出具的原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限证明。山滚
7、原商贷银行提供的、加盖银行公章的原商贷所购房屋抵押权证的复印件。
8、用于偿还商转公贷款的银行账户。
9、如果商转公是由借款人先筹集资金结清原商业贷款再申请公积金贷款，则还需要提供原商贷结清证明。
网贷大数据可以反映网贷的真实情况。要是贷款太多，建议好好了解一下自己的信用数据。查找：小七信查，可生成大数据报告。虽然两者有区别，但银行贷款为了避免个人无力偿还坏账的情况出现，还会关注大数据信贷情况，信贷不良会影响很多方面的权利。
(2)商业贷款及公积金贷款资料扩展阅读：
公积金离职后怎么提取？
离职后公积金提取流程。
1、申请人携带身份证、相关证明材料去公积金中心办理提取业务历唯陪。
2、公积金中心审核后，通过审核会通知用户前往公积金中心的提取专柜提取现金。
未通过审核，则会通知用户拿回申请资料。提取的公积金会转账到关联的银行卡中。
因此，已经离职的用户可以按照以上的流肢蠢程来申请提取公积金，至于提前的金额由用户自己决定。

C. 公积金贷款需要什么资料

使用公积金贷款是很多购房者在买房时都会选择的方式，与商业贷款相比，公积金贷款能够享受更为优惠的贷款利率，但相对球迷说其办理过程也更为复杂。这就要求购房者在办理相关手续之前做好相关的准备，同时准备齐全相应的资料，以确保贷款的顺利审批。下面为大家介绍公积金贷款需要什么资料。
公积金贷款利息比较低，很多公积金缴存职工个都想申请公积金贷款。与商业贷款相比，公积金贷款需要初审、复审两次审查，另外还有面签等环节。以北京为例，大约需要以下流程：
1、新房公积金贷款所需材料：
①借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
②婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);
③合法的商品房购房合同或协议;
④借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
⑤借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;
⑥有效的担保证明;
⑦办理住房公积金毕液贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
2、二手房公积金贷款所需材料：
二手房公积金贷款与商业贷款一样，需要以所购住房做抵押担保，除了要提供新房贷款所需资料，还需补充以下资料：
①卖方身份证、户口簿复印件;
②房产证原件和复印件;
③由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告;
④由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;
⑤由区级以上房产交易部门进行抵押登记。
3、单位集资建房公积金贷款所需材料：
单位集资建房贷款需由单位集中办理，集资建房单位在向公积金管理中心提出申请时应提供以下资料告洞：
①发展计划委员会的立项批复;
②国有土地使用证;
③建设工程规划许可证;
④建设用地规划许可证;
⑤建设工程施工许可证。
在相关材料审批合格之手友物后，集资建房单位会与公积金管理中心按照相关的法律规定签订协议。
以上是关于公积金贷款的相关介绍，由于各地区间政策的差异，对于有些资料的规定可能也有所不同，大家也可以咨询当地的公积金管理中心。

D. 办理住房公积金贷款需要什么材料

1、住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿；借款人及其配偶的居民身份证；借款人婚姻状况证明；购房首付款证明；收入证明；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告；符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
2、要选择好个人住房贷款种类。目前的贷款品种主要有个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款、个人住房商业性贷款三大类。公积金贷款利率最低，组合贷款其次，商业贷款利率最高。贷款时，买房人应注意，公积金贷款只贷给建立住房公积金的职工，且最高贷款额不能超过39万元。
3、要尽量灵活归还个人住房贷款。许多贷户当初贷款时，由于对今后自己到底能挣多少钱心里没底，抱有多贷一点、贷期长一点的思想。几年下来，随着收入的增加，还贷能力有了较大增加，但贷款利息也增加了。因此，在能力许可的条件下，能提前还清贷款的应尽早还清，这样，还可以到保险公司要求退还前期内的保费。
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E. 购房商业贷款需要哪些材料

购房商业贷款需要哪些材料

1、个人住房贷款申请单。其它由贷款银行指定的文件及信息。如借款人的配偶与其共同申请贷款，也应在申请表上注明其配偶的相关信息，同时提供结婚证、户口本等。
2、嫌敏橡房屋销售（预）证或房屋预售证（现房）。商业贷款购房须提供借款人自有资金购置（大修）房屋的相关凭证。担保人应出具书面的同意担保和其信用证书。
3、由借款人向放款行提供抵押的建行存款单据、凭证式国债单据等。抵押物或抵押权清单和产权证书，由处分权人提供的担保或抵押担保书，由贷款银行核准的鉴定机构出具的担保书。
4、合法的房屋买卖合同，协议及相关的审批文件。由经办银行核准的相关机构提供的有关借款人的稳定的经济收入证明或其它偿债能力的证明。购买商业贷款时，必须提供身份证、户口簿、军官证、境外自然人的身份证、探亲证、回乡证等身份证，以及在中国境内的居住证。

公积金怎么还商业贷款

当客户申请了商拿兆业贷款后，通过做公积金套期保值，就能将其剩余的资金偿还。或者，用户可以一次性从银行帐户中取出存款，然后再用现金支付。如果以后客户要办理公积金贷款，银行芹旁不建议用公积金来偿还，这样会降低银行的存款额度。
如果是银行，那就不用去办理公积金了，把公积金还给银行，那就更好了，因为卡里存着的钱，也不会太多。
以上便是关于购房商业贷款需要哪些材料这个问题以及相关问题的解答，希望我的回答能够让您满意，能够为您的问题提供一点想法。

F. 商业贷款转公积金贷款需要什么材料

1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。
2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。
3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;
4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;
5、由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》;
6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;
7、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章;
8、管理中心或受托银行要求出具的其他资料。
若不清楚具体需要准备哪些资料，客户还可以在办理商转公前电话联系当地住房公积金管理中心的工作人员进启宽汪行询问，以免携带的资料不足，影响业务办理。
商业贷款转公积金贷款怎么办理?
1、提交信息并申请
要将商业贷款转换为公积金贷款，我们必须先准备好相关资料并提交给银行，如身份证、以前的贷款合同等都需要提交，提交时，您必须填写业务转移申请表。
2、银行审核，等待通知
银行会在收到你的申请和提交的信息后进行审核，你只需要等待通知。批准后，银行会通知你办理相关手续。
3、征信调查、还贷测算
收到银行的通知后，您需要去银行进行信用调查和贷款还款计算。银行将审核你的《个人信用报告》，并让你在公积金系统中进行贷前试算，看看你的还款能力如何。
4、签署合同
在您通过信用调查和贷款还款计算后，银行将与您签订合同，不仅与办理商业贷款的银行，签订贷款(抵押)合同，还将与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。
5、弥补差异
由于公积金贷款的金额往往少于商业贷款的金额，所以在将商业贷款转为公积金贷款时，需要将原来的商业贷款总额与公积金贷款总额的差额补足。而这部分悄仔差额将存入公积金贷款开立的存款账户，用于恢复银行商业贷款。至于余下的未偿还贷款，则须在公积金贷款发出后才可偿还。
6、发放贷款
当您与商业银行指定的担保公司和公积金管理中心完成所有相关事宜后，银行将开始发放贷款，等待公积金管理中心发放贷款，这部分贷款将用于结清清原商业银行剩余的未偿贷款
7、房产解押、交接
商业贷款转为公积金贷款后，您必须到原商业贷款银行办理房地产抵押注销和公积金贷款抵押登记手续。房地产抵巧拆押和移交完成后，只需按照还款计划按时还款。

G. 买房子贷款公积金和商贷组合贷手续怎么办

一、组合贷款买房申请流程

1、申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

2、审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3、签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

4、办理贷款担保手续

借款合同签订后，到相关部门办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

（1）借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押。

（2）用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

5、办理住房抵押保险手续

到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6、签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议，银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

二、公积金贷款申请流程

1、申请

向公积金管理中心提交住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及提交资料。

2、初审

公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后出具《抵押物审核评估通知单》。

3、评估

申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，若是经济适用房就可以不用评估。

4、审核

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及公积金管理中心要求的初审材料到公积资金管理中心进行贷款审核。如果审核合格，公积金管理中心会开具《公积金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

5、办理担保手续

申请人持评估报告按照自己选择的担保方式办理担保手续。

6、签订借款合同

审核通过后，申请人就可以签订借款合同了，整个过程也就完成了。需要注意的是，公积金贷款买房申请需满足城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金至少一年。

三、商业贷款申请流程

1、申请

完成房屋买卖合同后便可提交材料向银行申办商业贷款，其需提交材料：包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其它资产证明。

2、银行受理调查

银行收到贷款申请人的申请材料后，会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日（具体的时间根据银行通知），期间保持电话畅通以便联系。

3、银行核实审批

这一环节是商业贷款中的重要一个环节，贷款银行会针对：房屋的情况、借款人的资质信用情况等信息进行核实。

4、双方办理相关手续

贷款审批通过后在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。重点注意：在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款

所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

(7)商业贷款及公积金贷款资料扩展阅读：

一、房屋贷款额度：

1、住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%。

2、公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%。

3、别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%。

4、商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%。

二、贷款还款方式：

1、等额本金

是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

2、等额本息

在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]