房子过户怎么贷款

⑴ 外地买二手房贷款怎么办二手房贷款过户流程是什么

如果要购买二手房，大家都要注意一下稿枝迅，准备好自己的相关资料和证件，通过贷款的方式来办理的话，要注意找专业的人士来咨询，购买二手房，通过贷款的方式办理其实是很不错的。那么外地买二手房贷款怎么办？二手房贷款过户流程是什么？下面我们来了解下二手房贷款的相关流程吧。
外地买二手房贷款怎么办？
1、贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务(房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定);买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请，
2、买房者(贷款人)需要准备资料如下:①夫妻双方身份证、户口本(外地人需暂住证和户口本)、婚姻状况证明2份;②工作证明、收入证明(银行指定格式);③住址证明;④资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等;注:如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
3、房屋卖主应提供材料:①夫妻双方身份证、户口本、结婚证;②房产证。贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值。
4、贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续;贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。
二手房贷款过户流程是什么？
1、第1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，搭链由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。键此
2、第2-7日评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、第8-10日银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4、第11-33日交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
如果外地的朋友们要购买二手房，可以先咨询一下当地的房管部门，了解一下具体的办理手续，办理起来也会更方便，以上就是关于外地买二手房贷款怎么办和二手房贷款过户流程是什么的相关介绍，大家要进行二手房贷款的时候，可以按照上述流程来进行申请和办理。

⑵ 购买二手房过户公积金贷款手续怎么办

贷款买房是时下不少人的选择的购房方式之一,而贷款的形式具有多样性,其中公积金贷款则是利率最低,更受青睐的贷款形式之一。那么,大家知道如何办理公积金贷款?二手房办理公积金贷款的流程又是怎样的?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,我整理了相关的内容,希望对您有所帮助。
一、二手房办理公积金贷款的流程
(一)签订《付款约定书》
房屋买方携带身份证原件和复印件一份,并提供夫妻双方住房公积金账号;房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心,经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的,买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。
(二)委托评估
借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估,出具评估书。
(三)房屋转让
房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续,签订《房屋买卖合同》,并向税收征管中心办妥契税完税手续,取得转让后的房屋契证。
(四)贷款申请
借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。
(五)贷款审批
住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。
(六)签订借款合同
签订借款合同,并办理保险、公证手续。
(七)办理房屋抵押登记
借款申请人携带借款合同到受托银行,经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。
(八)发放贷款
住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后,通知受托银行发放贷款。
二、二手房办理公积金贷款需提供的材料
办理公积金贷款需要提交如下材料:房屋买卖合同(原件和复印件2份);转让后的房屋契证(原件和复印件1份);转让房屋评估书(原件1份);首付款凭证(原件和复印件1份);借款人及其配偶身份证(原件和复印件2份);借款人及其配偶户口簿或户籍证明(原件和复印件1份);结婚证、未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明(原件和复印件2份);工作在县或市的借款申请人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续一年正常缴存。
以上就是整理的关于房二手房办理公积金贷款流程的相关知识,公积金贷款的办理流程是相关制度规定好的,针对不同的房产其办理流程存在一定的差异。办理贷款本身就是一件较为复杂谨慎的事情,大家一定要在了解清楚规定的情况下按流程办理。

⑶ 二手房过户贷款全流程

二手房过户贷款全流程

二手房过户贷款全流程如下：1、签转让合同；2、查房地产中介凭房地产权证原件，落实权证状态；3、买方付房款；4、申请相关递件；5、让国家相关部门审核资料，并批准产权转移；6、交过户税费；7、结清房款；8、买方领新房地产权证；9、双方带房地产买卖合同到相关部门交物业费用；10、中介付给房屋卖方预收剩款。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

买二手房贷款过户流程是什么

随着房价上涨，许多人都会采用贷款买房的方式的来购买房屋，这样能够减少人们的丛御买房压力，然而许多人由于各种原因，也会将自己贷款买房的房屋再卖出去，那么二手房贷款过户流程有哪些，下面本文就来给大家介绍下吧。

房子贷款过户流程

1、买卖双方签订购房合同，并约定谁来还款和税费缴纳方，通常卖方的贷款由买方的首付来还;

2、买卖双方到银行签订贷款合同;

3、银行贷款审核通过后办理结清贷款;

4、结清贷款后在注销他权，然后买卖双方前往办理过户手续;

5、过户手续办理完成后，如果买房将产权证交到银行;

6、银行放款，买方按时还款即可。

房子有贷款如何过户

1、转按揭

这是许多按揭房过户最常用的一种方式，这种方式就是指将个人住房出售或转让给第三方而申请办理住房贷款变更，需要在银行的同意下才能变更借款期限、变更借款人或变更抵押物。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果买家不愿意购买贷款为还清的防潮，卖家可利用银行贷款来缴清剩余贷，但前提是卖方需要有银行认可的抵押物，这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的金额来将房屋贷款付清，再与买房进行交易，这样买房就无需承担赎楼风险。

3、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是目前二手房交易中最常用的一种方式，该方式适用于原先房主贷款额度较低，或者那些已经经过大量归还后所剩贷款金额不大的房屋，二手房交易时，买房通常会支付30%到40%的首付款，卖家可同首付款将剩余贷款还清，再注销他项权，再办理房屋过户手续。

以上就是关于房子贷款过户的相关介绍，希望能够给大家在购买或出售有贷款的房屋时提供些帮助，让大家能够顺利的完成房屋的过物和户办理。

买二手房贷款流程是怎样的

一、如您在中国银行办理个人二手住房贷款，业务流程如下：

1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》

2、申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；

3、房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；

4、贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；

5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；

6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；

7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》

8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；

9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。

二、您可以在我行电子银行渠道申请，申请贷款方法如下：

1、中国银行目前支持境内部分地区客户在电子银行申请贷款，具体请在个人网银、手机银行在线申请贷款功能下拉菜单或我行官网在线申请贷款功能中国地图中进行选择。在线申请贷款支持微型企业贷款、一手住房贷款、二手住房贷款、商业助学贷款、外汇留学贷款、消费汽车贷款、个人经营贷款及军人/武警住房公积金贷款，不同地区支持贷款种类不尽相同，具体请在下拉菜单中进行选择。

2、在线申请贷款有贷款申请、申请进度查询两种功能。您可以通过该功能向我渗蚂岩行提交贷款意向，提交成功后我行相关工作人员将与您取得联系。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

⑷ 二手房怎么过户及办理贷款

买卖二手房 的具体过户及办理按揭贷款的流程如下： 1.第1日递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的 房地产评估 机构前去验房做评估。 2.第2-7日评估 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 3.第8-10日银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。 4.第11-33日交首付，办理过户 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理 房屋产权过户 。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5.第34-35天办 房产抵押登记 、保险手续，银行放贷 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

⑸ 二手房过户贷款全流程

二手房过户贷款全流程如下：

1、双方准备各自资料，前往银行申请房贷。

2、银行对房贷进行初步评估，给出贷款额度与贷款期限。

3、银行审核用户的贷款资料。

4、审批通过，买房需要支付首付款给卖方，然后签订房贷合同，办理过户手续。

5、用户拿到房产证以后办理抵押登记。

6、银行放款到买方的账户里。

贷款的背景：

贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。

广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

贷款产生的利息：

利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬，它是资本（即贷出的本金）在一定期间内的使用价格。贷款利息可以通过贷款利息计算器详细的计算出来。

在民法中，利息是本金的法定孳息。

贷款需谨慎，仔细仔细再仔细。

⑹ 房屋过户贷款流程

房屋过户贷款流程是房屋过户过程中我们需要关注的内容。近期，我国的房产政策利还是比较好的，公积金贷款还有商业贷款都到了20%，房产的成交数量也出现了大幅度上升的趋势。其中，二手房的成交量也居高不下。购房的人员在过户的时候，还需要注意哪些重要的事情呢？关伏碧孙于房屋过户贷款流程，小编也整理了相关的内容，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看房屋过户贷款流程的相关的内容。
房屋过户贷款流程是什么
房屋过户贷款流程有哪些呢？第一步就是要对交易房屋产权进行调查。购房者还需要对房屋产权的完整性、真实性还有可靠性进行审核，在过户之前，相关的人员还应该要看好房屋产权证上的慧或业主姓名和售房者是不是相符的，是不是有抵押或共有人等。房屋过户贷款流程还有哪些呢？第二步就是买卖双方要签订二手房的买卖合同。无论是房产赠与还是买卖工作，都应该要进行房产转移，转移双方的当事人都必须要签订好相关的书面转让合同，也就是二手房的买卖合同。房屋过户贷款流程还有哪些相关的内容呢？在二手房的买卖合同之中，还应该要包括双方当事人的姓名或者是名称住所，房地产权属证书名称还有编号，房地产的坐落位置、面积还有界限，土地宗地号等都是非常关键的。房屋过户贷款流程还有哪些呢？第三步就是评估房产工作，在正常的情况下，房产评估应该要找评估公司，这样一个过程大约需要5~7个工作日。房屋过户贷款流程中的第四步是办理贷款工作。如果购房者办理公积金贷款还有商业贷款组合的话，那么应该要同时向公积金还有银行进行贷款申请；如果只申请商业贷款的话，那么就只需要向缺链银行进行贷款申请就可以了。这个过程就是二手房交易中耗时长的一个阶段。贷款办理下来以后，相关的工作人员要注意注销该物业的他项权证。房屋过户贷款流程中的第五步就是向房地产的管理部门提出相关的过户申请。二手房的买卖双方应该要持房地产的权属证书、当事人的合法的证明还有转让合同等有关的文件向房地产管理部门提出相关的申请，同时还应该要申报成交价格，拿受理单。房屋过户贷款流程中的第六步就是房地产管理部门的核查工作。房地产的管理部门应该要提供有关的文件进行审查，正常情况下，在15个工作日以内就可以得到相应的答复。
房屋过户贷款流程注意事项
房屋过户贷款流程注意事项又有哪些呢？二手房的过户非常容易产生产权、租赁还有违约规定等相关的纠纷，购房者应该要谨慎办理过户的手续。如果当事人是委托他人办理过户的话，那么同样还需要准备一些必备的资料。房屋过户贷款流程注意事项还有哪些呢？单位购买私房，如果说需要单位提供单位法人资格证明原件的话，法定的代表人应该要领取相关的委托书，受托人还应该要提供身份证原件还有复印件。房屋过户贷款流程注意事项还有哪些呢？如果要办理委托过户办理的话，那么还是需要由委托人出具委托书或者是公证书，被委托人应该要携带委托书或者是公证书、个人身份证原件还有复印件才可以办理过户手续。房屋过户贷款流程注意事项还有哪些呢？如果说房屋是已经出租的，那么购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具的放弃优先购买权的证明，这样才能完成最后的手续。房屋过户贷款流程注意事项的内容就是这些，希望可以帮助到大家。