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公积金贷款后还能用余额还贷

发布时间:2023-09-19 21:51:14

㈠ 公积金贷款月供可以用公积金余额抵吗余额还贷款怎么办理

公积金贷款月供可以用公积金余额抵。在办理公积金贷款后,贷款人可以直接办理公积金对冲业务,直接用公积金约来抵还贷款月供。当公积金余额不足的时候,贷款人需要及时补充资金来偿还月供,避免还款失败。另外,公积金对冲分为月冲与年冲,月冲就是每月抵扣房贷应还款金额,年冲是每年一次性扣除进行一次抵扣,这样用于提前归还部分贷款本金。

公积金余额还贷款怎么办理?

1、委托人到缴存银行领取或登陆住房公积金网站下载《委托扣划住房公积金归还公积金贷款申请表》(简称《申请表》),据实填写相关信息;

2、委托人单位填写《申请表》中单位填写栏相关信息,加盖单位公积金预留印鉴;

3、委托人持《申请表》、身份证原件及复印件、银行储蓄还款存折(卡)到缴存银行办理委托扣划还贷授权手续,签订《委托授权书》。

办理条件:

1、委托人的住房公积金缴存账户为正常或封存状态(不包括进入集中托管、冻结或销户状态的账户);

2、借款人用于归还公积金贷款的银行储蓄还款账户,已通过住房公积金信息系统成功批扣还款1次以上。

㈡ 公积金里面的钱可以还房贷吗

公积金当然是可以用来还房贷的。这里可以分为2种情况,第一买房贷款是通过公积金贷款的,在贷款的时候可以选择公积金代扣,这样在还房贷的时候,会优先划扣公积金账户中的余额。第二买房贷款没有通过公积金贷款的,买房后是把公积金账户中的余额提取出来,用于还房贷。
公积金想要提取出来,必须保证名下没有在还的公积金贷款,如果有公积金贷款未还清,是不能进行提取的。
想用公积金里面的钱还房贷,有两种方式。一种方式是一次性还款的话,也就是说每年提取一次,然后一次性的来还贷款的本金。等到还贷之后,那么每月的剩余还款需要你自己的资金来偿还,就不能够使用公积金账户的钱了。第二种方式的话,可以采取逐月的还款法,也就是说你每月从公积金账户里面提取余额,用于偿还月供的一部分,如果说这首余额不够的话,那么就需要及时的补充金额。
另外,公积金提取必须满足相应的条件,主要有:离职、退休、离休的;买房支付房款及商贷利息的;在工作地租房居住、支付房租的;自建、大修房屋的;出境定居的;家庭成员有重大疾病、重大手术,需支付医药费用的;其他满足当地公积金提取要求的。
公积金的提取流程是比较简单的,只要符合提取要求,可以通过公积金管理中心、或者网上渠道提交申请,公积金审批通过后,一般3-5天就可以将提取金额转至指定的银行卡中。
法律依据
《住房公积金管理条例》
第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。
第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

㈢ 办理公积金贷款后里面的余额可以用吗

公积金在缴存之后用途较多,但主要用于购房,比如用来公积金贷款或提取账户余额买房,那么办理公积金贷款后里面的余额可以用吗?
办理公积金贷款后里面的余额可以用,可以用来偿还公积金贷款。公积金贷款的还款方式有两种,一种是每月自己用现金存在还贷银行卡上进行还贷;另一种是委托“公积金中心”按月划转自己公积金账户余额进行还贷。
公积金余额使用方法1、贷款买房
连续足额缴存住房公积金达到规定期限(一般为6个月或12个月以上)的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
此外,缴存职工还可申请住房公积金异地贷款买房。住房公积金缴存职工在缴存地以外地区购房的,可按购房地住房公积金个人住房贷竖信款政策,向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地住房公积金管理中心则负责出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
2、提取买房
缴存职工购买自住住房,可申请提取住房公积金账户内的余额,提取金额不能超过购房金额。办理购房提取时,可同时提取配偶的住房公积金。有的城市则放宽住房公积金购房提取条件,职工不仅可以提取配偶住余陪轮房公积金账户内的余额,还可提取父母或子女的住房公积金。
住房公积金除了可以办理异地贷款买房,还可办理异地购房提取。职工在缴存地以外购房的,可申请提取住房公积金账户内的余额,提取金额同样不能超过购房金额。
个别城市还允许住房公积金提取支付购房首付款。如青岛市规定,职工购买经济适用住房且尚未交付购房首付款的,可申请提取本人及配偶的住房公积金支付首付款。按规定可予提取的住房公积金,由市住房公积金管理中心以转账方式直接划入售房单位收款账户。
3、提取偿还住房贷款
住房公积金账户内的余额可提取偿还住房贷款,包括商业性住房贷款、公积金贷款以及组合贷款。办理公积金提取还贷业务的职工,可申请办理委托提取还贷,即委托公积金中心提取住房公积金账户内的存储余额,用于归还个人住房贷款。委托提取还贷分为委托按月提取还贷和委托按年提取还贷两种方式。办理委托提取业务的职工一般包括借款人和配偶、共有产权的共同借款人和配偶。
住房公积金不仅可以提取偿还本地住房贷款,还可提取偿还异地购房贷款,提取金额均不得超过实际偿还的贷款本息总额。职工提前偿还部分(或全部)购房贷款的,可提取提前还款凭证所载明日期当月的住房公积金账户内的存储余额,提取金额同样不得超过提前还款金额。
4、提取支付房租
职工在住房公积金缴存地无自有住房且租赁住房,并连续足额缴存住房公积金达到规定期限(一般为3个月)的,可申请提取住房公积金账户内的余额用于支付房租。提取金额各地都有限额规定。一般的,职工和配偶每年可提取一次。
5、装修住房
缴存过住房公积金的职工可申请提取住房公积金账户内的金额用于住房装修,也可以申请住房公积金装修贷款。不过,住房公积金装修提取业务和装修贷款业务目前并不适用于各地住房公积金。作为一种新增业务,装修提取或贷款是否可行还要依照当地住房公积金管理中心的具体规定。
6、提取支付物业管理费
住房公积金还可提取支付物业管理费。不过,和装修提取一样,住房公积金物业管理费提取也是新增业务。目前已有多数城市放宽了住房公积金提取条件,增设了消费提取情形。因此,住房公积金提取支付物业管理费在全国大多数城市是可行的。
7、提取支付医疗费
因职工本人或其家庭成员(配偶及未成年子女)患重大疾病或进行重大手术的,可申请提取本人住房公积金账户内的金额用于支付社会保险医疗费报销后的自费部分。重大疾病的认定标准则以各地住房公积金管理中心规定的为准。
8、家庭生活困难可提取
乱大职工家庭遭遇重大突发事件(如车祸、火灾、地震、意外人身伤害等)造成家庭生活困难,或职工家庭享受城市居民最低生活保障的,均可申请提取住房公积金账户内的余额。
9、销户提取全部余额
职工有下列情况之一的,可申请提取住房公积金账户全部余额,并注销个人住房公积金账户:
(1)离、退休;
(2)到国外或者港、澳、台地区定居;完全丧失劳动能力并与单位解除或终止劳动关系;被判处刑罚;
(3)户口迁出本市、非本市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系。

㈣ 公积金贷款后里面的余额可以还贷吗住房公积金贷款冲还怎么使用

公积金贷款后里面的余额可以还贷吗?

可以,公积金贷款后可以用公积金账户里面的钱来还房贷,并且有好几种方法,最常见是:住房公积金贷款冲还贷、提前还贷对冲公积金贷款提取。

住房公积金贷款冲还:

适用于公积金贷款或组合贷款,公积金贷款借款人及其配偶委托公积金中心从其住房公积金个人账户中提取住房公积金转入其贷款账户用于归还住房公积金贷款的一种委托提取还贷业务,办理条件如下:

【1】冲还贷业务办理对象以银行住房公积金借款合同中借款签订人(借款人及配偶)为准;

【2】借款人申请冲还贷金额不少于2万元,借款人或配偶住房公积金账户余额不少于申请冲还贷款金额且冲抵后其住房公积金账户余额不少于100元;

【3】申请人信誉良好,申请冲还贷时没有逾期情形。

提前还贷对冲公积金贷款提取:

【1】如此前未以该套房产提取公积金,提供首次提取公积金要求的相关材料;

【2】还贷未满1年不受理贷后变更申请;

【3】每人每年只限办理一次,每次还款金额为万元整数的倍数;

【4】每次提取须留存本人现存账户内10%的余额资金。

不管是申请的公积金贷款,还是商业贷款,贷款成功之后,都是可以提取公积金里面的钱来还房贷的,不过公积金冲还贷的话,必须是申请的公积金贷款,是不能直接冲还掉商业贷款的。

㈤ 公积金贷款后余额可以用来还房贷吗有几种还款方式

公积金贷款后余额可以用来还房贷吗?

可以,不管是否申请了公积金贷款,公积金账户里面的钱都是可以用来偿还自己名下的房贷的。住房公积金贷款借款人可以申请冲还贷业务,公积金账户余额可以直接用于还贷款。

公积金冲还贷指的是缴存职工在办理住房公积金贷款时,可以申请将个人住房公积金账户中的余额,用以冲抵个人住房公积金贷款本息。

公积金里面的钱还房贷有一次性还款和逐月还款两种方式:

【1】一次性还款是指每年一次向受托银行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。

【2】逐月还款是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的方法。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。

若是自己的公积金账户里面的钱不是很多,每个月冲还贷的意义不大,可以选择提取出来的方式再用来偿还房贷,比如一次性从公积金里面提取几万,再存到自己的银行卡里面,用来还房贷。

需要注意的是,若是贷款人的房贷是组合贷款,就是公积金贷款与商业贷款结合的,那么公积金冲还贷业务只支持冲抵住房公积金个人住房贷款部分,商贷部分还款按各商业银行规则执行。但是可以选择提取的方式来还商业贷款。

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