① 国有土地产权抵押贷款如何办理
现在的人在创业的时候，由于自己的资金有限，一般都会选择贷款的方式帮助自己减轻资金的压力，有的人在办理贷款的时候，发现自己的房屋是属于国有土地产权的，这样的情况下是不是能够贷款呢?下面我们一起看看国有土地产权抵押贷款如何办理吧!
判断国有土地能否做抵押贷款的依据有两个：
1、是否可以上市交易;
2、是否可以正常做抵押登记。划拨土地上建的房屋，产权性质分为很多种，如单位公房、经济适用房、安居康居房、回带册液迁房、限价房、两限房等等，有些能抵押有些不能，具体要看是什么产权性质的。
3、符合条件的国有土地使用权可以进行抵押贷款，但必须交纳抵押期间的土地出让金，需缴纳的费用：他项权利登记发证的登记费、工本费。需提供的申报资料：
(1)抵押人、抵押权人的抵押申请;
(2)双方的法人身份证明书、身份证复印件;
(3)双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件;
(4)抵押合同(原件);
(5)借款合同(原件);
(6)双方的营业执照复印件、单位代码(复印件);
(7)国有土地使用权证(原件);
(8)土地评估报告;
(9)交纳土地出让金凭证。
准备好材料，承办人和批准抵押贷款许可审核领导，项目单位应证可以向银行抵押贷款，并签订抵押合同，双方的土地抵押登记的土地和房屋局签订后，承包人向抵押权人出具的他项权利证书。
国有土地抵押权有哪些限制?
国有土地可以抵押。国有土地抵押担保。有效抵押担保率不得超过被评估土地总价的70%，不包括被评估地价总额的45%。划拨土地抵押贷款的限制如下：
1、申请抵押贷款对象必须是具有完全民事行为能力的中国公民，在中国的居留权，在香港和台湾完全民事行为能力的自然人，具有完全民事行为能力，在中国大陆的外国人居留权。
2、抵押贷款必须具有稳定蠢物的经济收入、偿还贷款本金和利息的能力、没有不良信用记录、以及合法有效的产权契约。
3、它可以为贷款银行批准和贷款银行规定的其他条件提供有效的担保。
上面的文章很好的告诉大家如何使用国产土地产权来办理贷款，我们在办理贷款的时候一定要知道土地使用权是不是归自己的，当然贷姿滚款一定要根据自己的时间情况来决定贷款的金额，不然我们在日后的生活会有很大的经济压力哦!
② 办理土地抵押贷款登记流程有哪些
很多人都知道，土地抵押贷款需要国土资源部分门登记的，土地抵押贷款因为是用土地作为抵押物的抵押贷款，因此，申办土地抵押登记就是贷款要必经的路。那么土地抵押登记申办具体流程是什么？
土地抵押贷款所需资料：
1、土地抵押登记申请表；
2、国有土地使用证(复印件，原件备注后退回)；
3、抵押贷款合同(原件)；
4、土地抵押合同(原件)；
5、价评估报告(原件)；
需要的手续包括：
1、土地他项应享受的利益登记申请(表格在窗口领取，原件一式二份)；
2、抵押人、抵押权人身份证实材料(复印件)，委托申办的提交授权委托书(原件)；
3、借钱方为非抵押人时，需提供抵押人与借钱方的担保协议(原件)及借钱方的法人资格证实、法人代表身份证实(复印件，原件核查)；
4、土地估价报告及估价报告备案表(原件)；
5、借款合同、抵押合同(原件)；
6、《国有土地使用权证》(原件)；
7、土地随同房产同时抵押的，需提供房产他项应享受的利益证实书(复印件，原件核查)。
登记部门主要审核的事宜包括：该土地手续是否齐全、产权人是否都同意、上面建筑物是否已经抵押、是否有纠纷、抵押期限是否超过原来批准使用期限等。
申办流程：抵押人申请登记→国土分局受理申请→分局初审→市局审批→注册登记并颁发《土地他项应享受的利益证实书》。
③ 土地抵押贷款需要什么材料土地抵押贷款要准备什么材料
所谓土地抵押贷款，是指债务人以土地使用权作为抵押而申请的一类贷款。在办理土地抵押贷款需要把资料准备齐全才行，那么申请土地抵押贷款需要哪些资料呢？
土地抵押贷款所需资料：
1、土地登记申请书；
2、土地使用证；
3、抵押双方企业营业执照(组织机构代码证)和法人代表资格证明书；
4、法人或其他组织权力机构同意抵押的意见，需要主管部门批准的，还需提交主管部门同意抵押的书面意见；股份制企业需提供董事会或股东会决议；股按份共有财产、须提交抵押人所有份额的证明材料；共同共有财产、须提交其他共有人的同意材料；中外合资、合作企业、股份制企业的财产、须提交董事会批准文件；
5、借款合同和抵押合同或当票、典当合同(涉及担保公司抵押的，还需提供担保合同和反担保合同)；
6、土地资产评估报告或土地资产估价协议书；
7、法律法规规定需要提交的其他资料。
另外，委托申请的，还需提供委托书和受托人身份证明。