① 组合贷款是什么贷款办理组合贷款的流程是什么
组合贷款的基本流程和时效
1、市属/中直公积金组合贷的流程
资质审核→签署合同→网签→公积金面签、初审→银行面签→评估→公积金审核、批贷→银行审核、批贷→缴税、过户→签署借款合同→抵押登记→放款
2、国管公积金组合贷的流程
资质审核→签署合同→评估→网签→面签（公积金面签+银行面签）→报卷→国管公积金审核、批贷→银行审核、批贷→缴税、过户→银行抵押登记→签借款合同→放款
3、组合贷款的时效
总时效比较长，一般6个月左右业主收到尾款（具体时效以实际操作为准）。
4、组合贷款面签初审材料
➢ 客户须提供资料：
1） 申请人及共同申请人身份证明：身份证、户口本（要包含首页、户主页、本人主页、变更页）；
2） 已婚者提供：婚姻关系证明（如结婚证、离婚证等），组合贷款原则上配偶需为共同申请人，到现场签字（如不能，应出具经公证的授权委托书）；
3） 共同申请条件：共同申请人提供资料同申请人。
4） 网签合同（经纪人提前为客户准备好）；
5 ）活期储蓄卡或存折2个（一张还公积金一张还商贷）：用于还款，必须为申请人姓名，账号与公积金还款账号要分开；
6） 学历证明：具有高等教育的借款客户需提供大专以上学历证明；
7 ）申请人所在工作单位开具的收入及职业证明：加盖公司章或人事章、黑色签字填写、单位电话为固定市话号码、部分需要提供企业营业执照副本并加盖公司章；
8 ）申请人为法人代表或高级管理人员：收入过高者提供近六个月收入的银行流水或个人所得税税单，公司营业执照等；
➢ 业主须提供资料：
1） 卖方及卖方配偶身份证明：身份证、户口本（要包含首页、户主页、本人主页、变更页）、房产证原件；
2） 卖方已婚者提供：婚姻关系证明（如结婚证、离婚证等），卖方配偶须到场签字（如不能，应出具公证委托书）；卖方房主名下活期储蓄卡或存折一个：用于放款，必须为房主本人姓名，账号与公积金必须一致。
② 组合贷款的基本流程是什么
→查档→评估→签署房产买卖合同→银行面签→公积金批贷→商业银行批贷→银行出具承诺书和监管协议→过户→缴税、领证、抵押登记→放款（先公积金放款，再商业贷款放款）。
③ 武汉市组合贷款买的新房，办房产证在哪拿资料
新房办理房产证需要如下材料：
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。备注：如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。
4、完税凭证（契税缴款书）
如果办理房产证是已婚的购房人则另需要如下材料：
1）双方身份证复印件（原则上需校验原件）。
2）婚姻证明复印件（带原件校验）。
3）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
如果办理房产证是单身的购房人（必须本人到场，不可代办）则另需要如下材料：
1）身份证复印件（带原件校验）。
2）户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）。
3）单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
新房办理房产证流程如下：
（一）购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
（二）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（三）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（四）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（五）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
④ 组合贷款是怎样操作的
以下是关于组合贷款你需要知道的知识点：
1、组合贷款的认定标准是什么？
同公积金及商业贷款的认定标准，以公积金贷款和商业贷款二者严格的标准执行。
2、组合贷的贷款成数为多少？
a 首套贷款7成；
b 在深圳有一套住宅类房产：贷款3成。
3、组合贷款的贷款额度为多少？
a、公积金部分：
①单身（个人最多贷款50万且不超过本人余额的14倍及公积金月供≤缴存基数×50%）；
②已婚（家庭最多贷款90万且不超过夫妻余额之和的14倍及公积金月供≤夫妻缴存基数之和×50%，若夫妻中只有一方有公积金，最高可贷50万）。
b、商贷部分：（评估值或成交价孰低原则）×贷款成数-公积金贷款部分。
4、组合贷款的基本流程是什么？
客户资质审核→查档→评估→签署房产买卖合同→银行面签→公积金批贷→商业银行批贷→银行出具承诺书→过户→缴税、领证、抵押登记→放款（先公积金放款，再商业贷款放款）。
5、从面签到放款的时效是多久？
时效1-1.5个自然月左右。
6、客户办理组合贷款面签，需要哪些人到场，同时需要提供的材料有哪些？
a、 到场人员为借款人（若借款人为已婚状态，则需要借款人及其配偶到场）；
b、 客户须提供资料：
①身份证原件、户口本原件（包含首页、本人主页、变更页，户口本上的婚姻状态与提交资料保持一致）；
②婚姻关系证明（如结婚证、离婚证、法院判决书等）；
③房产买卖合同，定金收据和转账凭条；
④申请人所在工作单位开具的收入证明；
⑤提供近六个月收入的银行流水（银行盖章）；
⑥其他材料：大额定期存单、汽车行驶证、不动产权证书、股票基金市值清单、营业执照等。
c、业主须提供资料：身份证原件、不动产权证书复印件、深圳市银行卡原件（一类卡）。