法拍房过户后可以办理按揭贷款吗

⑴ 法拍房能做按揭贷款吗

法拍房目前在楼市还是比较受青睐的，主要是因为捡漏空间大、房源优且交易流程透明等优势，那法拍房能做按揭贷款吗?下面来看看吧。
法拍房能做按揭贷款，现在一线城市和大部分二三线城市的法拍房都是可以直接可以做按揭贷款的，贷款政策和所在城市的二手房贷款政策相同亮吵游。而且法拍房的贷款，简称法拍贷，相比二手房的按揭贷款有很大的优势。法拍房可以按揭贷款的城市越来越多，但并非所有的住宅都可以贷款。
法拍房申请贷款流程1、首先在取得法院拍卖房竞拍号后，在公告后一周内可与银行联系并申请贷款，逾期不予办理。目前可以办理贷款的房产类型仅为两证齐全、权属清晰的住房、商铺。由银行客户经理接受的贷款申请并收集所需全部资料，银行初审通过后将通知，可以至银行网点领取《贷款意向书》。
2、参加竞拍，如竞拍成功，向法院补足首付款，并与银行客户经理联系，至银行网点提交补充资料。
3、银行对正式材料审核通过后，双方将签署碰姿有关合同文件，银行将协助法院与一起办理房产过户、抵押登记，并办理放款手续。
4、银行通知相关放款信息，请至银行网点领取相关贷款文本。
法院拍卖房产的风险1、因限购政策无法过户的风险
法拍房竞买人需符合当地限购政策，否则，竞买人不具有购房资格从而导致拍卖成交后无法办理过户手续。
2、保证金不予退还的风险
拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，从而导致竞买人的损失。
3、无法入住的风险敬销
买卖不破租赁，如拍卖的房屋有租约，则拍卖成交后租约继续履行，由新业主收取租金，但新业主不能无故解除租赁合同入住房屋。如租约在拍卖后签订，则可主张租约无效。
4、拍卖成交价过高的风险
法拍房具有价格优势，然竞价拍卖过程中，部分法拍房受到过多竞买人竞争，其成交价格可能高于市场价，致使法拍房丧失价格优势。
5、税费、物业水电费等费用过高的风险
法拍房的买受人需要承担房屋过户中的全部费用，可能包括增值税及附加、土地增值税、个人所得税、印花税、契税等税费，应补土地出让金、物业、水电及其滞纳金等其他相关费用，从而使购房成本增大。
6、户口无法迁入的风险
如原业主户口挂靠在拍卖的房产名下，则竞拍后的买受人把户口迁入该房产的行为将受到影响。

⑵ 法拍房可以办理按揭贷款吗法拍房办理贷款的流程

法拍房大家都知道是什么类型的房子吧，房子的种类有很多，法拍房是因为原房主债务问题导致的房子被拍卖的问题。法拍源迹森房购买的一些相关小常识需要消费者们了解，这样可以避免上当受骗等问题。那么法拍房可以办理按揭贷款吗呢，法拍房办理贷款的流程是什么，一起来看看相关的内容，让大家有所了解。
法拍房可以办理按揭贷款吗
法拍房可以正常办理按揭贷款，也就是说贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样，买二手房首付最低可以付3．5成，那么法拍房也是一样的。目前北京的法拍房依然像二手房一样需要符合限贷政策，购买首套房产，普通住宅最高可贷款65％，非普通住宅最高可贷款60％。
法拍房不能公积金贷款，但可以申请商业贷款。法拍房按揭贷州谨款的预审分为两个方面，一是看个人的贷款资质，二是法拍房源的贷款资质。
首先个人贷款资质要满足下列基本条件：有正当职业和稳定的收入，具有按期偿雹亩还法拍房贷款本息的能力；良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；银行规定的其他条件。
法拍房办理贷款的流程
1、法拍房不能申请公积金贷款，只能申请银行按揭贷款。
2、法拍房贷款的放款时间特别短。拍卖成交后，一般根据拍卖公告，需要7－15天左右将尾款付清，时间较短。所以办理按揭贷款需要提前将相关材料交给银行初审，成交后凭相关成交证明，即可办理按揭贷款。
3、不同银行处理的具体方式不同，但大致流程差不多。贷款资格预审银行审核通过参拍拍卖成交在规定期限内缴纳首付款，银行将法拍房贷款金额打款给法院指定收款账户办理房产证及抵押手续。如果是首套房，普通住宅最高可贷6成；如果是二套房，普通住宅最高可贷4成。请注意，根据现有政策及每家银行要求不同，会有不同。
述小编介绍了关于法拍房可以办理按揭贷款吗这个问题，正常购买的法拍房是可以按揭贷款的，而且贷款的年数和利率和普通的二手房一样，一些相关的内容大家可以参考一下。法拍房办理贷款的流程也给大家具体介绍了相关的步骤，按照具体的方法办理贷款可以解决办理过程中出现的烦恼。