『壹』 用亲戚的名字贷款买房如何过户给自己
法律分析：1、过户可以选择赠予。
2、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
3、赠予方式有以下的两种情况：1）、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径。一是提前还清贷款，然后再进行更名；二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。2）、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税。
4、赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：1）、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2）、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。3）、办理公证。4）、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
『贰』 房子有贷款可以过户吗
摘要：房子有贷款是可以过户的，但是需要办理一定手续，主要有以下几种方式：1.卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续：2.买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。〈br〉
法律分析：房子有贷款是可以过户的，但是需要办理一定手续，主要有以下几种方式：1.卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续：2.买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。〈br〉
一、个人还清〈br〉
如果资金充足，需要先将贷款还清。这样一来，就可以在还清贷款的情况下，正常过户了。〈br〉
房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管中心换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后就可以正常办理过户了。〈br〉
除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方最好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。〈br〉
二、银行出具协议〈br〉
如果凑不到钱自己还贷款，可以找金融机构“垫资”，成功过户后收到房款再还上。贷款未还清的房子如果出售的话，是不能变更产权的，也就是说买房的人拿不到产权证，只有偿还完贷款后才能过户。〈br〉
目前有一些正规的担保公司涉及不动产按揭方面的工作，您可以经由正规中介推荐，选择担保公司“垫资”，帮助自己“解抵押”，之后再还款给担保公司，完成“解抵押”流程。〈br〉
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。〈br〉
『叁』 亲戚想用我的名字贷款买房，两年后再过户给他，对我会有影响吗
理性来讲，不可能没有影响，只是看这些影响是否能够被你所接受罢了。贷款买房主要涉及两件事儿，一个是贷款，一个是买房。每一件事儿都可能对你有影响，下面我们就来说一说，可能产生的影响有哪些。
贷款的影响本来就很大，何况你还是帮别人贷款，这在贷款领域本身就是极具风险的操作。
一、有贷款不还的风险
人最先相到的一点就是亲戚如果不按时还贷款，银行找的不是弊皮悉你的亲戚而是你。不要想着说，银行把房子收走就行了，如果房子价格不足以偿还贷款本息，你还是要补足的。
二、征信无法控制
贷款是要上征信的，从此你的征信记录上就多了一笔贷款记录。亲戚每月还款是否正常直接决定了你的征信好坏。征信的重要性大家都应该知道。以后自己买房贷款或者是申请信用卡，现在严重的有可能飞机和高铁都不能坐。
三、住房名额
在一些限购城市，买房名额很难得。即使有了买房名额，银行也会因为你是在购买二套房而要求你提高首付门槛。这直接影响你买房的进程。
四、房子过租乎户
假如，房子要收 房产 税，或者房子烂尾了，你的亲戚不想要这个房子了，他可能不配合过户；
除此以外，房子过户是要缴纳一定费用的。如果是直系亲属，算赠与，如果是非直系亲属，算交易。不同的类型过户，不同类型的房产握戚所需要的费用也不同。房子过户费用如果过高，亲戚可能不配合过户。亲戚不过户，以后断供了，你可能还要继续还贷款。
无论从那个方面来看，这件事风险都是相对较高的，最好不要这么做。如果是关系很亲近的亲戚，想来也不会这样为难你；如果一定要这样为难你了，那这种亲戚其实也没什么继续来往的必要了，一定要保护好自己的利益。