2019厦门银监会贷款余额

Ⅰ 2019年厦门市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

春节还没到，房贷市场提前收到个“大红包”，央行、银监会前晚发布通知，对于不实施限购的城市，居民购买首套普通住房的商业性个人住房贷款首付比例最低降至20%。这意味着购房门槛降低了。

不过厦门购房者先别高兴，导报记者昨天获悉，厦门地区可能不会下调首套房首付比例，今后仍为25%。但对手头有房贷未结清、再申请贷款买房的，首付比例将从之前的五成降为四成。

银行投票达成共识维持两成五最低首付比例不变

央行和银监会通知称，不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

不过，通知同时表示，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”原则，结合当地实际情况自主确定辖区内商业性个人房贷最低首付款比例。其中的“自主确定”给了各地不同的腾挪空间。

据悉，厦门银行业相关业务人士昨日开了个会，投票形成意见，厦门首套房首付比例维持现状，即最低两成五，且需无房贷记录；若有贷款记录，即使已结清贷款首付也要三成。此外，手头有房贷未结清、再申请贷款买房的，首付比例将从之前的五成降为四成。

虽然这只是房贷业务人士小组讨论的意见，但银行业人士透露，最终厦门有可能就按这一意见来执行。

对于厦门准房贷族来说，这样的消息或令他们有些失落，其实，即使首付降低，在利率不变的情况下，月供将会增加，偿还银行的利息总额也将增加。

假设总房款为200万元，首付两成五的话，需贷款150万元，按现行5年期以上贷款基准利率计算，20年的贷款期，每月按揭款为9816.66元，累计支付利息855998.58元。如首付降到两成，需贷款160万元，同样的贷款利率，每月按揭款需10471.10元，累计支付利息913065.15元。

也就是说，虽然首付款的负担减轻了，但月供款和累计支付利息分别要增加654.44元、57066.57元。

业者点评房货新政降不降对厦门楼市都影响有限

“央妈”赶在春节前再放大招，对楼市有何促进作用?具体到厦门市场，又将有何影响?“本次央行调整房贷比例释放两大信号。”厦门均和评估董事长王崎表示，一是政府继续动用经济组合拳刺激消费，延续去年银行信贷、公积金放宽以及降息降准政策利好。让居民先能买上房，调动市场流动性，朝中央提出的“去库存”大方向努力。二是向外界表示政府支持房地产市场发展的态度，给市场打气。

经济学家马光远也认为，首套房贷首付比例降低，意味着房地产救市大幕拉开，从这次政策开始，中央各主管部门去库存的执行落实政策将会相继出台。

“不过，对于厦门楼市而言，该政策或影响有限。”王崎表示，目前厦门的库存去化时间平均也就在1年左右，这样的新建住宅市场是很积极的，不存在降库存问题，土地更是供不应求。“即使厦门不执行新政，想买的人还是会买，对整体成交量不会有太大影响。

Ⅱ 小额贷款经济环境分析

央行数据显示，截至2019年9月末，全国小额贷款公司贷款余额9287.99亿元，行业从业人员8.31万人，机构7680家。

贷款余额方面，本季度全国小贷行业较6月末的9240.81亿元增加47.18亿元；较3月末的9272.21亿元增加15.78亿元。进入2019年以来，这是该数据首次呈现上升趋势。

本季度全国小贷行业从业人数和机构数量并没有出现反弹，延续了之前的下降趋势。

本季度全国小贷公司从业人员较上季度下降0.17万人，但仍守住了8万人的门槛。

与上季度相比，全国小额贷款公司数量减少117家，环比下降1.51%；较去年同期的8332辆下降了7.83%。

小贷行业洗牌的时候

今年搭岁以来，包括安徽知岩睁省、吉林省、河南省在内的多地开始清理整顿小贷公司。

5月4日，安徽省地方金融监督管理局会同省市场监管局、安徽银保监局，加强对小额贷款公司、融资性担保公司等“七类”机构的监管和市场准入审核，取消6家小额贷款公司业务资格。4月22日，吉林省地方金融监督管理局表示，已清理出228家严重违法违规的小额贷款公司。1月8日晚间，河南省地方金融监督管理局连续发布6则公告，取消18家小贷公司试点资格。

9月29日，银监会、央行发布《2019年中国普惠金融发展报告》(以下简称《普惠金融报告》)，指出营运资金规模小，覆盖客户太少，难以实现规模效益。小贷公司为了快速实现高收益，往往不注重基层客户的开发、维护和服务，不注重培育自己的商业模式。他们往往偏离“小额分散”的道路，步入简单粗放的类银行模式，以“大客户”和“有钱人”为目标，直接与商业银行竞争。但他们的资金成本、利率水平、风险控制能力，都不是商业银行能比的。

官网，来自北京小贷行业协会的消息透露，在该协会9月18日举办的2019年北京市小贷从业人员培训活动中，北京地方金融监督管理局副局长郝刚也指出，小贷公司现在普遍以房贷业务为主，与银行等金融机构的业务存在同质化。

专家：小贷生存环境依然严峻，本季度贷款余额小幅上升属于正常现象。

据中国普惠金融研究院联席董事长兼董事会主席贝多光介绍，中国有7000多家小贷公司，目前仍在运营的数量更少。“有些公司还有工商注册，但已经没有业务了。小贷公司生存环境依然严峻，放贷主要靠资本”。

不过，在央行小贷行业的本季度数据中，贷款余额略有回升。西南财经大学普惠金融与智能金融研究中心副主任陈文认为，主要有两个原因。

“第一，从去年开始，全国的P2P网贷机构都严格执行‘三减’。与此同时，大量的P2P公司遭到雷劈或清盘，意味着他们“放弃”了一部分市场空间。一些小额贷款公司开始填补这些新兴市场空间。第二，小贷公司实际上是区域性金融机构，受地方政府的金融监管。各地也在响应中央的号召，支持对“三农”和小微企业的帮扶和信贷。作为服务农村金融的重要参与者

今年一季度小贷行业从业人数降至8.72万人，突破9万人门槛。但本季度最新数据显示，小贷行业从业人数虽然持续下降，但并未突破8万人的门槛。对此，毕认为，数据反映了市场的一种心理，小贷行业仍然有其存在的价值和意义。

陈文还注意到，近年来，小贷公司出现了所谓的“使命漂移论”，一些小贷公司开始偏离“小额分散贷款”的原则，开展类似于银行的客户群体业务。

之所以出现这种变化，按照陈文的解释，“是‘小额分散’信贷的原则出现了问题，即收益如何覆盖成本，纯信贷的风险维度比较高。小贷公司基本只能用自有资金放贷，匹配的银行等机构资金量相对较少，而一般监管允许小贷公司的杠杆枣好率为1.5倍。而大量小贷公司无法充分利用其1.5倍的杠杆，因为银行不愿意与他们合作。这类小贷公司只能使用一些处于灰色地带、类似私募债的融资工具。这样，他们的融资成本就是两位数。”

除了融资成本，“小贷公司后期维护运营成本和人力投入都比较大，维持24%的年化贷款利率。一些纯信贷业务的小贷公司，收入和成本都摊不平，尤其是在当前小微企业信贷风险加大的情况下。因此，陈文从套期保值的角度出发，认为小额贷款公司的“使命漂移理论”是其存在的基础。

“《条例》，小贷公司将是重点提及的机构。目前在法律上，小贷公司还没有完全被定义为金融机构，身份比较模糊，包括融资渠道狭窄。”陈文认为，从小贷公司的融资渠道来看，未来《条例》的发行将是小贷行业降低融资成本的一个利好。

关于小贷行业未来的发展方向，车宁认为在于场景。“线上进一步切入线下，线上线下更加融合。技术上，前期粗糙的数据驱动会转向更注重数据安全，符合数据安全监管要求的创新，这样这种创新才能商业化。”

毕严光也将场景化视为小贷公司未来的出路。“与银行等传统金融机构相比，小贷公司曾经是最多的

明确的优势在于放贷速度比较快。未来小贷行业回归小额分散的本质，小贷公司可以利用很多场景去完成针对个人、小微企业的大零售转型。场景化将是小贷公司未来的优势所在。”

“应充分发挥小贷公司在金融领域‘毛细血管’和拾遗补缺的作用。小贷公司和银行两者覆盖的客户群，还是不太一样的，这也是普惠金融发展过程中需要调整的一个过程。”贝多广对于小贷公司的作用，给予肯定。

相关问答：贷未来安全吗？

贷未来是众多网上P2P平台之一, 目前这种平台如雨后春笋一般涌现,同时也有大批这类公司破产跑路. 互联网金融只是刚刚起步, 很不规范, 更缺乏有效监管和法律法规不管别人吹的多好, 自己的钱还是以保守投资为宜, 再说了, 贷未来与期货挂钩, 你知道期货的多险有多大吗? 什么可查资金,第三方存管都不可全信请采纳。

相关问答：小贷从业人员和贷款中介从业人员，未来何去何从？

2018-2019年可以说是P2P行业的大寒冬，随着政府监管力度加大P2P公司接连爆雷倒闭，上海和深圳两市近几个月完全清退P2P公司。随着行业大洗牌P2P未来的处境将会越来越艰难，能存活下来的已经所剩无几。P2P前景已经不明朗，我重点说下贷款中介。一、贷款中介简介

贷款中介就是就是跟金融机构合作或拥有融资渠道的中介机构。这个行业兴起了很多年，需求一直很旺盛。那很多人会说中介要收手续费为什么不直接去找银行。这是因为对于大部分有资金需求的普通人来说，并不十分清楚市面上适合自己的贷款产品、利率、手续，自己瞎忙了半天还不一定能贷到款，找中介反而能节省时间和方便，主要也是信息差。

二、贷款中介从业人员

在贷款中介机构中大部分从业人员都是有多年贷款融资经验的金融从业者，在银行或金融机构都有一定人脉（像黑中介、高利贷、那种小中介随便成立个小公司或工作室产品杂又乱的除外），所以可以根据客户自身需求量身打造融资产品并能提高贷款成功率和额度。

虽然银行的贷款产品类型差不多，但是每家银行还是有一定差别的，可能同一类型贷款产品对于不同银行或支行给出的贷款期限、金额、利率、通过率都会有差异。

三、案例

那么说了那么多贷款中介是如何能够帮到需求客户呢，我举几个例子：

1、有一个客户申请了多家银行按揭贷款都被拒绝了，银行给出的理由是综合评分不足，如果自己去问银行是不会给出具体的答复的。那么贷款中介通过渠道了解到客户整体资质不错，但是因为经常出差，经常忘记准时还信用卡，都会晚个几天还款，这是主要原因，那么中介机构跟银行沟通后给客户制定了个方案：客户可以在按揭银行存入一笔资金做为存款并购买最低限度的理财产品，成为银行的理财客户，同时说明之前逾期原因并提供还款收入来源的相关证明，最终贷款成功，不然购房的违约金损失更大。

2、目前很多人喜欢使用信贷、信用卡类产品，那么为什么有的人好批又能拿到高额度，有些人难批借款额度又低呢。主要就是现在这类产品已经对接信用大数据，不论是银行还是金融机构在你申请时都会对客户的借款行为、信用数据情况及客户周边信用环境进行评估，如果客户本人或周边很多亲朋好友有大数据黑户的情况，将直接影响信用评级，所以信用数据的分析及方案的制定同样需要专业的贷款中介帮忙，省的自己忙了一通还吃力不讨好。

一个行业的存在必有其合理性和价值，这个价值应该体现在能够为社会发展提供积极作用，所以无论银行或金融机构也好、贷款中介也好都有其重要性，是相辅相成的。

综上所述贷款中介是金融机构产品服务的补充和延伸，近几年很多银行也在跟很多本地的大型中介机构签署合作协议，正式成为银行产品的代理机构，这说明市场还是认可贷款中介这个行业的，虽然贷款中介这个行业乱像横生，但是未来也是向更加正规化创新化的方向发展，那些野路子的中介处境会更加艰难甚至被淘汰，所以客户在有贷款需求时也应该主动去辨别中介机构的资质。

Ⅲ 逾期贷款金额跟贷款余额是一个概念吗

逾期贷款金额跟贷款余额是一个概念吗, 贷款还的是分期余额加逾期金额吗

不是一个概念。逾期贷款金额是到达还款期限时，还未能够偿还的贷款。所以常常用与逾期贷款率来反映贷款按期归还情况，它是从是否按期还款的角度反映贷款使用效益情况和资产风险程式。监控逾期贷款率，目的是促进银行对逾期贷款尽快妥善处理。贷款余额是指截止到某一日以前商业银行已经发放的贷款总和，作为业绩考核的一部分，但是银监会会对银行每年的贷款额作出一定量的限制，并进行监测，作为风险控制。
综上所述，可以看出逾期贷款金额是站在还款人角度来讲，逾期还未还款数量；而贷款余额则多是站在银行角度，来监测从银行的贷款数量，这便是它们之间的区别。

怎样处理逾期贷款余额

每个地方的都是不一样的，是用什么做的贷款呢？因为做的条件不一样的话，处理的方式不一样啊。建议尽量把款还上，对以后办信用卡或者贷款都不影响。

逾期贷款

1、首先会影响到你的个人信用。
2、如果贷款少，银行会让你的担保人还款。
3、如果贷款数量较大，银行会到法院告你，并申请强制执行。

根据合同法的相关规定，借款人未按借款合同的约定期限返还借款的行为是违约行为，应当承担违约责任。承担违约责任的方式包括返还借款本金、支付合同约定的借款期间的利息及支付借款逾期部分的利息。对于返还借款本金、支付合同约定的借款期间的利息因当事人在借款合同中约定明确，一般无争议；对于借款逾期部分的利息，借款人应按何标准支付及支付至何时止，不仅当事人间有很大的争议，法官在裁决这类案件时适用的标准也不统一，影响了法律的权威性。

逾期贷款是不良贷款吗

逾期贷款属于不良贷款。 不良贷款的基本型别： 1、逾期贷款 是指逾期（含展期后到期）不能归还的贷款（不含呆滞贷款和呆帐贷款）。 2、呆滞贷款 是指逾期（含展期后到期）2年（含2年）以上仍不能归还的贷款和贷款虽然未到期或逾期不到2年

逾期贷款，怎么贷，

若准备在我行申请个人贷款，“征信记录”会作为稽核的重要选项之一。最终稽核是否能够通过，是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。建议您提供相关申请材料，联络当地网点的个贷部门进一步核实。

什么是贷款展期，逾期贷款

展期即延期交割，减少浮亏。国储局在伦敦铜上就采用了展期。进行展期后就会有展期收益和展期亏损。展期盈亏由合约之间的价差来决定。基差的大小就直接反映了展期效应或者说展期收益/亏损的大小。 贷款展期。不能按期归还贷款的客户应在贷款到期日之前向经银行提出贷款展期申请。担保贷款申请展期，还应出具贷款担保人同意展期并继续担保的书面证明。贷款展期不得低于原贷款条件。短期贷款展期不得超过原贷款期限；中期贷款展期不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期最长不得超过3年。客户未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款帐户。

请问金融机构中长期贷款余额 开发商贷款余额 房地产贷款余额 个人购房贷款余额 的资料在哪边可以找到

你问的这些都是属于商业机密的，这哪能让你查到啊，除非你是人民银行的，你具有监督的权利，要不然，你凭什么查人家对不对？

个人征信显示贷款余额25000元,逾期11次

如果是办理深户的话 11次不良记录得扣220分 一条不良记录扣20分 如果是还想贷款的 逾期这11次 银行不会给贷款了

Ⅳ 贷款余额和累计发放贷款有什么区别一样吗

贷款余额和累计发放贷款有什么区别？一样吗

本质上是不一样的，如果一个单位一年内有多次贷款和还款记录，那么它的贷款余额和累计发放贷款肯定不一致，贷款余额是年末账上还挂著的金额，而累计发放贷款则指这一年贷款的发生总额（不包括还款的金额）

贷款笔数和累计贷款笔数有什么区别

可以这样理解，贷款笔数是指当月的贷款次数，累计贷款笔数是指包括以前的贷款的总次数。

等额贷款和递减贷款有什么区别

逐减贷款又叫等额本金，其优势是总还款利息少。还有一种叫等额本息，是指每月还款额度固定且较少，但总还利息高

国际金融组织发放贷款和国内 有什么区别

目前最常用的两种还款方式为：等额本息还款法和等额本金还款法。
1.
等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
2.
等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
总结：在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或全额减按。

小额贷款和P2P贷款有什么区别吗？

P2P信贷，指有资金并且有理财投资想法的个人，通过第三方网路平台牵线搭桥，使用信用贷款的方式将资金贷给其他有借款需求的人。
小额贷款是以个人或家庭为核心的经营类贷款，贷款的金额一般为1000元以上，20万元以下。小额贷款是微小贷款在技术和实际应用上的延伸。 小额贷款在中国：主要是服务于三农、中小企业。小额贷款公司的设立，合理的将一些民间资金集中了起来，规范了民间借贷市场，同时也有效地解决了三农、中小企业融资难的问题。
P2P信贷及小额贷款的特点
P2P信贷的特点：
直接透明——出借人与借款人直接签署个人对个人的借贷合同，一对一地互相了解对方的身份资讯、信用资讯，出借人及时获知借款人的还款进度和生活状况的改善，最真切、直观地体验到自己为他人创造的价值。
信用甄别——在P2P模式中，出借人可以对借款人的资信进行评估和选择，信用级别高的借款人将得到优先满足，其得到的贷款利率也可能更优惠。
风险分散——出借人将资金分散给多个借款人物件，同时提供小额度的贷款，风险得到了最大程度的分散。
门槛低、渠道成本低——P2P借贷使每个人都可以成为信用的传播者和使用者，信用交易可以很便捷地进行，每个人都能很轻松地参与进来。
P2P信贷因为有很多优点，已经被很多人所接受并且操作，成为一种非常热门的获得资金的方法!
小额借贷的特点：
1、程式简单、放贷过程快、手续简便;
2、还款方式灵活;
3、贷款范围较广;
4、营销模式灵活;
5、小额贷款公司贷款质量高;
6、小额贷款社会风险小。

信贷和小额贷款有什么区别？两者一样吗？

信贷是贷款发放时保障条件，小额贷款是贷款发放规模的一种划分。是两个不同的概念。信贷是指靠贷款人信用做为货款条件，这个在小额代款的范围之内。

投贷联动和单纯银行放贷款有什么区别

，银监会今年年初专门设立普惠金融部主要是在融资担保部的基础上提出了相关职能所设立的。那设立后的普惠金融部有六大职能，简单的说就是一个规划，两个特定领域，三个手段。一个规划就是说制定和推动银行业的普惠金融服务的规划；那两个特定的领域一个是小微企业金融服务，一个就是三农领域的金融服务；三个手段一个是融资担保，一个是小额贷款，一个就是网路借贷，大家所熟知的P2P。
“在小微金融服务和三农服务方面是我们这个普惠金融部的两大重点领域，特别是小微企业金融服务，社会一直普遍关注。”汪彬说，今年年初为了进一步做好小微企业金融服务工作，助力双创，助力经济提速增效升级，银监会印发了今年小微工作的《指导意见》，进一步完善差异化监管政策，不断激化银行业的内生动力。
其中最大的亮点将考核银行的目标从以往单纯的两个调整为三个，从而考察银行小微贷款的增长的情况，截止2015年6月末三个目标已经得到体现。小微企业贷款总量稳步攀升，金额超过22亿元，较上年超过11%，今年服务覆盖面不断的拓宽，贷款可获得性明显提高，全国小微企业贷款率超过91%，较上年同期高出三个百分点。另外涉农截止今年6月份涉农贷款的余额超过了25.1万亿元，同比增长11.5%。
“至于大家关注P2P，目前截止9月末就我们不完全统计，网站有2417家，贷款的余额是3000多亿。”
在谈到金融怎么提高服务的精准性，便利性和满意度，来支援双创者和企业得到最需要的金融服务时，汪彬表示，首先要尊重创新创业不同阶段不同融资方式需求这一客观的规律。
“我们都知道企业有一个生命周期，一般分为初创期、成长期、成熟期和衰退期，不同的周期会有相对的融资方式。”大家比较认可初创期成长期是以天使投资VCPE和股权投资为主，成熟期以贷款债权融资为主，债权融资可以往前延伸，股权融资在成熟期可能也应该还没有退出，但大的判断仍然还是大家认可的那样，不会有颠覆性的改变。因此汪彬觉得这一点有必要强调和澄清，这样既有助于发挥不同农村方式的优势，实现错位发展，也避免眉毛胡子一把抓重点的突出。
而且我国融资结构与双创发展的需求不匹配度较为严重，间接融资过高，银行业总资产现在已经180多万亿，在社会融资的总额占绝对的比例，直接融资的比例太低，股权投资的功能不能发挥。“因此我觉得要努力打造形成债权融资和股权融资不同的方式，天使投资VCPE银行等不同主体共同支援双创发展。”

线上贷款和线下贷款有什么区别

从实际看，贷款的基本条件是：
一是中国大陆居民，年龄在60岁以下；
二是有稳定的住址和工作或经营地点；
三是有稳定的收入来源；
四是无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为；
五是具有完全民事行为能力。

贷泰融普惠贷款入贷和放贷有什么区别

长贷短还，意思是在经济能力允许的条件下，尽可能地缩短还贷期限。因为贷款是以复利来计算的，还贷时间越长，过程中所要清偿的贷款利率也自然攀高。 30年的贷款及利率，如果你能在15年还清，那就能省下后边15年所产生的复利这一笔费用了。

置换贷款和按揭贷款有什么区别

按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务，还清本息后，再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人，受让方为按揭受益人。可见，在按揭贷款过程中，按揭受益人经转让成为物业所有者，按揭的基本特征是发生了所有权的转移。
房地产抵押贷款，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提，抵押权人在抵押的房地产上设定抵押权作为限制性物权。这一行为中债务人为抵押人，债权人为抵押权人。一旦债务人履行债务，还清本息，业主获得完整产权。
以上二者的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移，这也决定了二者法律关系以及运作上具有不同的特征。二者在法律上的区别
由于按揭贷款要产生所有权的转移而抵押贷款则并不变更所有关系，因此，二者当事人的法律地位及享有权益不同。按揭中，按揭受益人经过所有权转让成为所有权人，享有担保物的所有权，按揭人则只有对担保物的他项物权；抵押过程中并未发生所有权转移，抵押人仍保留了担保物的所有权，抵押权人是非所有权人只享有抵押权，即对抵押物的支配权。二者在运作及目的上的区别
借贷中的抵押担保，基本目的在于保证债务的履行，一旦债务人不能履行债务，可以通过担保物的变卖收入来保证债权人的实现，在这一点上，按揭贷款和抵押贷款基本相同。
在借款目的上，按揭贷款和抵押贷款也不完全相同。房地产按揭贷款通常指住房按揭，而房地产抵押贷款的范围则广泛得多。按揭人的目标指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权。而抵押人则是已具有抵押的房地产产权的情况下进行抵押，其目的不是为了抵押物，而是为了其他的目的借款。这一差别反映在运作程度上，表现出两种贷款方式操作上的差别。
房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理，其基本程式是在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项权证，以产权证作抵押而持有他项权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的，一般是先办理他项权证作为抵押担保，产权在付清购房款后，由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。
此外，抵押贷款和按揭贷款牵涉的当事人不同。抵押贷款一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不需要担保人，是单纯的“指物借钱”。按揭贷款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主做中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的运作。

Ⅳ 厦门银行的经营状况

至2011年底，厦门银行全行资产、存款、贷款规模分别突破700亿元、451亿元和130亿元，分别比立行之初增长近28倍、26倍和12倍；股东权益总额达到30.44亿元，较上年增长48.77%；营业收入12.88亿元，较上年增长超过127%；利润总额5.34亿元，较上年增长173.84%；实现净利润3.78亿元，较上年增长177.94%；每股收益0.35元，较上年增长120%。在实现财务业绩快速增长的同时，厦门银行的不良贷款余额与不良贷款率保持双降，2011年末不良贷款余额与不良贷款率分别为1.37亿元、1.03%，较上年末分加别下降0.24亿元、0.41%；与此同时，拨备覆盖率实现大幅提升，2011年末拨备覆盖率为359.68%，较上年末大幅增加146个百分点；资本充足率则保持平稳，2011年末资本充足率为14.56%，核心资本充足率为13.18%，远高于监管要求的8%与4%的水平；截至2011末，厦门银行已与境外30多个国家的近千家银行及分支机构建立了代理行关系，网络遍及世界各地。
2012年4月，经中国银监会批准，厦门银行监管评级成功晋升至二级。据悉截至2012年二级是全国城商行中的最高级别，这也标志着厦门银行已跻身先进城商行之列。
2012 年，在中国经济遭遇严峻挑战、中国金融业进行深刻变革的形势下，厦门银行以“深化改革、加速转型”的战略思路谋篇布局，迈开了新一轮三年战略发展步伐。2012年一年，积极深化机制与体制改革，加快结构调整和经营转型，加强风险管理与内控建设，重视推进新领域、新市场的战略合作，各项业务平稳快速发展，保持较高的成长性，取得了经济效益和社会效益的双丰收。
坚持业务发展与风险管理并重，保持银行健康、快速地发展。2012年，业绩大幅成长，资产规模再创历史新高。2012年末，总资产规模达到 911.21亿元，同比增长30.02%。存款余额668.49亿元，增长22.85%；贷款余额170.65亿元，增长28.34%；持续加强全面风险管理和内控管理，风险管控有效。2012年，不良贷款率为1.00%，同比下降0.03个百分点，拨备覆盖率继续维持在历史高位水平，达到360.04%，较2011年底增加0.36个百分点；资本充足率仍保持在良好水平，达到12.8%。全年零案件。
2012年，资产规模超过500亿元；资本充足率、资本回报率等财务指标均向上市银行看齐。

Ⅵ 全国首单银行个贷不良批量转让或将于3月1

在4月15日的国务院新闻办公室新闻发布会上，中国银监会统计、信息与风险监管部主任刘表示，下一步，中国银监会将正式发布银行业继续扩张的方向

但是，即使银行批量转让不良贷款完全放开，银行也不可能通过这种方式转让全部不良贷款。因此，基于当前的经济环境和银行业及不良资产处置行业的情况，本文拟尝试测算银行个人贷款批量转让市场的规模。专业能力、统计能力分析和可获得的公开信息数据有限，欢迎批评指正。

一、不良贷款余额

根据银监会官方谈中公布的商业银行不良贷仿燃款余额(“银行业金融机构”不良贷款余额的一部分)，2019年一季度至2020年二季度，不良贷款余额略有上升。但2020年下半年至2021年末，不良贷款余额总体波动不大，维持在2.7万亿至2.85万亿之间。当然，这包括本文关注的对公众的不良贷款以及对个人的不良贷款。从目前的经济环境和金融形势来看，预计2022-2023年，银行不良贷款余额将稳步增长，预计规模在3万亿元左右。

2019-2021年中国商业银行季度不良贷款余额和不良贷款率

二。个人不良贷款余额

中国人民银行每年9月份左右会发布当年的《中国金融稳定报告》，数据为上年。自2020年起，报告不再公布个人不良贷款余额。2019年公布的2018年末个人不良贷款余额为7103亿元，不良率为1.5%。在这份报告中，银行业金融机构不良贷款余额(包括但不限于商业银行不良贷款余额)为2.84万亿元。因此，个人不良贷款约占不良贷款的25.01%。

假设个人不良贷款占不良贷款的比例不变，基于上述数据，可以预计2022-2023年商业银行个人不良贷款余额约为7503亿元。

三。个人贷款不良贷款供给预测

在6家大型国有商业银行和12家股份制商业银行中，除平安银行外，其他银行在银登中心不良贷款批量转让中的整体参与度并不高。浙商银行、恒丰银行、华夏银行、招商银行、渤海银行虽然在银监会的试点名单中，但2021年(至今)并未将其不良贷款在银登中心挂牌。

2021年年初实际参与个贷审批的13家商业银行的个贷不良总额及其辖内银行中心的供应量。

(“不良贷款余额”在大多数银行财务报表中不包括“应收利息”，而包括“贷款损失准备金余额”。而大部分银行的“贷款损失准备金余额”的贷存比在3%左右，所以忽略了后者。)

但考虑到城商行应该是银监会下一步扩大试点的对象，其处置个人不良贷款的意愿比目前的试点银行更迫切，处置渠道也相对狭窄，因此其处置的积极性应该不亚于平安银行(银登中心2021年的营业额为年初个人不良贷款余额的8.67%)。

2021年初银行通过银登中心审批的个人不良贷款占其个人不良贷款余额的比例。

可以推测，2023年后的短期内，个贷转让的市场规模应该不低于含大山7503亿元的8.67%，即650亿元。

到目前为止

或者换一种说法，商业银行近万亿的个贷不良市场和近千亿的个贷不良转让市场的区别在于，前者对市场参与者的身份和条件有诸多限制，风险控制更为严格，这是作为个贷不良处置市场的基石。后者允许更多类型的参与者加入，形式更加灵活，是不良贷款处置市场的前沿阵地和沙盒。

经济内循环将是未来中国经济发展的重点，内循环需要消费拉动，必然会刺激消费的发展，进而促进个人信贷规模的扩大。因此，无论是7503亿元的不良个贷市场，还是650亿元的不良个贷市场，虽然目前规模有限，但随着我国经济的发展，都会快速增长。

(全文结束)

相关问答：

Ⅶ 关于地方融资平台公司负债规模：审计署和银监会报告的差别在哪里

然而根据银监会的报告，截至2010年底，全国有一万家融资平台公司，负债规模达到9.1万亿元（见表1）。4.97万亿元与9.1万亿元的巨大差距引起各种猜疑，认为审计署的数据低估了中国地方政府负债的规模。
实际上，这两个数据的差距是由于统计口径的差异造成的。根据审计署的定义，地方政府融资平台公司是由地方政府及其部门和机构、所属事业单位等，通过财政拨款或注入土地、股权等资产设立，具有政府公益性项目投融资功能，并拥有独立企业法人资格的经济实体。但在银监会的统计口径下，机关、事业、企业三类平台法人均被纳入地方政府融资平台范围，而审计署公布的平台数及其负债仅限于“平台公司”，这可以从两个角度得到验证。
第一，审计署报告的“2010年底全国地方政府性债务举借主体情况表”显示，除了平台公司的4.97万亿元债务余额外，地方政府部门和机构、经费补助事业单位和公用事业单位的债务余额合计为4.47万亿元。平台公司与这三项合计为9.44万亿元（见表1）。这说明，银监会的平台贷款的统计口径与审计署的平台公司负债的统计口径相比，从举债主体看更宽泛。也正是由此产生了9.1万亿元和4.97万亿之间的差别。
比如，以江西省为例，2008年以前主要以机关、事业单位法人为银行平台贷款的承贷主体，在2009年中型企业平台公司超过机关事业单位法人，成为获得银行贷款总量最多的平台公司，年末贷款余额为345.09亿元；而增速最快的是大型企业平台公司贷款，增长109.86%，比增速最低的机关事业单位法人平台贷款高70.81个百分点。也就是说，平台和平台公司负债是有严格区别的。
第二，银监会的平台贷款数据9.1万亿元，与审计署的地方政府银行贷款数据8.4万亿元，在统计口径上更为吻合。从表2可以看出，银监会的平台贷款统计中需要地方政府支持的部分6.3万亿元，和审计署的地方政府银行贷款统计中需要依靠政府支持的部分6.9万亿元，也是比较接近的。
从以上分析可以看出，审计署的数据和银监会的数据相比，并不存在严重低估地方政府债务的情况。它们之间的差距，是因为银监会关注的角度是银行系统在地方政府总体的贷款风险敞口，从而采用了更宽泛的统计口径。审计署则对地方政府的负债主体有了更为细致的划分。
（作者系中国改革基金会国民经济研究所常务副所长、资深研究员。世界银行前高级经济学家）

Ⅷ 中国民生银行厦门分行的大事记

9月14日 厦门分行筹备人员入驻大西洋海景城（亿力大厦）16层、19层办公，并启动厦门分行营业、办公场所选址工作。
9月19日 总行获厦门银监局批复筹建厦门分行（厦银监复[2005]91号）。
9月27日 中国民生银行厦门分行筹备组成立（民银发[2005]236号）周巍同志任组长，张胜同志任组员。
10月11日 厦门分行第一次全体会议召开，会议决定筹备组下设综合组和业务组，明确了筹备组成员的职责。同时启动了厦门市场薪酬调查、公司业务发展规划及零售业务发展规划。
12月25日 周巍、邱尚启等同志代表厦门分行筹备组向同心福利院捐赠物品。 2月16日 厦门分行筹备组召开第一次贷审会，会议表决通过了厦门分行第一批授信项目。
3月2日 华南授信评审中心通过厦门分行第一笔授信项目：厦门宏发电声有限公司综合授信8000万元。
5月11日 市委常委、常务副市长丁国炎莅临厦门分行筹备组进行现场办公。
6月7日 厦门市政府副秘书长杨本喜视察厦门分行筹备组。
6月19日 中国银行业监督管理委员会厦门银监局批复[厦银监复（2006）48号]，同意厦门分行开业。
6月20日 厦门市工商局行政管理局向厦门分行颁发营业执照，中国银行业监督管理委员会厦门银监局颁发厦门分行金融许可证。
6月22日 厦门分行试营业，当日吸收存款1800万元，发放贷款8000万元。
7月6日 厦门分行获批加入厦门市银行业协会。
7月27日 厦门贸发局与厦门分行在厦门国际会展中心举办 “贸易金融论坛－汇率风险管理及金融创新”研讨会。
7月28日 中国民生银行厦门分行正式挂牌开业。厦门市市委副书记、市长张昌平，市委常委、常务副市长丁国炎等出席开业庆典，并与中国民生银行新任董事长董文标、行长王浵世等共同为中国民生银行厦门分行“点睛”揭幕。开业庆典由著名演员和主持人朱时茂、孙晓梅主持。
7月28日 董文标董事长、王浵世行长、董事会秘书毛晓峰、总行相关部门负责人及厦门分行周巍行长、张胜等同志参加中国民生银行厦门分行媒体见面会。
7月28日 厦门分行邀请王浵世行长、著名表演艺术家朱时茂及著名主持人任雨为中国首家银行会所“民生精英会”揭牌，并举行贵宾卡、钻石卡信用卡颁发仪式。
7月28日 省委常委、厦门市委书记何立峰、常务副市长丁国炎、市委秘书长徐模、市政府副秘书长杨本喜等厦门市委、市政府领导宴请我行董文标董事长、王浵世行长一行。陪同宴请的有中国人民银行厦门市中心支行行长王晓明行长、厦门银监局局长李超。
7月28日 厦门分行正式开业，分行公司业务存款余额15.04亿元，贷款余额11.32亿元，分行储蓄存款达到1.95亿元，超计划完成开业当期业务目标。
7月29日 王浵世行长及总行贸易金融部林治洪副总经理、总行办公室陈进忠总经理等应邀参加厦门“国贸杯”高尔夫球邀请赛。王浵世行长为高尔夫球赛开杆，并会见翔鹭集团（厦门）有限公司董事长俞新昌博士一行。
7月29日 董文标董事长分别会见厦门大学校长朱崇实、国家会计学院院长邓力平、厦门福信集团有限公司总经理吴迪等人。
8月5日 厦门分行举行筹备工作总结暨蓝色风暴表彰大会，及首届登山比赛。
8月15日 为推进分行“三防一保”工作，在厦门警方的合作下，我行举行内部反抢劫演习。黄明东、周晓云两位同志担任银行反抢劫演习现场协调，张胜行长检阅了反抢演习现场。
8月15日 我行成功发售民生鼓浪屿1号外汇理财产品，本期产品期限为半年，其中A、B计划均为美元产品，C、D计划为港元产品，预期年收益率分别为5.23%、5.35%、4.20%、4.30%；美元产品最低起售金额为5千美元，港币产品最低起售金额为5万港币。
8月24日 共青团厦门分行第一次代表大会隆重召开，会议选举产生罗华林、施沂、杨俊、牛鹤童、路晨等5位同志组成共青团厦门分行第一届委员会。
10月7日 厦门分行在厦门武警疗养院举办“中秋联欢晚会”，丰富职工生活。
10月25日 总行赵品璋副行长莅临厦门分行指导工作，并与中层干部举行座谈。
10月28日 厦门分行与厦门总商会（工商联）举办“银企面对面”活动，厦门32家中小企业负责人参加了座谈。
11月10日 上市银行第六次联席会议在厦门国际会展中心隆重召开。中国证监会上市公司监管部赵立新副主任、中国银监会监管部二部石静、上海证券交易所上市公司部任鹏副总监、深圳证券交易所上市公司部刘惠清总监、财政部会计司朱海林处长、国家税务总局所得税司何道成处长等领导，华夏银行董事长刘海燕、民生银行董事长董文标、民生银行行长王浵世等全国上市银行高管共计46人齐聚美丽的海滨城市，共商上市银行改革发展大计。
11月22日 广州分行孔祥哥总经理应邀参加厦门分行举办“营销经验分享会”。
11月30日 厦门分行举行合规活动动员大会暨安全运行挂牌仪式。经过紧张而周密的筹备，以“规规矩矩办银行”为主题的合规体系建设系列活动正式拉开帷幕。
12月5日 厦门分行举行第一次党员代表大会，传达十六中全会精神，宣讲五年发展纲要、
12月7日 厦门分行团委举行“畅想民生”演讲比赛。
12月9日 厦门分行举行“春耕行动”劳动竞赛动员大会.
12月19日 由厦门市发改委主办的“重大片区开发、重大民生金融专场”对接会上，厦门分行成功签约厦门港东渡港区现代码头工程项目和厦门船舶重工股份有限公司船舶融资项目，涉及金额折合人民币超8亿元。
12月27日厦门分行举行“答谢客户家属电影专场”，邀请贵宾客户及员工家属观看了电影。
12月28日 厦门分行组织市场业务骨干前往沈阳参加野外拓展训练。 1月13日 厦门分行组织员工代表参加南普陀慈善协会举办的“迎新春，为孤寡老人送温暖”活动，员工共捐款5万元人民币。
1月17日 厦门分行邀请厦门经侦支队警官举办“从犯罪角度看银行防范”讲座，对全行员工进行警示教育。
1月20日 厦门分行零售银行个贷管理举办“民生家园1+N按揭开放帐户推介会”，近100名房产中介负责人应邀参会。
2月1日 厦门分行中小企业金融部（筹）参加在厦门市人民会堂举行的“首届厦门中小企业融资服务日暨2007年厦门成长型中小企业授牌仪式”，并在会上作民生银行产品推介。
2月10日 厦门分行在亚洲海湾大酒店举行2007春节联欢晚会，员工及员工家属齐聚一堂共度新春佳节。
2月13日 厦门嘉联恒进出口有限公司在厦门分行开票的当天办理了代理贴现，标志着厦门分行成功办理首笔“出口一票通+代理贴现”业务。
2月25日 厦门分行开展企业文化建设系列活动，向全体员工赠书，齐唱《民生之歌》，宣读《诚信誓词》，听企业文化报告会，举办管理技巧培训等，构建“和谐”民生。
2月27日厦门分行聘请高校为全行副经理以上业务骨干专家举办《领导力提升的六项训练》培训。
3月11日 分行工会举办庆祝“三.八”节妇女登山活动。
3月31日 厦门分行22名运动员开始了2007年厦门国际马拉松赛暨全国马拉松锦标赛征程。22位体育健儿均跑完了规定赛程，其中包括4名“女将”。
4月3日 总行聘请的咨询机构——北京普信管理咨询公司的咨询师正式进驻厦门分行，组建兼职合规经理队伍，合规体系建设进入关键阶段。
4月6日 厦门分行参加由厦门市贸发局、外资局、外汇局等主办的“外经贸服务日系列”系列活动，厦门分行分会场邀请厦门大学博士生导师驻孟楠教授举办“汇率、贸易政策双波动下的应对策略”的专题讲座，总行贸易金融部华南营销中心高级经理吴哲到会并为客户答疑。
4月23日 为深入落实五年发展纲要，让全体员工深刻领会董事会的重大决策和战略部署。厦门分行组织了全体员工认真学习中国民生银行五年发展纲要文件精神。
5月13日 由厦门分行与总行股指期货筹备组承办的“中国民生银行股指期货结算业务系统联调研讨会”在亚洲海湾大酒店举行，各分行及期货公司代表参加了会议，邵平副行长到会并作重要讲话。
5月16日 厦门分行正式启动“优质服务节”活动，每年五月评选一次“民生服务之星”，将每年五月定为厦门分行“优质文明服务月”。
6月30日 国家外汇管理局厦门市分局经常项目处处长邱筱文亲临厦门分行，为市场部门员工举办“外汇管理政策约束下的银行市场开拓与风险控制”讲座。
7月10日 厦门银监局副局长黄源泉一行3人莅临厦门分行，就经营管理及信贷风险控制、银行资金流入房市和股市、高校贷款、台商金融服务、小企业金融服务、案件防控等工作情况展开调研。
7月18日 厦门分行与厦门市外经贸企业协会联合举办“人民币汇率变动政策解析暨贸易融资专题论坛”，国家外汇管理局厦门分局经常项目处处长长丘筱文、总行贸易金融部营销中心总经理马向东、高级经理刘嘉及200多家外经贸企业代表出席了论坛。这是厦门分行成立以来规模最大、参加人数最多的一次贸易融资专题论坛。
7月21日 厦门分行与厦门市门球协会联合举办“民生鼓浪屿杯”门球比赛，拉开了厦门分行“人间重晚情，民生送温情”系列活动序幕。来自思明区、湖里区、集美区和同安区，450名队员64支门球队参加比赛。
7月28日 厦门分行举办周年回顾摄影展、厦门分行成立一周年总结表彰大会等周年庆典系列活动。
8月2日 厦门分行邀请近百名爱好艺术品投资的中高端客户参加“艺术品投资”为主题活动，总行代客资产管理中心高级理财师高蔚然结合当时艺术品投资现状，介绍了“艺术品投资计划”1号理财产品。
8月18日，厦门分行零售银行市场营销部举行“夏季高尔夫课堂——子女篇”贵宾服务体验活动，活动共邀请了中高端客户及其子女40余人，共20组家庭。
8月24日 厦门分行举行“民生银行进社区活动”，社区巡回演出的第一站为厦门繁荣广场，12户业主家庭及厦门分行员工参加了节目表演。
9月22日，总行王浵世行长一行莅临厦门分行，参加了厦门分行2007年度党委民主生活会。听取分行领导班子关于业务发展状况、当前分行发展中存在的问题，以及整顿行风行纪工作的进展情况的汇报。并与厦门分行的中层干部举行座谈。
10月14日 分行成立厦门金融界首支民生高尔夫球队，球队成员大多数我行贵宾客户，球员人数达100人。厦门分行行长张胜任会长，厦门高尔夫界知名人士人士林文捷任总干事。
10月20日，由厦门分行和厦门日报社联合主办的“民生银行杯”厦门日报社第七届读者节在白鹭洲音乐喷泉广场隆重举行，张胜行长到会致辞。读者节现场除设立民生银行咨询区外，组织“民生银行专场演出”，展现民生风采。
11月1日 王浵世行长莅临厦门出席分行中层干部座谈会，宣读总行关于厦门分行高管的任免决定：任命张胜为中国民生银行厦门分行党委书记，免去周巍为中国民生银行厦门分行党委副书记（主持工作）职务。
11月1日 总行贸易金融部与厦门分行共同主办的“中国民生银行专注贸易金融 畅享四海通达——2007年贸易金融论坛”在白鹭洲大酒店隆重举行，总行贸易金融部产品经理作产品推介，100多家外经贸企业应邀参加了论坛，贸易金融部华南区域营销中心总监李永宏出席了会议。
11月21日 总行监事会乔志敏主席一行莅临厦门分行，就分行自成立以来经营管理、内部控制等内容展开调研。
12月4日 分行邀请厦门市委党校尹彦教授为厦门分行全体党员们解读党的十七大报告。
12月10日 总行公司金融事业部改革小组成员莅临厦门分行，宣布成立房地产金融事业分部、交通金融事业分部、贸易融资事业分部，并主持客户整合、人员整合及资产分割。
12月10日 第三届“民生银行杯”中华名人高尔夫球慈善邀请赛在厦门凯歌高尔夫球场举行，民生银行贵宾客户及朱世茂、王志文等娱乐界、体育届知名人士参加了比赛。在当晚举办的慈善晚会上，义拍所得款30万元全部捐给厦门儿童福利院用于四名残疾儿童救助。
12月18日 在厦门分行与中国信用保险公司厦门分公司举办的“深化合作，共同发展”的恳谈会。
12月28日 中国民生银行厦门江头支行正式对外营业，张胜行长为开业庆典活动剪彩。

Ⅸ 银监会怎么查贷款流向

银监会想要查询贷款流向的情况下，一般会要求贷款人出示贷款使用证明，比如贷款的用途，使用的发票等等，这样才能查询到贷款的具体流向问题。