公积金贷款批下来就要立马过户吗

Ⅰ 贷款批下来就能过户了吗

房贷审批下来后，申请人可以随时可以去过户。
过户的地点为房管局，房屋管理部门的过户一般需要15-22天的时间来办理。过户手续完成后后，还要去房管部门办理正式的房屋抵押贷款手续，将产权证抵押在房管部门里，并且产权人到场签字。
最后将房屋正式抵押的他项权证书送至银行，银行便会发放贷款，借款人可以正式入住该房屋。
贷款审批下来多久过户要根据所在城市房管局的工作效率来确定，一般小城市房管局工作量小，过户需要的时间短。而大城市，过户需要的时间就长，平均15天左右。

拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

Ⅱ 贷款审批通过多久必须过户

一、贷款审批通过多久必须过户
1、贷款审批通过一个月内必须过户。房贷审批下来后，申请人随时可以去房管局过户，一般需要15-22天的时间来办理。过户完成后，再去房管部门办理正式的房屋抵押贷款手续，产权人到场签字。最后将房屋正式抵押的权证书送至银行，银行便会发放贷款。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百七十一条
贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
二、公积金贷款审批流程
1、提交相关材料。借款人到公积金管理中心去办理公积金贷款的时候。如果要选择担保中心提供担保的，就要提供担保相关的材料；
2、审核通知单。公积金管理中心对借款人进行审核，审核通过后，开具担保申请审核通知单、借款合同等相关资料。然后需要将资料交给担保中心；
3、审批。对提交的申请进行审核，如果符合审核条件的，就会开担保申请审批意见书；
4、最后拿着相关材料去缴费，并把材料送给公积金中心，与公积金中心签署借款合同。

Ⅲ 用公积金购买二手房是先贷款还是先过户

办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前提出贷款申请。
部分城市的招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解所需资料。

Ⅳ 公积金贷款是先过户吗

随着房价持续升高，房地产政策的不断完善，现在的二手房变得越来越抢手，但二手房存在的风险较高，流程相对复杂，如果不委托房产经纪，很多购房者对相关政策和流程根本不了解。那么，公积金贷款是先过户吗？二手房交易要注意什么？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、公积金贷款是先过户吗

如果购买二手房，一般是先办理过户手续，然后再持相关材料申请公积金贷款，但如果是购买新商品房，应该是先支付首付款，然后持购房合同、支付凭证等相关材料申请公积金贷款，最后再办理过户手续。

二、二手房交易要注意什么

1、二手房交易流程与新房不同，需要先办理过户等相关手续，然后再申请贷款，所以当中存在较大的风险，不放心的业主，可以设立一个专项监管账户，带交易成交后，再打款到对方账户中。

2、二手房交易必须确认房屋产权是否清晰，如果该房产正在出租，或者目前还在抵押，那就必须要做好相应的处理，正在出租的要先取得承租人放弃购买证明，而抵正在押的必须先办理解压手续。

3、二手房交易需要提前了解卖方的身份，通过查看对方身份证原件，确认是否与房产证产权归属人一致，避免被坑骗，与此同时，还要避免房东与他人也签订了合同，所以要先办理合同备案。

4、签合同是二手房交易的关键，应该使用房管部门统一打印的，内容包括房屋地址、甲乙方身份信息、购房价格、房屋面积大小、交房时间以及违约责任等等，若有特殊约定，必须全部写入合同中。

编辑总结：以上关于公积金贷款是先过户吗，以及二手房交易要注意什么就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

Ⅳ 天津公积金贷款审核通过后过户需要几天

15天。公积金买房流程是：
1、公积金贷款需要15天才能审批通过。
2、 审批通过后，当天可以过户交易。
3、在过户交易完成产权办出后大概7~10天放款。 如果采用资金监管方式买卖目前仍有银行贷款的房产，公积金贷款审批后可否直接付进资金监管帐户，不管原先房屋是否有贷款，放款都是先放入资金监管账户的。在过户手续办完后3天左右就放款。 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

Ⅵ 公积金为什么先过户才能贷

法律主观：

公积金贷款 必须过户。购买 二手房 申请办理 公积金 个人住房贷款 ，不必先付全款，可以把贷款额以外的先付了，余下的在公积金中心贷款，审批后办理过户，过户完了，贷款才会放。 因此，二手房公积金贷款必须先过户。按正常程序，无论是公积金贷款此知还是 商业贷款 ，都要先过户。只是公积金贷团扒枝款资金打入个人名下，而商业贷款直接打入卖方账户。 《个人住房贷款管理办法》第九条申请使用 住房公积金贷款 购买住房的，在借款申请批准后，按 借款合同 约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房 公积金贷款额度 最高不得超过借款家庭成员 退休年龄 内所交纳 住房公积塌敏金 数额的2倍。

Ⅶ 公积金贷款要先过户吗

无论公积金贷款，还是商业贷款，都要先过户。不同的是前者资金打入贷款者名下，而商业贷款直接打入卖方账户。如果核哗双方不能协商解决，找个第三方担保一改拦行下吧交首付，办衡掘理过户——贷款——交清余款，交钥匙。