过户以后交房还是拿到贷款以后交房

① 贷款买二手房是先过户还是先贷款

贷款买二手房是先办理贷款后再过户的。在房屋交易中只有先付清购房款后，才会办理房产转移手续。

为了保证买卖双方的利益，通常在房管局有第三方账户，也就是购房人将首付和贷款的钱存入第三方账户内，然后在办理房屋过户手续之后，自动将第三方账户的购房款转入到卖房人的手中。

二手房过户的规定。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同。

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理。

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

② 二手房过户后，房东必须要等贷款到账才交房对吗

按照一般的交易规则，确实是这样的，等到贷款到位以后才会正式的交易会正式的交房的

③ 二手房屋是先过户还是先贷款

现今，房款按揭是大热的业务，主要原因是因为房价的压力非常大。因此更多的人对二手房投入了更多的关注度。但是因为二手房的手续会比新房手续复杂得多，因此更应该谨慎，比如，二手房屋是先过户还是先贷款，一起来看看吧!

二手房屋是先过户还是先贷款

二手房屋先过户还是先贷款是分两种情况：第一种是分三次付款，第一次付款是付定金，付完定金需要建材凭证;第二次就是付首付，需要签订的一个合同;第三次是先付尾款，这个款项基本是银行直接打给卖房者，这个时候房子在付尾款前完成过户;第二种是一次性付款，全款买房子就需要找一个第三方去监管这个钱，过户的同事第三方将款项付给卖家。政府规定领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

二手房需要哪些手续

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定双方是何种方式支付房款以及贷款的比例;

2、买卖双方到房屋所在区县房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、因为二手房的手续较为特殊性，买方可以先找评估公司进行房产评估;

4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司;

5、二手房买方在并取得交存首付款的证明，可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

6、银行审核通过后，买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

7、办理过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户。

结语：上文就是关于贷款买二手房手续先过户还是先先过户的介绍。如果公积金贷款和商业贷款组合的，流程就更多了一步。在等待贷款审批的过程中也要防止一些意外情况的发生。其实不管是哪一种交易方法，只要交易双方都同意并且不会产生任何的纠纷就都可以。

④ 二手房买卖先过户还是先贷款交房时需要注意哪些问题

现在竖敬茄的房源相对来说比较紧张，再加上新房的房价特别高，以至于很多朋友在选择的时候会倾向于二手房。毕竟二手房大部分位于市中心，交通便利，设施完善，另外也不用担心装修的问题，可以拎包入住。但是一些朋友也会有疑问，二手房买卖先过户还是先贷款，交房时需要注意哪些问题。
二手房买卖先过户还是先贷款
先贷款后过户
流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续
过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。
在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以稿梁尽量降低风险。
买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。
交房时需要注意哪些问题
1、设施设备清点
由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。
2、水、电、煤气、天然气的清点
过户双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。
3、余察有线电视、数字电视、电话、宽带的过户
双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。
4、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清
双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。

⑤ 买二手房是先过户还是先贷款

先贷款后过户。一般来说，在二手房交易过程中，是需要先向银行申请贷款，再办理二手房过户手续的。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办枣誉理房款的给付，以尽量降低风险。
买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可李薯以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。贷款是以买方名义，而不是别人的房本。
二手房贷款注意事项有哪些
1、查明房屋土地使用权性质
二手房交易时，我们首先要查明土地的使用性质。土地分为国有和集体所有，在不同性质的土地上，使用或是出让土地，交易时都是不收取额外费用的；如果是交易划拨的土地，那就会补充土地的出让金，因此也就增加了交易成本。
2、查明是否为共同财产
二手房交易时，如果买房已婚，在交易前需要了解清楚房子的所有权是一方所有，还是双方所有。如果是双方所有就必须要得到双方的同意，因为法律规定的，夫妻共有财产如果一方不同意，你交易就是为无效的。因此为了防止今后可能遇到的麻烦，买家必须在交易之前了解清楚这一点。
3、房子必须取得了真实的房产证
《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认。在交易过程中，必须审查出售方是否已取得《房屋所有权证》而且尽量查明卖方提交的《房屋所有权证》是真实的。
4、每月还款额度要量力而行
购房者在选择贷款买房的时候，应该先了解清楚自己的收入情况，然后在办理房贷的时候，要注意自己的收入是否够每个月的还款，同时对自己未来的收入支出有所凳扰段预测，避免出现无法足额还款的困境。