一次性过户是不是不能贷款

㈠ 买二手房是先付款还是先过户买二手房可以贷款吗

买二手房是先付款还是先过户？买二手房可以贷款吗？

先贷款后过户。一般来说，在二手房交易情况下，是要先向银行申请贷款，再办理二手房过户手续的。如果是一次性付款，就应注意资产的安全隐患，尽可能将房款的支付放到房产证更名以后再开展，或能用财产保全担保的方法办理房款的支付，以尽可能降低风险。

3、房子必须取得了真实的房产证

《房屋所有权证》做为房屋权属资格证书，是我国对房屋产权的确定。在交易过程中，必须核查出售方是否已获得《房屋所有权证》并且尽可能查明卖家递交的《房屋所有权证》是真实的。

4、每月还款额度要量力而行

买房者在选择贷款买房子的时候，应当先认识了解自己的收入情况，随后在办理房贷的时候，需要注意自己的收益是否够每一个月的还贷，与此同时对自己未来的收支有一定的预测分析，防止出现没法全额偿还的窘境。

㈡ 房子一次性付款买买完了要过户但是名下有银行的小额贷款可以过户吗

可以过户的。
名下有贷款不会影响过户，你这一次的房款是付清了的，当然可以过户。

㈢ 刚刚过户到自己名下的房子可以申请贷款吗

贷款是可以，但只能申请抵押贷款，也就是消费贷款。利率比购房贷款要高一些，贷款年限加房龄不的超过30年。贷款成数最高为评估价的60%。

㈣ 买二手房付全额已过户，买房钱一半是借的,不知道能不能办按揭贷款啊

可以。

新买家拿到新房产证后，可以到银行办理抵押贷款业务。

通常只能贷到50%左右。

㈤ 一次性付款买二手房后可以再贷款吗

可以
二手房抵押贷款申请条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7.有贷款人认可的有效担保;
8.银行规定的其他条件
二手房抵押贷款所需材料
：
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
2、个人收入证明或资产状况证明；
3、抵押房屋的产权证明；
4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
二手房抵押贷款担保具体流程：
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
2、办理抵押贷款申请；
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

㈥ 一次性付款的房子5年内卖的话 对方可以贷款吗

可以贷款的，但首先你必须先去把房产证办下来，没有房产证是过不了户的，也贷不了款。房本的产权人需要缴纳营业税和个人所得税，买方需要缴纳契税，这个税的算法是根据你当地的最低过户指导价或者评估价来算的。按你房本的面积可以有两种交税方式，看你选哪种了：
1：营业税：当地最低过户指导价（或者评估价）*面积*5.5%
契税：当地最低过户指导价（或者评估价）*面积*1%
个人所得税：当地最低过户指导价（或者评估价）*面积*1%
2：差额营业税：【当地最低过户指导价（或者评估价）-当时每平米过户价】*面积*5.5%
契税：当地最低过户指导价（或者评估价）*面积*1%
差额个人所得税：【当地最低过户指导价（或者评估价）-当时每平米过户价】*面积*20%
这两种方式你算出来看哪个少，就按哪种交税就行了，走差额需要提供原始购房发票和契税票。具体的建议你还是去当地房管局详细咨询下吧。

对方要是贷款的话，只能在过户前把首付款收齐，贷的款会在过户后，银行会把新的契税票和房产证拿走，去做抵押。等他项权利证书办好以后，银行就会给原房主当时留得银行卡上打贷款的。要是全款的话，过户时就要把剩余尾款收齐了。

贷款是必须需要有房本的，没有房本是没有办法贷款的，只能先给你一部分钱，签个合同，等房本下来再做贷款了，建议最好是去当地银行信贷部详细咨询下，他们有可能还会有其他的办法。

㈦ 一次性全款付清二手车买来过户后可以到银行贷款吗

可以的，不过全款付清后在办理贷款的话就是抵押贷款了，是办理不到按揭贷款的。

办理按揭贷款的话相对于抵押贷款利息要低些，抵押贷款车子也是只能贷款三年的，按照银行要求的贷款利率执行，贷款成数一般是两年内的7成，三到五年的5成，五年以上的根据车的情况来办理贷款。