㈠ 贷款买房的流水有什么要求贷款买房流水和收入证明区别
虽然贷款买房子相对来说比较方便一些，不需要等到我们赚够几十万的房钱之后才可以买一套房子，但是想要运用贷款买房的话，就必须要满足一些条件，最重要的是要有一定的流水，那么，我们大家要看一下贷款买房的流水有什么要求，然后再具体的看一下贷款买房流水和收入证明区别。
贷款买房的流水有什么要求
一般每月连续、收入稳定、收入高的银行流水是最理想的。银行流水中最好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账，当然，达不到此要求的银行流水也并非就一定不能办理房贷，如果单张银行卡中体现出的收入较低，借款人可提供自己名下的多张银行卡的流水；
另外，尽量不要在每月固定时间取走卡里的全部资金，这样银行会认为你已经有固定的大额开支，会影响对你还款桥纤简能力的评估；通常银行流水中体现出的家庭月收入，需是房贷月供的2倍以上。
贷款买房流水和收入证明区别
1、银行流水主要是指借款人提供的自身收入流水，其是个人在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单。在办理房贷的时候，所需要的银行流水主要就是指工资收入，但不仅仅局限于工资，银行流水还可以包括个人的其它收入，比如租客每月支付的租金等。
2、收入证明上主要写明贷款人目前的月收入以及年收入水平，其一般由借款人所在单位开具，并加盖单位公章才有效。
其实在银行流水和收入证明中，银行更看中的是银行流水，因为银行流水反映的是敏裤借款人一段时间以来每月的收入情况，更加具有信服力。
银行通常希望看到的是借款人稳定且合理的银行流水，而且也要保证银行流水的进账与收入证明大致相符合，忽高忽低的银行流水通常不被银行看好。
通过这篇文章的介绍竖模，我们已经了解到了贷款买房的流水有什么要求，一般每个月收入稳定是最基本的要求，其次，还要保证收入的钱数要大于每个月还款数，这样银行才能相信你每个月能还款，而且，我们也了解到了贷款买房流水和收入证明区别是什么，流水是从本人身上来进行的。
㈡ 贷款买房需要银行流水和收入证明吗什么条件才可以贷款买房
对于上班族来说，买房真的太难了，如果想要一次性付清真是的异想天开。其实在贷款买房这个问题上很多人都在纠结，不少人会担心贷款的方式会使自己以后的生活不安逸，可是想要改变自己的环境那么人们就必须要努力的做出决策，而贷款的方式是当前最合适的，为了使想要贷款买房的人有全面的了解，下面就具体分析一下贷款买房需要银行流水和收入证明吗？什么条件才可以贷款买房？
贷款买房需要银行流水和收入证明吗
贷款买房的朋友们应该都知道，当向银行申请贷款时，一般会被要求出示银行流水和收入证明，虽然听上去好像很简单，但实际上对于那些贷款买房的人来说，分量不可小视。
1、银行流水主要是指借款人提供的自身收入流水，是个人在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单。对于计划贷款买房的人来说，银行流水不仅反映了他们的工资状况，而且还反映了他们的消费情况和整体的经济状况。而这些都是银行决定是否同意贷款的依据。一般而言，银行更愿意给那些具有稳定并且合理的银行流水的申请人贷款，相反，对于那些忽高忽低，银行流水并不稳定的借贷人的申请通过的几率并不高。毕竟买房所需要的贷款一般都是数额比较大的，银行要慎重考虑借贷人的未来预期还款状况和经济负担能力，避免出现借贷人承担不起月供的情况。
2、收入证明是是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。工作收入证明一般体现借贷人的工作单位，职位，工作年限还有工资收入，一般由借款人所在单位开具，具有一定的格式，需要加盖单位公章才有效。收入证明是买房申请贷款时银行考察用户还铅基贷能力的又一大依据，准备贷款买房的人是否真的具备还清房贷的能力，是否会拖欠贷款，这些问题都能在收入证明上有所体现，银行会根据收入证明来判断能不能给该申请人余纤放贷买房。
什么条件才可以贷款买房
1、商业贷款因各地区政策不一样，有些许差异，一般情况所需条件为：年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
2、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人槐毁谨、其他经济组织或自然人作为保证人。
贷款买房需要银行流水和收入证明吗和什么条件才可以贷款买房的答案大家是不是都知道了，每一个想要买房的人都要特别努力的去赚钱，而在赚钱的基础上人们也要知道自己是否符合条件。贷款买房是需要一定的条件的，相信看完上述的介绍大家都知道了具体的贷款常识。
㈢ 买房贷款收入证明和银行流水都要吗
买房贷款收入证明和银行流水都要，一般办理房贷需要借款人及配偶的身份证明、婚姻证明、户口本、收入证明及流水、首付款证明、购房合同、银行要求的其他材料。银行流水一般需要提供半年以上的，收入证明需要满足银行的贷款条件。
银行流水不够怎么办?
1、提供夫妻双方流水。
对于已婚人士来说，如果主贷人的银行流水不符合要求，还可以通过提供夫妻双方的银行流水来申请贷款，只要夫妻共同流水符合要求，也是可以申请到贷款的。
2、存租激答入一笔存款。
如果申请人刚换了工作，半年内的银行流水只有三个月是有稳定固定收入的，那在申请房贷时，可以往银行卡中一次性存入一笔存款，铅清具体金额可根据银行要求来决定。加上单位提供的收入证明，且每月稳定收入是房贷月供的2倍多，通过这种方式证明自己的收入足以偿还房贷也是可行的。
3、提供公积金缴存证明或个人纳税证明。
每月发现金的贷款人，半年内的银行流水中又没有稳定持续的收入怎么办呢?有些银行可以通过提供公积金缴存证明、个人社保弊慧证明和个人纳税证明来代替银行流水。
但提供上述材料来代替银行流水也是有一定条件的，必须每月都是在固定时间内缴纳，这样才能间接证明借款人有持续稳定的收入来源。并且，并不是所有银行都可以这么做，建议多咨询几家银行。
4、担保贷款。
夫妻双方总银行流水不符合要求，且无法提供有效的公积金缴存或个人纳税证证明又该怎么办呢?前提是贷款人不是无业游民，可以出具有效的单位收入证明。
不要担心，这种情况可以加上有效的担保证明，证明整体还是有还款能力的，通过这种方法，也能顺利拿到银行贷款。但并不适用所有银行。
5、减少贷款额度。
如果单身人士想申请贷款，自己又刚刚工作，银行流水不符合要求。那只能通过提高首付比例，减少贷款额度的方法来申请房贷了。
㈣ 贷款买房时银行流水、收入证明不够怎么办
大部分人买房，选择的都是向银行贷款，贷款要提供个人的收入证明和银行流水。银行放贷会通过审查购房者的银行流水账来判断其是否具有还款能力，收入证明中的月收入一般须覆盖月供的两倍。如果银行流水账单不符合标准，月收入不足以覆盖月供的两倍，贷款都会受阻。那么，申请购房贷款，银行流水、收入证明不够怎么办？
一、解决银行流水不够问题的五个选择
1、一次性存大数额资金或提供收入证明
一次性存入一定数额的资金，至少10万－20万，甚至更多，以此证明自己有还款能力。另外如果月收入抵的上月供的两倍还多，可以向银行出示收入证明，也可获批房贷。使用这种方法的购房者，通常是换工作不久，无法向银行提供近半年到一年之内的流水账单。只要证明自己有还款能力，就可以了。
2、提供有效的担保证明
购房者名下已有一套房产，并且无贷款的，流水账单不够，有的银行就会让购房者拿首套房做担保，另外提供收入证明，之后银行综合衡量之下，很有可能会向购房者放贷。但这种方法并不是每个银行都实用，有的银行不支持这样的担保证明。
3、用个人纳税证明、社保证明代替银行流水
如果购房者的工作稳定，收入固定，同时又在固定时间缴纳个税、社保以及公积金，就算没有银行流水，银行也会放贷。需要注意的是你缴纳的三种证明，每月都需在同一固定时间缴纳才行。而且具体银行需要进行具体咨询，然后向可以使用此方禅铅法的银行申请贷款时，持个人缴纳证明、社会保险证明、公积金缴纳证明到银行申请即可。
4、用夫妻两个人的流水贷款
银行对流水的要求是不低于买房贷款月供的两倍才可。对一个家庭来说，银行会放宽条件，只要夫妻双方的银行流水账加起来符合要求，银行就会放贷。例如，一位购房者的月工资为8000元，其配偶的工资大于2000元，放贷月供为5000元，这种情况一般也符合银行的要求，也可获得贷款批复。
5、提高首付比例
如果首付付的多了，相应的每月贷款就会比较少。购房者可以自行计算一下，首付付多少，才能获取与自己的银行流水账单相符合的贷款额度。不过这种办法，往往会使现有经济能力比较差的购房者在购房初期过上一段非常艰难的日子，可以说是以上的方法都不能使用之后的无奈选择，仅供参考。
二、收入证明怎么开？
01有工作单位的
1）开收入证明要注意格式，必要的内容不能少。
2）开收入证明必须要盖单位公章或人事章，复印的收入证明是无效的。
3）填写所在公司人力部的座机。
02没有工作单位的
1）私营业主
收入证明要正常开，只是需要客户同时提供公司资料（营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户近半年流水等）
2）自由职业者
如果有存款，可以提供存款证明；
如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。
三、解决收入不够问题的四个办法
从上面四个办法依次看来，兼职收入比较合适的友袭掘，比如丈夫有主要工作之外的其他工作，或者妻子虽然为家庭主妇也会自己做些小生意什么的，只要有银行月入多少的流水账单证明即可。
而接力贷，与子女，或父母一起作为共同贷款人，也可以填补贷款额度不足的尴尬。不过需要注意的是，目前限购限贷政策加紧，部分银行对合力贷、接力贷产品加强了审查力度，甚至停止发放此类贷款，如果购房人自己收入不符合要求，想让父母作为共同借款人申请合力贷，或者让子女作为共同借款人申请接力贷的话，难度可能比以前大，具体要咨询贷款银行。
亲属担保和他人共借，如果是在夫妻之间，因为其中一方为家庭主妇，无法证明还款能力的情况下，不推荐使用。但是如果能找到父母或子女一起贷款，也一样可以解决问题。
提醒：
现在，银监会明确指示各银行加强对好核购房人收入证明、银行流水的审查，想通过开具假收入假流水蒙混过关的人，最好不要铤而走险，否则被发现后不仅贷款泡汤了，还要承担骗贷的法律责任。
四、哪种收入证明是虚假的？
1）用人单位为本单位员工出具收入证明比实际收入高的；
2）用人单位为本单位员工出具收入证明比实际收入低的；
3）借款人非该单位员工的。
五、开虚假收入证明有什么风险？
1）可能会在银行审核时被发现，购房者无法贷款就面临违约。
2）收入证明比实际收入高的话，会造成自身还款压力较大，甚至可能导致借款人无法按时支付月供。因为这个原因导致的逾期和欠款后果，只能由购房者自己承担。
3）贷款买房开虚假收入证明，后期银行能以合同信息不实为理由要求撤销贷款合同。