⑴ 2022河源公积金贷款额度和贷款比例多少河源公积金怎么提取
很多河源的小伙伴想要知道河源公积金的贷款额度是如何计算,本文我帮大家整理了关于河源公积金贷款的相关知识和提前方法。
一、河源公积金贷款申请条件
1、申请人须连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上且个人住房公积金账户处于正常缴存状态,留存不少于6个月的缴存余额(当前月缴存额的6倍),补缴、趸缴等形式不视为连续缴存。
2、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力,且具有完全民事行为能力。通常情况下,申请人(及其配偶)的月平均收入应当大于或等于月还款额的两倍。
3、有法规期限内购买、建造、翻建或大修自有产权住房且房屋用途为住宅(别墅除外),按照《购房合同》或不动产权证书确定。
4、申请人及其配偶两年内在住房公积金管理中心及央行征信系统没有不良信用记录
5、职工家庭成员(包括申请人、配偶及未成年子女,下同)的住房套数和住房公积金贷款次数符合“认房认贷”的条件。“认房”即河源市区域内的住房套数,“认贷”即住房公积金贷款次数(包括个人征信报告或缴存证明等载明的住房公积金贷款记录)。
6、有住房公积金管理中心认可的住房作为抵押。
7、已办理商业性个人住房贷款申请转住房公积金贷款的,应符合住房公积金贷款条件及相关法规。
8、已支付不低于法规比例的首期付款,如职工需同时申请组合贷款的,根据公积金中心和银行的首付比例高者为准。
二、河源公积金贷款额度
(一)不高于购买、建造、翻建或大修自有产权住房总额的法规比例。其中购买自有产权住房总额不包括车库(位),车库(位)与房屋在同一张契税发票上导致价值无法评估的,按10万元/个核定,计算贷款额度时应扣除。二手房购房总额以房屋增值税或契税发票中的成交金额、评估价值相比较低者为准;房屋为“子母套”的,购房总额以其中一套购房价款计算。
(二)建造、翻建或大修自有产权住房,其土地性质为集体,使用房产作为抵押物的,可贷款额度不得超过抵押物价值的70%。
⑵ 公积金贷款后余额能取出来吗
公积金贷款后余额是可以提取的,不过要符合相应的条件。一般公积金贷款后,可在12个月后凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供(不能超过公积金余额)。
以下为住房公积金可提取的情况:
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;
2、离休、退休的;
3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
4、出境定居的;
5、偿还购房贷款本息的;
6、房租超出家庭工资收入规定比例的;
拓展资料:
一、住房公积金提取流程:
1、单位经办人到银早誉行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票;
2、职工申请提取住房公积金时,应当按照规定向单位提供有关证明材料,单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票,并加盖预留印鉴,个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时,携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请;
3、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点(区县分中心管理部)申请提取住房公积金;
4、工作人员审核职工提供的资料合格后,为职工办理提取审核,打印《受理回执》交职工确认,将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工;
5、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。
二、住房公积金提取的相关要求规定:
1、职工选择按年提取还贷的,首次申请提取额度为贷款发放日至提取日已还本息额及申请提取之日起12个月的应还本息额,以后提取每次间隔期为12个月。
2、职工以住房公积金提前归还全部贷款本息的,可以在归还贷款本息前提取一次住房公积金,提取额度不超过应归还的贷陆拍段款本息。申请时提供借款合同、还款存折或卡(最新还款贺腊清单)、贷款银行出具的最新贷款余额表、职工本人有效的收款账户。
⑶ 公积金贷款后里面的余额怎么办
对于部分职工来说,申请公积金贷款手续之后,公积金账户中还有一定余额,那么公积金余额可以用于偿还房贷。⑷ 公积金贷款需要多少余额
公积金贷款需要两万元,具体如下:
1、向住房公积金管理部门请求获得公积金贷款买房;
2、买房人的年龄需在18到60周岁间,并且收入恒定,还确保自己能够偿还掉本金和利息;
3、申请人已经缴纳了一段时间的公积金,正常需大于12个月;
4、公积金账户里面的余钱够多,申请公积金贷款能够获得的金额是公积金剩余钱的10到20倍,比如说2万的余额能够贷到40万。
法律依据:《住房公积金管理条例》第九条
住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责:
(一)依据有关法律、法规和政策,制定和调整住房公积金的具体管理措施,并监督实施;
(二)根据本条例第十八条的规定,拟订住房公积金的具体缴存比例;
(三)确定住房公积金的最高贷款额度;
(四)审批住房公积金归集、使用计划;
(五)审议住房公积金增值收益分配方案;
(六)审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。
第十二条
住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定,指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行;住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。
住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。
⑸ 公积金账户余额不够月冲怎么办
以河源市为例,当申请人公积金账户余额(至少保留100元)不足时,自动转为其银行约定还款账户扣款。
尤其是申请人及其配偶办理“公积金冲还贷”业务,还需本人到场签字确认。可以每月委托提取住房公积金金额与当月应还款额相等,用于偿还贷款本息。当申请人公积金账户余额(至少保留100元)不足时,自动转为其银行约定还款账户扣款。
若银行还款账户余额不足当期扣划导致借款产生逾期的,由借款人承担相关责任。借款人应确保在公积金中心登记的手机号码准确无误,以便收到短信提醒,若发生手机号码变更应及时到公积金中心办理联系方式变更业务。
(5)河源公积金贷款余额扩展阅读:
公积金账户余额不够月冲的,就可以转为约定的还款账户继续还款。以河源市为例,每月委托提取住房公积金金额与当月应还款额相等,用于偿还贷款本息。当申请人公积金账户余额不足时,自动转为其银行约定还款账户扣款。
河源市规定,正在偿还住房公积金贷款的申请人到贷款办理地的公积金中心签订《河源市住房公积金贷款按月对冲还贷委托协议》。正在办理住房公积金贷款的借款人,可以在与住房公积金贷款承办银行签订借款合的同时,签订《河源市住房公积金贷款按月对冲还贷委托协议》。
参考资料来源:河源市人民政府-关于开展住房公积金贷款对冲还贷业务的通知