按揭贷款中的房子能不能办理过户

『壹』 房子还在按揭可以过户吗

对于年轻人来讲，按揭买房是现在最经济、最实用的一种购房方法，但是按揭中的房屋有时会因为自身原因需要转让或出售。那么房子还在按揭可以过户吗？房子按揭过户手续怎么办理呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

房子还在按揭可以过户吗：

房子还在按揭可以过户，但是在办理过户之前要先将剩余贷款还清。此外，若房屋不满5年的，还要缴纳5.55%的营业税和1%的个人所得税。若房屋满5年的，则可以直接办理过户。

房子按揭过户手续怎么办理：

房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：

1、买卖双方签订贷款合同，并约定还款人，税费缴纳人。

2、买卖双方到银行签订贷款合同。

3、银行贷款审核通过后办理结清贷款。

4、结清贷款后在注销他权。

5、注销他权后办理过户手续。

6、过户手续办完后将产权证交到银行。

7、银行放款。

8、银行放款后交易结束，买方按时还款即可。

按揭房过户要交多少税费：

房屋不满5年的，要缴纳5.55%的营业税，1%的个人所得税、3元/平方米的房屋交易手续费，此外，还有印花税，查档，测绘，登记费等一些小费用。房屋满5年的，并且是首套住房的，则可以直接过户。若房屋总价值高于89万，则属于非普通住宅，其性质不一样，交税比例也各不相同。

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『贰』 按揭房可以过户吗

法律主观：

1、按揭房可以过户。2、只要经贷款银行同茄老侍意，客户可以采取买卖的方式，对按揭中的房产进行“转按揭”。3、“转按揭”就是个人住颤吵房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

法律客观：

《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转含慎让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

『叁』 按揭房可以过户吗

法律分析：按揭房可以过户。只要经贷款银行同意，客户可以采取买卖的方式，对按揭中的房产进行“转按揭”。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。房子有贷款过户流程是:1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。3、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。4、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。5、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》 第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

『肆』 按揭中的房子可以过户吗

在房价居高不小的今天消锋察，很多人只能购买二手房，但我国市面上的二手房大多数都是有按揭的。那么按揭中的房子可以过户吗？按揭房子怎么过户呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

按揭中的房子可以过户吗：

按揭中的房子可以过户，但是要以买卖的形式办理。在办理时要先签订书面转让合同，然后在30天内携带房产证、转让合同等文件到房管局提出申请，申报成交价格，等房管部门审核通过之后，就能办理过户手续，领取新的房产证了。

按揭房子怎么过户：

1、转按揭

转按揭是最简单、最直接的一种方法，简单来讲就是将个人房屋出售或转让给第三方，并申请房贷变更期限、变更借款人或变更抵押物等。但是该方法必须获得银行的支持，否则一切免谈。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷

若买方不愿意购买按揭房的话，则卖方可以先将其他房产抵押给银行获得贷款，然后利用这批贷款先将剩余的贷款还清，促进交易完成。这样买方既不要承担风险，又方便过户。

3、用买方的首付款缴清剩余贷款

这种方法是现在二手房拿茄交易中最常使用的一种方法，比较适用于原房主剩余贷款比较低的情况下使用。一般情况下，买方会先支付30%—40%的首付款给卖方，卖方可以利用这批钱将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

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『伍』 按揭的房子可以过户吗

按揭的房子可以过户，但是在办理过户之前要先将剩余贷款还清。神纳此外，若房屋不满5年的，还要缴纳5.55%的营业税和1%的个人所得税。若房屋满5年的，则可以直接办理过户。按揭中的房子过户方法如下:
1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
2、办理预告登记过户。
其过户手续如下：
1、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）具体方式有以下几种：
（1）用买方的首付款缴清剩余贷款，二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷闷瞎稿款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易；
（2）转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少；
（3）再次贷款来缴清剩余贷款。假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。
2、买卖双方到银行签订贷款合同；
3、银行贷款审核通过后办理结清贷款；
4、结清贷款后在注销他权；
5、注销他权后办理过户手续；
6、过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
7、银行放款；
8、银行放款后交易就结束了，买方按时还款即可。
法律依据：《中华人民共和国中国人民银行法》第二十三条
中国人民银行为执行货币蚂孝政策，可以运用下列货币政策工具：
（一）要求银行业金融机构按照规定的比例交存存款准备金；
（二）确定中央银行基准利率；
（三）为在中国人民银行开立账户的银行业金融机构办理再贴现；
（四）向商业银行提供贷款；
（五）在公开市场上买卖国债、其他政府债券和金融债券及外汇；
（六）国务院确定的其他货币政策工具。
中国人民银行为执行货币政策，运用前款所列货币政策工具时，可以规定具体的条件和程序。

『陆』 按揭房可以过户给别人吗

按揭房可以过户给别人。
【法律分析】
按揭房可以过户给别人，但办理按揭房过户需先将按揭款还掉，然后再到房地产中心进行注销抵押，且揭房再次过户时需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更。卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为业主赎楼，赎楼后可过户。赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
【法律依据】
《中华人民共和国刑法》 第九十二条 本法所称公民私人所有的财产，是指下列财产：（一）公民的合法收入、储蓄、房屋和其他生活资料；（二）依法归个人、家庭所有的生产资料；（三）个体户和私营企业的合法财产；（四）依法归个人所有的股份、股票、债券和其他财产。
《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。