中介办理过户贷款

① 中介二手房贷款流程有哪些

小编发现，现在有些人在买二手房时，对于中介二手房贷款流程有哪些并不是很了解，这样导致了如前很多时失误，接下来，小编会为大家说说中介二手房贷款流程有哪些？大家来参考一下吧。
中介二手房贷款流程有渣者清哪些
1、合同的达成：房管局大多会供给二手房销售合同范本并要求销售两边运用，能够直接拿来在范本的根底上做改动，民间合同多由卖方供给。买房就要留意，卖方做了哪些改动，提出自己的观点。
2、约好付房款：一般有一次性付款或按揭付款两种办法。凭自身实力挑选。
3、断定交房细节：（1）交房的时刻和条件。比方卖方要担任清空房间，收拾洁净等。（2）物业费、水电费等。供给终究一个月的缴费证明。（3）过户时刻。断定到房管局处理销售合同注册和过户的时刻。费用：过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。
二手房销售税费包含：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建造税、契税、教育费附加等。其间比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项，（其他几项都很少一般就是几百块钱）。一般来说营业税、个人所得税由卖方担任，买方担任契税。
前几年都是卖方销售，不少买方为了抢房，都自动承当了全部税费，现在房价没那么夸大了，才会进行留意具体谁担任。还有一种状况是，事前谈好，以房价让利为条件，乙方能够附和在合同里写销售税费由乙方承当，一同房价低了税费也能够少交几百块。
中介二手房贷款要注意什么
一、上证的人数：房产证上要写几个人的名字，老婆、孩子的如果要加，就一同写上，以后再加费事的很。
二、户口迁出：户口迁出是个比较大的问题，订好卖方户口迁出的时限。
三、明晰违约职责：1、合同上的时刻有必要都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的字眼。2、每项首要职责都要有逐个对应的违约职责，最嫌禅好直接定下具体数额的违约金（可是别定太高，太夸大如同法院也不认）。3、定下如果违约，卖方要承当买方装修、搬迁之类的。其他，定下违约方要承当守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。4、有办借贷的话，会涉及到房产评价。评价费一般是千分五进行算，过百万递减。如果是商贷，能够自己找评价公司，评价费还能够进一步下降。
本文中大家知道了中介二手房贷款流程有哪些，大家在办事时一定要参考中介二手房贷款流程有哪些才好办事了。

② 二手房的过户可以委托中介办理吗

房东委托中介是可以的,房东方要去公证处做公证委托,到时候要看委托书的,委托条款不要含收款一项就可以了,就是说手续可以帮忙办理,钱要直接到房东手里才可以。

先申请贷款再过户是购房贷款,可以享受一定的利率折扣;过完户你拿到产证在去贷款是抵押贷款,就跟平常拿固定资产去银行贷款一样,利率不打折还要上浮,不划算。

所谓先贷款再过户只是先审批好并不放款,如果贷款合同审批下来而交易没有进行下去,是无效的,时间一般在三个月(从审批好的那天开始算)。

(2)中介办理过户贷款扩展阅读

二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生猜培知纠纷。要扫除这些二手房交易的“后遗症”，买卖双方应注意下面几个问题；

1．结清水表账单

不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。

2．告知电表情况

交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。

3．天然气过户

买卖双方必须凭《房中帆屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续。

4．结清网费和电话费

交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。

5．协助有线电视过户

双方可携有线电视收费凭证和有线穗消电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。

参考资料

网络-二手房

③ 二手房过户贷款全流程

二手房过户贷款全流程

二手房过户贷款全流程如下：1、签转让合同；2、查房地产中介凭房地产权证原件，落实权证状态；3、买方付房款；4、申请相关递件；5、让国家相关部门审核资料，并批准产权转移；6、交过户税费；7、结清房款；8、买方领新房地产权证；9、双方带房地产买卖合同到相关部门交物业费用；10、中介付给房屋卖方预收剩款。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

买二手房贷款过户流程是什么

随着房价上涨，许多人都会采用贷款买房的方式的来购买房屋，这样能够减少人们的丛御买房压力，然而许多人由于各种原因，也会将自己贷款买房的房屋再卖出去，那么二手房贷款过户流程有哪些，下面本文就来给大家介绍下吧。

房子贷款过户流程

1、买卖双方签订购房合同，并约定谁来还款和税费缴纳方，通常卖方的贷款由买方的首付来还;

2、买卖双方到银行签订贷款合同;

3、银行贷款审核通过后办理结清贷款;

4、结清贷款后在注销他权，然后买卖双方前往办理过户手续;

5、过户手续办理完成后，如果买房将产权证交到银行;

6、银行放款，买方按时还款即可。

房子有贷款如何过户

1、转按揭

这是许多按揭房过户最常用的一种方式，这种方式就是指将个人住房出售或转让给第三方而申请办理住房贷款变更，需要在银行的同意下才能变更借款期限、变更借款人或变更抵押物。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果买家不愿意购买贷款为还清的防潮，卖家可利用银行贷款来缴清剩余贷，但前提是卖方需要有银行认可的抵押物，这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的金额来将房屋贷款付清，再与买房进行交易，这样买房就无需承担赎楼风险。

3、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是目前二手房交易中最常用的一种方式，该方式适用于原先房主贷款额度较低，或者那些已经经过大量归还后所剩贷款金额不大的房屋，二手房交易时，买房通常会支付30%到40%的首付款，卖家可同首付款将剩余贷款还清，再注销他项权，再办理房屋过户手续。

以上就是关于房子贷款过户的相关介绍，希望能够给大家在购买或出售有贷款的房屋时提供些帮助，让大家能够顺利的完成房屋的过物和户办理。

买二手房贷款流程是怎样的

一、如您在中国银行办理个人二手住房贷款，业务流程如下：

1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》

2、申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；

3、房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；

4、贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；

5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；

6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；

7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》

8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；

9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。

二、您可以在我行电子银行渠道申请，申请贷款方法如下：

1、中国银行目前支持境内部分地区客户在电子银行申请贷款，具体请在个人网银、手机银行在线申请贷款功能下拉菜单或我行官网在线申请贷款功能中国地图中进行选择。在线申请贷款支持微型企业贷款、一手住房贷款、二手住房贷款、商业助学贷款、外汇留学贷款、消费汽车贷款、个人经营贷款及军人/武警住房公积金贷款，不同地区支持贷款种类不尽相同，具体请在下拉菜单中进行选择。

2、在线申请贷款有贷款申请、申请进度查询两种功能。您可以通过该功能向我渗蚂岩行提交贷款意向，提交成功后我行相关工作人员将与您取得联系。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

④ 通过中介如何办理二手房贷款

建行贷款放款流程是什么

1、首先提交申请表，提交敏神个人信息、资料，等待建行支行审批。

2、建行支行审批通过后，提交上一级分行审批，分行审批通过后，与申请人签订贷款合同。

3、然后借款人办理保险、担保手续，如果办二手房贷款还需要到房管局办理过户手续。

4、银行对贷款人提交的材料审查、审批同意后签订借款合同。

5、审批通过后，银行会按照合同对借贷人账户进行放款。

建行二手房贷款多久放款啊

建行二手房贷款申请后，需要经过很多流程才可以放款，一般需要花费20天左右。详细流程如下：

1、买卖双方到建设银行申请二手房贷款，花费1天时间。

2、银行调查借款人征信和房屋产权情况，再进行审批，花费15天时间。

3、审批通过后，买方与建行签订贷款合同，花费1天时间。

4、买卖双方办理房屋过户手续，买方取得房产证后办理房产抵押手续，花费3天时间。

5、抵押手续办完后，建行放贷，花费1天时间。

买二手房怎么贷款？

买二手房的贷款流程： 1.贷款申请，客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。 2.贷前调查及面谈，银行与借款人面谈，进行贷前调查等。 3.贷款审批：银行进行贷款审批。 4.签订合同，客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。 5.贷款发放，符合条件后建行发放贷款。 6.客户还款，客户按约定按时还款。 7.贷款结清。

建行二手房贷款审批通过多久放款

建设银行购房贷款审批一般情况下需要15-20个工作日。房贷审批流程：审批权限以外审批人员同意后，报给上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》明了解到的情况，和填写审查意见，并将贷款审批表及审批材料一并交给信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上写下审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。

(4)中介办理过户贷款扩展阅读

五、办理流程

1、贷款申请：借款人及共有人持规定资料向公积金中心提出贷款申请；

2、贷款受理：中心审查贷款资料，与借款人面谈，并在15个工作日内确认贷款；

3、贷款确认：借款人及共有权人到中心签订借款合同，中心出具《划款通知单》；

4、抵押预登记：借款人委托公积金中心办理房屋抵押预登记；

5、贷款担保：借款人与售房单位签定《借款保证合同》；

6、贷款发放：借款人在《划款通知书》规定的时间内到中心及银行办理贷款划款手续；

7、贷款偿还：借款人自贷款发放次月起，每月20日前按时将贷款本息存入借款人在受托银行开设的还款账户内；

8、抵押变更：借款人须在购房合同约定的住房交付之日起的3个月之内，办理房屋所有权证及抵押变更登记，并将《房屋他项权证》交售房单位，由售房单位转交公积金中心。