二手房买方有贷款不过户

『壹』 二手房贷款房本押在银行吗买房不过户有哪些风险

每个人都是把房产证拿到了手里才算是非常的安心，觉得有了房产证自己才是真正拥有了房产的归属问题，可是通过二手房进行贷款的话，是需要把房产证抵押给银行的。所以很多人就开始担心是不是会存在着一些风险问题，所以下面为你介绍二手房贷款房本押在银行吗？买房不过户有哪些风险？
二手房贷款房本押在银行吗
当然要抵押给银行。银行会要求在房屋所在地的不动产登记中心办理不动产抵押登记，不动产登记中心根据抵押双方申请会为银行颁发不动产登记证明，也叫房屋他项权证。相当于是在不动产登记系统里面将抵押房屋的权利进行了限时，没有银行同意，房主是无法越过银行将房屋出售的。至于房产证的原件，有些地方可能收回放在不动产登记中心档案馆，有些地方可能不动产登记缺租隐中心不收，让后银行收回去了，还有的可能银行跟不动产登记中心都不收取原件，原件就放在自己手上。为了便于管理，不动产登记中心会在产权证附记栏标注已抵押的信息。
买房不过户有哪些风险
1、房屋遭恶意出售
当房屋价格波动比较大的时候，有些房屋所有权人会利用买主没有办理过户登记手续的漏洞，将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。
如果第三人不存型察在与原房主恶意串通行为，仅基于对房屋登记公示公信原则的信赖，并支付了房屋合理的价格，合法取得了房屋的所有权，那么，买方只能要求房屋所有权人承担违约责任。
2、房屋遇法院查封
在二手房的买卖过程中，有不少房屋所有权人因为有其他债务纠纷，所以担心房屋被国家机关查封而急于将名下房屋转让的情形。
如果房伏厅屋被查封的情形出现在办理房屋过户手续的过程中，并在合同履行期届满仍未能办理房屋查封解除手续的，买方可以请求解除合同并要求房屋所有权人承担相应的违约责任。
对于买房子的方式和类型都是分为很多二手房在如今生活中比较受欢迎，不过对于二手房在进行购买的同时，也应该要按照相应的流程去进行操作，也应该要在办理相关的流程之后去进行过户，上面为您解答的是二手房贷款房本押在银行吗？买房不过户有哪些风险？看过之后应该已经了解了吧。

『贰』 贷款买二手房，贷款审批后，房东不肯过户，怎么办

这种情况很明显是房东违约了，违约的话，你可以去起诉的。

『叁』 买二手房房东拿了首付不过户怎么办房贷记录多久能消除

买二手房房东拿了首付不过户怎么办？

购房房主不过户可以依照买卖协议要求承当合同违约责任，严重时，可以办提起诉讼。依据法律要求，当事人一方不履行合同义务或是履行合同义务不符合同约定的，在行使权力或是采取补救措施后，另一方还有其他的的损失，理应损失赔偿。

7、领到房屋产权证：买卖双方在房产管理单位办理完产权变更登记后，买卖原材料移交到颁证单位，买方凭领到房屋不动产产权证通知书到颁证单位领取一个新的房产证。卖方交货房屋并还清物业管理费后交易过程便结束。

房贷记录多久能消除？

贷款逾期后想从个人征信上清除征信逾期记录需要等5年，只需上了征信是没办法提早消除的，因此友情提醒，一定要一次性还清，不必贷款逾期。一般贷款逾期了，不容易马上上征信，许多贷款公司会设置缓冲期，只需要在缓冲期内立即结清不容易影响很大，超过缓冲期就视作贷款逾期，其实是可以上征信的，主要还是看贷款公司什么时候提交个人征信逾期记录。

依据国务院法制办《征信管理条例》，“不良信用记录”的保存期为5年，超出5年，信用评级机构就应当给予删掉。可是，必须要在你还完了借款的情形下，信用记录才会在5年之后自主删掉，要是没有还贷，一个数的倒数信用记录就会一直陪伴着你。贷款逾期后及时偿还，自偿还之日起5年之后此条征信逾期记录要被删掉。贷款逾期一两次对征信的有一定的影响，但贷款逾期频次少，贷款逾期时间较短危害不会很大。

因而，为了防止粗心大意，最佳培养按时查询个人征信汇报的好习惯，能够及时地了解自己的个人信用状况，避免因粗心大意造成不良信用记录，如有与真实情况不符合也能够及时投诉。最主要的还是立即还款，以免造成日常日常生活，造成不良影响。

『肆』 房子过户房贷能不过户吗

1、转按揭
简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

3、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

『伍』 贷款买二手房，贷款审批后，房东不肯过户，怎么办

可以根据购房合同进行起诉。建议联系可靠地中介单位购买二手房，避免不必要的纠纷。

二手房办理按揭贷款的基本流程如下：

1. 实地看房；银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。

2. 产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。

3. 签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

4. 填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

5. 缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。

6. 产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。

7. 贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；

8. 银行放款。

『陆』 买家二手房贷款已经批下来了，但卖家不想过户了，要承担什么责任

按照你们约定告他，要求他赔偿，不然的要合同有啥用？只要你们有约定，有合同就可以。

『柒』 购买二手房不办理过户有没有风险

购买二手房不办理过户过户不及时有以下风险：
1、一房二卖。根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。
2、违约风险。过户不及时的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。卖方利润驱动，负面交易，不与购房者和中介机构合作；
拖延处理网络签字，转账等过程，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。
3、卖家经济问题。在合同存续期间，如果卖家有经济问题或存在债务问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的可能。
如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。
4、产权人死亡。买卖双方签订二手房交易合同之后，如果卖家过世，就必须要先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。
在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

『捌』 购买二手房后不立即过户有什么风险

二手房 也是属于不动产中的一种，按照我国的规定，在进行 二手房买卖 的时候，就应当办理 二手房过户 ，不然所有权不会发生转移。那要是当事人 购买二手房后 不立即过户的话，此时会产生哪些风险呢？我们一起通过下文进行具体了解。 签订 购房合同 、支付全部或部分 购房 款，但长期不过户的风险有很多，总结起来主要有以下几种可能。 1、一方违约风险。 在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。 2、原购 商品房 有问题，导致无法 办理房产证 。 在所购房产为未取得 房产证 的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把 房子过户 给新的买方。 3、有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。 如果购买的二手房有贷款，过户前应先还清贷款。如果签约时明知过户时间会比较晚，一定要盯着卖方立即还清 银行贷款 。否则将来如果卖方未按时归还贷款，可能导致银行收房。 4、卖方的其它 债务 和纠纷引发的风险。 在签约付款至 房产过户 这段期间，如果卖方有债务等其它纠纷引起 诉讼 ， 债权人 或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行钱房两空的风险。 5、政策变化风险。 这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策，都经常发生变化，这些都不是买卖双方能控制的。很可能因为新政的出现，导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。 新政的实施点，一般以网签时间为准。而决定长期不办理过户的，签约后也不会去立即办理网签，一旦这期间出现影响交易的新政，那麻烦就大了! 通常在 购买二手房后 就应当及时的办理过户手续，此时卖方应当协助买方尽快的完成过户，转移二手房的所有权。而要是不能立即办理过户的话，势必会对当事人造成一定的风险，这样很有可能损害到当事人的合法利益。