公积金贷款看夫妻的余额么

⑴ 公积金贷款额度是怎么算的公积金贷款夫妻双方单方区别

对于中国人来说，组建家庭大多需要买房，而买房贷款首选肯定是公积金，毕竟公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低很多，可以为家庭减轻不少负担，可是在使用公积金贷款时，很多人搞不明白，以夫妻双方名义贷款和单方贷款有什么区别?

公积金贷款夫妻双方单方区别

夫妻双方贷款的债务人登记的是双方的名字，而单方贷款的债务人只登记一个人的名字，其余申请资料、可贷额度等方面无很大区别。

一、申请资料方面

公积金的申请是以家庭为单位的，职工需要提供婚姻状况证明，对于已婚夫妻，申请资料就包括双方的身份证及户口页、双方的公积金缴存账户基本情况表及流水、双方的个人征信授权等等，不管是夫妻双方贷款还是单方，只要结婚了，申请资料都是一样的。

二、可贷额度方面

1、家庭总收入

职工的可贷额度是以家庭总收入来测算的，以长沙为例，月还贷额不得超过家庭月收入的50%，即不管是夫妻双方贷款还是单方贷款，夫妻双方的月收入都会计算进去。

月收入以住房公积金缴存基数为准，夫妻一方没有缴存公积金的，就以社保缴存基数为准，没有缴纳社保的，就参照人社部门的最低月工资标准。

2、贷款额度计算公式

即贷款额度=(职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额)*n倍数，从这里也可以看出，可贷额度是以夫妻二人共同的公积金缴存余额为基数来计算的，所以不管是夫妻双方贷款还是单方贷款，贷款额度是计算二人的公积金账户余额之和。

⑵ 夫妻公积金贷款额度怎么算

如果夫妻双方共同申请公积金贷款，两人都有缴存住房公积金的话，那在计算公积金贷款额度的时候，一般会把二者缴存的公积金余额都计算在内。
像按还贷系数来算的公式是：
个人：公积金贷款额度=（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
夫妻：公积金贷款额度=（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
而大家需要注意，关于公积金贷款额度和公积金账户余额的倍数关系，不同地区，规定可能会有所不同。
比如在长沙是规定职工可贷额度按夫妻双方账户余额之和的13倍计算；深圳则是公积金余额乘以14得出贷款金额，如果申请人和共同申请人在申请公积金贷款前连续3年以上未提取过公积金的话，还可以上浮10%（具体可咨询当地公积金管理中心）。
【拓展资料】
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。
2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。

⑶ 公积金贷款有要求账户余额吗

公积金贷款是没有要求账户余额的，不过公积金贷款的额度和公积金余额有直接关系，尽管对于余额数目没有硬性要求，但余额不多贷款额度也不会很高。如果贷款额度不高，那么对比商业贷款可以节省的利息也不多，实际上也没有办理公积金贷款的必要了。可以了解一下本地的公积金贷款额度上限和公积金贷款的余额倍率，判断自己是否有必要办理公积金贷款，以及需要存有多少公积金才适合贷款。
公积金贷款的流程
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配念谨偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保让高蚂费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押坦埋合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

⑷ 夫妻公积金贷款,公积金余额是两个人一起的吗

法律主观：

不可以，只可以用其中一个的。夫妻 住房公积金 是可以一起还贷的，签贷款合同的时候由夫妻两个共同签字，其中一方作为共同还款人其账户的 公积金 可以用来还贷的。住房公积金个人 购房贷款 的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等大物额本金还款法两种。

法律客观：

《住房公积金管理兄晌条例》职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额： 1、购买、建造、翻建、大修自住住房的； 2、离休、退休的； 3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 4、出境定居的； 5、偿还自住 住房贷款 本息的；滚尘液 6、租房自住的； (职工本人及配偶在 北京 市无自有住房且租住公共租赁住房或 商品房 ，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。 )7、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的； 8、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的； 9、进城务工人员，与单位 解除劳动关系 的； 10、在职期间判处 死刑 、判处无期徒刑或 有期徒刑 刑期期满达到国家法定 退休年龄 的； 11、死亡或者被宣告死亡的； 职工符合本办法》第四条 1、5、6、7、8情形提取住房公积金的，配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。

⑸ 夫妻二人公积金贷款额度计算

在生活中，可能有些年轻的夫妻会因为资金不够，想要买房贷款的，会选择用住房公积金贷款... 想要了解更多关于夫妻公积金贷款额度有多大的知识，跟着华律网小编一起看看吧。

一、夫妻公积金贷款额度有多大

1、以还贷能力计算：贷款额度=[(夫妻两人的月工资总额+夫妻两人所在单位的住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-夫妻两人的现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2.以房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款比例。所购买的房屋面积超过平方米，贷款额度最高是所购房款的70%;面积在90平米以下，贷款额度最高是所购房款的80%。

3.按照贷款最高额度计算：使用自己和配偶的住房公积金申请贷款的，贷款最高限额为70万元。

4.以公积金账户余额计算：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。