公积金余额如何还公积金贷款

❶ 公积金余额怎么用来还贷款

1、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
2、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
3、如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
拓展资料：
一、个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。
二、公积金贷款额度按级别规定，A级最高能贷80万，AA级最高能贷92万，AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年，以夫妻双方年龄大的为准，年龄加上贷款年限不能超过70，且与楼龄也有关系，砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47，钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；

❷ 怎么用公积金里的钱还公积金贷款

法律主观：

一、怎么样用公积金还贷款
用公积金还贷款可以直接到银行申请，目前公积金可以还的贷款有商业住房贷款和公积金住房贷款。
1、携带你的贷款合同、身份证、还款代扣账户、公积金账户、购房合同等材料到贷款承办银行；
2、在银行柜台上申请公积金还贷款，提交资料，领取《对冲还贷申请审批表》，并加盖银行印章；
3、持《对冲还贷申请审批表》到当地公积金管理中心办理相应手续即可。
申请成功后，以后银行就会从你的公积金账户里扣除公积金用来还款了。
二、提前还款注意事项有哪些
1、不必先还公积金
对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款？业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。
2、抵押注销
银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。
3、注意银行规定
大部分银行对于提前还款都有要求，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。所以购房者要注意自己办理贷款的银行的具体规定。
三、公积金贷款买房利息怎么算
每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月侍耐数－1］此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠答档人可以提取职工住房公积金账户内的存老举春储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

❸ 怎么用住房公积金余额还贷款

申请住房公积金贷款后，个人住房公积金应缴部分继续在工资里扣缴，既要还按揭款，还要扣缴公积金。而且，还需要从工资里来还。
公积金贷款的还款方式有两种，一种是每月自己用现金存在还贷银行卡上进行还贷；另一种是委托“公积金中心”按月划转自己公积金账户余额进行还贷。 选择第一种方式还贷，很容易理解，就是按月将钱存到还贷的银行卡上就行了；若选择第二种方式还贷，即用自己公积金账户内的余额按月偿还贷款，那就需要您在办理完贷款手续后，提出申请，填写“委托按月划转住房公积金偿还贷款申请表”并提交，就可实现用个人公积金余额偿还个人公积金贷款了。
提醒客户的是办贷款手续和办公积金余额还贷手续是不同的两个手续。有些客户误认为办完贷款手续就等于办完了公积金余额还贷手续，不用自己提出申请，就能自动用公积金还贷了，这是不对的，会耽误您及时还款，产生不良还款记录的

❹ 公积金贷款后里面的余额可以还贷吗住房公积金贷款冲还怎么使用

公积金贷款后里面的余额可以还贷吗?

可以，公积金贷款后可以用公积金账户里面的钱来还房贷，并且有好几种方法，最常见是：住房公积金贷款冲还贷、提前还贷对冲公积金贷款提取。

住房公积金贷款冲还：

适用于公积金贷款或组合贷款，公积金贷款借款人及其配偶委托公积金中心从其住房公积金个人账户中提取住房公积金转入其贷款账户用于归还住房公积金贷款的一种委托提取还贷业务，办理条件如下：

【1】冲还贷业务办理对象以银行住房公积金借款合同中借款签订人(借款人及配偶)为准;

【2】借款人申请冲还贷金额不少于2万元，借款人或配偶住房公积金账户余额不少于申请冲还贷款金额且冲抵后其住房公积金账户余额不少于100元;

【3】申请人信誉良好，申请冲还贷时没有逾期情形。

提前还贷对冲公积金贷款提取：

【1】如此前未以该套房产提取公积金，提供首次提取公积金要求的相关材料;

【2】还贷未满1年不受理贷后变更申请;

【3】每人每年只限办理一次，每次还款金额为万元整数的倍数;

【4】每次提取须留存本人现存账户内10%的余额资金。

不管是申请的公积金贷款，还是商业贷款，贷款成功之后，都是可以提取公积金里面的钱来还房贷的，不过公积金冲还贷的话，必须是申请的公积金贷款，是不能直接冲还掉商业贷款的。

❺ 公积金余额可以冲抵贷款吗

❻ 怎么用公积金里面的钱还房贷

法律分析：公积金里的钱可以还房贷用。

公积金还房贷，有以下三种办法：

1、一次性还款法。从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额；

2、停止还贷若干月法。从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月，停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化如生病、生育、失业等，多采用这一方式还贷。

3、逐月还款法。每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

变更公积金还贷方式，须向贷款银行提出办理变更委托的申请，并签订《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》，但办理公积金还贷方式的变更，必须在原委托或变更委托满一年以后。贷款本息结清前，买房人可与贷款银行签订《提取住房公积金归还住房贷款委托终止书》，办理终止委托，但一年内不可再办公积金还贷委托。

法律依据：《中华人民共和国住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

❼ 公积金贷款如何用公积金余额还款

法律主观：

偿还公积金贷款的方式是职工可自由选择等额本息或者等额本金等方式。借款人在办理公积金贷款时签订委托提取协议，在账户余额充足的情况下，可以用公积金账户余额自动冲抵月还款。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下答档列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还侍耐购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依老举春照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

❽ 公积金余额如何冲抵公积金贷款

公积金余额冲抵公积金贷款方式如下：
1、一次性还款法：每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客神渗户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱；
2、逐月还款法：每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。值得一提的是，如果选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。今后想要改变冲还贷方式的话，只需到贷款银行办理变更冲还贷方式。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并陆瞎裂通知申请人；
准予贷款的，由受委托早闭银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

❾ 公积金贷款月供可以用公积金余额抵吗余额还贷款怎么办理

公积金贷款月供可以用公积金余额抵。在办理公积金贷款后，贷款人可以直接办理公积金对冲业务，直接用公积金约来抵还贷款月供。当公积金余额不足的时候，贷款人需要及时补充资金来偿还月供，避免还款失败。另外，公积金对冲分为月冲与年冲，月冲就是每月抵扣房贷应还款金额，年冲是每年一次性扣除进行一次抵扣，这样用于提前归还部分贷款本金。

公积金余额还贷款怎么办理？

1、委托人到缴存银行领取或登陆住房公积金网站下载《委托扣划住房公积金归还公积金贷款申请表》（简称《申请表》），据实填写相关信息;

2、委托人单位填写《申请表》中单位填写栏相关信息，加盖单位公积金预留印鉴;

3、委托人持《申请表》、身份证原件及复印件、银行储蓄还款存折（卡）到缴存银行办理委托扣划还贷授权手续，签订《委托授权书》。

办理条件：

1、委托人的住房公积金缴存账户为正常或封存状态（不包括进入集中托管、冻结或销户状态的账户）;

2、借款人用于归还公积金贷款的银行储蓄还款账户，已通过住房公积金信息系统成功批扣还款1次以上。