银行住房贷款余额不足怎么办

⑴ 中国建设银行，还房贷时余额不足应该怎么办

中国建设银行，还房贷时余额不足应该和银行联系，补齐余额避免产生罚息。

• 现行银行贷款罚息利率按照借款合同载明的贷款利率基础上浮动 30% 至 50%；

• 这给予了各家商业银行一定的自主权，各商业银行可在此范围内自主浮动罚息利率；

• 银行可在规定的范围内自主浮动罚息利率。

• 但由于央行只规定了罚息利率的计算和浮动范围，而没有规定如何计算罚息，于是市场上出现了两种计算逾期罚息的方法：单利计息方法和复利计息方法。

  A：单利计算罚息方法：单利产生的利息是常数，所以罚息不会因为时间的拖延而产生用利息赚取利息的情况。目前大部分银行采用的都是这种单利计算罚息的方法。例如：

  ① 如果借款人有3000元期款未按期缴付，目前的五年以上贷款利率为7.205%（按基准利率上浮10%计算），如果在该利率的基础上加收 30% 的罚息利率，那么年罚息利率为7.205%X(1＋30%)=9.3665%，日罚息利率即为 9.3665%÷360(天)= 0.026%。则延迟还款一个月的贷款人将接受罚息约23.42元。

  ② 如果按照贷款利率加收 50% 的标准执行罚息，则年罚息利率为7.205% X (1＋50%) = 10.8075%，日罚息利率为10.8075%÷360(天)= 0.03%，在每月还款额仍为3000元的情况下，延迟还款一个月的贷款人将接受罚息约27元。

  B：复利计算罚息方法：复利产生的利息是递增的，所以罚息会因为时间的拖延而产生用利息赚取利息的情况。目前有个别银行采用这种复利计算罚息的方法。采用这种方法计息是将每期还款中的本金和利息分开来计算。未偿还的本金部分按照单利方式计算罚息，而未偿还的利息部分按照复利方式计算罚息。例如：

  如果某借款人有3000元期款未按期缴付，3000元期款中1200元为本金，1800元为利息，贷款年利率仍按7.205%计算，罚息利率为10.8075% 。如借款人还款耽误两天，1200元本金部分按每天0.03% (=8.262%／360天)计收利息，两天就是0.72元；1800元利息部分按0.03%计收复利，第一天的利息是0.54元，第二天的利息是(1800＋0.54)×0.03%，为0.5402元。两天总共罚息1.8002元。

  注：

  ① 比较有争议的是计息天数。

  ② 是一年按照360天计算罚息利率(人民银行规定的贷款计息时每年天数)，还是按照365天计算(人民银行规定的存款计息时每年天数)，或364天计算(双周供计息的每年天数)。

  ② 罚息是针对故意拖欠还款的行为，各银行对判定是否故意的行为也不尽相同。例如如果有的银行会允许有几天的宽限期，宽限期内只依照贷款利率计算罚息，如果超过了宽限期，则启动罚息利率计算罚息。这个宽限期一般是5天到15天不等。所以借款人出现因故拖延，要尽快与银行沟通，以免受到重罚和降低信用等级。

⑵ 农商银行房贷扣款余额不足怎么办

还款日当天余额不足，这就会有逾期的风险，毕竟这会让银行没法收回足额的贷款。所以必须要了解清楚银行扣款时间，这个可以拨打农商贷款行服务热线，咨询客服。

赶在银行扣款之前款账户里存足钱，就算手上没钱借钱也一定要借到。如果已经超过银行扣款时间，也必须在当天17:00之前把钱补足。为了以防万一，还是不要在还款日当天再存钱，最保险的做法是提前几天往卡里存钱。

(2)银行住房贷款余额不足怎么办扩展阅读：

银行贷款买房的注意事项：

申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，这就意味着将申请不到公积金贷款。

在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与个人签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管您的合同和借据。

⑶ 农商银行房贷扣款余额不足怎么办

房贷扣款余额不足，如果补上金额，系统是会进行第二次扣款的。因为房贷还款日当天，银行系统会多次进行扣款，第一次扣款失败就会进行第二次扣款，然后一直到房贷扣满为止。

比如说房贷应还款2000元，卡内只有1500元，第一次扣款会扣除1500元，之后补上500元，系统会进行第二次扣款。为了避免逾期还款，最好是一次性存入足够的金额到还款银行卡中。

用户必须时刻留意银行再次扣款情况，一般扣款成功都会有短信通知的。要是几个小时没有扣款，一定要尽快于还款日联系贷款经办行核实处理。

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银行房贷扣款注意事项：

用还需要注意为了避免出现扣款失败或者银行不扣款的情况，贷款人最好是在约定还款日17：00前确保还款金额到账，所以可以看成是农行在17：00之后是会进行扣款的。

农行在贷款还款日当天晚上10：00后就不会再扣款了，为此要是存款时间超过晚上10：00点，逾期的风险会很大。

用户需要注意在办理农行房贷业务后，农行会让贷款人提供一张农行银行卡作为还款卡，每到还款日就会从还款卡账户扣钱来回收贷款，所以贷款人必须要在农行扣款之前往还款卡里存入足以偿还当期借款本息的款项。

⑷ 银行贷款利息到了还款时间，但是账户余额不足怎么办

若我行一卡通贷款当天扣款金额不足或错过扣款时间，可通过以下方式操作还款:

• 若今日是贷款还款日(不包括已逾期贷款)，可操作“当日紧急还款”；

• 网银、手机银行支持对逾期90天内的贷款进行还款(支持住房贷款、消费贷款、闪电贷，小微贷款，行员贷款等)；

• 将欠款资金足额存入还款账户，等待系统每天自动补扣。

⑸ 贷款金额不够怎么办银行经理给出了方法

在房价高不可及的情况下用全款买房的，大概也就是土豪或者是有钱人才能做到吧？的确，全款买房对于很多人而言，都是可望而不可及的事情，因此大多数人在购房的时候，首先想到的就是贷款买房，但是不少人会因为种种原因导致实际房贷额度低于自己预期的额度，这该怎么办呢？别急，小编为大家总结了几个解决方案，现在就一起来跟小编看看买房贷款时审批金不足拆缓铅如何处理吧？
一、申请组合贷款
一般来说，在申请房屋贷款之前，有不少人都会以为自己的房贷审批金额是自己的预想之中，但事实上并不是。其实，申请贷款审批额度不够可以申请组合贷款，比如，如果你还剩20万的差额，那么这20万可以向银行申请组合贷款。
既然提起了组合贷款，那么小编也就来说说组合贷款的注意事项吧：注意，并不是全部银行都接受组合贷款。此外，组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。
二、申请商业贷款，用公积金余额冲抵房贷
当然了哪搜，除了申请组合贷款来解决房贷审批金额不够这个问题之外，还可以这样做：公积金贷款额度是有一定限制的，比商业贷款的额度更低，因此购房者在申请公积金贷款的时候，如果额度不够的话，可以申请商业贷款，然后用公积金的余额来冲抵房贷。
相信大家都知道，开发商之所以不喜欢公积金贷款，就是因为其申请周期太长了，但申请商业贷款的话，就不同了。借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度。
三、因为征信等因素，贷款额度被降低
一般来说，银行往往是会根据贷款人的相关资料来划分审批金额的，因此，如果是因为征信等因素，贷款额度被降低的，可咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得期望额度的。若是购买新房，可以向与楼盘合作的银行申请贷款，还可以获得优惠利率。
四、收入未达到银行要求
对于银行而言，如果贷款人你想要成功获得房贷的话，那么收入就一定要达标。如果收入未达到银行要求的情况，可以考虑申请接力贷款。假如小李月收入旅好较低，但是他的父亲还没有退休，且收入较高，小李可以作为所购房屋的拥有人，与父亲做为共同借款人申请房贷。
小李找父亲做为共同人一起来申请房贷的话，就可以解决审批金额不够的问题，因为这样一来，银行会根据父子两人收入之和作为基础计算月还款额，从而增加贷款额度。